Brochure beleggers - Slimmer huis kopen

Informatie
voor beleggers
BSTICHTING WAARBORGFONDS
HYPOTHECAIRE KREDIETEN
Veilig beleggen in
hypothecaire
kredieten
Tot ruim 7% gegarandeerd rendement
De banken verdienen gemiddeld 3,5% op hypotheken en
tot circa 7% op tweede hypotheken en zg. WOZkredieten. Aandelen waren een uitwijkmogelijkheid
maar zijn zeker op het huidige koersniveau uitermate riskant.
Voor het eerst wordt het nu mogelijk om die rendementen van de banken, dus tot 7% of meer op relatiefveilige
beleggingen te evenaren!
Dank zij Marktplaats hypothecaire kredieten en Waarborgfonds WHK kan inderdaad een relatief hoog vast rendement worden gerealiseerd met beperkte risico’s en
toch liquide beleggingen in hypothecair krediet!
OOK OPLOSSING VOOR WONINGVERKOPERS!
Verkopers van woningen kunnen hier ook hun voordeel
mee doen. Namelijk door zg. verkopershypotheken. Veel
meer potentiële kopers kunnen dan kopen! En terwijl
verkopers nu lijdzaam toezien hoe ze renteverlies lijden,
draaien ze de zaak om! En kunnen sneller cashen dan
wanneer ze maar afwachten….
1
HYPOCLOUD: PODIUM
VRAAG EN AANBOD
HYPOKREDIET
GARANTIE TEGEN
WANBETALING DOOR
WAARBORGFONDS
STIMULANS HUIZENMARKT DOOR MEER
KOPERS EN BETERE
VERKOOO
LEES MEER OVER OPBOUW RESERVES!
De rol van Waarborgfonds WHK tegenover
geldgever en geldvrager
1. Aanmelden bij Marktplaats
Hypothecaire kredieten, bijvoorbeeld via het Waarborgfonds met aangeven van de
maximale omvang van de
eventuele belegging en de gewenste rentevergoeding en
looptijd
Bellegers betalen net als geldvragers een
risicopremie, voor beleggers is da standaard
een rente-afslag van 0,2% op het nominale
percentage
‘
Hoe werkt de
hypocloud?
Als A tegen B zegt, ik ben bereid jou geld te lenen onder
die en die voorwaarden, heb
je al een informele markt.
Dat kun je vervolgens ook
faciliteren, zodat de contactmogelijkheden tussen vragers
en aanbieders veel groter
worden.
Dan krijg je een Marktplaats
zoals wij die beogen.
Waarborgfonds WHK
helpt dat proces te vergemakkelijken. O.a. met
garanties
2
2. De aanmeldingen met gelijke voorwaarden worden gecombineerd of gesplitst om
een match te kunnen vormen
met geldvragers.
3. Vervolgens worden met
geldgever en geldvrager contracten gesloten met WHK die
wat geldgever betreft vooral
inhouden de garantie voor
wanbetaling en opzegmogelijkheid.
STIMULANS
HUIZENMARKT
In de prognoses gaat
Waarborgfonds WHK
voorlopig uit van een
bescheiden omvang
van dit initiatief. Als
de voordelen voor kopers en beleggers, en
voor verkopers, eenmaal goed doordringen, kan het een grote
vlucht nemen.
VERKOPERSHYPOTHEEK ZORGT VOOR SNELLERE VERKOOP EN TOCH SNEL GELD
Een bijzondere categorie die zich kan aanmelden op
de Marktplaats Hypothecaire Kredieten zijn verkopers
van woningen. MET EEN ZG. VERKOPERSHYPOTHEEK!
Particuliere eigenaren, maar bijvoorbeeld ook bouwers/ontwikkelaars die hun nieuwbouwhuizen kwijt
willen. Of vastgoedbeleggers en corporaties die leeg
komende huurwoningen willen verkopen.
De kring van potentiële kopers wordt dan veel groter!
Verkopers worden dan als het ware ook belegger. (Dat gebeurt altijd al vooral in de familiesfeer en bij zakelijke transacties, maar slechts incidenteel). Maar door een contract te sluiten met het Waarborgfonds WHK wordt ook voor deze categorie dekking verkregen tegen wanbetaling door kopers PLUS de
cashmogelijkheid die ook voor overige beleggers geldt, dus opzeggen volgens de gelden voorwaarden.
3
Dan kan het ook een
werkelijke stimulans
voor de huizenmarkt
als geheel betekenen,
immers huren is nauwelijks nog mogelijk,
maar een veel grotere
groep potentiele kopers krijgt toegang
tot de koopmarkt!
Doorstroming beter
Nu hapert bovendien
de doorstroming , omdat ondanks tekenen
van herstel nog steeds
veel mensen hun huis
nog steeds niet kwijt
kunnen. Dank zij de
verkopershypotheek
kan de doorstroming
verbeteren en ook dat
kan de huizenmarkt als
3
INVESTEREN IN ACHTERVANG 14% RENDEMENT
ACHTERVANG EN
TOEZICHT
De reserve die bij het Waarborgfonds wordt opgebouwd uit de risicopremies
(zie het schema op pagina
5). Is al snel voldoende
groot
In het prille begin maar
vooral tijdens perioden van
sterke groei te kort schieten
bij de theoretische wanbetalingen. Om dat te ondervangen is daarom een achtervangreserve beschikbaar
als extra buffer.
Toezicht
Of dat voldoende is wordt
mede beoordeeld door een
extern accountantskantoor,
die ook toezicht houdt op
o.a. de externe kredietadministratie.
