諮問事項5

諮問事項５（川口市決定）
川口都市計画防火地域及び準防火地域の変更について
１５０１２８都計審１３０−５
川口都市計画防火地域及び準防火地域の変更（案）（川口市決定）
都市計画防火地域及び準防火地域を次のように変更する。
川口市
種
類
面
積
域
約
57.2ha
準防火地域
約
537.3ha
防火地
備
考
変更なし.
芝富士地区
芝樋ノ爪及び芝４･５地区
商業地域
近隣商業地域
第一種住居地域
第二種住居地域
約
約
約
約
約
約
28.4ha 増
51.0ha 増
2.2ha
15.5ha
25.7ha
36.0ha
理由
本地区は、小規模な宅地が多く建物が密集していることから、当該建築物の不燃
化を推進し、市街地における火災の危険を防除するとともに、延焼火災からの安全
確保を図るため準防火地域を指定します。
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理
由
書
本理由書は、都市計画法第２１条第２項において準用する同法第１７条第１項の規定に基づき、
川口都市計画防火地域及び準防火地域の変更（川口市：
（1）芝富士地区、
（2）芝樋ノ爪及び芝４・
５丁目地区）についての理由を示したものです。
１、川口都市計画区域における位置等
(1) 芝富士地区
川口都市計画区域に含まれる土地の区域は、川口市の行政区域の全域です。
本地区は川口市の西端部に位置し、ＪＲ線蕨駅西口から北西へ約８００ｍの蕨市及びさ
いたま市との市境に位置しています。昭和４２年に土地区画整理事業予定区域の指定がな
されましたが、既に住宅を中心とした市街地が形成され、小規模な宅地が多く建物が密集
しており、本地区の南西約１/３が延焼危険性又は避難困難性が高い、地震時等に著しく
危険な密集市街地に該当しています。
(2) 芝樋ノ爪及び芝４・５丁目地区
川口都市計画区域に含まれる土地の区域は、川口市の行政区域の全域です。
本地区は、川口市の西端部に位置しＪＲ線蕨駅東口からの徒歩圏内に位置しています。
昭和３８年に土地区画整理事業予定区域の指定がなされましたが、既に住宅を中心とした
市街地が形成され、小規模な宅地が多く建物が密集しており、本地区の約３/４が延焼危
険性又は避難困難性が高い、地震時等に著しく危険な密集市街地に該当しています。
２、変更の必要性
(1) 芝富士地区
本地区内は、小規模な宅地が多く建物が密集していることから、密集住宅市街地を解消
し、地区の防災性と住環境の向上を図ることが必要です。
一方、本地区に関わる上位計画における位置づけについて、第４次川口市総合計画（平
成 22 年 4 月）において、既存の密集市街地を解消し、災害に強いまちづくりに向け、土
地区画整理事業に替えて新たな手法による生活環境の改善を図っていく必要があること
としています。
また、川口市都市計画基本方針（平成 23 年 3 月）においては、主要な課題として密集
市街地等の環境改善を挙げており、まちづくり方針としては、水と緑の空間を大切にして、
身近な生活環境を充実し、人々が生活し交流するまちをめざすこととしています。そのた
め、生活道路の拡充や、住宅市街地総合整備事業などの活用により、総合的な都市基盤の
整備による災害に強いまちづくりを進めることとしています。
これらを踏まえ、当該建築物の不燃化を推進し、市街地における火災の危険を防除する
とともに、延焼火災からの安全確保を図るため準防火地域を指定します。
(2) 芝樋ノ爪及び芝４・５丁目地区
本地区内は、小規模な宅地が多く建物が密集していることから、密集住宅市街地を解消
し、地区の防災性と住環境の向上を図ることが必要です。
一方、本地区に関わる上位計画における位置づけについて、第４次川口市総合計画（平
成 22 年 4 月）において、既存の密集市街地を解消し、災害に強いまちづくりに向け、土
地区画整理事業に替えて新たな手法による生活環境の改善を図っていく必要があること
としています。
また、川口市都市計画基本方針（平成 23 年 3 月）においては、主要な課題として密集
市街地等の環境改善を挙げており、まちづくり方針としては、水と緑の空間を大切にして、
身近な生活環境を充実し、人々が生活し交流するまちをめざすこととしています。そのた
め、生活道路の拡充や、住宅市街地総合整備事業などの活用により、総合的な都市基盤の
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整備による災害に強いまちづくりを進めることとしています。
これらを踏まえ、当該建築物の不燃化を推進し、市街地における火災の危険を防除する
とともに、延焼火災からの安全確保を図るため準防火地域を指定します。
３、防火地域及び準防火地域の考え方
(1) 芝富士地区
川口市都市計画基本方針で示す「誰もが安心して快適に住み続けられる環境のあるま
ち」の実現に向け、本地区では、当該建築物の不燃化を推進し、市街地における火災の危
険を防除するとともに、延焼火災からの安全確保を図るため準防火地域を指定します。
(2) 芝樋ノ爪及び芝 4・５丁目地区
川口市都市計画基本方針で示す「誰もが安心して快適に住み続けられる環境のあるま
ち」の実現に向け、本地区では、当該建築物の不燃化を推進し、市街地における火災の危
険を防除するとともに、延焼火災からの安全確保を図るため準防火地域を指定します。
４、関連する都市計画
本地区の地区計画の変更にあわせ、以下の都市計画を定める予定です。
①
地区計画の指定（川口市決定）
芝富士地区、芝樋ノ爪及び芝 4・５丁目地区では、地区の防災性と住環境の向上を図る
ことを目的とした地区計画を定めます。
②
土地区画整理事業予定区域の変更（廃止）（川口市決定）
芝富士地区、芝樋ノ爪及び芝 4・５丁目地区では、土地区画整理事業に替えて既に導入
した住宅市街地総合整備事業（密集住宅市街地整備型）と準防火地域の指定により、必要
な基盤整備と良好な住環境の形成のための建築物等の誘導の内容を明らかにし、土地区画
整理事業予定区域を変更（廃止）します。
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