Ｌ Ｉ ＶＥ！2016年5月13日（金） ここに発見がある ―― レガシィ 会場：東京駅周辺 13：00 ∼ 17：20 土地評価の難関 不整形地・無道路地・特定路線価 評価する土地は、整っていない土地がほとんどであると言え ます。実務でよく出会う「不整形地」「無道路地」「路線価の ない道路に面した土地」の評価においても、通達や書籍の解 説を読んでも、実際の土地に評価方法を落とし込むのは難解 です。また、例えば「不整形の無道路地」のように「要素」 が複合した土地も評価しなければいけません。 セミナー ＦＰ認定研修 評価する土地は整っていない また「不整形の無道路地」のように 複数の要素から 考えなければならない どのように理解するか 【講師】税理士 金光 静夫 氏 本セミナーの特徴 ■豊富な資料で難解知識を整理整頓 ■モデルケースを使った概要解説ではなく 豊富な事例で徹底解説 ■「不整形な無道路地」等、 現実に起こり得る事例を解説 ※本セミナーはＣＤ・ＤＶＤ化いたしません。なお、当日の録音／録画はご遠慮ください 土地評価の難関 不整形地・無道路地・特定路線価 セミナー ＜主な内容＞ ※一部変更となる可能性もございますのでご了承ください Ⅰ 不整形地 （注３）建築基準法における接道長さの測り方 １ 不整形地の評価のあらまし （注４）路地状敷地の場合の都道府県及び市町村の条例による （１）基本形 接道義務要件 （２）評価の手順 ２ 無道路地の評価のあらまし ２ 不整形地補正率を適用するための評価額の算定 ３ 事例による検討 （１）奥行距離の異なるごとに区分する方法 事例１ 無道路地の評価 （２）計算上の奥行距離による方法 事例２ 接道義務を満たしていない宅地の評価 （３）近似整形地の奥行距離による方法 事例３ 河川を隔てて道路がある場合の宅地の評価 （４）差引き計算（中抜き方式）による方法 Ⅲ 不整形である無道路地 ★１ 評価方法の「奥行価格補正率適用後の換算面積」比較表 １ 不整形である無道路地の評価の考え方 ★２ 不整形地補正率を適用するための評価額の算定のポイント ２ 不整形な無道路地の評価方法 【 想定整形地の取り方の具体例 】 （１）「近似整形地Ａ＋隣接整形地Ｂ」を一体として評価する方法 【 裁決例 H24.10.10 裁決（想定整形地）】 （評価方法１） 【 不整形地の「計算上の奥行距離」の具体例 】 （２）「計算上の奥行距離」を基とした整形地を評価する方法 ３ 事例による検討 （評価方法２−１） 事例１ 奥行距離の異なるごとに区分する方法 （３）「想定整形地」と同様に評価する方法（評価方法２−２） 事例２ 計算上の奥行距離による方法（１） ３ 事例による検討 事例３ 計算上の奥行距離による方法（２） 事例１ 近似整形地を求めることができる場合《評価方法１》 事例４ 近似整形地の奥行距離による方法 事例２ 妥当な近似整形地を求めることができない場合 事例５ 差引き計算（中抜き方式）による方法 《評価方法２−１》 事例６ 三方路線に面する宅地の側方路線影響加算等の計算 事例３ 妥当な近似整形地を求めることができない場合 事例７ 間口が狭小な不整形地 (1) 《評価方法２−２》 事例８ 間口が狭小な不整形地（2） ４《評価方法２−１》と《評価方法２−２》の比較検討 ＊ 地区区分別奥行価格補正率のグラフ 無道路地の評価明細書 ＊ 評価方法別の「奥行価格補正率適用後の換算面積」 Ⅳ 特定路線価 比較表（事例 1） ＊ 評価方法別の「奥行価格補正率適用後の換算面積」 金光静夫氏プロフィール 比較表（事例 5） ４ 裁決事例 大阪国税局課税第一部、各税務署の署長を歴任し Ⅱ 無道路地 た後、平成 23 年に退官し税理士事務所を開業。 １ 無道路地の意義 税務署、国税局を合わせ約 30 年間のキャリアを （注１）「接道義務」について （注２）建築基準法上の道路について 持つので、ノウハウが豊富。元資産評価官。 お問い合せ 株 式 会 社 レガシィ お 申 込 税理士法人レガシィ 専用申込書 〒100-6806 東京都千代田区大手町1-3-1 ＪＡビル 0120-00-8377 FAX 03-3214-1718 ＜A-3G0103・EA1603＞ 【申込方法】支払方法欄に○印をつけＦＡＸ又は郵送下さい。 もちろんお電話でも承ります。 ご入金確認後、1週間前後で受講票をお届けします。当日は受講票をご持参ください。受講票がないと入場できない場合があります。 割引券、誕生日割引等を充当することはできませんのでご了承ください。また、入金後のキャンセルはできませんのでご注意ください。 Ｆ Ａ Ｘ 一般価格 30,000 円 +税 会員特別価格 25,000 円 +税 ○をお付けください フリーパスポート・プロテック研究会・実践プレゼンテーション・ 決算書協会・相続名義変更アドバイザー・税務調査研究会の各会員さま Ｔ Ｅ Ｌ お 名 前 お客様番号 土地評価の難関 不整形地・無道路地・特定路線価セミナー 送付先等に変更が ある場合は○印を お願いします 振 込 支払方法 右のいずれか に○印をつけ てください （前払制） 変更有 クレジットカード （一括払い）
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