JAN VAN MALESTEINWEG 11 ERMELO Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met slaapkamer en mogelijkheid voor badkamer op de begane grond. Goede ligging aan rustige straat op loopafstand van het winkelcentrum van Ermelo. Parkeren doet u op eigen terrein onder de carport of in de garage van circa 28 m². De vrije tuin, gelegen op het zuidoosten is voorzien van meerdere terrassen en een gezellig prieel. Voor de liefhebber: achter de garage treft u een verwarmde tuinkas. Indeling: entree/hal, toilet, provisiekast, dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, achterportaal, L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, erker en gashaard, slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. 1e verdieping: overloop met Cv-installatie (Hr combiketel, bouwjaar 2011) en aansluiting wasapparatuur, afsluitbare bergruimte achter de schuine kanten, badkamer met douche en 2e toilet, ruime slaapkamer met dakkapel en veel kastruimte. Van harte welkom om binnen te kijken. Voor het maken van een afspraak belt u: 0341-567810. Bouwjaar: 1969 perceeloppervlakte: 277 m² Vraagprijs € 219.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 - Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet - Spoorlaan 1- Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. INDELING Begane grond Entree/hal met toilet en provisiekast; L-vormige woonkamer met gashaard en aangebouwde erker voor extra ruimte en licht; Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 4pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron). Via achterdeur toegang tot de besloten tuin op het zuidoosten. Deze heerlijke groene tuin heeft diverse zitjes een verwarmd tuinkas en een gezellig prieel. Ook de slaapkamer/hobbykamer komt door middel van openslaande deuren uit in de tuin. 1e verdieping Overloop: Ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand; Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; Aanvullende informatie Er is een kruipruimte onder de hele woning aanwezig die bereikbaar is via de meterkast; Garage van 7m x 4m met bergzolder en carport zijn aanwezig; Loopafstand van het centrum; ALGEMEEN Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging : : : : : : : : : : Tuin Garage Isolatie Verwarming : : : : € 219.000,- k.k. Eengezinswoning Hoekwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) 316 m3 277 m2 96 m2 Bestaande bouw 1969 Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin Vrijstaand steen Dubbel glas C.v.-ketel Informatielijst Adres Plaats 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? Jan van Malensteinweg 11 Ermelo 1. Onderdorpel van de dakkapel is matig. Raam in de topdorpel is matig. 2a. Ja 2b. Lekkage tussen het gedeelte van de bijkeuken en de garage is verholpen. Cv-ketel is vernieuwd in 2011. Vaatwasser en magnetron vernieuwd in 2010. Schoorsteen op het dak is in 2011 verwijderd. Het glas van het dakraam in de slaapkamer is vervangen. Kraan in de keuken is vervangen in 2014. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: echtpaar (ca. 75 jaar) Links: vrouw alleen (ca. 70 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee, rustige woonbuurt. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. woonomgeving bekend die voor een koper Nee belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: nagenoeg geheel dubbel glas. 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: Niet van toepassing. a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. Eigenaren bijzondere bepalingen? Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) c. 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? c. 13. a. Ketel: Intergas Hr combi ketel, bouwjaar 2011. Aantal groepen: 5 Aantal aardlekschakelaars: 1 b. De koelkast in de keuken moet worden vervangen. 14. a. Ja b. Rechts: in eigendom, links: van buren Achter: Uwoon c. Nee 15. Nee 16. Ja, dakbeschot van de woning en het dakbeschot van de garage. 17. Nee 18. WOZ waarde: € 214.000,-- (peildatum 2013) Onroerende Zaak belasting: € 222,-- per jaar. Voorschot gas/elektra: € 218,-- per maand. Rioolheffing: € 168,50 per jaar. Afvalstoffen heffing: € 97,-- per jaar. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 23. Beton Beton Niet van toepassing a. Nee b. 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Ja 28. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Onder de gehele woning is er een kruipruimte aanwezig. Deze is bereikbaar via de meterkast. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper: Lijst van zaken Betreffende het perceel: Jan van Malesteinweg 11 3851 JW Ermelo d.d. 06-06-2014 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 2 regentonnen - tuinmeubels (2 sets) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Paraaf verkoper Paraaf koper 1 Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: - Cv-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (gas) in de woonkamer Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - 4-pits gaskookplaat - Koelkast - Afzuigkap - Combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Op de overloop, boekenplanken - 2 planken boven wastafel op slaapkamer begane gr. Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires - Paraaf verkoper Paraaf koper 2 Lijst van zaken Badkameraccessoires - Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn 2a 3a 9425 9426 5 4515 6020 6 7 3560 3974 8 9 5255 7590 10 11 6445 9966 11a 15 6446 9965 11b 6447 9964 1 9963 13 16 9962 6121 eg 9961 15 teinw 6448 J. van Males 9960 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 3 15a 6449 9959 0m 12345 5 5m 1 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 6445 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Omgevingskaart Klantreferentie: Twn 0m 125 m Deze kaart is noordgericht. 625 m Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 6445 Jan van Malesteinweg 11, 3851 JW ERMELO © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster. VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een afspraak. CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: “Koop een droomhuis door goed onderhandelen” of “Goede raad van de makelaar” Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. Adres : : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL
© Copyright 2024 ExpyDoc
