別添４ 維持管理協定に係る特記事項 （南港ポートタウン線住之江公園駅２号出入口施設等の維持管理について） ◆売買契約締結時には、次の内容の住之江公園駅出入口施設の維持管理協定を締結していただき ます。 （１）本件土地内の本市交通事業用施設及び設備等（以下「事業用施設」という。）について、 本市が所有し使用することを目的とする無償の区分地上権設定契約を売買契約締結と同時 に締結し、本件土地及び建物を買受人に所有権移転する際、区分地上権設定登記も行うもの とする。 （２）本市交通局所管出入口用地（新北島１丁目２番６（地番）） （以下「出入口用地」という。） 内及び（１）の区分地上権設定範囲（以下「権利設定範囲」という。）内に存在する別紙財 産区分図に示す越境物は買受人の財産とし、買受人は自らの費用負担で適切に維持管理を行 うものとする。なお、出入口用地及び権利設定範囲に存在する買受人の財産について、買受 人は、更新、リニューアルなど大規模改修を行う場合は本市と協議のうえ実施することとす る。 （３）権利設定範囲内の事業用施設について、維持管理上、本市がやむを得ず必要と認める場合 は、必要最小限の範囲及び期間に限り、権利設定範囲を超えて、本市が本件土地及び建物に 立ち入りもしくは使用できるものとし、買受人はそれを無償で認容するものとする。 なお、維持管理上、本市が本件土地及び建物に立ち入るもしくは使用する場合は、買受人 に事前に通知するものとする。 （４）買受人は、本件土地及び建物に将来に亘り、事業用施設の支障になるもしくはその恐れの ある施設及び設備等を設置してはならないものとする。 （５）事業用施設の所有あるいは維持管理等のため、上下の空間を定めて地上権設定を行うもの とするが、本市管理範囲は事業用施設に限定されるものであり、その他の一切の施設及び設 備等の維持管理は買受人が行うものとする。 （６）売買契約締結後、速やかに本市と買受人との間で上記（２）～（５）及び下記（７）、（８） 事項を含めた事業用施設等の維持管理に関する協定を締結するものとする。 （７）前項の協定については、買受人は第三者に本物件の所有権を移転し又は権利を設定する場 合においても、買受人の地位及び権利義務について承継させ、その場合速やかに本市に対し て書面により通知するものとする。 （８）出入口用地の一部は、認定道路区域となっていることから、買受人は、その趣旨を鑑み、 同区域内に存在する買受人の財産に関し、本市建設局その他関係官庁の指示に従うこととす る。 財 産 区 分 図 所在：大阪市住之江区新北島一丁目２番６外 平面図 縮尺 １：１００ 道 本図は同所２番６、２番７、及び２番９乃至２番１１の境界を 示すものであり、他の境界を示すものではありません。 路 MH 【As】 境界 凡例 MH T2 B 〈空中：連絡通路〉 1.57 (B17⇔A52) A52 B 62.53 1.34 A53 B B15 P 1.34 41360107 P C5 55-11(1.65) B (B15⇔C5) 12.35 柱 【石ﾀ】 17 7.76 6.42 8.15 22 ２番１０ 照 A62 B 19 14 2 4.50 A58 B 14 ＥＶ ２番９ 19 25 柱 柱 8.84 4.33 案 ２番１０ 21 672 柱角 6.07 照 【石ﾀ】 5 照 照 16 標 照 4 16 照 照 16 16 ２番７ 連絡階段 14 オスカードリーム 柱 【石ﾀ】 道 【As】 灯 【Ｃｏ】 −−−コンクリート敷 10 55-10 7 (4.39) 6 【石タ】 −−−石タイル敷 【土】 W 13 11 −−−肩石 8 −−−ブロック塀 MH −−−コンクリート擁壁 柱 A11 B 照 灯 P 9 照 14 16 16 B16 P 6.50 【石ﾀ】 W −−−植栽 灯 灯 W 【土】 (B19⇔B16) 74.51 −−−集水桝 T3 B Ｂ −−−金属鋲 Ｐ −−−金属標 ＰＴ −−−プラスティック杭 Ｅ −−−電柱 ＭＨ −−−マンホール Ｗ −−−制水弁、量水器 標 −−−交通標識 案 −−−案内板 灯 −−−街灯、外灯 看 −−−看板 看板 3 連絡通路支柱１ 4 連絡通路支柱２ 5 案内板 6 階段１ 7 エントランスたたき 8 マンホール 9 階段２ 10 花壇２、花壇２擁壁 11 外灯 12 集水桝１ 13 側溝 14 床仕上 15 連絡通路 16 照明 17 肩石 18 花壇１擁壁、手すり、コンクリートたたき 19 スロープ、手すり 20 連絡通路支柱基礎 21 連絡通路支柱３ 22 家屋本体の一部 23 集水桝２ 24 家屋支柱１ 25 家屋支柱２ 55-9 柱 【土】 −−−土、小石 地形記号 凡例 路 11 【Ａｓ】 −−−アスファルト敷 −−−防護柵 （１０番２） 16 16 【Ｃｏブ】−−−コンクリートブロック敷 2 照 照 舗装種別 凡例 花壇１、花壇１擁壁、手すり 柱 A56 B A63 B 1 13 16 照 16 柱 11.80 12 16 道路区域部分 【Co】 15 C6 B 16 案 柱 7 柱 照 照 16 A12 B 0 16 ２番６ (A10⇔A12) 4. 0 13 照 3 15 20 22 A55 P 照 16 A10 B 18 16 16 4 24 22 A61 1.57 PT 照 (B16⇔C6) 14.1 示すものである。 13 1 【土】 W 照 (11.65) 柱 W 4.24 及び区分地上権設定範囲内に存在する買受人の財産を 23 3.50 【石ﾀ】 柱 〈空中：連絡通路〉 16 2.15 ※赤色着色部分は、当局所管出入口用地（地番２−６） 至 B17 P 1.04 ２番１１ (A10⇔B15) 単位：メートル 1 泉二丁目 ６００番 【Coﾌﾞ】 (14.60) −−−道路区域線、道路区域点 13.70 −−−分筆線、分筆点 越境物 凡例 MH 灯 MH 4.67 −−−境界、境界点 至 B19 P
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