Voorbeeldcasus Wft Schadeverzekeringen Zakelijk

Bijlage 1: Algemene voorwaarden
Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en
keuringen
13.1 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van de
hierna in 13.3 weergegeven onderhouds-, herstel-, en
vernieuwingswerkzaamheden aan het gehuurde. Voor
rekening van huurder zijn de kosten van de overige
onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden,
waaronder begrepen de kosten van inspecties en
keuringen, aan het gehuurde.
Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of
complex, geldt het bovenstaande eveneens voor de kosten
van de bedoelde werkzaamheden ten behoeve van het
gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt,
zoals werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties,
ruimten en andere gemeenschappelijke
voorzieningen.
13.2 Tenzij partijen anders zijn overeengekomen, worden
de in 13.3 en 13.4 bedoelde werkzaamheden verricht
door, dan wel in opdracht van de partij voor wiens rekening
die werkzaamheden zijn. Partijen dienen tijdig tot het
verrichten van bedoelde werkzaamheden over te gaan.
13.3 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van:
a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve
onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen,
kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten,
bouwmuren, buitengevels; .
b. onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde
behorende trappen, traptreden, rioleringen, goten,
buitenkozijnen. Terzake van rioleringen geldt onverminderd
het in 13.4 sub k. gestelde;
c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het
gehuurde behorende installaties;
d. buitenschilderwerk.
De onder a t/m d genoemde werkzaamheden zijn voor
rekening van verhuurder, tenzij het werkzaamheden
betreft die moeten worden beschouwd als kleine
herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks
onderhoud in de zin van de wet dan wel werkzaamheden
aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of
aan het gehuurde zijn aangebracht.
13.4 Ter verduidelijking dan wel in afwijking of in
aanvulling op 13.1 zijn voor rekening van huurder:
a. het uitwendig onderhoud indien en voor zover het
werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als
kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks
onderhoud in de zin van de wet, alsmede inwendig
onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in 13.3 een en
ander onverminderd het hier verder bepaalde;
b. onderhoud, herstel en vernieuwing van hang- en
sluitwerk, beglazing en glasdeuren, spiegel-, venster- en
andere ruiten~ c. onderhoud en herstel van rolluiken,
jaloezieën, markiezen en andere zonwering;
d. onderhoud, herstel en vernieuwing van schakelaars,
stopcontacten, belinstallaties, lampen, verlichting
(inclusief armaturen), accu's, vloerbedekking, stoffering,
binnenschilderwerk, gootstenen, pantryinrichting,
sanitair;
e. onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en
kranen van gas, water en elektriciteit, brand-, braak- en
diefstalpreventieve voorzieningen met al wat daartoe
behoort;
f. onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen,
tuin en erf waaronder de bestrating; .
g. het periodiek en correctief onderhoud, alsmede de
periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het
gehuurde behorende technische installaties, waaronder
mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen.
Deze werkzaamheden mogen slechts worden verricht door
bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd.
h. al dan niet van overheidswege voorgeschreven en andere
redelijkerwijs noodzakelijk geachte (zowel
periodieke als incidentele) keuringen en inspecties op het
gebied van deugdelijkheid en veiligheid of ter controle
van de goede werking van tot het gehuurde of zijn
onroerende aanhorig heden behorende (al dan niet
technische) installaties; bedoelde keuringen en inspecties
worden in opdracht van verhuurder verricht; wat betreft
de daaraan verbonden kosten is het hierna gestelde in 16.3
tot en met 16.8 voor zover mogelijk van toepassing.
i. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die door of
vanwege huurder al dan niet uit hoofde van een aan
huurder door verhuurder ter beschikking gestelde stelpost,
zijn of worden aangebracht.
j. de zorg voor het schoonmaken en schoonhouden van het
gehuurde, zowel in- als uitwendig, waaronder mede
wordt verstaan het schoonhouden van ramen, van rolluiken,
jaloezieën, markiezen en andere zonwering, kozijnen
en gevels van het gehuurde, alsook het verwijderen van
graffiti aangebracht op het gehuurde.
k. de zorg voor het legen van vetvangputten, het
schoonmaken en ontstoppen van putten, goten en alle
afvoeren/
rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van het
gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen
van ventilatiekanalen.
