平成 27 年 3 月 4 日 News Release 株式式会社日本財託 4 月から「マクロ経済スライド」で年金金が目減減り「老老後のために家賃賃収入をを得る」と不動産産投資家家の半数が回答～不不動産オーナー25 50 名に対対する意識識調査を実実施～東京 233 区投資用用マンション販売と賃賃貸管理、保険代理業業を行う株株式会社日本本財託（本本社：新宿宿区代表表取締役社長長：重吉勉勉（しげよよしつとむ）)は、不不動産オーナナー250 名に対してて「投資にに関するアンケート調調査」を実施しましたた。その結結果、物件購購入の目的的に、「老老後のためにに家賃収入入を得る」とと不動産投投資家の半数数が回答ししていることとが分かりりました。。４月からら「マクロ経経済スライイド」によって目減りりする年金金対策としてて不動産投投資に注目目が集まっっています。。クロ経済スライドが実実施されまます。マクロロ経済スラライドとは、、年金額のの今年の 4 月、マクを抑制するる仕組みですす。従来でであれば、賃金や物価価の上昇率率に連動してて、年金額額伸び率をも増えるるはずでしした。それががマクロ経経済スライドの導入にによって、物価上昇率率よりも抑抑えられるることにななったのですす。これによより、年金額額が増えたたとしても、実際に使使えるお金はは目減りししたことにななります。・マクロロ経済スラライドとは、、年金額のの伸び率を抑抑制する仕仕組み・賃金やや物価の上上昇率より、、年金額のの伸び率が抑抑えられるる・もらええる年金額額は増えたととしても、実際に使ええるお金はは目減りしてているなシミュレレーションでで見ていききます。具体的な働省のモデデルケースででは、夫婦婦 2 人の世帯帯が 2014 年度に受け年け取っているる年金額はは厚生労働 21 万 9,066 円とななっています。これまででの年金受給額は前年年の物価と過去 3 年間間の賃金にに連動して決まりますす。物価や賃金が 1％％上昇したたら、年金金額も 1％増増える仕組みみです。アベノミミクスの影影響でインフフレが進みみ、物価や賃賃金の上昇昇を反映すると 2.3％％年金額が増増え、モデデル世帯のの年金額も 22 万 3519 円になるはずでしした。が、マクロロ経済スライドが発動動したこととところが ※ で、年金金額の伸び率は 0.9％％に抑えらられ、22 万 1507 円ににとどまっったのです。。 ※ ～2002 年のの払い過ぎ解解消分（0. 5%)を含むむ 2000～ 1 ・マクロ経済スライド調整分 0.9％・払い過ぎ解消分 0.5％本来、前年度より 4,453 円も多くもらえたはずが、2,441 円しか増えていないことになります。昨年、投資用物件を購入して不動産投資を始めた 250 名の不動産オーナーにアンケート調査を行ったところ、老後の不安をはじめとした自己防衛意識から、効率の良い資産運用として不動産投資に注目が集まっていることが伺えます。 ■「収入の柱を増やすため」「年金対策」を合わせると46％を占めるＱ.物件を購入した目的を教えて下さい。（複数選択可・総回答数 448） 184人資産運用 116人収入の柱を増やすため４６％ 94人年金対策生命保険の代わり 17人相続対策 16人４１％ 13人退職金の有効活用 8人その他 0人 20人 40人 60人 80人 100人 120人 140人 160人 180人 200人なお、このアンケート調査は 1 月 18 日･30 日、2 月 1 日に開催された「日本財託確定申告説明会」で実際されたものです。確定申告説明会は、毎年開催されています。2014 年に投資用不動産を購入し、不動産投資を始められたオーナーを対象に開催されています。今年は 280 名のオーナーが参加されました。 1 月に開催された確定申告説明会の様子【アンケート調査概要】調査時期：2015 年 1 月 18 日(日)・31 日(土)・2 月 1 日(日) 調査対象：2014 年に投資用不動産を購入し、不動産投資を始めたオーナー有効回答数：250 名調査方法：アンケート用紙を配布・回収 2 ■年金対策に家賃収入が最適な３つの理由目減りする年金対策として、最も効果的なのが不動産投資で家賃収入を得ることです。理由を３つまとめました。１.家賃収入があっても年金額は減らされない定年後、再就職して働き続け給料と年金の合計が 28 万円を超えると、年金が減額されてしまいます。しかし、家賃収入は労働報酬ではありません。例えば、月に１００万円の家賃収入があっても年金は満額もらえます。家賃収入に対する年金の減額措置はありません。２.毎月、安定した定期収入が見込める年金の受け取りは 2 ヶ月に 1 回ですが、公共料金の支払いをはじめ、生活費の請求は毎月やってきます。そんなとき、毎月の安定した定期収入ほど、心強いものはありません。家賃収入があれば、２ヶ月待たず、お金を手にすることができます。３.老後は、手間がいらない不労所得が最適家賃収入は不労所得です。不労所得とは、自分が働かなくても、収入が途絶えない仕組みのことです。老後になれば、いつまでも元気とは限りません。病気にかかったり、介護が必要になったりした場合でも、不労所得なら収入が途絶えることはありません。 3 ＊日本財託では、各種取材をお受けしています。当社オーナーへのインタビューなど、お気軽にお申し付け下さい。・株式会社日本財託・免許番号・代表取締役・会社設立・資本金・本社 http://www.nihonzaitaku.co.jp/ 宅地建物取引業国土交通大臣（1）8619 号重吉勉平成 2 年 10 月 8000 万円東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 9F・10F ・支店愛知県名古屋市中区錦 1－4－16 日銀前ＫＤビル 7Ｆ・グループ従業員数・グループ売上高・事業内容 170 名 183 億 8 千 3 百万円（平成 26 年 9 月決算）不動産の売買・仲介、法人社宅の斡旋生命保険や損害保険の募集業務 14,029 戸（平成 27 年 2 月末現在） 5,502 人（平成 27 年 2 月末現在） 99.40 ％（平成 27 年 2 月末現在）・管理戸数・オーナー数・入居率 ≪お問合せ先≫株式会社日本財託【担当】広報室坂元、小林、松田〒160-0023 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 10F TEL03-3347-2411 FAX03-3347-2300 お問合せメール [email protected] 4