平成 27 年 3 月 20 日 News Release 株式会社日本財託 4 月から法人税の基本税率 1.6％減法人優遇が強まるなか、注目を集める資産管理法人を使った３つのメリット東京 23 区投資用マンション販売と賃貸管理、保険代理業を行う株式会社日本財託（本社：新宿区代表取締役社長：重吉勉（しげよしつとむ）では、法人名義で不動産を所有しているオーナーは、この 4 年間で 1.6 倍に急増しています。不動産オーナー5,502 名のうち、法人名義で所有しているオーナーは 351 名(2015 年 2 月末現在)です。法人税の減税や、所有する不動産の戸数増加に伴い、今後も資産管理法人を設立するオーナーの増加が予想されます。 2015 年 4 月 1 日から、法人税の最高税率が現行の 25.5％から 23.9％（1.6％減）に引き下げられます。これにより、法人税の実効税率（標準税率）は改正前の 34.62％から 32.11％(2.51% 減)となります。さらに、来年度には法人税の実効税率は 31.33％に税率が引き下げられる予定です。安部政権は「数年以内に 20％台まで引き下げる」という意向を示しており、法人優遇が一段と強まることになります。法人に課税される税金は、3 つの区分で構成されています。法人税、法人事業税、法人住民税の 3 つです。法人税は国税ですが、法人事業税・法人住民税は地方税となります。今回の減税は、このうち法人税が対象となります。 ■法人税の減税法人税は、課税所得は 800 万円を境として 2 段階に分かれています。今回は 800 万円を超えたケースで 25.5％から 23.9％に引き下げられます。800 万円以下については、すでに中小法人の軽減税率が適用されており、本来 19％のところが 15％に据置きされています。この軽減税率は 2017 年 3 月 31 日まで延長されることが決まっています。 1 法人税が引き下げられる一方で、2015 年からは所得税の最高税率が 40％から 45％へ引き上げられ、「法人減税・個人増税」が強まっています。こうした状況を背景に、不動産オーナーで資産管理法人を使った節税対策が注目を集めています。 ■資産管理法人を使った３つのメリット１.所得税と法人税の税率差を利用する所得税率と法人税の実効税率の推移を確認してみると、一定水準の所得を超えたところで、所得税率と法人税率が逆転します。つまり、一定額以上の不動産所得があるかたは、個人で不動産所得を得るよりも、法人を設立した方が税金面でメリットが産まれます。２．給与所得控除で所得を圧縮できる個人では不動産所得がそのまま課税対象となるのに対して、家賃収入を法人から給与としても受け取ることで給与所得控除を活用できます。これによって、個人で所有していた場合に比べて、所得を圧縮することができます。３. 生前贈与しやすいので相続対策に有効子どもを株主にして、家賃収入を役員報酬として支払ったり、法人に貯めておくことが、生前に財産を移転することができ、将来の相続税の節税にもつながります ■法人オーナー 4 年で 1.6 倍に増加当社から物件を購入した不動産オーナー、5,502 名のうち、法人名義で不動産を所有しているオーナーは現在 351 名(2015 年 2 月末現在)です。2011 年には 208 名だったことから、この 4 年間で 1.6 倍に急増していることがわかります。昨年から今年にかけて、例年以上に資産管理法人の設立に関するお問い合わせが数多く寄せられたことから、今後も資産管理法人を設立するオーナー様は増加していくことが予想されます。当社では引続き、資産管理法人を設立するオーナー様のフォローアップを行い、不動産の運用だけでなく、保険の見直し、相続の相談など、お客様のあらゆる悩み解決をサポートしていく『トータルライフソリューション』企業を目指していきます。＊日本財託では、各種取材をお受けしています。オーナーへのインタビューなど、お気軽にお申し付け下さい。 2 ・株式会社日本財託・免許番号・代表取締役・会社設立・資本金・本社 http://www.nihonzaitaku.co.jp/ 宅地建物取引業国土交通大臣（1）8619 号重吉勉平成 2 年 10 月 8000 万円東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 9F・10F ・支店愛知県名古屋市中区錦 1－4－16 日銀前ＫＤビル 7Ｆ・グループ従業員数・グループ売上高・事業内容 170 名 183 億 8 千 3 百万円（平成 26 年 9 月決算）不動産の売買・仲介、法人社宅の斡旋生命保険や損害保険の募集業務 14,029 戸（平成 27 年 2 月末現在） 5,502 人（平成 27 年 2 月末現在） 99.40 ％（平成 27 年 2 月末現在）・管理戸数・オーナー数・入居率 ≪お問合せ先≫株式会社日本財託【担当】広報室坂元、小林、松田〒160-0023 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 10F TEL03-3347-2411 FAX03-3347-2300 お問合せメール [email protected] 3