118461057-25 JS 995.000 CHF MERGOSCIA RIVAPIANA Luxus-Rustico mit 150 m2, Rustico di lusso con 150 m2 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ticino Luxus-Rustico Einmalig und aussergewöhnlich Lieben Sie das Aussergewöhnliche? Mögen Sie Ruhe und Natur? Haben Sie vielleicht eine Leidenschaft für Rustici, Chalets, rustikale Bauweise mit Naturmaterialien, sind aber nicht bereit auf ein modernes, hochwertiges Design zu verzichten. Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Rustico stammt aus dem 17. Jahrhundert und sollte ursprünglich mal einen Glockengiesserei beherbergt haben. Der jetzige Eigentümer hat das Rustico vor ca. 10 Jahren erworben und in 3 Jahren aufwändig restaurieren lassen. Sein Anspruch an grosse Glasflächen, hochwertige Materialien und anspruchsvolles Design, sowie den Erhalt des rustikalen Charakters, stellte hohe Anforderungen an Architekt und Baufirmen. Am Ende ist dieses Luxus/Traum-Rustico entstanden, dass keinen Wunsch offen lässt. Heute würde man für solch einen Umbau mit so grossen Fensterflächen kaum noch eine Genehmigung erhalten. Umso einzigartiger ist diese gelungene Restauration. Untergeschoss: Eine absolute Rarität ist natürlich eine Garage. Häufig ist man bei einem Rustico froh einen Stellplatz zu haben, der nicht all zu weit vom Haus entfernt ist. Hier haben Sie einen Stellplatz und eine Garage direkt am und im Haus. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss und der erste Stock haben separate Eingänge. Es besteht also auch die Möglichkeit das Erdgeschoss etwas umzugestalten und dann als Ferienwohnung zu vermieten oder aber einfach für Gäste zu nutzen. Derzeit dient das Erdgeschoss hauptsächlich als Büro, verfügt zusätzlich über ein Wohnzimmer mit einem grossen Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit einfachen Mitteln könnte man auch 2 Schafzimmer erhalten und eine kleine Küche einbauen. 1. Stock Wie im Erdgeschoss hat auch der erste Stock einen separaten Eingang. Dieses Stockwerk dient zur Zeit als Wohnbereich. Das gesamte Stockwerk ist offen gestaltet ohne begrenzende Wände mit grossen Fensterflächen und einem offen sichtbaren Dachstuhl, was ein fantastisches Raumgefühl vermittelt. Mit einer sehr modernen und hochwertigen Küche, einem Wohn-, TV- und Lounge-Bereich und einem modernen Designerbad lässt dieser Bereich keine Wünsche offen. Galerie/Schlafbereich Eine schön designte Wendeltreppe führt auf die grosszügige Galerie. Derzeit ist die gesamte Galerie ebenfalls offen ohne weitere Wände und verfügt über einen Schlafbereich und einen TV-Bereich. Wer ein zusätzliches Schlafzimmer benötigt hätte z.B. die Möglichkeit die beiden Bereiche durch ein Badezimmer trennen. Alle Anschlüsse sind dafür bereits gelegt. Aussenbereich: Der Aussenbereich ist wie ein Innenhof zu verstehen. Das vermittelt ein sehr angenehmes und geborgenes Gefühl. Es gibt einen überdachten Bereich zum Grillen, ausruhen und Essen, sowie einen Garten. Alles in allem ca. 150 m2, die zum Grillen und Sonnenbaden einladen. Die Lage des Gartens ist Richtung Süden, sodass dem Sommervergnügen nichts entgegen steht. Eine einzigartige Immobilie, die einen einzigartigen neuen Eigentümer sucht. In der Art und der Ausführung einmalig und etwas ganz besonderes, dass man so nicht mehr finden wird. Rusitico di lusso unica e straordinaria Lei ama il straordinario! A Lei piace la pace e la natura! Forse avete una passione per Rustici, chalet, design rustico con materiali naturali, ma non siete disposti a rinunciare a un design moderno e di alta qualità. Allora siete nel posto giusto. Questo Rustico risale al 17 ° secolo ed era originariamente sede di una fonderia per campane. L'attuale proprietario ha acquistato il Rustico di circa 10 anni fa e li hanno generosamente restaurati in 3 anni. La sua pretesa di grandi aree di vetro, materiali di prima qualità e design sofisticata e la conservazione del carattere rustico dato qualche mal di testa al architetto e le imprese di costruzione. Alla fine è emerso un Rustico di lusso che lascia nessun desiderio insoddisfatto. Oggi ci sarebbe difficilmente ottenere un permesso per una tale conversione con così grandi superfici vetrate. Una proprietà unica per proprietari unici. Nel tipo e design unico e molto speciale. Per una visita in loco e altre informazioni aspetto il vostro messaggio. Garage Erdgeschoss / Primo Piano Wohnbereich / Zona Living Schlafbereich-Galerie / Zona Notte Wichtige Daten im Überblick Dati importanti Rustico Mergoscia Wohnfläche / Superficie abitabile ca. 150 m² Grundstück / Superficie terreno ca. 200 m² Zimmer gesamt / Numero locali 5,5 (6,5*) Schlafzimmer / Numero camere 2 (4*) Bad/WC / Servizi/WC 2 (3*) Baujahr / Anno di costruzione ca. 1700 Renovierung / Anno di ristrutturazione 2007 Terrasse-Garten / Terrazza-Giardino ca. 120 m² * Die ursprünglichen Pläne sahen zusätzliche Schlafzimmer und Bäder vor, die mangels Bedarf nicht realisiert wurde. Dies kann man aber mit wenig Aufwand nachholen, wenn Bedarf besteht. Alle Anschlüsse sind bereits gelegt. Verfügbar ab / Available sofort / subito Kaufpreis / Price CHF 995.000 Für einen Besuch vor Ort und weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Nachricht und versichere Ihnen, dass Sie begeistert sein werden. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Jens Schulz Real Estate Agent (NIMS Diploma) M +41-79-728 62 39 [email protected] Ticino
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