De Raad van Toezicht van
Waarborgfonds WHK houdt
ook voortdurend toezicht of
dit intern op de juiste manier wordt vertaald. De belangrijkste taak van deze
Raad is overigens het toezicht op de juiste manier
van beheer en belegging
van de uit de risicopremies
te vormen reserve.
Externe administratie
De kredietadministratie,
dus invoer VAN via Marktplaats tot stand gekomen
transacties, betalingen etc.
geschiedt via een extern
onafhankelijk administratiekantoor. Ook dit staat onder accountantscontrole.
4
Er wordt dus al vanaf jaar 1
voorzien in een positief saldo
vanuit de op te bouwen reserves via de risicopremies. Maar
goed beheer vraagt dat onvoorziene
omstandigheden
niet uit te sluiten zijn. Vooral
in periodes van sterke groei
kan de rerve-aangroei tijdelijk
achterblijven bij de gewenste
omvang van de buffer.
Als buffer voor die beginperiode wordt € 200.000 voldoende geacht, gedeeltelijk eigen
kapitaal, gedeeltelijk obligatieleningen.
Daarbij geldt de norm dat
slechts een kwart daadwerkelijk moet worden gestort c.q.
anderszins aanwezig, en driekwart is op afroep beschikbaar.
Voor de obligatieleningen bedraagt het nominale rendement over het totale bedrag
van de achtervang 3,5%. Dus
over elke duizend euro is dat
€35. Echter, omdat maar een
kwart gestort is, is het feitelijke rendement over elke € 250
dus 14%!
Meer informatie voor wie daar
belangstelling voor heeft is op
aanvraag beschikbaar.
HYPOCLOUD: WIE LEENT GELD AAN WIE?
ER VINDEN GEEN ONDERLINGE GELDSTROMEN
PLAATS, DAT GEBEURT PAS BIJ DE NOTARIS ALS
DE AKTES GETEKEND WORDEN!
4
ONTWIKKELING RESERVES WAARBORGFONDS WHK
jaar 1
jaar 2
jaar 3
Eerste hypotheken
Aantal
Toevoeging reserves
Wanbetaling
Kosten WHK*
Saldo
120
60.000
24.000
15.000
31.000
180
210.000
60.000
52.500
97.500
300
450.000
120.000
112.500
217.500
WOZ kredieten
Aantal
toevoeging reserves
wanbetaling
kosten WHK*
saldo
300
90.000
45.000
22.500
17.500
400
300.000
150.000
75.000
75.000
600
600.000
300.000
150.000
150.000
UITGANGSPUNTEN TABEL
1. Gemiddelde omvang hypotheken
€ 200.000, gemiddelde opbrengst
risicopremies 0,05% per jaar dus €
1.000; gemiddelde omvang WOZkrediet € 20.000, gemiddelde opbrengst risicopremies 0,2% per jaar =
€ 600.
2. Wanbetalingspercentage hypotheken gesteld op 1%, verlies per
executie gesteld op € 20.000.
Wanbetalingspercentage WOZkredieten gesteld op 3%, verlies per
wanbetaling gesteld op € 10.000.
3. Afdracht risicopremies en wanbetalingen nieuwe leningen is gemiddeld tussen 1/1 en 31/12 voor ingangsjaar.
*kosten WHK maximaal 25% van de ontvangen risicopremies
5
5
Bij u in de organisatie
Dit is een goede plaats voor een alinea
met informatie over uw organisatie. U
kunt vertellen over het doel en de missie
van de organisatie, wanneer de organisatie is opgericht en hoe deze zich in de
loop der tijd heeft ontwikkeld. Ook kunt u
een kort overzicht geven van het soort
producten, diensten of programma's dat
u aanbiedt, aangeven binnen welk gebied
u werkzaam bent (bijvoorbeeld alleen in
Nederland of in heel Europa) en een
profiel geven van uw klanten of leden.
Noem tevens de naam van een persoon
KOP VOOR ARTIKEL OP BINNENPAGINA
Dit artikel kan 175 tot 225 woorden bevatten.
Het aantal onderwerpen dat u in nieuwsbrieven kunt behandelen is bijna onuitputtelijk. U kunt
bijvoorbeeld artikelen schrijven over actuele technologieën of innovaties in uw vakgebied.
Daarnaast kunt u ook stilstaan bij zakelijke of economische trends of bepaalde ontwikkelingen
toelichten voor uw klanten of cliënten.
Als de nieuwsbrief intern wordt verspreid, kunt u kanttekeningen plaatsen bij nieuwe procedures
of verbeteringen binnen uw bedrijf. Aan de hand van de omzet of de winst kunt u laten zien hoe
het bedrijf groeit.
In sommige nieuwsbrieven is een vaste rubriek opgenomen die in elke aflevering wordt aangepast, bijvoorbeeld een vragenrubriek, een boekbespreking, een brief van de directeur of een
redactioneel artikel. U kunt in een dergelijke rubriek ook nieuwe medewerkers voorstellen, of uw
beste klanten of leveranciers in het zonnetje zetten.
met wie lezers contact kunnen opnemen
als zij meer informatie willen over uw
organisatie.
Beleggers kunnen zich aanmelden
bij de Hypocloud via de webvsite
www.slimmerhuiskopen.nl
Of bellen naar Waarborgfonds
WHK .
PLAATS
HIER
EEN
STEMPEL
Adresgegevens Waarborgfonds:
Europalaan 45
6413 CV Heerlen
Tel.fax 045—2058230
Email: [email protected]
Verder is een dagelijks skypespreekuur (behalve zondag) beschikbaar tussen 17 en 19 uur
via skype-account WHK
UW LOGO
6

Download Report