「北札幌ニュータウン季実の里」 ( 集合住宅用地・利便施設用地分譲のご案内（募集要領）平成２７年４月北海道住宅供給公社札幌市中央区北３条西７丁目１番地電話０１１－２８１－３７１２（受付時間９時～５時） ) “北札幌ニュータウン季実の里”の集合住宅用地・利便施設用地を、次のとおり分譲いたします。 ■ 募集要領募集区画数８区画土地の用途集合住宅用地・利便施設用地申込書の受付区画毎の受付となります。平成２７年４月１３日から平成２８年３月１５日までの間、随時受付けとして先着順で決定いたします。受付場所平日（９時～１７時）北海道住宅供給公社（札幌市中央区北３条西７丁目１番地緑苑ﾋﾞﾙ３F）平成２７年１２月６日までの土日祝日 (１０時～１７時) 季実の里販売センター（札幌市北区屯田９条５丁目１）契約 ■ 契約日については、別途ご案内します。団地全体概要・所在地／札幌市北区屯田９条５丁目１－１他・計画総区画数／約２，５００区画・開発総面積／約１４５．４ha ・計画人口／約１０，０００人・計画総戸数／約４，０００戸・事業認可／平成６年２月１０日（建設省北都区第２７号３）・全体工事完了時期／平成１６年１０月１５日完了・道路／幅員８ｍ～２０ｍ、アスファルト舗装 ■ ・地区計画／屯田中部地区地区計画分譲地概要・所在地／札幌市北区屯田９条５丁目１－１他・交通／中央バス「ｼﾞｮｲﾌﾙｴｰｹｰ屯田店前」バス停下車徒歩１分他・分譲区画数／８区画・区画面積／363.00㎡（１区画）～17,157.72㎡（１区画）・地目／宅地・用途地域／第１種中高層住居専用地域、第１種住居地域、準工業地域・道路／８ｍ～２０ｍアスファルト舗装・施設・設備／電気…北海道電力、ガス…北海道ガス（都市ガス）、水道…札幌市上水道、排水…公共下水道（合流式）・造成工事完了時期／平成１６年１０月１５日完了済み・分譲価格／ 18,404,000円（１区画）～869,896,000円（１区画）・売主／北海道住宅供給公社・価額の有効期限／平成２８年３月３１日 ※この募集によらず、事業用定期借地での賃貸を希望する場合は、ご相談下さい。１．分譲対象地の概要・分譲価額（１）分譲価額 ①集合住宅用地（18m高度地区）（用途地域 : 第１種中高層住居専用地域、地区計画 : 集合住宅地区）所在・地番(札幌市北区) 地目面積(㎡) 単価(円/㎡) 屯田９条５丁目１－１宅地 17,157.72 50,700 869,896,000 屯田９条５丁目８－１宅地 7,150.49 47,800 341,793,000 ②利便施設用地分譲価格（円）（18m高度地区） ※居住者の利便に供する施設用地例)公益施設、医療施設、福祉施設、日用品店舗、ｶﾙﾁｬｰｾﾝﾀｰ、飲食店、銀行、各種学校、理美容店等（用途地域 : 準工業地域、地区計画 : 工業業務地区）所在・地番(札幌市北区) 地目面積(㎡) 屯田９条１２丁目６－３宅地 2,985.67 単価(円/㎡) 40,700 分譲価格（円） 121,516,000 例)法律事務所、不動産業の事務所、ﾄﾞﾗｲｸﾘｰﾆﾝｸﾞ工場、自動車修理工場等（用途地域 : 第１種住居地域、地区計画 : 一般住宅Ａ地区）所在・地番(札幌市北区) 地目面積(㎡) 単価(円/㎡) 分譲価格（円）屯田７条６丁目３－１６宅地 363.00 50,700 18,404,000 屯田９条９丁目６－１宅地 808.16 41,600 33,619,000 屯田９条１２丁目５－５宅地 846.72 26,600 22,522,000 注)屯田９条９丁目６－１は分筆登記予定、平成２７年５月に面積確定予定（用途地域 : 第１種住居地域、地区計画 : 一般住宅Ｂ地区）所在・地番(札幌市北区) 地目面積(㎡) 単価(円/㎡) 分譲価格（円）屯田８条７丁目１－２宅地 7,297.82 46,600 340,078,000 屯田９条１２丁目１－１宅地 13,000.29 43,300 562,912,000 (屯田９条１２丁目１－１の一部～18m北側斜線高度地区) 例)各種学校、老人ホーム、医療施設、多目的ホール、集会所等（注）分譲価格は、平成28年3月31日まで有効といたします。