Haarlem Tugelastraat 4 € 215.000,- k.k.

Haarlem - Tugelastraat 4
Haarlem
Tugelastraat 4
€ 215.000,- k.k.
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Kantoor
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg en De Vries makelaars is een bekend kantoor
in Haarlem en omgeving. De afgelopen jaren zijn wij hét
kantoor geweest wat de meeste woningen in Haarlem
heeft verkocht. Een reële verkoopverwachting gekoppeld
aan een leuke en frisse verkooppresentatie en een goed
opgeleid, ervaren verkoopteam staan garant voor een
succesvolle transactie.
Ons kantoor midden in de winkelstraat is een bewuste
keuze geweest. Laagdrempelig waar kopers en verkopers
elkaar bij wijze van spreken elkaar tegen het lijf kunnen
lopen! Dankzij de samenwerking met de Hypotheker
kunnen wij snel schakelen. Een afspraak is zo gemaakt! De
makelaars Peter hugtenburg en Mario de vries kunnen
putten uit een rijke aan- en verkoophistorie en hebben
inmiddels vele mensen op een plezierige wijze aan een
thuis geholpen. Benieuwd? Maak een afspraak en wij
vertellen u alles!
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Indeling
Haarlem - Tugelastraat 4
IN HET LEUKSTE DEEL VAN DE STRAAT GELEGEN
EENGEZINSWONING MET EEN ACHTERTUIN OP
HET OOSTEN.
-Uitgebreide groepenkast.
-Leuk en lekker licht!
Op zoek naar een leuke en lichte eengezinswoning
met achtertuin op loopafstand van het station en de
gezellige winkelstraat De Cronjé?
Dan is dit jouw nieuwe thuis! Je zult verrast zijn over
de woonoppervlakte op de begane grond door de
uitbouw over de volle breedte. 3 slaapkamers en de
badkamer op de 1e verdieping maken het geheel
compleet. Geen last van een rottende begane
grondvloer want de vloer is uitgevoerd als
geïsoleerde betonvloer.
Indeling;
Begane grond; entree, hal met toilet en fonteintje,
ruime woonkamer met een uitgebouwde open
keuken v.z.v. diverse apparatuur (oven, kooktoestel,
koel/vriescombinatie en een afzuigkap). De totale
diepte is ca. 11.20 en is breed 4.07.
1e verdieping; overloop, 3 slaapkamers (ca.
3.58x2.04, 2.57x2.04 en 2.80x4.10) en een
badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. Er
is een mogelijkheid om een dakterras te maken.
Vliering.
-Woning is v.z.v. centrale verwarming (combi-ketel
uit 2006).
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Kenmerken
Haarlem - Tugelastraat 4
Woning
Woonoppervlakte :
Inhoud:
Perceeloppervlakte:
Bouwjaar:
Ligging:
Aantal woonlagen:
80 m²
250 m³
76 m²
1906
aan rustige weg,
in woonwijk
3
Onderhoud
Onderhoud binnen:
Onderhoud buiten:
goed
goed
Keurmerken
Isolatie:
vloerisolatie,
dubbel glas
Verwarming
Soorten verwarming:
CV Ketel:
Soorten warm water:
c.v.-ketel
type: Remeha Avanta
bouwjaar: 2006
brandstof: gas
eigendom: eigendom
combiketel: ja
c.v.-ketel
Voorzieningen
Garage:
geen garage
Tuin
Tuin type:
Tuin kwaliteit:
Hoofdtuin:
Hoofdtuin oppervlakte:
Hoofdtuin positie:
achtertuin
verzorgd
achtertuin
24 m²
oost
Kamers
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
4
3
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Foto's
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Locatiegegevens
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Algemeen
Haarlem - Tugelastraat 4
Verkoopprocedure
Verkoopsysteem ook wel het Amsterdamse systeem genoemd
Indien er een onderhandeling gaande is en er zich een tweede of derde etc. partij aandient die ook een bieding
wil uitbrengen ontstaat er de volgende situatie. Aan de tweede (of derde etc.) partij wordt gevraagd met een
uiterst voorstel te komen al dan niet met ontbindende voorwaarden. Uiteraard is partij twee niet op de hoogte
van het voorstel zoals dat door de eerste partij is uitgebracht. Op het moment dat er door partij twee (of drie
etc.) een voorstel is uitgebracht dient partij één ook een uiterst voorstel uit te brengen zonder dat de eerste
partij weet welk uiterst voorstel er door partij twee (of drie etc.) is uitgebracht. De verkoper kan vervolgens de
keuze maken met welke partij c.q. welk voorstel hij in zee wil gaan.
