Ｑ１土地の評価額が下がっているのに、税額が上がりました。 A１課税標準額が上がったためです。（上段:固定下段:都計）（上段:固定下段:都計）税額は｢評価額×税率｣ではなく｢課税標準額×税率｣で算出するためです。評価額が昨年より下がっていても、課税標前年度今年度準額が上がった場合は税額も上がります。課税標準額が上がった例なぜ課税標準額が上がったのかというと、お持ちの土地の｢評価額に対する課税標準額の割合｣(負担水準)が基準に達してしない(基準よりも税額が低い)ため、基準に近づけるために引き上げたためです。以前、宅地の負担水準は市町村ごとに違っていましたが、平成６年度に評価の均衡を図るため、全国一律に地価公示価格の７割と決められました。この時、負担水準が低い土地は税額が急増しないよう、一気に７割にするのではなくなだらかに課税標準額を上げることにしました。(３年ごとの評価替えと関係なく毎年上昇) つまり、課税標準額が変わらない土地は負担水準が基準に達していて、課税標準額が上がる土地は負担水準が基準に達していないということです。公平な課税のためのしくみですのでご理解をお願いします。課税標準額を決めるしくみ【平成 27 年度の場合】地目負担水準(注１) 100％(注２) 宅地 (住宅用地) 100％未満(注 2) 宅地 (非住宅用地) 70％超 60％以上 70％未満雑種地 60％未満今年度の課税標準額前年度課税標準額のまま前年度課税標準額＋評価額の 5％評価額の 70％前年度課税標準額のまま前年度課税標準額＋評価額の 5％ (評価額の 60％を超える場合は 60％) (注１)負担水準＝前年度課税標準額÷評価額 (注２)平成 26 年度から 100％になりました。(平成 25 年度までは 90％) Ｑ２今年に入ってから売った土地･家屋が課税されています。Ａ２１月１日の所有者に課税するためです。ふか地方税法の規定により、賦課期日(１月１日)現在、登記簿に所有者として登記されている人が納税義務者です。Ｑ３今年に入ってから取り壊した家屋が課税されています。Ａ３１月１日にあった固定資産に課税するためです。ふか固定資産税は賦課期日(１月１日)現在に所在している固定資産を、その年の４月から始まる年度分として課税します。賦課期日翌日以降に取り壊しても課税され、税の月割りなども行いません。Ｑ４資産内容は変わらないのに、税額が高くなりました。Ａ４ ①住宅用地の減額か、新築住宅の減額が無くなったことが考えられます。 ②住宅を取り壊して｢非住宅用地｣になった場合、住宅用地の減額がなくなります。( 固定資産税のしおり８参照) ③平成 2３年の新築住宅の場合は、３年間の減額期間が終わり、今年から本来の税額に戻ります。( 固定資産税のしおり９参照) Ｑ５登記簿は「原野」なのに「宅地」として課税されています。 (登記地目と異なる地目で課税されています。) Ａ５土地は現況の地目で課税するためです。現在の土地の状態で課税しますので、登記した時点の登記地目と異なる場合があります。Ｑ６取り壊した家屋が課税されています。Ａ６滅失登記(法務局)または家屋滅失の届出(町)がないためですので手続きが必要です。めっしつ ■ 登記家屋…法務局で滅失登記をしてください。 ■ 未登記家屋…町に家屋滅失の届出をしてください。Ｑ７所有者が亡くなりました。げんしょゆうＡ７ ■ 相続登記(法務局)または現所有の届出(町)をしてください。土地･登記家屋…法務局で相続登記の手続きをしてください。すぐに相続登記ができない場合は、納付書等が確実に届くよう、町に現所有の届出をしてください。げんしょゆう ■ 未登記家屋…町に名義変更の届出をしてください。