東京商工リサーチ 倒産概況 2015（平成27）年2月度 不動産業の倒産 （負債額1,000万円以上の企業倒産） 倒産件数 負債総額 24 件 68億8,100万円 前年同月比 0.00% ＋ 92.47% 2014年2月 24 件 35億7,500万円 前月比 ＋ 33.33% ＋ 163.23% 2015年1月 18 件 26億1,400万円 ※TSRの倒産集計は、1952年の集計開始以来、法的倒産と私的倒産を含む 問合先：経済研究室 電 話：03(6910)3157 2月の倒産件数は前年同月同数の24件 負債総額は前年同月比92.4％増 東京商工リサーチがまとめた2月の不動産業倒産は前年同月同数の24件だった。 負債総額は68億8,100万円（前年同月比92.4％増）になった。負債10億円以上の大型倒 産が2件（前年同月ゼロ）発生し、前年同月が2014年で2番目に少ない負債総額だったため 反動が大きくなった。 また、形態別では破産と特別清算を合わせて事業消滅型が21件で、構成比が87.5％を占 めたのに対し、再建型の民事再生法は1件（前年同月ゼロ）にとどまった。 「中小企業金融円滑化法」に基づく貸付条件変更利用後倒産は1件、「震災関連」倒産 は発生なしだった。 不動産業の倒産 月次推移 年 月 １月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10月 11月 12月 年計 2015年2月 2012(平成24)年 件数 30 21 32 36 46 36 35 24 28 28 21 30 367 負債総額 17,302 7,387 34,585 29,436 61,692 11,728 8,927 7,562 6,434 14,808 5,505 16,058 221,424 （負債総額単位：百万円） 2013(平成25)年 件数 38 20 28 24 34 21 19 27 24 29 26 25 315 負債総額 33,087 6,793 4,928 6,986 14,407 8,445 25,271 31,972 4,144 23,631 13,220 9,113 181,997 -1- 2014(平成26)年 件数 31 24 30 28 20 23 33 38 31 32 23 27 340 負債総額 181,343 3,575 10,154 19,294 9,957 4,868 15,636 24,378 5,974 6,378 2,094 59,042 342,693 2015(平成27)年 件数 18 24 42 負債総額 2,614 6,881 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A 9,495 東京商工リサーチ 各種動向 業種中分類別では、不動産取引業が前年同月同数の15件、不動産賃貸業・管理業が同9 件だった。 小分類別では、建物売買業，土地売買業が11件（前年同月比37.5％増、前年同月8件）、 不動産賃貸業が6件（同20.0％増、同5件）、不動産代理業・仲介業が4件（同42.8％減、 同7件）、不動産管理業が2件（同33.3％減、同3件）、貸家業,貸間業が前年同月同数の1 件だった。 原因別では、販売不振が13件（前年同月比8.3％増）で、全体の過半数（構成比 54.1％）を占めた。次いで、他社倒産の余波が4件（前年同月1件）、既往のシワ寄せが3 件（前年同月6件）など。 形態別では、破産が17件（前年同月比10.5％減）、特別清算が前年同月同数の4件、民 事再生法・取引停止処分・内整理が各1件。 資本金別では、1千万円以上5千万円未満が14件（前年同月比7.6％増）、1百万円以上5 百万円未満が5件（同28.5％減）、1億円以上が1件（前年同月1件）、個人企業がゼロ（同 1件）だった。 負債額別では、負債10億円以上の大型倒産が2件（前年同月ゼロ）だった。1億円未満は 前年同月同数の12件で全体の5割（構成比50.0％）を占めた。 従業員数別では、5人未満が21件（構成比87.5％）だったのに対し、10人以上がゼロ （前年同月2件）で小規模企業がほとんどを占めた。 今後の見通し 2015年2月の不動産業の倒産件数は前年同月同数の24件。2月としては、1996年以降の過 去20年間で4番目に少なかった。ただし、2014年4月-2015年2月の倒産件数は297件（前年 同期比4.5％増、前年同期284件）で、年度ベースでは6年ぶりに前年度を上回って推移し ている。 2月の地区別では、9地区のうち増加が北海道（ゼロ→5件）、北陸（ゼロ→1件）、中国 （ゼロ→1件）の3地区。減少は関東（12→6件）、近畿（6→5件）、九州（2→3件）の3地 区。このほか、中部（3→3件）が前年同月同数。東北と四国が発生なしだった。 2月の負債総額は68億8,100万円（前年同月比92.4％増）で、2月としては6年ぶりに前年 を上回った。増加要因では負債10億円以上の大型倒産が2件（前年同月ゼロ）発生したこ とが挙げられる。 