Project of Mitsuifudosan 三井不動産グループの街づくり ライフソリューション コミュニティ 今回は、 それぞれの地域に根ざし、 コミュニティを育んでいく〝ライフソリューションコミュニティ〟 へ︱︱。 単にモノを売り 買いする場から、自己実現を叶え、 を 満 た す お 手 伝いを することでも あ 献 といった、 人のよ り 高 次 元 な 欲 求 にと ど ま ら ず、自 己 実 現や 社 会 貢 三 井 不 動 産グループが 目 指 す 商 業 施 設のあ るべき 姿 について そ う 説 明 す るのは、 長 年 にわ たって 商 業 施 設 の開 発 ・ 運 営 に 携 わって き た 三 井 不 動 産 商 業 施 設 本 部の安 達 覚 。﹁ライ フソリューションコミュニティ﹂ という 商 業 施 設 づく りの理 念 をコンセプト メイクした 張 本 人でも あ り ま す 。 自 分らしさを実 感しながら、日々、 れ 違った 人のファッションに時 代の風 を を 生み、 様々な 機 会 を 育 む 空 間に進 を す るための場 所 から、 多 様 な 価 値 設 ライフソリューションコミュニティ。 お 客 様 と と も に 育 んでい く 商 業 施 発 見 と 出 会 い が あ る 場 所 と し て、 自分らしさの発見と出会いが待つ 感じる。あるいは、とくに買い物があ 出 か け たアウトレットモールで、心 惹 れ ま す。この形 態 は、自 社 開 発 以 外 どは、﹁ 都 心 型 商 業 施 設 ﹂に分 類 さ ープンしたばかりの﹁コレド室 町 ﹂な 中 高 層 階 にオフィスが 入 る、 先 日 オ ッドタウン﹂や、 低 層 階に商 業 店 舗 、 また、 大 規 模 複 合 開 発の﹁ 東 京ミ ションなど住 宅 との複 合 開 発 となって ていま す が、 その多 く が 大 規 模マン か所で展 開 し ピングセンター﹂。 売 上 ・ 利 益 と もに に 代 表 さ れる﹁リージョナル型ショッ らぽーと﹂や﹁ラゾーナ 川 崎プラザ﹂ ま ず 挙 げ られるのが、 各 地の﹁ら 設 を 開 発してき ました。 対 応 する形で、 様々な 形 態の商 業 施 タイルの変 化 、 地 域 が もつ多 様 性 に 世 紀 以 上にわたって、 社 会やライフス 今 、 商 業 施 設 は、ただ 単に買い物 愛犬家に声をかけられて話が弾む。 に街の付 加 価 値 を 高 めていくこと を 化 することより も 、むしろ中 長 期 的 的 な 成 功 だ け を 目 的に利 益 を 最 大 ている という ことで す 。 ま た、 商 業 住 宅 な ど 様々な 開 発の選 択 肢 を 持っ その土 地の特 性に応じて、オフィスや 業 の 専 業 会 社 で は ないという 点 で、 ﹁ 大 き な ポ イント は、 当 社 が 流 通 事 ていま す 。 日 本 独 自のビジ ネスモデルを 確 立 し トの充 実 化 を 図 るな ど、 あ る 意 味 、 ハウを 持 ち 込んで飲 食 店やフードコー クではリージョナル型や 都 心 型のノウ ールと異 な り 、三 井アウトレットパー しか出 店 しない米 国のアウトレットモ が、 例 え ば、 一 般 にファストフー ド 業 施 設の形 態 をベースにしていま す 多 くは消 費 先 進 国である米 国の商 めている ものを 考 え な が ら、 最 適 解 グを 通 じて、 そ れ ぞ れのお 客 様 が 求 歩に出 か け たショッピングセンターで、 ﹁ 地 域に根 ざ し た 緻 密 なマーケティン るわ けでも な く、た だ 犬 を 連 れて 散 目 指 して お り 、 そ ういう 意 味 では、 店の集 合 体があったり、場 合によって もあったり、〝デパ地 下 〟 のような専 門 る 一 方で、ごくローカルな 食 料 品 店 誰 もがご存 知の有 名チェーンが出 店 す ﹁日常的に利用するスーパーを見ても、 のです。 