19-1

物
物件番号
所
在
件
19
地
住居表示
現況地目
（
共
調
同
住
宅
書
）
鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目４４番
鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目５２番１０、５２番１１
宅地
5,090.17 ㎡
工作物
一式
――
立木竹
78本
及び面積等
地番
４４番
登記簿地目
宅地
数量
5,090.17㎡
記載事項地番
地目
数量
南西側の一部
接面道路北西側
舗装国道
舗装県道
幅員約
幅員約
25.0 ｍ
6.8～10.0 ｍ
（法第４２条第１項第１号道路）
（法第４２条第１項第１号道路）
の状況
都市計画法
建築基準法
その他
法令に基づく制限
市街化区域
用途地域
商業地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区
建ぺい率
８０％６０％
（下記参考事項欄のとおり）
容積率
４００％２００％
（下記参考事項欄のとおり）
高度制限
指定なし
防火指定
準防火地域（商業地域）
都市計画法第２９条（開発行為の許可）
鹿児島市景観条例
建築基準法第２２条（屋根不燃）（第二種中高層住居専用地域）
私道の負担等私道負担無
負担の内容
に関する事項道路後退無
負担の内容
供給処理
供給処理施設
電
気
公営水道
施設の概要公共下水道
都市ガス
交通機関
バス
配管等の状況
接面道路配線有
―
接面道路配管有下記参考事項欄のとおり
接面道路配管有下記参考事項欄のとおり
接面道路配管有下記参考事項欄のとおり
鹿児島交通・市営・いわさき・ＪＲ九州バス
公共施設
鹿児島市役所
別紙を参照してください。
施設整備の
特別負担の有無
―
施設整備状況
下伊敷停留所の
玉江小学校
北方
約0.1km
徒歩2分
伊敷中学校
参
考
事
項
※
物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、
現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。
物件番号
19
・入札物件として、土地のほかに建物（住宅建 2棟外）、立木竹（カイズカイブキ 78本）、工作物（囲障外）が含
まれます。
・本地には、境界標が不存在の箇所があります。
・南東側隣地（44番14）は県有地のため、既存の乗り入れ口からの進入はできません。（詳しくは、鹿児島県土木部
建築課（099-286-2111）にお問い合わせください。）
・そのため、北西側県道からの乗り入れ口を設置する必要がありますが、設置する際には事前に相談を行う必要があ
ります。（詳しくは、鹿児島地域振興局建設部（099-805-7307）にお問い合わせください。）
本物件は、売買契約の際、売買契約書の第７条の次に、上記を内容とする次の特約条項
を加え、以下順次１条ずつ繰り下げることとします。
（特約条項）
第８条乙（買受人）は、物件調書のとおり、境界標に不存在箇所があることを確認し、
境界標の不存在について了承したうえ、売買物件を買い受けるものとする。
２乙（買受人）は、物件調書のとおり、南東側隣地から進入できないため、北西側県道
からの乗り入れ口を設置する必要があることを了承したうえ、売買物件を買い受けるもの
とする。
（詳しくは、本案内書「４．資料の閲覧及び特約条項」をご覧ください。）
・上水道については、引込済みです。（詳しくは、鹿児島市水道局給排水設備課（099-257-7111）にお問い合わせく
ださい。）
・なお、本地への引込は、南東側隣地（44番14県有地）内の国の敷設管により行っています。当該敷設管を引き続き
使用する際には、県有地の使用にかかる届出及び使用料の支払いが必要です。（詳しくは、鹿児島県土木部建築課
（099-286-2111）にお問い合わせください。）
・下水道については、引込済みです。（詳しくは、鹿児島市水道局下水道管路課（099-257-7111）にお問い合わせく
ださい。）
・都市ガスについては、引込済みです。（詳しくは、日本ガス（株）（099-250-5119）にお問い合わせください。）
・本地の西側に電柱及び支線柱が設置されています。購入後、九州電力(株)との間で賃貸借契約を締結する必要があ
ります。（詳しくは、九州電力(株)鹿児島営業所（0120-986-804）にお問い合わせください。）
・上記電柱及び支線柱には、配電線地中管路及び通信ケーブル用管路が設置されています。購入後、九州電力(株)、
ＮＴＴ西日本、キャンシステム(株)、(株)ＵＳＥＮ、九州通信ネットワーク(株)との間で、賃貸借契約を締結する必
要があります。（詳しくは、九州電力（株)鹿児島営業所（0120-986-804）、ＮＴＴフィールドテクノ九州支店鹿児島
営業所設備総括部門設備管理担当（099-227-9730）、キャンシステム(株)鹿児島営業所（099-285-2212）、(株)ＵＳ
ＥＮ（0120-117-440）、九州通信ネットワーク(株)（092-981-7845）へお問い合わせください。）
・本地の北東側及び北西側にＮＴＴ柱が5本設置されています。購入後、ＮＴＴ西日本との間で賃貸借契約を締結する
必要があります。（詳しくは、(株)ＮＴＴフィールドテクノ九州支店鹿児島営業所設備総括部門設備管理担当（099227-9730）にお問い合わせください。）
・本地の北東側、北西側、南西側の一部上空を空中線が通っています。（利用計画に支障がある場合は、電線は九州
電力(株)鹿児島営業所（0120-986-804）、ＮＴＴ線は(株)ＮＴＴフィールドテクノ九州支店設備部開通推進部門鹿児
島開通センタアクセス工事推進担当（099-250-5253）にお問い合わせください。）
・本地は2つの用途地域にまたがっています。国道との境界から30mは商業地域で、それ以外は第二種中高層住居専用
地域です。（詳しくは、鹿児島市都市計画課（099-224-1111）にお問い合わせください。）
・本地は1,000㎡を超える敷地であり、開発にあたっては都市計画法第29条に基づく開発行為の許可が必要です。（詳
しくは、鹿児島市都市計画課（099-224-1111）にお問い合わせください。）
・本地区は、鹿児島市景観条例の対象地区内であり、建築物の高さや延べ面積等に応じて事前に届出をする必要があ
ります。（詳しくは、鹿児島市都市計画課（099-224-1111）にお問い合わせください。）
物件番号
19
・南東側隣地に降灰置場が2ヶ所あります。移設等の取り扱いについては、町内会との協議後、公益財団法人鹿児島県
住宅・建築総合センター（099-224-4539）との協議が必要です。（詳しくは、鹿児島市道路維持課（099-224-1111）
にお問い合わせください。）
・南東側隣地に駐車禁止の標識、北西側県道に進行方向別通行区分標識・原動機付自転車の右折方法標識がありま
す。移設の場合には協議が必要です。（詳しくは、鹿児島西警察署交通課規制担当（099-285-0110）にお問い合わせ
ください。）
・本地は、法務局備付地図（公図）において、複数箇所表示されています。（地図混乱地）
・本地の西側コンクリートブロックの一部が隣地（水路）に越境しています。
・本地の北西側石積が、隣地（666番6）に越境しています。越境している石積の上に、隣地コンクリート塀が設置さ
れています。
・本地の北西側及び南西側に高圧線が通っています。
・建ぺい率と容積率は都市計画で定める値であり、立地条件や接面道路幅員で制限や緩和を受ける場合があります。
（詳しくは、鹿児島市都市計画課（099-224-1111）へ事前に内容の確認を行ってください。）
・本地に設置されている石積み・コンクリートブロック塀は、建築基準法の基準に適合しているか不明ですが、調査
は行っていません。

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