形態別では、破産が17件（前年同月比10.5％減、構成比70.8％）、特別清算が前年同月 同数の4件（構成比16.6％）で、合わせて事業消滅型が21件（同87.5％）になり、業績不 振企業の厳しい状況を浮き彫りにした。 不動産業の倒産は、2014年秋以降は一進一退の動きとなっている。市況では戸建住宅に 回復の兆しや、賃貸住宅に堅調な動きがあるものの、顧客が様子見をしている傾向に大き な変化がみられないという。 企業規模や地域などによって業績が「まだら模様」の状況にあることから、依然として 小規模企業を中心に今後の動向が注目される。 2015年2月 -2- 東京商工リサーチ 同月推移 不動産業の倒産 同月推移 件数 年月 （件） 2015年2月 負債総額 前年比 （百万円） - 前年比 負債額 1996年2月 46 1997年2月 45 ▲2.17% 184,200 8.78% 4,093 1998年2月 58 28.88% 191,225 3.81% 3,296 1999年2月 68 17.24% 446,050 133.25% 6,559 2000年2月 46 ▲32.35% 451,724 1.27% 9,820 2001年2月 53 15.21% 124,240 ▲72.49% 2,344 2002年2月 49 ▲7.54% 137,315 10.52% 2,802 2003年2月 43 ▲12.24% 45,363 ▲66.96% 1,054 2004年2月 41 ▲4.65% 156,693 245.42% 3,821 2005年2月 37 ▲9.75% 99,254 ▲36.65% 2,682 2006年2月 31 ▲16.21% 34,469 ▲65.27% 1,111 2007年2月 34 9.67% 15,098 ▲56.19% 444 2008年2月 35 2.94% 39,933 164.49% 1,140 2009年2月 53 51.42% 361,053 804.14% 6,812 2010年2月 32 ▲39.62% 11,201 ▲96.89% 350 2011年2月 22 ▲31.25% 10,668 ▲4.75% 484 2012年2月 21 ▲4.54% 7,387 ▲30.75% 351 2013年2月 20 ▲4.76% 6,793 ▲8.04% 339 2014年2月 24 20.00% 3,575 ▲47.37% 148 2015年2月 24 0.00% 6,881 92.47% 286 -3- 169,325 平均 - 3,680 東京商工リサーチ 2015（平成27）年2月度不動産業 原因別倒産状況 主因 件数 明細 放漫経営 当月 前年同月比 前年同月 事業上の失敗 2 8.33% 0.00% 2 995 14.46% 4875.00% 20 事業外の失敗 0 0 (2) 0.00% - 0 - 0 - 0 0 0 ( 995 ) 0.00% 0.00% 0.00% - 融手操作 （小計） 運転資金の欠乏 過小資本 金利負担の増加 （小計） 他社倒産の余波 既往のシワ寄せ ①赤字累積 信用性低下 取引先の打切り 販売不振 ② 売掛金等回収難 ③ 構成比 負債総額（百万円） 1 1 (2) 4 3 0 13 ( 8.33% ) ( 0.00% ) (2 ) 4.16% - 0 4.16% - 0 ( 8.33% ) - (0 ) 16.66% 300.00% 1 12.50% ▲50.00% 6 0.00% ▲100.00% 1 54.16% 8.33% 12 0 0 0.00% - 0 0.00% - 0 0.00% ▲100.00% 1 0.00% ▲100.00% 1 合計 0 0 24 100.00% 0.00% 不況型倒産（①+②+③） 16 66.66% ▲11.11% 在庫状態悪化 設備投資過大 偶発的原因 その他 当月 構成比 0 2,741 前年同月 0 ( 14.46% ) ( 4875.00% ) 200 220 ( 420 ) 533 2,192 前年同月比 ( 20 ) 2.90% - 3.19% - 0 0 ( 6.10% ) - (0 ) 7.74% 5230.00% 10 31.85% 14.16% 1,920 0.00% ▲100.00% 25 39.83% 126.71% 1,209 0 0 0.00% - 0 0.00% - 0 0.00% ▲100.00% 240 0.00% ▲100.00% 151 24 0 0 6,881 100.00% 92.47% 3,575 18 4,933 71.69% 57.65% 3,129 2015（平成27）年2月度不動産業 業種小分類別倒産状況 件数 小分類 当月 建物売買業，土地売買業 構成比 負債総額（百万円） 前年同月比 前年同月 当月 構成比 前年同月比 前年同月 11 45.83% 37.50% 8 3,285 47.74% 156.64% 1,280 4 16.66% ▲42.85% 7 509 7.39% 39.45% 365 不動産賃貸業 6 25.00% 20.00% 5 2,647 38.46% 147.38% 1,070 貸家業，貸間業 