土地区画変更協議・道路後退協議 に関する手引き 目 次 は じ め に ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 35 土 地 区 画 変 更 協 議 手 続 の 流 れ 図 〈 道 路 後 退 が 必 要 な い 場 合 〉 ・・・・・・・・ 36 道 路 後 退 協 議 手 続 の 流 れ 図 〈 道 路 後 退 が 必 要 な 場 合 〉 ・・・・・・・・・・・・・・ 37 Ⅰ 対 象 建 築 行 為 等 に つ い て ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 38 １ 土地区画変更協議が必要となる建築行為 ２ 道路後退協議が必要となる建築行為 Ⅱ 手 続 等 に つ い て ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 38 土地区画変更協議 道路後退協議 建築行為等の計画の公開及び説明 （１）標識の設置及び届出 （２）標識の設置期間 （３）計画の説明及び届出 （４）説明結果届出の必要な範囲 覚書の交換 １ ２ ３ ４ Ⅲ 技 術 基 準 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 39 Ⅳ 土 地 区 画 変 更 協 議 ・ 道 路 後 退 協 議 に 関 す る 様 式 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 40 共同住宅等の建築に伴う協議書【道路後退を要する行為】 共同住宅等の建築に伴う協議書【土地の区画を変更する行為】 開発事業及び予定建築物の概要標識 標識設置届出書 説明結果届出書 説明に関する関係者調書 説明報告 共同住宅等（道路後退）協議に伴い新たに設置される公共・公益施設の一覧表 〔 は じ め に 〕 枚 方 市 で は 、枚 方 市 開 発 事 業 等 の 手 続 等 に 関 す る 条 例 に 基 づ き 、新 た に 土 地 の 区 画 を 変 更 し て 建 築 物 を 新 築 す る 場 合 や 、道 路 後 退 を 行 う 場 合 についての協議などを定めています。 上記の行為を行う場合には、周辺住民への計画の公開や説明を行い、 必 要 な 公 共 ・ 公 益 施 設 を 整 備 し た り 、道 路 後 退 用 地 等 を 確 保 す る た め に 市長との協議が必要となっています。 な お 、こ の 手 引 き で は 、条 例 や 規 則 に 定 め ら れ て い る 主 な 事 柄 の ほ か 、 運用上必要な手続きなどについて定めています。 - 35 - 土地区画変更協議手続の流れ図 【道路後退が必要ない場合】 土 地 区 画 変 更 協 議 書 の 提 出 【 土 地 の 区 画 を 変 更 す る 行 為 】 標識の設置 標識設置届出書の提出 計画の説明 説明結果届出書の提出 土地区画変更協議 協議完了 協議書の返却 建築行為等に伴う事前協議書の 提出（注） （注）提出には当該協議書の写しが必要です。 - 36 - 道路後退協議手続の流れ図 【道路後退が必要な場合】 道 路 後 退 協 議 書 の 提 出 【 道 路 後 退 を 要 す る 行 為 】 関 係 課 協 議 標 識 の 設 置 土 地 区 画 変 更 協 標識設置届出書の 議・道路後退協 議 提 出 協 議 完 了 計 画 の 説 明 協 議 書 返 却 説明結果届出書の 覚 書 の 交 換 提 出 工 事 施 工 中 間 ・ 完 了 検 査 の 受 検 検 査 合 格 証 の 交 付 建 築 行 為 等 に 伴 う 事 前 協 議 書 の提 出 （注） （注）提出には当該協議書の写し及び検査合格証の写しが必要です。 - 37 - Ⅰ 対象建築行為等について １ 土地区画変更協議が必要となる建築行為 新 た に 土 地 の 区 画 を 変 更 し て 建 築 物 を 新 築 す る 場 合 は 、土 地 区 画 変 更 協 議 が 必 要 で す 。