どにも 広 く 参 入 機 会 を 提 供 している 土 地 ならではの個 人 商 店 規 模の店 な わたって地 域で愛され続 けてきたその がある中 小 規 模の小 売 店や、 長 きに ビスに魅 力 的な個 性、ユニークな特 徴 模こそ 大 き くはな くても 商 品やサー ーとして 出 店 しながら、例 えば、 規 した有 名 店 ももちろんメインプレイヤ 動 産グループの商 業 施 設では、そ う 大 部 分 を 占めま す。しかし、三井 不 期 待で き る 大 手 小 売 業 がテナントの 国 展 開 しているよう な 確 実 な 集 客 を 大 規 模 商 業 施 設の場 合、 一 般に全 ープならではのポリシーがあります。 ょう 。 業 施 設づく りの実 像 を 追ってみ ま し り 組 み の 一 端 を 俯 瞰 し な がら、 商 その具 体 的 な 開 発 手 法 や 実 際 の 取 化しつつあ り ま す 。 かれるライブ演 奏に出 くわし、ふとす にも、ビルの所 有 者 から 受 け 請 う な 当 社の街づく りの﹃ 経 年 優 化 ﹄ とい ダミーライフソリューションコミュ ニティとは、国 交 省 の 省 C O 2 モ デル事 業に採 択されたプロジ仮 ダミーライフソリューションコミュ ニティとは、国 交 省の省 C O 2モ デル事業に採択されたプロジ仮 ららぽーとTokyo-Bay 東京ミッドタウン アウトレッ トパーク入間 多彩な個性をもつ施設形態 三 井 不 動 産グループの商 業 施 設の 始 点 は、 1 9 8 1 年 、 千 葉 県 船 橋 10 ﹁三 井 ア ウ ト レットパーク﹂のほ か、 手づくりの商業施設づくり 地域・顧客志向を徹底追求する み出す源泉になるのだと思います﹂。 た 多 様 性こそが新 しい付 加 価 値 を 生 クト﹂な ど、 その土 地の特 性に応 じ 選定ですが、ここにも三井不動産グル イントとなるのがテナント店舗の募集・ タイルパーク﹂や﹁ 駅 前 再 生プロジェ 商業施設の開発において、重要なポ のアプローチは、その地 域の消 費 者の 国 区の人 気 店 となったケースも あるこ ぎなかった洋 菓 子 店やラーメン店が全 結 果 的に、一 地 方で評 判の店に過 た開 発 形 態は多 岐にわたり ま す 。 部 にお け る 近 隣 商 圏 型の﹁ラ イフス 近 年 、 開 発 を 本 格 化 しつつあ る 郊 外 さらに、 成 長 著 しい全 国 法が特 徴です 。 いま す 。 最 大の形 態で、 全 国 ど、 幅 広い企 画やリーシング、マネジ は そ れらがひとつの商 業 施 設 内に混 ダミーライフソリューションコミュ ニティとは、国 交 省の省 C O 2 モ デル事 業に採 択されたプロジ仮 市 に オ ー プ ン し た ﹁ら ら ぽ ー と 型ではない、地 域に根 ざ し た そ う し う 理 念 は、 商 業 施 設 開 発にも しっか ■三井アウトレットパーク ライフスタイルパーク T O K Y O ︱B A Y ﹂。 以 来 、四 半 か 所の メントだ け を 請 け 負 う 幅 広い運 営 手 週 末、家 族 と と もにショッピングに ライフソリューションコミュニティ 三井不動産の取り 組みについてご紹介します 。 多彩な商業施設を展開 する り ま す ﹂。 はお買い物 というごく日 常 的なニーズ ＝ソリューションをつくっていく 。 それ 安達 覚 様々な人々の暮らしに最適解をもたらす 共同体の場として、 人々の暮らしの夢を実現し、 新たな絆を育てる商業施設。 三井不動産（株） 商業施設本部 本部長補佐 在していたり する。 全 国一律の紋 切 り ｜ りと貫かれているのです ﹂。 ■都心型商業施設 地域特性を最大限に引き出す ■リージョナル型 ショッピングセンター 13 14 10 ライフスタイルソリューションの多様な施設形態。 Project of Mitsuifudosan 三井不動産グループの街づくり 嗜 好やライフスタイルを 見 極める、地 という言葉に託されています。 る 人に﹃普 段、どこでお 魚 を 買ってい ﹁例えば、建設予定地の周辺で歩いてい ティング活動に支えられています。 ション﹂。買い物 が しや すい、駐 車 場 価値観に基づく﹁ベーシック・ソリュー 全・安 心﹂﹁快 適﹂といった普 遍 的な 階 層があります。まずひとつは、﹁安 このソリューションには大 き く 2つの ま すか？﹄と聞いてみたり、場 合によ が広 くて使いやすいといった 商 業 施 設 域に密着したきめ細かく地道なマーケ ってはご自 宅にお 邪 魔 して冷 蔵 庫の中 そしてこの上に、それぞれの地 域の特 としての必 要 条 件 を 満たす ものです。 こう して 集 めた 詳 細 かつ膨 大 な 情 性や地 域 住 民の方のライフスタイルに 身を見せていただくこともあります﹂。 報 を も とに、いわばフリーハンドで出 沿った﹁テーマ・ソリューション﹂が あ 例 えば、シンフォニーホールと 隣 接 店 するテナントを組み合わせていく 手 環 境 変 化に応 じて建 物や施 設、テナ す る﹁ラゾーナ 川 崎 プラザ﹂な ら﹁ りま す 。 ント を 刷 新 しながら、進 化 し 続 けて 音 楽 ﹂ をテーマに、 楽 器 店や C Dシ づく りの商 業 施 設 は、さらに様々な いくといいます。 様々な機会の提供がもたらす したり 、 少 子 化の中にも 関わらず 子 ジを 作って 頻 繁 に 音 楽ライブを 開 催 ョップなどを 積 極 的に誘 致し、ステー 〝自己実現〟 というソリューション 見 直 したり することも あ り ま す。今 なく、各 商 業 施 設 同 士でも同じこと これは、ひとつの商 業 施 設の中だけで う という 考 え 方 が、﹁ソリューション﹂ の商 業 施 設の役 割として追 求していこ めのお手伝いをすることを、それぞれ や自分らしいライフスタイルに近づくた きやヒントを与え、理想とする自己像 いか、そうした問題意識に対する気づ になりたいか、どんな生活者でありた るのが﹁自己実現﹂です。どんな自分 を考える上で、重要なキーワードとな 商 業 施 設における﹁ソリューション﹂ ﹁﹃ららぽーと 柏の葉﹄では 周 囲の農 っかけが日々生まれています。 となったり、時 代に合わせてテーマを ある時 からベーシック・ソリューション ﹁施 設ごとのテーマ・ソリューションが、 を 得られる機 会 を 提 供していま す 。 れぞれのテーマに沿った 気づきや体 験 商 業 施 設ごとにテーマを 設 定 し、 そ を オープンさせた り、という 具 合 に が 職 業 体 験できる﹁キッザニア東 京﹂ れば、﹁子 育て﹂をテーマに子 供 たち ーバンドック ら らぽー と 豊 洲 ﹂で あ ど もの数 が 増 えている 江 東 区の﹁ア 後のテーマとしては、特に﹁観 光﹂﹁ 家の方が集まって朝市を開いたり、近 ﹃アーバンドック ららぽーと豊洲﹄には 隣の方が屋 上 農 園で野 菜 を 作ったり、 人々が集まる仕掛けづくりと 小さな里山のような庭園を造って、子 商 業 施 設の﹁ソリューション﹂はま 土地の記憶が育むコミュニティの礎 施 設 を 運 営 する三 井 不 動 産グループ り 方 、お 客 様 との関 係 づく り まで、 届 け するために、 売 り 場づく りや 売 お 客 様へよ り よいソリューションを お いていな け れば、 決 して 生 き た 街 と くっても そこに人々の確かな絆が息づ ター。