（事業完了地区の概要）北長野駅前Ｂ１地区長野市１地区の概要事業名北長野駅前Ｂ１地区第一種市街地再開発事業所在地長野市吉田３丁目施行者北長野駅前Ｂ１地区市街地再開発組合地区面積約 1.0ha 所住総事業費約 10,300 百万円管宅局地区の特徴地区の特徴北長野駅前地区は長野市の北東地域に位置し、地区内及び周辺に JR 北長野駅・長野電鉄信濃吉田駅がある。長野駅まで直線距離で約 4km、電車での所要時間は約 10 分である。本地区は低層住宅・工業施設・商業施設の非耐火建築物が混在していた場所であるが、事業を実施することにより区画街路・南北自由通路・広場を整備するとともに、建物の不燃化と土地の高度利用を促進することによって都市機能を更新し、長野市北東地域の生活の拠点としての面的整備と活性化を図った。 ▼位置図 ▼区域図権利者数（共有者を含む）区分土地所有者人数 6人うち残留 3 うち転出 3 借地権者 1人借家権者人その他人合計 7人 3 1 4 従前建物状況区分用住棟宅店舗併用住宅数建築面積 2棟割合延べ面積割合 141.59㎡ 2.50％ 164.77㎡ 2.26％ 1 133.38 2.35 190.49 2.61 途舗業務 5 519.95 9.18 519.95 7.14 工業 8 4,871.30 85.97 6,413.62 87.99 16 5,666.20 100.0 7,288.83 100.0 非耐火造 16 5,666.22 100.0 7,288.83 100.0 計 16 5,666.22 100.0 7,288.83 100.0 別店その他計構造別耐火造２事業の概要計画の計画の特徴北長野駅前Ｂ１地区は、施行地区の約２／３を占めていた仁科工業の移転先が課題であったが、平成３年に適地が見つかり移転計画が決定した。さらに、隣接地である長野市農業協同組合も事業に参画することとなり施行地区が確定し、また、長野県住宅供給公社、長野市、八十二銀行が参加組合員となり事業の具体化に至った。仁科工業の移転先の決定までに数年を要したが、最大の問題点の解決に伴い事業具体化が急速に進展した。事業の特色は、市の北東部の生活の拠点として位置付け、整備を進めてきたこの地区に、再開発事業により周辺街路の整備・住宅（128 戸）及び、市の公益施設等を設け都市基盤整備を進めることによって、予てより求められていた生活環境及び市民サービスが充実されることとなった。また、平成３年度に本地区の南側に竣工した北長野駅前Ｂ３地区が商業施設を核とする再開発ビルのため、相乗効果も期待されている。今後の展開としては、引き続き隣接のＢ２地区・長野電鉄線の北側にあたるＡ地区への展開が予定されており、周辺の期待と、再開発事業への理解・認識も高まっている。土地利用の状況（従前・従後の土地利用）土地利用の状況（従前・従後の土地利用）区地分区面積公共施設用地道路公園広場水路その従前㎡従後％㎡備考％ 1,298.38 44.81 1,484.68 51.59 103.63 100.0 103.63 3.60 103.63 100.0 2,877.69 100.0 2,744.06 26.93 7,528.22 73.07 他駐車台数計民有地宅 243 台公有地うち付置義務建築敷地 100.0 地建築物（123 台）その他計住宅 10,302.28 10,302.28 100.0 10,302.28 100.0 建築面積 5,666.22 建ぺい率55.0% 4,643.00 建ぺい率61.6% 有効空地率延床面積 7,288.83 容積率 70.8% 34,847.63 容積率 372.1% % 戸数・人口 2 戸・人 128戸・人うち保留床戸事業完了時の施設建築物の概要棟名ノルテながの敷地面積 7,528.00㎡建築面積 4,643.00㎡延べ面積 34,847.63㎡建ぺい率 61.62％容積率 372.12％構造ＳＲＣ造及びＳ造／Ｓ造規模地上 13 階、地下 1 階／地上 4 階高さ床面積等階床面積主１～９１～３４～13 B1、PH1,2 8,484.91 9,026.22 15,894.35 567.56 駐車場公益施設・業務施設住宅機械室等１～４合計 874.59 な用途業務施設 34,847.63㎡事業のスケジュール年昭 59 60 63 平5 6 6 6 6 7 7 月 3 9 11 11 12 2 4 事項北長野駅前市街地再開発基本計画作成北長野駅前Ｂ地区市街地再開発推進計画作成北長野駅前Ｂ１地区研究会発足再開発準備組合設立総会都市計画決定告示（９月 19 日）実施設計参加組合員と事業参加契約締結組合設立認可公告（12 月 12 日）埋蔵文化財発掘調査仁科工業㈱移転開始年平7 7 7 7 8 8 8 9 9 9 月 9 9 9 10 5 6 7 1 5 11 事項仁科工業㈱移転完了権利変換計画決定地区内建築物除却工事着手分譲マンション一般募集住宅抽選会（住宅供給公社）愛称募集上棟式ＪＡ棟建物引渡本体棟竣工・完了公告都市計画地域地区用途地域防火･準防火地域高度利用地区指定昭和５年６月 13 日種別商業地域建ぺい率 80% 容積率指定種別指定平成６年９月 19 日地区名称北長野駅前Ｂ１地区面積 1.0ha 容積率最高限度 500％、最低限度 150％建築最低面積 200 ㎡建ぺい率最高限度 70％壁面位置の制限 400％有市街地再開発事業に関する都市計画名称施行区域面積種北長野駅前Ｂ１地区第一種市街地再開発事業約 1.0ha 別名称公共施設の配置及び規模幹線道路 3･6･9 区画街路南側に幅員 6.0m(一部 12.0m)延長約 180ｍの区画街路を設ける幅北長野通り員延長面積備考 18m 道路種別名称面積公園及び緑地下水道長野市都市計画下水道（公共下水道）により整備する。その他の公共広施設場建中央部に約 1,500 ㎡の広場を設ける。築物敷地面積に対する街区建築面積の割合建築面積延べ面積１約 4,600 ㎡約約 35,200 ㎡（約 28,400 ㎡) （）内は容積率対象面積を示す建築物の延べ面積の割合主要用途約公益施設事務所銀行住宅駐車場建番号築 6/10 38/10 物の整備街区番号建築敷地面積１住宅建設の目標数 128 戸備備考・建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合最高限度 50/10 最低限度 15/10 ・建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度 7/10 注）但し、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度は、建築基準法第53 条第 3 項第1 号又は2 号のいずれかに該当する建築物にあっては 1/10、同項第1 号及び第2 号のいずれにも該当する建築物又は第4項第1号に該当する建築物にあっては 2/10 を加えた数値とする。また、建築基準法第 53 条第 4 項第 2 号又は第3号に該当する建築物にあっては、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度は適用しない。・建築物の建築面積の最低限度 200 ㎡付置義務駐車台数計画備市条例 123 台整備台数 242 台考本地区東側の都市計画道路３･６･９北長野通り沿いと、本地区南側に新設される区画街路の北側沿いに道路境界線から 2ｍの壁面の位置の制限を設けることにより、快適な歩行者空間約7,500 ㎡戸整高度利用地区の制限内容面積約 80 ㎡備１戸当たり標準規模約 80 ㎡考３ＬＤＫ