篠路拓北地区 K 街区他都市計画変更協議資料作成業務１．業務の目的篠路拓北地区（以下「当地区」という。）において現在機構が整備所有する宅地（用途：施設及び集合住宅、地区計画により専用住宅の建設は不可。）は、換地処分以降も引き続き販売活動を行っているところであるが、土地の販売に至ってはいない。一方、これまで戸建住宅用地は継続的に供給されていたが、平成２１年の宅地分譲以降供給しておらず、戸建住宅事業者等からの宅地供給に関する問い合わせ等も受けており、戸建住宅用地のニーズは存続している。また、当機構を取り巻く状況は非常に厳しく、土地の販売及び地区の熟成化が強く望まれている。本業務では、当地区における、これまで社会情勢や需要等に合わせた都市計画等の変更経緯を踏まえて、宅地の需要や都市計画上の課題を整理、都市計画変更案の検討、変更理由の整理するとともに、札幌市の関係部署との協議調整を行うことを目的とする。２．検討対象箇所＜別図及び別紙対象街区一覧参照＞・販売画地番号「多 9」＜通称：K 街区＞（あいの里３条６丁目）・販売画地番号「戸１4～」（あいの里３条３丁目）・販売画地番号「沿２」＜通称：R 街区＞（あいの里３条 9 丁目）・販売画地番号「セ 3・セ 4」（あいの里１条６丁目）・販売画地番号「多 5」（あいの里 2 条 8 丁目）３．作業項目（１）地区の現状の把握及び課題の整理北区の市街化状況・人口動向及び篠路拓北地区の市街化及び未処分地の状況を把握したうえ、今後の市街化促進にむけた課題を整理する。 ① 当地区と同様な課題を有する市街地開発事業地区との比較 ② 当地区と周辺の立地状況と検討対象街区の特性や課題の整理 ③ 当地区と周辺の都市計画変更の経緯等の整理（２）土地利用計画変更案の作成と検証上記（１）に基づき、土地利用の方針案を作成し、具体変更内容の作成と検証。 ① まちづくりイメージ及び「用途地域及び地区計画」変更案を作成し、制度等の整合及び技術的な検証を行う。 ② 上記の変更に必要な課題を整理し、技術的な検証を行う。（３）関係部局との協議資料の作成（１）、（２）について、札幌市の関係部局との協議に必要な資料を作成する。（４）札幌市との協議必要に応じ、札幌市関係部局から情報提供を受け、協議を行うものとする。４．業務履行期間契約締結日の翌日～平成２5 年 7 月３０日５．特記（１）報告書を作成（３部）（２）成果品はデータ納品（電子媒体）（３）業務の履行にあたり、関係機関との協議にあたっては UR 監督員と打ち合わせの上、学識経験者の意見聴取を踏まえ、資料作成等を行うこと。（４）東京での打ち合わせを最低２回（業務初期段階および中盤段階）行う。（５）契約書第４条に規定する「主体的部分」とは、次の各号に掲げるものをいい、受注者はこれを下請負等することはできない。一本業務における総合的企画、業務遂行管理、調査手法の決定及び技術的判断等なお、受注者は、ワープロ、コピー、印刷、製本、資料の収集及び単純な集計の業務を下請負等するに当たって、発注者の承諾を要さない。（６）市の当該都市計画手続きが引き続き行われる場合で、その資料作成および印刷が UR 側で必要となった場合は、本委託業務の作業項目に追加を行う。以上別紙【対象街区一覧】 BL № 土地利用面積（ha）用途地域主な法規制土地利用（地区計画）方針（案）共同住宅、学校、図書館、病多９集合住宅地区（K 街区） 4.1 二中高（60/200）院、老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホーム等以外戸建住宅を可としたいは建築不可沿２セ４セ３戸 14～多５業務関連施設地区（R2 街区）商業地区（駅前）商業地区（近隣） 1.6 0.4 1.0 0.3 0.2 準住居（60/200）商業（80/400）近商（80/200）近商（80/200）近商（80/200）住宅不可（建築物の一部を住宅の用途にするものおよび長屋を除く）単独住宅を可としたい篠路拓北地区　K街区他都市計画変更協議資料作成業務 H24.11 BL【沿2】〈R2街区〉面積：1.6ha 用途地域：準住居地区計画：沿道地区 (最低500m2､戸建不可）レクリエーション地区 BL【戸14他】〈近隣センター〉面積：0.3ha 用途地域：近商地区計画：近隣センター建ぺい/容積：60/200 北海道教育大学札幌分校北海道教育大学付属中学校北海道教育大学付属小学校 (戸建不可）札幌市篠路拓北下水処理場建ぺい/容積：80/200 ㈱読売新聞社北海道新館北海道立札幌拓北高校ふきのこ公園ふくろう公園トンネウス沼めだか公園 R2 たけのこ公園まんぼう公園くるみ公園あいの里公園あいの里幼稚園中学校たつのこ公園あいの里北公園札幌市立鴻城小学校きつつき公園札幌市立あいの里東小学校すぎのこ公園くまげら公園あいの里西公園札幌市立あいの里西小学校いるか公園あいの里公園駅 BL【多5】〈近隣センター〉面積：0.2ha 用途地域：近商地区計画：近隣センター (戸建不可）建ぺい/容積：80/200 つくし公園みみずく公園札幌市立あいの里東中学校札幌市廃棄物空気輸送センターあいの里東公園 BL【多9】〈K街区〉面積：4.1ha 用途地域：二中高地区計画：集合住宅地区たんぽぽ公園 (戸建不可）建ぺい/容積：60/200 BL【セ3・セ4】〈センター〉きのこ公園かっこう公園面積：1.4ha(0.4ha,1.0ha) 用途地域：商業,近商地区計画：地区センター (戸建不可）あいの里教育大駅建ぺい/容積：80/400,80/200 凡例独立住宅地区集合住宅地区商業地区業務関連施設地区レクリエｰション地区教育施設用地都市運営施設用地終末処理施設用地公園・緑地自転車・歩行者専用道路林帯広場河川・水路 UR都市機構