いかに 立 派 な 建 物や 施 設 をつ ミュニティ﹂は 避 けて 通 れ ないファク 街 づく り を 語 る 上で、いまや﹁コ 産 業 遺 構の設 置や植 栽の移 植などを 工 場 だった り し た その土 地の記 憶 を ま た、かつて は 造 船 所 だった り 、 しています﹂。 まれるよう な 取 り 組みも 次々と展 開 したり、その土 地に対 する愛 着が育 どもたちが自 然 と触れ合 えるように 各 社 が、テナント 各 店 にア ドバイス はいえません。 それぞれの持 ち 味 を 発 揮 すれば、商 し か し、みんな が 協 力 し 合いな がら ずれその商 業 施 設はダメになりま す。 店 を 出し抜こう といった発 想では、い ﹁自 分 だ け 儲 かればいいとか、他のお いうステートメントです。 ﹁Growing Together﹂と 産グループの考 え 方 を 表 現 したのが、 んなで成 長していこうという三井 不 動 う その商 業 施 設に関わる当 事 者がみ 様やテナント、そしてデベロッパーとい こう した 取 り 組みを 通 じて、お 客 せて、コミュニケーションが芽 生 えるき くなったりと、まずは人々が顔を合わ きたペットを通じて飼い主同 士が仲 良 果 を 人々の前で発 表 した り、連 れて 料 理 などを 教 えたり、時にはその成 では地 元の経 験 者の方がスポーツやお 用できる集 会 施 設などを 用 意。そこ 模な商 業 施 設には必 ず 地 域の方 も 利 設けているほか、ららぽーとなど大規 人々が集 まれる広 場などのスペースを 大 小 を 問 わ ず、すべての商 業 施 設に が 施 されていま す。例 え ば、規 模の 設には、人々が 集 まる 様々な 仕 掛 け そこで三井不動産グループの商業施 でいきたいですね﹂。 カスした 商 業 施 設づく りに取 り 組ん けですが、これからも、〝 人 〟 にフォー れぞれ違い、決まった〝 正 解 〟 はないわ が違 うように、商 業 施 設の性 格 も そ 上 げていく もの。一 人ひと りの人 間 集 う お 客 様やそこで働 く 人々が創 り ﹁結 局、商 業 施 設の価 値 は、そ こに 果たしていま す 。 の想いを 結ぶ架 け 橋 としての役 割 を き た 方 と 新 し く そこに入って き た 方 るのも 、 以 前 から その土 地で 生 きて 通 じて商 業 施 設づく りに反 映 してい る機 会 を 設 けているのです 。 した り 、テナント 同 士で意 見 交 換 す 店 舗 に 対 して も 提 供 さ れていま す 。 た、お 客 様 だ けでな く 、 各テナント るところです﹂。 がいえるのではないでしょうか﹂。 テーマソリューション 〈 音楽 〉̶ラゾーナ川崎 健 康﹂﹁教 育﹂の 〝3K〟 に注 目してい ダミー国交省の省CO 2 推進モデル事業に採択されたプロジ仮田谷区中進モデル事業に採択されたプロジ仮田谷区中進モデル事業に採択されたプロジ仮田谷区中進モ デル事業に採択されたプロジ仮田谷区中進モデル事業に採択されたプロジ仮田谷区中町三丁目計画」 業 施 設 全 体 が 元 気 になる もので す。 15 16 ダミー国 交 省の省 C O 2 推 進モデル事 業に採 択されたプロCO 2 推進モデル事業に採択され たプロジ仮田谷区中町 ダミー国 交 省の省 C O 2 推 進モデル事 業に採 択されたプロジ仮 田 谷 C O 2 推 進モデル事 業 に採択されたプロジ仮田谷 ダミー国交省の省CO 2 推進モデル事業に採択さ れたプロジ仮 田 谷 区 中 町 三 C O 2 推 進モデル事 業に採択されたプロジ仮田谷区中 テーマソリューション テーマソリューション テーマソリューション 〈 子育て〉̶アーバンドッグ ららぽーと豊洲 〈 屋上農園 〉̶柏の葉 〈 地域 〉̶磐田
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