実務の流れ、留意点がイメージできる！ 事案を類型、国籍別に分類した、実践的かつ貴重な一冊 司法書士・行政書士 山北英仁 著 （NPO法人渉外司法書士協会 会長／合同事務所ジュリスター・インターナショナル 代表） 2014年５月刊 A5判 564頁 定価5,400円 ➡ 特価4,860円 ●渉外事案の難しさとされる、 「当事者の国籍により適用されるべき外国法の調査」 「当事者の身分、権利関係の証明」などを解説。 「具体的な対処法」 「実務の要点や考え方」がわかる。 ● 裏面では収録内容を紹介しています。➡ 特別価格・送料無料 ＦＡＸ注文書 FAX 250046 FAXの送信間違いには、十分ご注意ください。 書 名 渉外不動産登記の法律と実務 （価格は税込） 03-3953-2061 特価（税込） 40551 渉不 4,860円 ※商品のお届け方法は郵送となります。 部 数 冊 フ リ ガ ナ お 名 前 〒 ご 住 所 TEL： E-mail： FAX： ※ご記入いただいた個人情報は、 ご注文いただいた商品の発送、お支払い確認などの連絡および弊社からの各種ご案内（刊行物のDM・アンケート調査など） 以外の目的には利用いたしません。 〒171̶ 8516 東京都豊島区南長崎３丁目１６番６号 営業部 TEL（03）3953̶5642 FAX（03）3953̶2061 http://www.kajo.co.jp/ 営業時間：月∼金（祝日は除く）9：00∼17：00 第１編 総論編 第１ 渉外事件による不動産の相続 被相続人が外国人の場合 １ 相続の準拠法 相続統一主義╱相続分割主義 ２ 準拠法の選択の可否 被相続人による準拠法選択を認める国╱被相続人によ る準拠法選択を認めない国 ３ 実質法についての対立─包括承継主義と管理清算主 義─ 包括承継主義とは╱管理清算主義とは ４ 通則法36条の適用範囲 相続の開始・失踪宣告╱相続人╱相続財産╱遺産分 割╱夫婦財産制の準拠法と相続について ５ 反致 ６ 行為能力 （通則法４条） 通則法４条１項についての各国の立法例╱通則法４条 ２項の「すべての当事者が法を同じくすべき地に在っ た」の意味╱第３項の 「行為地と法を異にする地に在る 不動産に関する法律行為」 については、 第２項の取引保 護規定を適用しない理由╱各国の成年年齢比較 ７ 法定代理 法定代理の準拠法╱親権者を欠く未成年者や被成年後 見の保護手段としての後見制度について（通則法35 条）╱後見開始の審判等 （通則法５条） ╱任意後見契約 【事例１】アメリカ合衆国ワシントン州での持続的委 任 契 約（Durable Power of Attorney）で、代 理 人 が登記義務者として署名したケース 【事例２】アメリカ巡回裁判所よりの後見人選任審判 を受けた後見人による宣誓供述書をもとに相続分譲 渡による所有権移転手続を了したケース ８ 住所 （常居所・ドミサイル） 住所╱常居所╱ドミサイル ９ 前提問題 10 適用問題 11 公序問題 12 遺言の準拠法 遺言の成立及び効力╱遺言の方式╱遺言の取消し╱遺 言の検認 【事例３】アメリカで作成された遺言書に基づく日本 の裁判所での検認手続を経た相続登記のケース 13 相続登記に必要な添付書面 （書面例１∼７） 相続を証する書面╱住所を証する書面 14 外国人住民票の創設 新たな在留管理制度の導入╱住民基本台帳法改正によ る外国住民票の創設╱外国人の住民票と渉外不動産手 続の問題点 被相続人が日本人の場合 １ 相続人が外国籍のとき 相続人の探索╱相続人の確定╱遺産の開示╱遺産分割 協議書の作成 ２ 相続人が日本人で海外に居住している場合 居所の探索╱相続登記に必要な書面の取寄せ 【事例１】アメリカに移住し、日本の親族とも交流がな く、日本での手掛かりがないときの外務省での所在 調査依頼のケース 【事例２】相続人の一人が戦前の太平洋戦争の際にイ ンドネシアで敗戦となったため、 その後、 そのまま定 住し、 亡妻及び子二人を残し亡くなっていたので、 そ の子らの探索をなしたケース 【事例３】日本にあるフィリピン人の遺産（不動産）に ついて、 相続人の一人が生前贈与を受けたとして、 他 の相続人を相手に日本の裁判所で所有権移転登記請 求事件を提起し、その判決をもとに所有権移転登記 を完了したケース 第２ 渉外不動産売買 １ 外国人が日本の不動産を取得する際に何らかの制限 があるか 外国人土地法について ２ 