Heartful Create 空中権売買企画書ソリューション事業（余剰容積利用権の移転、空中権売買）神社仏閣の余剰容積の移転計画を遂行する。具体的には、 ①都心の神社仏閣の敷地全体が余剰容積利用権（地役権設定）の対象地。ソリューション事業 ②都心の総合設計制度、連単建築物設計制度申請等を活用し地域の高度利用地区の形成と街づくりを行う。 ③神社仏閣の修繕、建替え整備、土地有効利用並びにビル、住宅、商業施設と地域の活性化を目的とし、無償にて本事業を行うことが最大のポイントでありノウハウである。再開発を行うことで地域への貢献とコミュニティを確立すること。それが当社の使命です。都心神社仏閣の空中権の重要性と互恵的事業関係の構築。見本とお手本は、民間事業第１号余剰容積移転案件ペンブロークリアルエステート六本木7丁目再開発事業当社は売主：伊勢神宮様と紹介者：小石川大神宮様との不動産取引以来小石川大神宮総代・崇敬会副会長の銘を受け、各神社からの不動産に関するご相談を承るようになり本件もオブザーバー兼企画参画いたしました。六本木7丁目の開発も余剰容積利用が最大のカギでした！このノウハウの活用で神社仏閣の大規模修繕資金や建替えなどの資金を確保でき、デベロッパーも大幅な増床面積の確保で資金繰り計画が楽になりました。本事業の成功を起爆に、全国の指定都市で展開していきたいと思います。展望弊社は都心の各神社仏閣周辺の物件を空中権を利用して再開発することを目的に物件を取得しデベロッパー等へ売却するスキームを構築したいと思います。展望 • 今後この企画を取り上げていただき具現化することになりましたら、貴社には資本提携という形で出資、株主になって戴きたいと想います。 • また、案件取得の資金調達にも参加していただき共同事業方式で事業を行いたいと思います。本資料に関するお問い合わせ先ハートフルクリエイト株式会社東京都世田谷区若林５丁目３２番２３号フリーダイアル０１２０－８１０－８２９代表電話０３－６８０５―５０１５ファクシミリ０３－６８０５－５０１６ E-mail：[email protected] http://heartfulcreate.co.jp