SOORT STYLING KOSTEN - Welkom bij HuisMakeOver Zeeland

Verkopen?
Stylen!
Deze woning had behoorlijk wat
achterstallig onderhoud. De
hele boel is opnieuw gesausd en
de balken zijn wit geschilderd.
Daarmee ‘drukken’ ze niet meer
zo op de ruimte en lijkt de
woning veel lichter en ruimer.
Kast geschilderd en beplakt
met raamfolie zodat je de
troep niet ziet.
TEKST ALEX RUITENBEEK
20
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
SOORT STYLING
Kluswerk, opruimen,
indeling aanpassen
en meubels/accessoires aanvullen
Met bestaande en een aantal nieuwe meubels en
accessoires is een ruimtelijke indeling gemaakt. Zo
worden de ruimte en het licht van de woning
benadrukt. De woning is nu voor een veel bredere
doelgroep toegankelijk en geeft het gevoel dat je er
zo in kunt trekken.
KOSTEN
Stylingadvies
en begeleiding
uitvoering
€ 550
Kluswerkzaamheden
€ 1850
Door een schuurbeurt is de
vloer een belangrijk pluspunt
geworden.
Meubelverhuur
€ 1250
Woningfotografie
vanaf € 195
VO ORJA A R 2 014
VO ORJA A R 2 014
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
INTERIEURONTWERP YOY4STYLE.NL; REALISATIE METAMORFOSE: HUISMAKEOVER.NL; FOTO: INGE ZWAN
Het huis gaat in
de verkoop. Een
grote stap. Gaat
het een week, een maand
een jaar of nog langer duren voordat een acceptabel bod uitgebracht
wordt? Of komt er überhaupt wel iemand kijken
naar de woning. Het heet
dan wel dat de huizenmarkt aantrekt, maar
eerst zien, dan geloven.
Een halfjaar later. Er
zijn amper kijkers geweest. Is het de locatie?
Het soort huis? De vraagprijs? Zou kunnen. Het kan ook aan de presentatie
van de woning liggen. Dat is in zekere zin goed
nieuws, want dáár is iets aan te doen.
Ga er om te beginnen niet van uit dat mogelijke
kopers graag door jouw troep heen kijken. Brocante
doesn’t sell. En hoe doe je dat eigenlijk, ergens doorheen kijken? Denk niet dat de gemiddelde koper zit
te wachten op een huis waar flink aan geklust moet
worden. Verplaats je in een huizenzoeker. Die heeft
in deze tijd meer dan genoeg aanbod; dan kiest hij
waarschijnlijk niet voor de moeilijke oplossing.
Help hem, dat is beter. Schoonmaken en flink
opruimen is wel het minste wat je kunt doen. Een
professionele fotograaf inschakelen voor de presentatie op een website als Funda wil ook al helpen; je
makelaar kan ongetwijfeld goed praten, maar fotograferen is echt een vak apart. Je kunt een stap
verdergaan en je woning stylen. We laten drie voorbeelden zien.
21
De mogelijkheden van een doorbraak van de woonkamer
naar de keuken zijn gevisualiseerd. Er is een 3D-ontwerp
gemaakt van de mogelijke verbouwing; dit ontwerp is
afgedrukt en tegen de muur geplaatst. Alsof de keuken
er al staat. Met prijsindicatie van de verbouwing.
Het interieur van de woning is
afgestemd op de doelgroep van
de woning: een jong gezin.
INTERIEURONTWERP: YOY4STYLE.NL; 3D ONTWERP KEUKEN, REALISATIE METAMORFOSE: HUISMAKEOVER.NL; FOTO: INGRID MEULENBELT
22
Denk goed na over de doelgroep van de woning.
Kijk eens door de ogen van een potentiële koper
naar je huis. Wat zou je dan allemaal willen
veranderen? Vind je dit lastig, schakel dan
iemand in die met minder emotie naar je huis
kan kijken.
SOORT STYLING
Mogelijkheden laten zien via
3D-presentatie,
aanpassing interieur
KOSTEN
Stylingadvies, begeleiding bij uitvoering
€ 550
3D-ontwerp keuken,
met print op groot
formaat en montage
€ 950
Meubelverhuur
vanaf € 1950
Woningfotografie
vanaf € 195
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
VO ORJA A R 2 014
VO ORJA A R 2 014
‘Verkoopstyling’
bij styliste
Yolanda van
Zuijlen (39) van YoY Styling is geen garantie voor
verkoop. Daar spelen meer
aspecten een rol bij. Maar
Yolanda durft de stelling
aan dat met verkoopstyling de kans op kijkers
zeker toeneemt. Wat op
zijn beurt de kans op een
goed bod vergroot.
Verkoopstyling is ergens het tegendeel van
interieurstyling. Je huis
richt je in zoals jij dat wilt.
Je creëert jouw sfeer, je
wilt jouw nestgeur in de
kamer hebben hangen. Bij
verkoopstyling gaat het er juist om
dat je probeert te bedenken wat een
koper zou willen. En dat is niet altijd
jouw stijl.
Denk dus goed na over de doelgroep van je woning en kijk eens
door de ogen van een potentiële koper naar je huis. Wat zou je dan allemaal willen veranderen? Als je dit
lastig vindt, schakel dan iemand in
die met minder emotie naar je huis
kan kijken.
Een uitgelezen en moderne manier om mogelijk geïnteresseerde kopers te helpen, is het gebruik van een
3D-ontwerp. Laat een 3D-ontwerp
maken van – bijvoorbeeld – een nieuwe keuken en hang een print van het
ontwerp in de kamer. Kost een kleine
€ 1000, maar de huizenzoeker ziet
dan wel meteen wat mogelijk is.
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
23
Staat het huis al leeg?
Huur dan meubels gedurende
het verkoopproces, want
geen enkele huizenzoeker
wordt warm van
een kaal huis. Sfeer verkoopt.
Het kan zinvol zijn om leegstaande panden van een
tijdelijke inrichting te voorzien. Enerzijds om
mensen op ideeën te brengen en te inspireren qua
indeling, inrichting en sfeer. En anderzijds omdat
leegstaande panden per definitie minder
aansprekend zijn dan het grote aanbod op de
woningwebsites van vergelijkbare woningen.
SOORT STYLING
Tijdelijke inrichting
leegstaand pand
KOSTEN
FOTO: STUDIO SENZ
Staat je huis
Styling en verhuur
leeg, huur dan
meubelen voor leegmeubels gedustaande woning
rende het verkoopproces,
vanaf € 1950
niemand wordt warm van
een huis zonder meubilair. Sfeer verkoopt beter.
Woningfotografie
Je kunt styling zo
vanaf € 195
goedkoop houden of duur
maken als je zelf wilt. Na
een basisadvies – richtprijs € 295 – kun je zelf meteen aan de
slag. Verven, meubels verplaatsen et cetera. Vergeet vooral niet de buitenkant. Het
eerste dat een kijker ziet, is de voortuin.
Vervolgens de voordeur. Als die er goed
uitzien, heeft de kijker al een goed gevoel
voordat hij aanbelt.
De cases komen uit de praktijk van Yolanda van Zuijlen
van YoY Styling | HuisMakeOver www.yoy4style.nl.
24
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
VO ORJA A R 2 014
VO ORJA A R 2 014
PER S ONA L F I NA NCE M AG A Z I N E
25

Download Report