不動産取引についての準拠法は 法律行為の準拠法 ３ 海外に居住している外国人が日本の不動産を購入す る際の必要な書類─住所を証する書面 （書面例１∼３） 個人の場合╱法人の場合╱印鑑証明書 ４ 本人確認方法及び登記委任状の徴求 不動産決済の際には当該外国人が日本に来る場合╱来 日しない場合 ５ 外国為替及び外国貿易法上の届出 ６ 納税管理人制度 ７ 在日外国人が不動産を購入する場合 就労ができる在留資格又は身分、地位に基づいての在 留資格をもって日本に居住している外国人（中長期在 留 者）に つ い て╱外 為 法 上 の「居住者」 「非居住者」と は╱入管法上の身分的地位の在留資格について ８ 海外居住の外国人又は外国企業が日本の不動産を売 却する場合 登記識別情報がない場合╱印鑑証明書╱海外の認証─ イギリスのソリシターの認証について╱登記名義人の 住所又は氏名が変更されているとき ９ 海外在住の日本人が日本の不動産を売却する場合 10 売主が外国人又は海外在住日本人 （非居住者） の場合 の買主の源泉徴収 徴収義務╱源泉徴収税額の納付時期╱源泉徴収の税率 第２編 各国編 第１ 韓国国籍の相続 １ 準拠法 ２ 韓国の相続法の変遷 ３ 韓国の相続法 遺産相続人╱代襲相続等╱相続欠格事由╱特別受益者 制度╱法定相続分╱相続分の譲受╱遺言 ４ 利益相反行為について ５ 戸籍取寄せ 戸籍法廃止と家族関係登録法制定 家族関係登録法╱証明書交付請求者・交付理由の制 限╱日本で委任状をもって請求する際の請求先╱本人 以外からの請求╱外国人が委任状なしで海外からの請 求は可能か ６ 韓国住民登録法について、謄本等の請求ができるか 【事例１】債権者代位による韓国戸籍取寄せのケース 【事例２】相続人の一人が韓国人男性と婚姻し、その後 死亡したときに、その相続人の戸籍取寄せをした ケース ７ 元日本人であった朝鮮人及び元日本人の国籍上の問 題 第２ 中国国籍の相続 １ 準拠法 ２ 中国継承法（相続法） ３ 中国継承法の特色 権利義務一致╱相続財産╱相続人の範囲・順序╱有限 責任制度╱遺贈扶養協議制度╱相続人たる子女の残存 配偶者の相続権 ４ 中国継承法の要約 ５ 中国の戸口制度について 戸口制度成立の時代背景╱1958年「戸口登記条例」 前の経緯╱戸口登記条例（抄）╱戸口簿及びその様式 ６ 居民身分証制度 ７ 公証制度について ８ 相続証明書 ９ 利益相反行為 【事例１】1945年、中国浙江省生まれの元中国人妻が 所有していたマンションを残して2006年、香港で 亡くなり、相続人は日本人夫及び先夫との子二人で あるケース 第３ 台湾籍の相続 １ 準拠法 ２ 台湾の民法第５編相続 効力╱遺産相続人╱代襲相続制度╱配偶者の相続分╱ 遺産分割╱特別受益者╱相続放棄╱限定承認╱相続人 の不存在╱遺言╱遺留分 ３ 元日本人であった台湾人及び元日本人の国籍上の問 題 ４ 台湾の戸籍制度 台湾戸籍法╱戸籍の編製╱戸籍登記の管轄区域及び管 轄機関╱国民身分証及び戸口名簿（戸籍法51 ∼ 61 条） ╱戸籍登記簿の閲覧及び戸籍謄本の交付請求 ５ 戸籍取寄せ方法 授権書作成╱相続系統承継 【事例１】台湾籍の被相続人が日本に遺した不動産に つき、日本人と養子縁組した台湾籍養子が相続人と されたケース 【事例２】台湾に戸籍がないケース 【事例３】台湾に戸籍がなく、かつ、外国人登録原票の 写しやその他の公的資料によっても親子関係を証明 することができなかった。また、相続不動産に被相続 人を債務者とする仮差押登記が消されずに残ったま まになっていたときどうするか。 第４ 香港籍の相続 １ 準拠法 ２ 香港の相続法及び準拠法の経緯 ３ 無遺言相続 ４ 用語定義 遺産╱無遺言者╱動産╱残余遺産 “residuary estate” ５ 検認手続 概要╱申請手続╱申請人について╱書類について╱遺 産管理状発行手数料について╱遺産管理状が発行され る期間及び出頭╱審査について╱葬儀費用等につい て╱真正証明について╱新たな遺産の発見の場合につ いて╱遺産管理状入手時期について╱質問についての 回答 ６ 法律実務家 ソリシターや公証人について リシター╱公証人 【事例１】香港籍の被相続人が日本に有していたマン ションの相続についてのケース 第５ マカオ籍の相続 １ マカオ特別行政区基本法 ２ 準拠法 概説╱相続準拠法╱準拠法の適用 ３ マカオの相続法 法定相続╱意思による相続╱遺言の種類 ４ 夫婦財産制 