Brochure Villapark Renesse

Hoogenboomlaan 44
DIT JAAR KOPEN IS
VOLGEND JAAR
RECREËREN
IN UW DROOMVILLA!
HET PARK
VillaPark Renesse is een kleinschalig recreatiepark.
Centraal gelegen in Renesse
Dit unieke kleinschalige project ligt op loopafstand van
de oude dopskern Renesse en de brede zandstranden
van Westerschouwen waar een kennismaking met een
zeehond niet uitgesloten is.
Het open karakter ervaart u direct bij aankomst. Zonder
een receptie en slagbomen te passeren ervaart u een
oase van rust en vrijheid.
De grote vrije ruim opgezette kavels van 400 - 430 m²
eigen grond geven een unieke kans hier uw droomvilla
op te bouwen.
In samenwerking met BHVK Leisure uit Burgh-Haamstede
kunt u de woning verhuren indien gewenst.
In de verkoop kavel 11 t/m 18
Op loopafstand van
hartje centrum Renesse, het prachtige
strand, verschillende bezienswaardigheden en nog veel meer..!
VILLA’S
LONG ISLAND
Een strak ontworpen woning die door zijn doordachte ontwerp binnen nog ruimer is dan de buitenkant doet vermoeden. Door de fraaie glasgevel heeft u 220 graden uitzicht op
de omgeving. De totale oppervlakte van de 6 persoons villa
bedraagt 129 m² met een inhoud 364 m³ incl. eerste verdieping. De glasgevel brengt de natuur in huis, het huis past
zich als het ware aan de natuur aan. De patio biedt een
overdekt beschaduwd terras overdag. ‘s Avonds kunt u hier
genieten van de zwoele zomeravonden. Buiten en toch
beschut. Bij het strakke moderne uiterlijk past een even stijlvolle inrichting waarbij de kenmerkende details van de houtconstructie in het zicht blijven.
Kenmerken: - Minimale ecologische voetprint - Isolatiewaarde voldoet aan de hoogste eisen - HR++ beglazing - Voorzien van zonnepanelen - FSC materialen - Politiekeurmerk
SKG**
BEGANEGROND
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
De woning is gebouwd van duurzame materialen.
De begane grond wordt voorzien van een betonvloer met
vloerverwarming, de begane grond
rust op een fundering die niet is onderheid. De eerste verdieping heeft een geïsoleerde houten vloer en wordt voorzien
van radiatoren.
Een woning met
authentieke en moderne
materialen
De natte ruimtes zijn betegeld, voorzien van design radiatoren en een easy-drain afvoer.
De hoofddraagconstructie is van kwalitatief hoogwaardig
Europees Eikenhout. Alle buitenkozijnen worden gemaakt
van hardhout, voorzien van HR++ glas, met SKG** hang- en
sluitwerk. Een standaard keuken en sanitair inrichting zijn
inclusief. De woningbouw is voorzien van een Woningborg
garantie.
1E VERDIEPING
Villa´s
EASTVILLAGE
Een landelijke ontworpen woning die door zijn doordachte
ontwerp binnen nog ruimer is dan de buitenkant doet vermoeden. Het gebruik van natuurlijke materialen als hout past
het huis zich als het ware aan de natuur aan. De patio biedt
een overdekt beschaduwd terras overdag. ‘s Avonds kunt
u hier genieten van de zwoele zomeravonden. Buiten en
toch beschut. Bij het landelijke uiterlijk past een even stijlvolle
inrichting waarbij de kenmerkende details van de houtconstructie in het zicht blijven.
Kenmerken: - Minimale ecologische voetprint - FSC materialen - Isolatiewaarde voldoet aan de hoogste eisen - Politiekeurmerk SKG** - Subsidie advies voor teruggaaf investeringen - HR++ beglazing
BEGANEGROND
Een landelijk
ontworpen woning
1E VERDIEPING
van een zinken gootbekleding. De zichtranden worden afgewerkt met een zinken kraal. De twee kleine kozijnen (slaapkamer en zitkamer) in de zijgevel worden voorzien van een zinken
omlijsting (zetwerk).
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden worden opgebouwd uit
vuren stijl– en regelwerk 45 × 70 mm, h.o.h. 300 mm, opgevuld
met minerale wol. Beide zijden worden afgewerkt met gipsplaat
12,5 mm.
Binnenkozijnen– en deuren
De binnendeurkozijnen van de woning zijn van hardhout, zonder
dorpels en bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd
in vlakke zware multiplex deuren, dikte 40 mm, afgewerkt met
HPL, kleur: wit. Deuren ter plaatse van de natte ruimtes worden
voorzien van een kunststeen dorpel. Op alle binnendeuren wordt
lichtmetaal deurbeslag aangebracht. De bad– en toilet ruimten
worden voorzien van vrij/bezetsloten, overige deuren worden
voorzien van een loopslot.