用途により申込受付をできない場合があります。《複数区画割引について》２区画以上購入の場合、１０％の率で分譲価格を減価いたします。 { (分譲価格の合計額)×９０％ } で算出し千円未満を切り捨て（２）用途地域／地区計画（建蔽率・容積率）用途地域・地区計画別の建蔽率・容積率は次のとおりです。第１種中高層住居専用地域／集合住宅地区（建蔽率４０％、容積率２００％）準工業地域／工業業務地区（建蔽率６０％、容積率２００％）第１種住居地域／一般住宅Ａ地区（建蔽率６０％、容積率２００％）第１種住居地域／一般住宅Ｂ地区（建蔽率６０％、容積率２００％）地区計画については「地区計画で“屯田中部地区”のまちづくりを」〔札幌市〕を参照してください。２．分譲の条件（１）北札幌ニュータウン季実の里にふさわしい魅力をもった施設を建設、運営していただきます。（２）建設する施設及び経営する業種は、用途地域、地区計画に適合するもので、利便施設地区にあっては、物販、飲食店舗、銀行、郵便局、医療施設、サービス関連等の商業施設等とします。また、集合住宅地区にあっては集合住宅等とします。但し、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23.7.10、法 122）に抵触する業種を除きます。（３）土地の購入者（以下「事業主体者」という。）は、当公社に申込時提出の計画に基づき、土地の譲渡しを受けた日から２年以内に施設等の建設に着手することとし、３年以内に開業していただきます。（４）関係官公庁の許認可等が必要な場合は、当該許認可を受けることが出来ることとします。また、地元対策については、事業主体者が責任をもって行うこととします。（５）事業主体者は、土地譲渡契約締結時に公社へ譲渡代金の３０パーセントを納めていただきます。（６）土地譲渡契約に基づく譲渡代金完納後に店舗等の建設をしていただきます。３．申込者の資格申込者は、次の条件をすべて備えている方に限ります。（１）日本国籍のある方、又は永住許可を受けた外国人（平成３年法律第７１号による特別永住者を含む。）の方、もしくは法人とします。（２）前記２．「分譲の条件」を満たす施設を建設し、運営が出来ることとします。 (３) 暴力団員又は暴力団関係事業者(「札幌市暴力団の排除の推進に関する条例」に定める)に該当しないこと。４．申込時の提出書類申込書に必要事項を記入し、次の書類等を添付して公社へ提出して下さい。なお、郵送による申込は出来ません。（申込時に提出いただいた書類は返却いたしません。） ■個人が申し込む場合１）分譲申込書（所定用紙）２）住民票の写し３）源泉徴収票または所得証明書４）実施計画書（任意書式） ■法人が申し込む場合１）分譲申込書（所定用紙）２）定款及び法人登記簿謄本３）最近２年間の決算書４）実施計画書（任意書式）５．実施計画書の提出申込者は、下記に示す実施計画書を申込時に提出してください。公社は、計画書等の書類審査を行います。１）事業・資金計画書２）建物の計画書（図面は必要ありません。） ■審査項目申込者の営業実績、財務内容及び実施計画が公社の土地利用計画に適合しているか等を総合的に判断いたします。６．事業主体者の決定方法申込順に受付し、先着順で決定いたします。７．土地譲渡契約の締結（１）契約締結の時期事業主体者決定後、建物等の建築工事に着手するまでの間に契約を締結し譲渡代金を完納していただきます。但し、契約の締結は事業主体者決定後１ヶ月以内を原則とし平成２８年３月１５日までとします。（２）引渡し期限平成２８年３月末日とします。（３）譲渡契約の内容譲渡代金の支払い方法、所有権移転、権利処分の制限等となります。 ■譲渡代金の支払い方法 ①譲渡契約締結時譲渡代金の３０％ ②土地の引渡時残代金全額８．土地の引渡しと登記（所有権移転) （１）譲渡代金完納後に土地の引渡しを行います。（２）所有権移転登記は、譲渡代金完納後、すみやかに公社が嘱託登記します。（３）所有権移転登記の費用（登録免許税－国税）は、購入者の負担となります。９．