（ ① 開 発 事 業 ② 共 同 住 宅 及 び 寮 を 新 築 す る 行 為 ③ 3 , 0 0 0 平 方メートル以上の土地に建築物を建築する行為に伴う協議が当該協議に 先 立 っ て 完 了 し て い る 場 合 を 除 き ま す 。） ２ 道路後退協議が必要となる建築行為 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 に 規 定 す る 道 路 及 び 同 条 第 2 項 の 規 定 に よ り 道 路 と み な さ れ た 道 の う ち 、 そ の 幅 員 が 4.7ｍ 未 満 の 道 路 に 接 す る 土 地 に つ い て 土 地 の 区 画 の 変 更 を 行 う 場 合 は 、道 路 後 退 協 議 が 必 要 で す 。そ の 際 には、当該協議で土地区画変更に伴う協議も併せて行ないます。 Ⅱ 手続等について １ 土地区画変更協議 新 た に 土 地 の 区 画 を 変 更 し て 建 築 物 を 新 築 し よ う と す る 建 築 主 は 、条 例 第 15 条 の 規 定 に よ る 建 築 行 為 等 に 伴 う 事 前 協 議 に 先 立 ち 、 共 同 住 宅 等 の 建 築 に 伴 う 協 議 書【 土 地 の 区 画 を 変 更 す る 行 為 】に 、次 の 図 書 を 添 付 し て 市 長 に 提 出 し （ 正 ・ 副 、 各 1 部 ）、 協 議 を 行 わ な け れ ば な り ま せ ん 。 ・共同住宅等の建築に伴う協議書【土地の区画を変更する行為】 ・委任状 ・付近見取図 ・現況図 ・配置図（土地利用計画図） ・敷地求積図 ・その他市長が必要と認める図書 ２ 道路後退協議 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 に 規 定 す る 道 路 及 び 同 条 第 2 項 の 規 定 に よ り 道 路 と み な さ れ た 道 の う ち 、 そ の 幅 員 が 4.7ｍ 未 満 の 道 路 に 接 す る 土 地 の 区 画 を 変 更 し て 建 築 物 を 新 築 し よ う と す る 建 築 主 は 、 条 例 第 15 条 の 規 定 に よ る 建 築 行 為 等 に 伴 う 事 前 協 議 に 先 立 ち 、共 同 住 宅 等 の 建 築 に 伴 う 協 議 書【 道 路 後 退 を 要 す る 行 為 】に 、次 の 図 書 を 添 付 し て 市 長 に 提 出 し（ 正 本 1 部 、 副 本 ４ 部 （ 計 ５ 部 ））、 協 議 を 行 わ な け れ ば な り ま せ ん 。 ・共同住宅等の建築に伴う協議書【道路後退を要する行為】 ・委任状 ・付近見取図 ・現況図 ・配置図（土地利用計画図） ・敷地求積図 ・明示指令図 ・地籍図（公図） ・土地登記事項証明書（土地登記簿謄本） ・ 共同住宅等（道路後退）協議に伴う新たに設置される公共・公益施設の一覧表 ・道路断面図・側溝詳細図 ・給排水施設計画平面図・断面図 ・共同住宅等の建築に伴う協議書【土地の区画を変更する行為】 ・その他市長が必要と認める図書 - 38 - ３ （１） 標識の設置及び届出 建 築 主 は 、共 同 住 宅 等 の 建 築 に 伴 う 協 議 書 の 届 出 後 直 ち に 当 該 建 築 行 為の計画の概要を周辺住民に周知するため、公衆の見やすい道路に接し た場所に、当該計画の概要を示す標識（下記①参照）を設置しなければ なりません。また、標識を設置したときは、標識設置届出書に下記②の 図書を添付して市長に提出しなければなりません。 ① 標識の設置 イ 開発事業及び予定建築物の概要標識 ② 標識設置届出書（１部） イ 付近見取図（設置位置の明記） ロ 標識の設置を証する写真（近景・遠景） （２） 標識の設置期間 標識の設置期間は、当該建築行為が完了する日（建築基準法その他の 法令に基づく標識の設置がなされる場合にあっては、当該標識の設置が なされた日）までとします。 （３） 計画の説明及び届出 建築主は計画の概要を示す標識を設置した後速やかに、周辺住民に対 し、下記①のイからロまでに掲げる事項について、必要に応じて参考図 書等を示し、具体的かつ平易に説明を行い、理解を得るように努めなけ ればなりません。また、説明を行ったときは、説明結果届出書に下記② の図書を添付して市長に提出しなければなりません。 ① 説明事項 イ 計画の内容 ロ その他建築物及び工事に伴い予想される必要な事項 ② 説明結果届出書（１部） イ 説明に関する関係者調書 ロ 説明報告 ハ 説明範囲図（説明報告の№を記入） （４） 説明結果届出の必要な範囲 当該行為にかかる土地の境界線に隣接する土地の所有者とします。 な お 、道 路 後 退 協 議 を 行 う 場 合 は 、接 す る 道 路 の 反 対 側 の 土 地 所 有 者 にも説明してください。 ４ Ⅲ 建築行為等の計画の公開及び説明 覚書の交換 市長等及び建築主は、公共・公益施設の整備等の協議が完了したときは、必 要に応じて覚書を交換しなければなりません。 技術基準 新 た に 土 地 の 区 画 を 変 更 し て 建 築 物 を 新 築 す る 行 為 ま た は 、道 路 後 退 を 行 う 際 に は 、枚 方 市 開 発 事 業 等 の 手 続 等 に 関 す る 条 例 に 基 づ く 土 地 の 利 用 に 係 る基準及び公共・公益施設整備に係る基準を遵守するものとします。 - 39 - Ⅳ 土地区画変更協議・道路後退協議に関する様式 - 40 - 共同住宅等の建築に伴う協議書 【道路後退を要する行為】 年 月 日 (あて先) 枚方市長 建築主 代理人 住 所 氏 名 電 話 住 所 氏 名 電 話 ㊞ ㊞ 枚方市開発事業等の手続等に関する条例第 17 条第１項の規定により、下記の建築行為等の 計画に係る協議について届け出ます。 記 建 築 位 置 枚方市 協 議 する 土 地 枚方市 土地所有者 前 面 道 路 後退道路用地 住 所 氏 名 電 話 種 類 □市認定道路 幅 員 境 界 □ 延 長 ｍ 面 積 ㎡ 幅 員 ｍ ㊞ □市管理道路 ｍ 官民境界確定済 □ □私道 □その他（ ∼ ） ｍ 未確定 隅切り(街角の切り取り) 用 地 の 面 後 退 用 地 の 管 理 建 築 予 定 工 ㎡ 積 □ 寄付 期 所有権以外の権利の有無 □ 年 □ 月 無 １ ２ 日 □ （注） 自主管理 ∼ この協議書の内容が枚方市開発事業等の手続等に関する 条例第１７条第２項に該当するに至ったときは、再度協 議書を提出する必要がありますので十分気をつけてくだ さい。 - 41 - 月 有 受付年月日 受付年月日欄、協議完了日欄は、記入しないでください。 年 協議完了日 日 共同住宅等の建築に伴う協議書 【土地の区画を変更する行為】 年 月 日 (あて先) 枚方市長 建築主 代理人 住 所 氏 名 電 話 住 所 氏 名 電 話 ㊞ ㊞ 枚方市開発事業等の手続等に関する条例第 17 条第１項の規定により、下記の建築行為等の 計画に係る協議について届け出ます。 記 協 議 す る 土 地 枚方市 土地所有者 住 所 氏 名 電 話 ㊞ １種低層・２種低層・１種中高層・２種中高層・１種住居・２種住居・ 用 途 地 域 準住居・近隣商業・商業・準工業・工業・工専・市街化調整区域 敷 地 面 積 ㎡ 予定建築物の用途 計 画 戸 数 地 上 階 数 戸 階 高 さ ｍ （注） １ ２ 受付年月日欄、協議完了日欄は、記入しないでください。 この協議書の内容が枚方市開発事業等の手続等に関する 条例第１７条第２項に該当するに至ったときは、再度協 議書を提出する必要がありますので十分気をつけてくだ さい。 - 42 - 受付年月日 協議完了日 開発事業及び予定建築物の概要標識 設置年月日 工 事 事 月 日 名 場 所 枚方市 開発区域の面積 （ 敷 地 面 積 ） 一戸建住宅 ㎡ 予 定 建 築 物 戸 数 戸 用 途 敷地 面積 階 数 階 ㎡ 建築 面積 ㎡ 共同住宅 世帯向け 寮 単身向け その他の建築物 階 開 発 者 （ 建 築 主 ） 数 戸 地 上 階 地 下 階 高 さ ｍ 住所 氏名 電話（ ） − 電話（ ） − 電話（ ） − 住所 施 工 者 氏名 住所 問 い 合 わ せ 先 氏名 工 事 予 定 期 間 備 年 月 日 ∼ 年 月 日 考 90 センチメートル以上 備考 １ 標識の周囲は、赤色で縁どりをすること。 ２ 各項目の仕切り線は、赤色とすること。 ３ 表示する文字は黒色とし、風雨等により不鮮明にならない塗料を使用すること。 ４ この標識は、風雨等のため容易に破損又は倒壊しない材料及び構造により作成すること。 ５ 「問い合わせ先」欄には、当該計画について十分な説明のできる者の連絡先を記入すること。 ６ 「予定建築物」欄は該当する箇所のみを記入し、該当しない箇所には斜線を記入すること。 ７ この標識を設置する時に未確定の項目欄には「未定」と記入し、｢備考｣欄に確定後に記入す る旨を記載すること。 - 43 - 100 センチメートル以上 工 年 標識設置届出書 年 月 日 (あて先) 枚方市長 開発者（建築主） 住 所 氏 名 電 話 住 所 氏 名 電 話 代理人 ㊞ ㊞ 下記のとおり、枚方市開発事業等の手続等に関する条例 の規定による標識を設置したので、同条例 第 10 条第１項 第 17 条第６項 第10条第２項 の規定により 第17条第7項 届け出ます。 記 設 置 場 所 設 置 箇 所 数 設 置 年 月 日 標識の設置を証する写真 枚方市 別添のとおり 受 付 年 月 日 （注） １ 受付年月日欄は、記入しないでください。 ２ この届出書の内容が枚方市開発事業等の手続等に関する 条例第 17 条第 2 項に該当するに至ったときは、再度、 届出書を提出する必要がありますので、十分気をつけて ください。 - 44 - 説明結果届出書 年 月 日 (あて先) 枚方市長 開発者(建築主) 代理人 住 所 氏 名 電 話 住 所 氏 名 電 話 下記のとおり、枚方市開発事業等の手続等に関する条例 による開発事業等の計画の内容の説明を行いましたので、同条例 ㊞ ㊞ 第11条第１項 第17条第６項 第23条第１項 の規定 第11条第２項 第17条第７項 第23条第２項 の規定 により届け出ます。 記 協 議 種 別 開発地(建築位置） 枚方市 説 別添のとおり 明 概 備 要 考 受 付 年 月 日 （注） １ 受付年月日欄は、記入しないでください。 ２ この届出書の内容が枚方市開発事業等の手続等に関する 条例第 17 条第 2 項に該当するに至ったときは、再度、 届出書を提出する必要がありますので、十分気をつけて ください。 - 45 - 説明に関する関係者調書 Ｎｏ． 土 土地の地番 地 住 所 - 46 - 所 有 者 氏 備 名 考 説明報告（土地区画変更協議・道路後退協議） NO． 氏 住 名 所 説明年月日 年 月 日（ ） 時 分 ∼ 時 分 説明場所 説 明 建築主 代理人 設計者 施工者 者 説明資料 □ 配置図 □ □ 計画概要書 □ □ 排水計画図 □ □ □ □ □ ・計画の内容 ・その他建築物及び工事に伴い予想される必要事項 説明内容 □ 建築計画について □ その他について 建設に対する 意 見 等 説明経過等 - 47 - □ を提示し説明した。 □ を配布し説明した。 共同住宅等(道路後退)協議に伴い新たに設置される公共・公益施設の一覧表 公共・公益 施設の種類 概 要 用 地 の 番号 管理者 幅員寸法 ｍ 延 長 面 積 ｍ - 48 - 備 寄 付 先 ㎡ 考
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