Technische
Beschrijving
Peil van het woonhuis
Het Peil (aangeduid met ‘P’), van waaruit alle hoogten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer. De maatvoering van dit peil ‘P’ wordt mede
bepaald door de gemeente vanaf het aangrenzende straatpeil.
Deze maat is meestal circa 200 +/+ straatniveau.
CONSTRUCTIE
Grondwerk
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg
van de fundering, riolering, kabels en leidingen. Na afloop van
de bouw worden de fundering en de gegraven sleuven weer
dicht gezet. Er is niet op gerekend om de uitkomende grond af
te voeren.
Fundering
De woning wordt gefundeerd met een betonnen strokenfundering, 200 × 450 mm. Wanneer nodig wordt er eerst een verdicht
zandbed aangebracht. De funderingsstrook wordt voorzien van
de benodigde wapening. Er is niet gerekend op een balkfundering met heipalen.
Uitwendige scheidingsconstructies
De begane grond vloer is een in het werk gestorte combinatievloer. De dikte van de vloer inclusief betonnen druklaag bedraagt circa 200 mm. De isolatiewaarde van de vloer bedraagt
4,0 m² K/W.
Inwendige scheidingsconstructies
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd met een houten balklaag. Deze balklaag is opgelegd in de houten spanten. Als verdiepingsvloer wordt de balklaag voorzien van een enkellaags
underlayment 18 mm. Aan de onderzijde wordt de balklaag
afgewerkt met een plafond van gipsplaten 9,5 mm op vuren
rachels 18 mm.
RUWBOUW
Dragende buitenwanden
De dragende buitenwanden (gevels) worden uitgevoerd in
geprefabriceerde wandelementen, opgebouwd uit stijl– en
regelwerk volgens opgave constructeur. De elementen worden
voorzien van wolisolatie en de diverse benodigde folies en zowel
binnen– en buitenzijde dichtgezet met watervast spaanplaat 12
mm. De binnenzijde wordt in het werk afgewerkt met gipsplaat
9,5 mm. De buitenbekleding bestaat hoofdzakelijk uit een metalen profielbeplating 18/988, kleur antraciet (RAL 7016). De wanden hebben een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W.
Buitenkozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in dekkend geschilderd
hardhout, RAL 7016. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De buitendeuren worden uitgevoerd als blank gelakte multiplex deuren. Deur– en
raambeslag uitgevoerd in Buva serie 3400 of 3500. Buitendeuren
worden voorzien van gelijksluitende cilinders. In de glasopeningen wordt HR++ isolerende beglazing toegepast. De diverse
klepramen worden uitgevoerd in Buva hardglas (of vergelijkbaar) met een zwart kader.
Daken
Het dak wordt uitgevoerd in prefab dakelementen, opgebouwd uit gordingen volgens opgave van constructeur. De
elementen worden geïsoleerd met wolisolatie en voorzien van de
benodigde folies. De binnenzijde wordt afgewerkt met watervaste spaanplaat 12 mm. Als dakbedekking wordt de buitenzijde
afgewerkt met een vlakke dakpan, Monier Tuille plat, kleur:
antraciet. Het dak heeft een isolatiewaarde van 4,0 m² K/W.
Het is afhankelijk van het plaatselijk geldende bestemmingsplan
of de woning wordt uitgevoerd met danwel zonder sparing ter
plaatse van het terras.
AFBOUW
Dekvloeren
De begane grond vloer wordt voorzien van een zandcement
dekvloer, dikte circa 70 mm.
Boeidelen en overstekken
De boeidelen worden afgewerkt met multiplex 18 mm,
watervast, gegrond. De overstekken worden aan de onderzijde
voorzien van multiplex 12 mm, watervast voorgegrond. Beide
dekkend geschilderd, RAL 9010.
Goten en zinkwerk
Alle goten worden uitgevoerd als houten bakgoot en voorzien
Trappen
De trap en balustrade in de woning wordt uitgevoerd als ‘open’
model. Traptreden van Eikenhout 42 × 230 mm, balustrade van
Eikenhout 42 × 110 mm. De treden worden aan een zijde ‘blind’
bevestigd aan de wand d.m.v. een in de muur opgenomen
stalen strip welke is voorzien van doken.
Schilderwerk
De grondlaag voor het schilderwerk van de houten kozijnen,
-ramen, en -deuren wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de
bouwplaats wordt de dekkende laklaag aangebracht. Het
binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis.