宅地等に係る留意事項（１）宅地の形状変更について施設建築の際、引渡しを受けた宅地の切土、擁壁設置等宅地の形状を変更するときは、公社の承諾を受けて行っていただきます。なお、原則として、他の場所から土を搬入し、土を盛ることは認めておりません。（２）建築物等の基礎について当地区の地盤は画地毎に地質条件が異なりますので、建築等の基礎については充分注意して下さい。（３）宅地等の整備について店舗等施設の計画に当たっては、この周辺と整合性のある整備にご配慮ください。 10．留意事項（１）不動産取得税（道税）所有権移転（土地引渡）後、３～６ヶ月後に課税されます。（２）固定資産税・都市計画税（市税）譲渡した土地に係る固定資産税及び都市計画税については、課税名義の如何にかかわらず本土地の所有権移転の日の属する月の翌月以降のについて負担いただきます。（負担計算の起算日は１月１日として、月割計算により負担分の計算をします。）（３）当該地区は、札幌市が平成８年８月１６日付で「屯田中部地区計画」として都市計画決定を行い地区計画による制限があります。【参考】「屯田中部地区」地区計画の概要（抜粋）集合住宅地区 1 利便施設地区一般住宅A地区【建築できるもの】【建築できないもの】【建築できないもの】 ※ ・共同住宅、下宿等・住宅（住宅以外の部分の・ホテル、旅館建・学校、図書館等床面積が50㎡を超えるも・自動車教習所物・病院、診療所のを除く) ・畜舎（15㎡以下のも用・神社、寺院、教会等途・老人ホーム、保育所等・1階に共同住宅､寄宿舎、のを除く）下宿を設けるもの・ホテル、旅館・自動車教習所・畜舎（15㎡以下のものを除く） ※ 建蔽 40%以下 50%以下－ 200㎡以上 200㎡以上 200㎡以上 (1) 道路境界線から3m以・道路境界線から2m以上離・道路境界線から1.5m 率 ※ 敷地面積 ※ 敷地境界からの建物の距離上離すこと（1mまで緩和要件あり）すこと以上離すこと（1mまで緩和要件あり）（1mまで緩和要件あり） (2) 隣地境界線から2m以上離すこと（1mまで緩和要件あり） ※ 建物高さ共同住宅等は10m以上－－（緩和要件あり） ※ 道路に面道路側に屋根からの落雪やたい雪に必要な空地がない場合は、道路側に傾斜する屋根形態としないことする屋根形態 ※ 塀の高さ 1.2m以下－（生け垣は自由） ※印の項目は、建築条例化され、建築確認の要件になります。－ 2 一般住宅B地区【建築できないもの】工業業務地区【建築できないもの】 ※ ・ホテル、旅館・住宅（住宅部分が延べ面積の１／２以上もの) 建・自動車教習所・共同住宅、寄宿舎、下宿物・畜舎（15㎡以下のも・学校、図書館等用途のを除く）・ボーリング場、ゴルフ練習所等・神社、寺院、教会等・老人ホーム、保育所等・公衆浴場・ボーリング場、スケート場等・マージャン屋、ぱちんこ屋、馬券発売所、車券売場等・ホテル、旅館・畜舎・病院・劇場、映画館等・キャバレー、ナイトクラブ、ダンスホール等・店舗、飲食店（工場内に併設する100㎡以下のものｶﾞｿﾘﾝｽﾀﾝﾄﾞ、L PGｽﾀﾝﾄﾞを除く） ※ 敷地 1,000㎡以上 200㎡以上 (1) 道路境界線から3m以・道路境界線から3m以上離以上離すこと面積 ※ 敷地境界からの建物の距離上離すこと（1mまで緩和要件あり）（1mまで緩和要件あり） (2) 隣地境界線から3m以上離すこと（1mまで緩和要件あり） ※ 道路に面道路側に屋根からの落雪やたい雪に必要な空地がない場合は、道路側に傾斜する屋根形態としないことする屋根形態 ※印の項目は、建築条例化され、建築確認の要件になります。北札幌ニュータウン季実の里集合住宅用地・利便施設用地分譲申込書平成北海道住宅供給公社理事長年月日様住所名称代表者氏名印電話番号貴公社の下記区画を募集条件を了承し現地確認のうえ、実施計画書他必要書類を添付して申し込みいたします。（事業主体決定日より１ヶ月を経過して土地譲渡契約を締結しない際は、この申込を辞退したものと判断されても異存ありません。）記１．申込区画区屯田条画丁目面積（㎡）番２．申込区画の用途３．着工及び開業予定着工平成年月を予定開業平成年月を予定価額（円）