1 4.16% 0.00% 1 200 2.90% ▲68.25% 630 不動産管理業 2 8.33% ▲33.33% 3 240 3.48% 4.34% 230 24 100.00% 0.00% 24 6,881 100.00% 92.47% 3,575 不動産代理業・仲介業 合計 2015（平成27）年2月度 主な「不動産業」の倒産 企業コード 2015年2月 商号 所在地 資本金 負債額 （千円） （百万円） 倒産原因 倒産形態 100018521 （株）フェニス 北海道 4,500 1,946 販売不振 特別清算 295358491 ジェイ・トラスト（株） 東京都 59,000 1,736 既往のシワ寄せ 破産 710254440 （株）アウルトラスト 岡山県 10,000 960 放漫経営 民事再生法 -4- 東京商工リサーチ 2015（平成27）年2月度不動産業 形態別倒産状況 形態 件数 当月 構成比 負債総額（百万円） 前年同月比 前年同月 当月 構成比 前年同月比 前年同月 会社更生法 0 0.00% - 0 0 0.00% - 0 民事再生法 1 4.16% - 0 960 13.95% - 0 （再建型） (1) 17 ( 4.16% ) - (0 ) ( 13.95% ) - (0 ) 70.83% ▲10.52% 19 ( 960 ) 3,164 45.98% 19.66% 2,644 16.66% 0.00% 4 2,467 35.85% 237.48% ( 23 ) ( 5,631 ) ( 81.83% ) ( 66.84% ) 破産 4 特別清算 ( 21 ) 731 ( 87.50% ) (▲8.69% ) 22 91.66% ▲4.34% 23 6,591 95.78% 95.28% 3,375 取引停止処分 1 4.16% 0.00% 1 90 1.30% ▲55.00% 200 内整理 1 4.16% - 0 200 2.90% - 0 2 8.33% 100.00% 1 290 4.21% 45.00% 200 24 100% 0.00% 24 6,881 100% 92.47% 3,575 （消滅型） 法的倒産 私的倒産 合計 ( 3,375 ) 2015（平成27）年2月度不動産業 資本金別倒産状況 資本金 件数 当月 構成比 1 1億円以上 負債総額（百万円） 前年同月比 前年同月 0.00% 1 371 5.39% 4.16% 当月 構成比 前年同月比 145.69% 前年同月 151 5千万円以上 2 8.33% - 0 1,856 26.97% - 0 1千万円以上 14 58.33% 7.69% 13 2,219 32.24% ▲22.38% 2,859 5百万円以上 8.33% 0.00% 2 172.80% 125 20.83% ▲28.57% 7 341 2,094 4.95% 1百万円以上 2 5 30.43% 386.97% 430 1百万円未満 0 0.00% - 0 0 0.00% - 0 個人企業他 0 0.00% ▲100.00% 1 0 0.00% ▲100.00% 10 合計 24 100% 0.00% 24 6,881 100% 92.47% 3,575 2015（平成27）年2月度不動産業 負債額別倒産状況 負債額 件数 当月 構成比 負債総額（百万円） 前年同月比 前年同月 当月 構成比 前年同月比 前年同月 10億円以上 2 8.33% - 0 3,682 53.50% - 0 5億円以上 1 4.16% ▲50.00% 2 960 13.95% ▲15.04% 1,130 1億円以上 9 37.50% ▲10.00% 10 1,690 24.56% ▲20.84% 2,135 5千万円以上 25.00% 200.00% 2 183.57% 140 25.00% ▲40.00% 10 397 152 5.76% 1千万円以上 6 6 2.20% ▲10.58% 170 合計 24 100% 0.00% 24 6,881 100% 92.47% 3,575 2015（平成27）年2月度不動産業 従業員数別倒産状況 従業員数 構成比 負債総額（百万円） 前年同月比 前年同月 当月 構成比 前年同月比 前年同月 300人以上 0 0.00% - 0 0 0.00% - 50～299人 0.00% - 0 - 0 0.00% ▲100.00% 1 0 0 0.00% 20～ 49人 0 0 0.00% ▲100.00% 500 10～ 19人 0 0.00% ▲100.00% 1 0 0.00% ▲100.00% 150 5～ 9人 3 12.50% 200.00% 1 1,210 17.58% 2320.00% 50 ～ 4人 21 24 87.50% 0.00% 21 82.41% 97.25% 2,875 100% 0.00% 24 5,671 6,881 100% 92.47% 3,575 合計 2015年2月 件数 当月 -5- 0
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