Alle binnenwanden en plafonds worden voorzien van sauswerk.
· Buitenkozijnen (binnen en buiten): RAL 7016
· Overig houtwerk buiten: RAL 9010
· Overig houtwerk binnen: RAL 9010
· Sauswerk op wanden en plafonds: RAL 9010
INSTALLATIES
Riolering en hemelwaterafvoeren
De riolering en afvoeren zijn uitgevoerd in kunststof buis. Vanaf
de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en
aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden boven maaiveld uitgevoerd in zink, ondergronds in kunststof.
De buitenriolering wordt waar mogelijk verankerd aan de fundering en de begane grond vloer. De riolering tot circa 5 meter uit
de voorgevel is inclusief.
Ventilatievoorzieningen
De ventilatie van de woning geschied door middel van mechanische ventilatie. In de keuken en in alle natte ruimten zijn afvoerpunten aangebracht volgens de geldende regelgeving.
Elektrische installatie
De woning wordt middels een individuele verbruiksmeter in de
meterkast aangesloten op het elektriciteitsnet. De
elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte,
verdeeld over een aantal groepen. De centraaldozen, schakelaars en wandcontactdozen worden aangeboden conform de
NEN 1010 op nader te bepalen posities. In de woningen worden
leidingen, schakelaars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Zichtbaar schakelmateriaal wordt uitgevoerd in
standaard wit. Hoogtemaatvoering van schakelaars en dozen
ten opzichte van de afgewerkte vloer:
· Schakelaars 105 cm
· Schakelaar + wandcontactdoos gecombineerd 105 cm
· Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers 30 cm
· Wandcontactdozen overige 105 cm
· Wandcontactdozen onder keukenblad 60 cm
· Kabel-tv en telefoonaansluitingen 30 cm
· Kamerthermostaat 150 cm
Waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken.
Gasinstallatie
De woning wordt middels een individuele gasmeter in de meterkast aangesloten op de aanwezige gastoevoer. In de
woning zijn aansluitpunten voorzien ten behoeve van de CV-ke-
tel en een kooktoestel.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement combiketel. De temperatuurregeling vindt plaats door
middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt
vloerverwarming toegepast en in de te verwarmen vertrekken
op de verdieping worden fabrieksmatig gelakte plaatradiatoren
gemonteerd. In de badkamer wordt een design radiator gemonteerd.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming de woning:
· Woonkamer 22°C
· Keuken 22 °C
· Slaapkamers 18°C
· Badkamers 22°C
· Overloop en Hal 18°C
Waterleidinginstallatie
De woning wordt middels een watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. De waterleidingen worden uitgevoerd in pvc. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
Het warmwater wordt geleverd door de hoog rendement
combiketel. Ter plaatse van de achtergevel wordt een buitenkraan gemonteerd.
Telefoon
De woning heeft in de meterkast een (telefoon en elektra)
aansluitpunt waar een telefooncentrale op aangesloten kan
worden. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van
een bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling van de
installatie zijn voor rekening van de koper.
Centrale Antenne Installatie (CAI)
De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een
bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling
van de installatie zijn voor rekening van de koper.
Aansluiten nuts-voorzieningen
Het aansluiten van de installaties op de nutsvoorzieningen (elektra / water / gas) zijn voor rekening van de opdrachtgever.
VASTE INRICHTINGEN (opties, zie investeringsoverzicht)
Afwerking keukeninrichting
In de woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform
een nadere af te stemmen inrichting. In de prijs is een post van
€ 5.000,- opgenomen voor het leveren en plaatsen van de
keuken.
Afwerking sanitaire ruimten
Toiletten:
· Closetcombinatie: Vrij hangend toilet met voorwand/inbouwelement met bedieningspaneel
· Fonteincombinatie: Fonteinbakje met toiletkraan
Badkamer begane grond:
· Wastafelcombinatie. Enkele wastafel met spiegel
· Inloopdouche voorzien van een easydrain
· Hardglazen douchewand
Badkamer verdieping:
· Wastafelcombinatie: Enkele wastafel met spiegel
· Inloopdouche voorzien van een easydrain
Alle sanitair wordt in standaard wit uitgevoerd.
BUITENTERREIN (opties, zie investeringsoverzicht)
Tuininrichting
Ter plaatse van het overdekt terras wordt een hardhouten
vlonder aangelegd van circa 8,5 m². Naast de woning wordt
een terras van betontegels aangelegd, oppervlak circa 28 m².