Bieden
Een bod dient te allen tijde, binnen 2 werkdagen, schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per
fax, email of brief. Eventueel kunt u gebruik maken van aangehecht biedingsformulier.
Bereikbaarheid
Bieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandelingen te allen tijde bereikbaar zijn tijdens
kantooruren.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Wilsovereenstemming
Een overeenkomst zal pas schriftelijk worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom,
oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken.
De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een
schriftelijke koopakte hebben ondertekend
Onderzoeksplicht
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijk inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan
uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen
e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Ook de
genoemde maatvoering is een indicatie en hieruit kunnen geen rechten, hoe dan ook, worden ontleend. Koper
wordt in de gelegenheid gesteld om zelf maten op te nemen. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem
bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem
van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen
waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De
makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de
originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat de eventuele bijgevoegde tekeningen niet meer op maat zijn.
Bezichtiging
U kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graag een rondleiding
door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd naar uw reactie, laat ons dus
weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de
verkoper hiervan op de hoogt te brengen of u verder te helpen met het zoeken naar de perfecte woning.
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Algemeen
Haarlem - Tugelastraat 4
NVM/VastgoedCert
Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Al onze makelaars en taxateurs
zijn gecertificeerd bij VastgoedCert.
Koopakte
Na de wilsovereenstemming, wordt er door Hugtenburg & de Vries een koopakte opgesteld. Behoudens nadere
afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is
opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
Bankgarantie/waarborgsom
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan
aan de notaris, binnen vier weken na het totstandkomen van de overeenkomst.
Registreren koopakte
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft
bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de
dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld
is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling
aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is.
De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een
zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden
dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Hugtenburg & de Vries alwaar de verkoper
voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.
Schriftelijke vastlegging
De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of
Hugtenburg & de Vries niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van)
de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde
werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van
is gemaakt.
Goed gedocumenteerd
Goed "gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopovereenkomst, betekent, dat de koper, indien hij een
beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij dan minimaal twee schriftelijke afwijzingen van
een officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen.
Voorbehoud koper
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Algemeen
Haarlem - Tugelastraat 4
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek,
Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Inroepen van een voorbehoud
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken,
dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien
het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit
door middel van minimaal 2 schriftelijke afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen.
Huisvestingsvergunning
Indien de koopsom onder de koopprijs ligt van, voor de regio Zuid-Kennemerland Euro 136.135,- en voor de
Gemeente Velsen Euro 158.500,-, wordt uitsluitend een huisvestingsvergunning verleend als de koper een
economische of maatschappelijke binding heeft met de regio. Binnen de regio Zuid-Kennemerland vallen de
gemeenten Haarlem (Haarlem, deel Spaarndam), Bloemendaal (Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout,
Vogelenzang), Heemstede, Bennebroek, Zandvoort (Zandvoort, Bentveld), Haarlemmerliede en Spaarnwoude
(Haarlemmerliede, Spaarnwoude, Spaarndam-Oost, Halfweg), Velsen (Driehuis, IJmuiden, Santpoort Noord en
Zuid, Velsen Noord en Zuid, Velserbroek). Voor inlichtingen kunt u contact opnemen met de Gemeente
Haarlem, afdeling wonen, tel. 023-5114400, Gemeente Velsen, afdeling wonen, tel. 0255-567359.
Hypotheken
Wij kunnen u van dienst zijn bij het laten berekenen van een hypotheek op maat bij De Hypotheker in HaarlemNoord.
Telefonisch te bereiken op nummer 023-5258884.
Verdere informatie
Overige informatie is ter inzage, tijdens kantooruren, bij Hugtenburg & de Vries. In veel gevallen kunnen
fotokopieën worden verstrekt of kan informatie per fax of email worden verzonden. Deze informatie wordt aan
meerdere personen verstrekt. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit
object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Hugtenbrug & de Vries raadt
geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding
bij de aankoop.
Clausules
Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte.
Roerende zaken
Uitgangspunt is, dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en
achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende goederen ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q.
overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.
Ouderdom
Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning en de bijgebouwen. De eisen die aan de
bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de
kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Algemeen
Haarlem - Tugelastraat 4
voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van ongedierte cq schimmels (zoals houtworm,
boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige
kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik
(De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor
een normaal gebruik als woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op
dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor
andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de
afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment
van het tot stand komen van deze koopovereenkomst). Koper vrijwaart verkoper in deze.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper en koper zijn overeengekomen dat er geen energieprestatiecertificaat aangeleverd hoeft te worden.
Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo'n certificaat te
verzorgen.
Zuiveringsclausule
Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die
bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de
akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers
waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging,
ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.
Notariskeuze koper binnen de regio
De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke
zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende
notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper.
Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper
Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen zes
maanden na een voorgaande overdracht resp. (op)levering kan worden verminderd met de waarde waarover bij
die eerdere overdracht overdrachtsbelasting tegen het normale tarief, dan wel (niet-aftrekbare) omzetbelasting
was verschuldigd een en ander conform artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet
de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper
uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder
vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Bouwvergunning
Koper verklaart voldoende gelegenheid te hebben gehad om zich te laten informeren over de noodzakelijke
bouwvergunning(en). koper aanvaardt nadrukkelijk de woning in de staat zoals deze is op de dag van de
ondertekening van de koopovereenkomst. Koper vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid ten aanzien van
de bouwvergunning(en)en de eventuele gevolgen daarvan.
Verkoopbrochure
Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende
woning.
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Plattegrond
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Plattegrond
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Kadastraal plan
Haarlem - Tugelastraat 4
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: vries
4
17412
2
4
2653
3a/3
f
6
8
10
2
12
0
46
1701
42
2
170
3
1746
9
38
8
79
170
4
81
1583
158
4
10
1747
83
12
1488
44
14
1581
158
2
170
2
17462
265
2
158
40
elas
16
Tug
17471
1699
170
0
18
traa
t
17460
2650
2651
20
2649
2648
1
2647
14
17463
36
77
6
34
nstra
at
1707
32
1491
ident
Pres
53
1r
1495
1494
53r
51
30a/b
51a
49
2073
49r
47
207
2
47r
45
149
3
1587
2071
207
0
2069
2068
2r
43
71
Steij
73
17194
3a/b
52
54
5r
56
3
0
159
70
72
154
3
154
2
64
66
68
154
1
62
154
0
60
153
9
58
5
74
210
2
1
3
2089
28a
210
210
0
209
8
209
9
209
6
209
7
1362
1
136
136
0
9
165
4
53
59
61
210
4
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 oktober 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
5m
69
57
136
3
165
3
55
28
135
7
8
135
135
135
210
80r
6
76
78
80
51
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
207
8
75
4
41
158
5
158
6
1705
6
170
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
SCHOTEN
B
1707
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
wateenleukhuis.nl
Bijlagen
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Bijlagen
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Bijlagen
Haarlem - Tugelastraat 4
Hugtenburg & de Vries
Generaal Cronjéstraat 66,
2021 JK Haarlem
Telefoon: 023 - 525 00 90
Fax: 023 - 527 77 94
Mail: [email protected]
wateenleukhuis.nl
Aankopend makelaar, of niet…?
Uiteraard is het mogelijk om zelf uw huis te vinden en uw aankoop te regelen. Zelf de
onderhandelingen te doen. Zelf bij de gemeente langs te gaan om het
bestemmingsplan in te zien. Zelf in contact te treden met de administrateur van de
vereniging van eigenaren om de meest actuele stand van zaken op te vragen met
betrekking tot de V.V.E. Zelf in contact te treden om informatie op te vragen met
betrekking tot de houten palen, de subsidieregelingen en of de milieuproblematiek.
Het is echter niet uw dagelijks werk. Voor ons is dat het wel.
Door ons als aankopend makelaar in te schakelen bent u verzekerd van
professionele begeleiding van begin tot eind, van zoekopdracht tot overdracht. Indien
u besluit een aankopend makelaar in te schakelen heeft u vele streepjes voor.
Enkele voordelen op een rijtje:
• als makelaar kennen wij de markt
• hij is sneller op de hoogte dan de informatie op bijv. het internet of de krant
• hij is altijd bereikbaar
• hij voert als professional de onderhandelingen voor u, u kunt er nooit zeker van
zijn dat de prijs die u betaalt voor de woning ook de juiste prijs is. Wij wel. De te
betalen makelaarskosten verdienen we op deze manier graag voor u terug.
• hij kent de plaatselijke omstandigheden en gebruiken met betrekking tot de
onderhandelingen
• hij kent uw wensen en vindt daardoor sneller uw huis van uw dromen
• hij begeleidt u bij de bezichtigingen en wijst u op bouwkundige pijnpunten
• hij controleert de koopovereenkomst en begeleidt u bij de overdracht (inclusief
inspectie)
• hij is er voor u indien u de na de overdracht onverwachts toch met problemen
wordt geconfronteerd.
Kortom heel veel werkzaamheden met veel consequenties die voor ons te overzien
zijn. Voor u ook?
Wij raden u dan ook aan een aankopend makelaar in te schakelen
Indien u besluit ons als aankopend makelaar in te schakelen betaalt u ons
makelaarskosten nadat u daadwerkelijk eigenaar bent geworden van uw droomhuis.
Deze kosten kunnen gewoon worden meegefinancierd en worden verrekend bij de
notaris.