所得参与制╱所得共有制╱夫婦財産共有制╱夫婦別産 制 ５ 各種証明書の取得 第６ ヴェトナム国籍の相続 １ 準拠法 ２ ヴェトナム民法 第22章 総則╱第23章 遺言による相続╱第24章 法定相続╱第25章 遺産の清算と分割 ３ 公証人制度 第７ フィリピン国籍の相続 １ 準拠法 ２ フィリピン民法・相続編 フィリピン民法╱遺言がある場合╱無遺言の場合╱夫 婦間の財産関係 ３ ムスリム相続法 ムスリム身分法の成立╱相続 【事例１】日本在住の日本人妻とフィリピン人夫の相 続手続のケース 【事例２】日本にあるフィリピン人遺産（不動産）につ いて、相続人の一人が生前贈与を受けたとして、他の 相続人を相手に日本の裁判所で所有権移転登記請求 事件を提起し、その判決をもとに所有権移転登記を 完了したケース 第８ インドネシア国籍の相続 １ 準拠法 ２ イスラム法集成、第Ⅱ編相続法 相続人╱相続欠格事由╱相続人の範囲╱相続分╱遺産 分割協議╱代襲相続╱婚姻外の子の相続関係╱遺贈 ３ インドネシア民法（相続法） 死亡による遺産相続╱相続の準拠法╱相続欠格事由╱ 代襲相続╱相続人及び順位╱遺言（インドネシア民法 典874条以下894条） ╱遺留分及びこの相続分を減 らす贈与の減殺╱遺留分減殺請求権╱遺言の方式╱兄 弟姉妹の子孫のための信託遺贈の消滅事項╱相続承 認╱相続放棄╱財産管理制度╱管理なき遺産 ４ 慣習相続法 相続人╱遺産分割の方法╱代襲相続 ５ 外国人による不動産所有と財産分離制度について 外国人の不動産所有╱財産分離制度 第９ タイ国籍の相続 １ 準拠法 ２ タイ国民商法典 相続 ３ タイ国の法律家 【事例１】タイ人妻と被相続人の両親が相続人であり、 被相続人が負債もあったため遺産であるマンション を売却して遺産整理をなしたものであるが、タイ人 妻がタイに帰国していたため、来日するため入管手 続が絡み、父親は認知症のため、長男を後見人選任申 立手続等を経て遺産分割協議をなしたケース 第10 シンガポール国籍の相続 １ 相続の準拠法 ２ シンガポールの裁判所 ３ シンガポールの相続に関する法律 ４ 裁判所における相続手続のフローチャート 概要╱フローチャート ５ シンガポールの法律家制度 概要╱融合又は統合された法律実務家╱シニア・カン ウセル╱コンサルタンツ ６ シンガポールの公証人について シンガポール法律協議会╱宣誓官及び公証人 【事例１】オランダ籍被相続人がシンガポールで作成 した遺言書についての検認管轄権 第11 インド国籍の相続 １ 準拠法 ２ インド相続法 準拠法規定╱適用範囲╱住所╱本源住所╱新住所の選 定 【事例１】ヒンドゥ教徒たるインド籍被相続人が日本 に遺した預貯金の相続による取戻しケース 第12 ブラジル国籍の相続 １ 準拠法 ２ 住所 ３ ブラジル相続法の変遷 ４ 1916年 ブラジル民法（旧民法） 法定相続人（ブラジル旧民法1603条）╱法定相続分 （ブラジル旧民法1604条） ５ 夫婦財産制 夫婦財産全部共産制╱夫婦財産一部共産制╱夫婦財産 別産制 ６ 2002年改正 ブラジル民法（2002年１月10日 法律第10406号） 生存配偶者の優遇╱相続順位及び相続分╱生存配偶者 の居住不動産の確保╱共同生活を形成する同棲╱内縁 関係╱既婚者の内縁関係╱第４順位の傍系血族につい て ７ 新民法における夫婦財産制（第４編親族編・第２章 財産権・第１ 配偶者間における財産制） 婚姻中取得した財産╱財産別産（又は分離）制╱家族財 産 ８ 遺 言 ９ 遺留分制度 10 代襲相続 11 遺産管理手続（新民法以降） 遺産管理手続╱簡易な遺産管理手続（ブラジル民訴 1031条以下） 12 在日ブラジル人の具体的相続手続 相続準拠法╱相続登記手続についての必要書類╱ブラ ジルでの証明書╱法律職等について╱登記先例等 【事例１】日系ブラジル人の相続登記のケース 【事例２】被相続人は日本人であるが、相続人の中に数 次相続人又は代襲相続人としてブラジル在住のブラ ジル人が大勢いた場合に相続分譲渡による登記手続 のケース 第13 イギリス国籍の相続 １ 準拠法 ２ イギリス相続法（イングランド及びウェールズ法） 無遺言相続 ３ 相続を証する書面 【事例１】イギリスのプロベート・コートで認証され た遺言書をもとに、遺言により指名された遺言執行 者による登記手続をしたケース
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