Dit tegelterras wordt d.m.v. betontegels doorgelegd tot bij de
voordeur van het huis. Naast de voordeur wordt een border met
helmgras aangepland. Naast het houten vlonder van het overdekt terras wordt een tweede border aangepland met helmgras.
OPTIES
Om de woning geheel naar uw wensen te kunnen bouwen, bieden wij u een aantal opties aan. Op deze lijst
zijn een aantal op-ties weergegeven. Uiteraard zijn er in
overleg tal van mogelijkheden. Wij kunnen uw wensen in
kaart brengen met de daarbij behorende kosten.
In overleg maken wij voor u een offerte op maat.
Sauna
In alle ontwerpen is ruimte voor een sauna. Er is zeer veel
te kiezen in luxe en materiaalgebruik. De prijs is inclusief
leveren, monteren en aansluiten.
Gietvloer
De gehele woning kan worden voorzien van onderhoudsvriendelijke gietvloeren. Er zijn diverse mogelijkheden in
alle kleuren.
Betonciré
De wanden en vloeren in de badkamers en toiletten
kunnen worden voorzien van betonciré. Er zijn allerlei
kleuren en afwerkingen mogelijk.
Openhaard , kachel
De woning kan worden voorzien van een kachel. Hout,
gas, bio-ethanol of een elektrische kachel. Er zijn vele
modellen waar u uit kan kiezen.
Warmtepomp
Voor de verwarming van het huis wordt er gebruikgemaakt van aardwarmte. door warmte aan de bodem te
onttrekken kan er energie bespaart worden.
Verduurzamen
De woning wordt geheel Co2 neutraal gemaakt
Windturbine
Op het dak wordt een kleine windturbine geplaatst voor
het opwekken van elektriciteit. De grote capaciteit wordt
aangepast aan de omgeving en het gebruik.
LED verlichting
Onze installateur kan het gehele huis voorzien van
energiezuinige LED verlichting. De prijs is inclusief het leveren en monteren.
Zonnepanelen
Op het dak is ruimte voor zonnepanelen. Goed voor het
milieu en de toekomst. Het geleverde vermogen is sterk
afhankelijk van de ligging
en het type paneel dat u kiest.
INVESTERINGS
OVERZICHT
Bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland komen enkele fiscale aspecten en voordelen kijken. Hierbij
speelt uw persoonlijke situatie een belangrijke rol. Advies
voor uw persoonlijke situatie doen we graag aan tafel. Ter
voorbereiding op dit gesprek een aantal voordelen welke
voor u van toepassing kunnen zijn :
1. Als ondernemer is de omzetbelasting over het
aangekochte terug te vorderen;
2. Ook als particulier kunt u aangemerkt worden als
ondernemer en zo de omzetbelasting terugvorderen. BTW
over huuropbrengsten draagt u af.
3. U kunt in aanmerking komen met de kleine ondernemer
regeling, waardoor u geen of minder btw over de verhuuropbrengsten behoeft af te dragen.
4. Indien u gebruik maakt van gunstige financieringsmogelijkheden en optimaal profiteert dan van de fiscale
voordelen, kan het rendement op zelf ingebrachte middelen aanmerkelijk stijgen.
RENDEMENT BEREKENING
Kavels op gewilde parken zijn schaars en de markt voor
de combinatie nieuwbouwwoningen en kavel is kansrijk.
De Noordzeekust, en met name Schouwen-Duivenland
zijn zeer gewild. Hier is het bewezen mogelijk om een
rendement van ruim 7% te behalen op verhuur als u
kunt investeren zonder lening. Hierbij is rekening gehouden met alle bijkomende kosten zoals voor onderhoud,
energie, ver-zekeringen en professionele bemiddeling
voor verhuur. Uw investering moet uiteraard goed worden
bewaakt! Wilt u graag meer weten, kom dan eens langs
voor een afspraak.
ACTIE!
Bij aankoop van deze Villa ontvangt u GRATIS:
VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK
Verhuur van uw vakantiewoning kan door BHVK Leisure
te Burgh-Haamstede verzorgd worden. Zij bemiddelen in
de verhuur van kwalitatieve particuliere vakantiewoningen en zorgen voor een prettig verblijf voor de huurders.
Uiteraard bent u vrij om van uw vakantie woning gebruik
te maken. In overleg met BHVK zijn de periode af te stemmen.
&
IPAD met een energieverbruik APP
Zoek uw eerste kunstwerk uit bij Studio
Tres in Breda t.w.v. €1000,-
Email : [email protected]
Website : www.timeout-secondhome.com
Time Out Second Home
Wattstraat 1 - 2952 AX Alblasserdam
T: 078 - 699 96 22 - M: 06-13510158

Download Report