Hugtenburg & De Vries makelaars werken op basis van no cure, no pay hetgeen wil
zeggen dat indien u via ons kantoor een woning zoekt, maar u vindt deze echter niet,
er geen kosten in rekening worden gebracht.
Indien u besluit om ons als aankopend makelaar in te schakelen maar u bent niet
tevreden over onze dienstverlening, dan staat het u vrij om uw zoekopdracht zonder
kosten te beëindigen.
Inschrijven bij Hugtenburg & de Vries
Met behulp van ons online inschrijfformulier, zie onze website wateenleukhuis.nl,
kunt u uw woonwensen aan ons doorgeven. Wij voeren de door u opgegeven
woonwensen in in ons systeem en dan ontvangt u zo spoedig mogelijk het actuele
aanbod afgestemd op uw voorkeuren. Uiteraard kunt u uw zoekprofiel ook op kantoor
met ons bespreken. Maakt u daarvoor even een afspraak of kom langs en bespreek
het met een van onze medewerkers van ons kantoor.
Hugtenburg & de Vries Makelaars – De makelaar met hart voor uw huis
De sleutel van je huis geef je niet aan de eerste de beste. Dat is een kwestie van
vertrouwen. Je huis uit handen geven voor verkoop of taxatie is nog moeilijker…
Vandaar dat Hugtenburg & de Vries Makelaars hun klanten graag persoonlijk te
woord staan en de behandeling van gevoelige vertrouwenskwesties met aandacht
behandelen. U mag bij ons gewoon binnenstappen voor advies betreffende de
verkoop, taxatie of koop van uw huis. U bent welkom!
Kopen - safety first!
Een huis koop je niet elke dag. Wij wel. Onderhandelen en taxeren van onroerend
goed is ons dagelijks werk. We zijn bouwkundig onderlegd en volledig op de hoogte
van bestemmingsplannen, nieuwbouwprojecten en het actuele aanbod in de regio.
Taxeren - werk voor een prof…
Bij het bepalen van de waarde van onroerend goed spelen veel factoren mee. De
bouwkundige staat van het pand, onderhoud, ligging, maar ook actuele plannen. Wij
zijn specialisten op dat gebied en kennen de regio. Vandaar dat wij binnen korte tijd
een vakkundig en grondig rapport kunnen samenstellen dat u bij elke bank kunt
gebruiken.
Verkopen - uw huis in de spotlights
Wilt u uw huis optimaal en snel verkopen zonder veel kopzorgen en bijkomende
rompslomp? Bij ons bent u aan het juiste adres. Wij kennen de kneepjes van het vak
en zetten uw woning fel in de spotlights voor een succesvolle verkoop.
Internet - online visite…
Huis te koop? Wij zetten uw woning met mooie foto’s op onze homepage
(wateenleukhuis.nl) en op de huizensite van de NVM (funda.nl). Zo kunnen
duizenden mensen uw huis dag en nacht bezichtigen zonder dat u er iets van
merkt… Uw woning krijgt zo de optimale aandacht en de kans op een succesvolle
verkoop stijgt per bezoekje!
U vindt ons kantoor aan de Generaal Cronjéstraat 66 in Haarlem-Noord.
Onze openingstijden:
Maandag t/m donderdag
8.30 uur – 17.30 uur
Vrijdag 8.30 uur – 17.00 uur
zaterdag
10.00 uur – 16.00 uur
Of op afspraak
De zeven redenen om nu een huis te kopen
Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM
kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat
we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een
rij gezet in onze '7 redenen'.
Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren
door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.
1. De hypotheekrente is momenteel gunstig
De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u
uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is.
2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis
Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is
de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige
woning te verkopen.
3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden
De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in
sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig
is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.
4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie
Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet
als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u
zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.
5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering
Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze
nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een
huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook
daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd
een uitstekende investering te zijn.
6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning
Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak
ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken,
dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee
huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak
Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen.
Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat
begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast
behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
Wij verzoeken u eerst uw bieding telefonisch door te geven op telefoonnummer (023) 5250090
Vervolgens vragen wij u deze, middels onderstaand formulier, te bevestigen.
BIEDINGSFORMULIER
Datum :
Tijdstip:
Pand:
Bod
:
Voorbehoud(en)
:
Oplevering
:
Roerende zaken
:
Overig
:
Persoonlijke gegevens:
Naam:______________________________________________________________________
Adres:______________________________________________________________________
Postcode + woonplaats: ________________________________________________________
Telefonisch bereikbaar op:______________________________________________________
Handtekening bieder:
Gelieve dit formulier te faxen naar nummer: (023) 5277794 of te mailen aan [email protected]