売買編 結果 1 解除 判決 横浜地Ｈ１．９．７ （事例１－１７） 死亡原因 物件 地域 購入目的 死亡後年数 縊首自殺 マンション 大都市 居住 ６年 死亡現場の建物の有無 風化の程度 有 （言及なし） 特殊事情 居住 ６年１１か月 有 ・山間農村地であることに照 ・自殺場所は建物に付属 らすと、6年は問題とすべき している物置 ほど長期ではない。＝風化 ・死亡場所は病院 してない？ 2 東京地Ｈ７．５．３１ （事例１－１６） 服毒自殺 土地付建物 農山村 3 大阪地Ｈ２１．１１．２６ （事例１－５） 他殺 マンション１室 （言及なし） 転売 ８年９か月 有 住民に事情を聞くと，事情を 全く知らない住民もいたが， 新聞報道あり 一部の住民は本件死亡事 件を知っていた 土地・建物 （言及なし） 居住 ６か月 有 （言及なし） 4 損害賠償 浦和地川越支部Ｈ９．８．１９ 縊首自殺 （事例１－１４） 東京地Ｈ１８．７．２７ （事例１－１０） 5 自殺 土地建物 住宅地 新築後転売 １年４か月 6 大阪地Ｈ１８．１２．１９ （事例１－９） 他殺（刺殺） 土地 7 東京地Ｈ２０．４．２８ （事例１－７） 飛び降り自殺 賃貸マンション （言及なし） 転売 １棟 8 東京地Ｈ２１．６．２６ （事例１－６） 睡眠薬自殺 賃貸マンション 東京都千 １棟 代田区 収益 大阪高裁Ｓ３７．６．２１ （事例１－１８） 縊首自殺 土地建物 （言及なし） 事業（精肉販 ７年 売） 大阪地Ｈ１１．２．１８ （事例１－１３） 縊首自殺 土地建物 （言及なし） 新築後転売 9 棄却 10 東京地Ｈ１９．７．５ （事例１－８） 11 焼身自殺 土地 住宅地 草加市 分譲 分譲後転売 有（但し、契約後に建物 （言及なし） 取り壊し予定） ８年以上 無（取壊し済み） ２年 1年１１か月 ２年 ・新聞報道されており、事件 の性質から見ても付近住民 ・他殺が行われた建物は の記憶に少なからず残って 土地の3分の１の面積部 いる ・買主業者の顧 分に存在していた 客が，殺人のことを聞き購 入を見送っている 被告が自殺物件であるこ とを認識していたこと 13 名古屋高Ｈ２２．１．２９ （事例１－３） 競売取消 仙台高Ｈ８．３．５ 棄却 （事例１－１５） 自然死か自殺 マンション か不明 縊首自殺 土地建物 （言及なし） （言及なし） 4か月 （言及なし） （言及なし） （言及なし） もっとも、売却 許可決定後で あるため近い 売買代金の５％ 売買代金の２５％＋賃料減 収分＋α （言及なし） 有 ・そもそも自殺を知っている 人がいなかった ・全室入居 ・本件においては1年11か 売買代金の１％ ・死亡は２週間後に病院で 月経過しており、心理的抵 抗感は薄れていること 有（但し、解体予定） 無（取壊し済み） ・七年前の出来ごとで、既に 旧聞に属する ・自殺場所は座敷蔵 ・意に介しない買受希望者 が従前から多数あった （言及なし） ・残代金は未払いで違約 金を請求 有 有 × × 自殺後も本件土地上の共 同住宅の他の部屋は住居 ・自殺は共同住宅の１室に としての使用が半年間継続 すぎない × されていたこと⇒風化してい ・分譲住宅は完売 る？ 競売取消編 12 競売取消 売買代金の約１２．５％ 競売３点セットに記載有り （市場修正５０％） 売買代金の２５％ 有 無（取壊し済み） ８年 ・解除は否定 損害額 自殺事実は、周辺住民に広 ・腐乱死体（４か月放置） く知れ渡っている⇒風化し ・周辺住民に広く知れ渡っ ていない ている （言及なし） ・自殺は２～３００ｍ離れた 山林であること ・本件自殺が、本件競売物 件の取得代金の借入金の 返済を苦にした結果である こと 賃貸編 結果 判決 事件類型 損害賠償 東京地Ｓ５８．６．２７ （事例 ２－１１） 2 3 特殊事情 死亡原因 賃貸物件 賃貸目的 地域 大家からの損 賃借人 害賠償 病死 共同住宅の 一室 居住 （言及なし） ・病死については予見可能性なし ・原状回復義務としての請求 ・修理工事費用 ・悪臭による逸失利益（1か 月間の賃貸不能） 東京地Ｈ１９．８．１０ （事例２－３） 大家からの損 賃借人 害賠償 自殺（態様 アパート居室 居住 不明） 都市部 ・近所付き合い希薄 ・賃貸不能期間1年（賃料全 額） ・賃料低下2年（賃料の半額） 東京地Ｈ２２．９．２ （事例２－１） 大家からの損 転借人 害賠償 自殺 東京地Ｈ１６．１１．１０ （事例２－８） 大家からの損 賃借人の従業 縊首自殺 害賠償 員 5 東京地Ｈ１８．４．７ （事例２－７） 借主からの解 ビルの居住者 除 6 東京地H１８．１２．６ （事例２－５） 目的物の階下 借主からの解 に居住していた 自然死 除 住民 7 東京地Ｈ１９．３．９ （事例２－４） 大家からの損 賃借人の従業 病死 害賠償 員 1 4 棄却 死亡者 損害額 マンション居 室 居住 都市部 ・賃貸不能期間1年（賃料の ・単身向けの都内駅近ワンルームマンションであること 全額） ・賃料低下2年（賃料の半額） 共同住宅の 一室 社員寮 （言及なし） ・従業員の自殺については予見不可能 ・建物を取り壊すことが予定されていた × 居酒屋経営 東京都江東区 ・死亡時期：1年前 ・仲介業者は自殺事実を知らなかった × 建物一室 居住 東京都世田谷区 ・賃貸物件の階下の部屋での死亡 ・死亡が半年前であること × マンション一 室 社宅 神奈川県海老名市 ・自然死（病死）であること × 飛び降り自 ビル１・２階 殺
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![No.122 2014.11.25 [PDFファイル／206KB] - 大分県](http://s3.expydoc.com/store/data/007198355_1-17941eed0f4a295dd657118c786074b7-250x500.png)