13.5 Onderhoud, herstel en vernieuwing van door of
vanwege huurder aangebrachte veranderingen en
toevoegingen zijn voor rekening van huurder.
13.6 Indien huurder na aanmaning nalaat voor zijn
rekening komend onderhoud, herstel of vernieuwing uit te
voeren - dan wel indien naar het oordeel van verhuurder
deze werkzaamheden op onoordeelkundige of slechte
wijze zijn uitgevoerd - is verhuurder gerechtigd de door
hem noodzakelijk geachte onderhoud-, herstel- of
vernieuwingswerkzaamheden voor rekening en risico van
huurder te verrichten of te doen verrichten.
Indien de voor rekening van huurder komende
werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is
verhuurder
gerechtigd deze terstond voor huurders rekening te
verrichten of te doen verrichten.
13.7 Bij door verhuurder uit te voeren onderhouds-,
herstel-, of vernieuwingswerkzaamheden zal verhuurder
tevoren met huurder overleggen op welke wijze daarbij
zoveel mogelijk met diens belangen rekening kan worden
gehouden. Vinden deze werkzaamheden op wens van
huurder buiten normale werktijden plaats, dan komen de
extra kosten daarvan voor rekening van huurder.
Bijlage 2: Bijzondere voorwaarden
Artikel 4 Dekking boven het verzekerde bedrag.
De verzekering dekt eveneens – zonodig boven het
verzekerde bedrag – de hierna genoemde schaden en
kosten ontstaan als gevolg van het optreden van één of
meer van de gedekte oorzaken. Onder het verzekerde
bedrag – in de zin van dit artikel – wordt verstaan het voor
het gebouw verzekerde bedrag.
Huurderving
Doordat het gebouw geheel of gedeeltelijk onbruikbaar
wordt gedurende de tijd nodig voor volledige herstel of
herbouw, tot een maximum van 10% van het
verzekerde bedrag per gebeurtenis. Uitkering geschiedt
over ten hoogte 52 weken. Bij niet herbouwen of
herstellen geschiedt de uitkering over ten hoogste 13
dertien weken. Indien get gebouw of een gedeelte
daarvan door verzekeringsnemer zelf wordt gebruikt,
zal de vergoeding geschieden als ware het met gelijke
bestemming verhuurd.
2. Herstelkosten van de tuin
Tot een maximum van 10% van het verzekerde bedrag
per gebeurtenis. Uitgesloten is schade ontstaan door de
in artikel 2.7.1, 2.8 t/m 2.12, 2.17,2.18 en 2.22 van
deze Specifieke Voorwaarden Gebouwen genoemde
oorzaken (inbraken, vandalisme, storm, water/stoom/
blusmiddel, regen, sneeuw, hagel, smeltwater,
omvallen, kappen/snoeien van bomen, bijtende
stoffen)
Vergoeding vindt alleen plaats voor zever de schade
niet voor rekening van de huurders is en mist de
schade door verzekeringnemer hersteld wordt.
3. Opruimingskosten
Tot een maximum van 10% van het verzekerde bedrag
per gebeurtenis.
4. Extra kosten
Voor noodzakelijke veranderingen (exclusief brandblus, brandmeldinstallaties) en noodvoorzieningen aan het
gebouw op last van de bevoegde autoriteiten, tot een
maximum van 10% van het verzekerde bedrag per
gebeurtenis.
5. Bereddingskosten
6. Honoraria en kosten experts
De kosten voor alle bij de schaderegeling betrokken
registerexperts. De kosten van de door
verzekeringsnemer benoemde registerexperts worden
vergoed tot maximaal de kosten van de door de expert
benoemde registerexpert.
7. Salvagekosten
Voorwaarde voor vergoeding van deze kosten is dat de
Stichting Salvage door de brandweer is ingeschakeld.
8. Premier risque
De maxiuitkeringen genoemd in artikel 4.3
(opruimingskosten) en 4.4 (extra kosten) zijn
verzekerd ongeacht het werkelijke belang.
9. Overdekking
Ten aanzien van de Gebouwen- en
Inventaris/goederenverzekeringen geldt de navolgende
overdekkingsregeling. Indien ingeval van schade blijkt
dat na toepassing van de verbruggingsregeling, de
waarde (n) meer bedraagt respectievelijk meer
bedragen dan de herleide verzekerde bedrag. Geldt per
verzekering een overdekking van 15% van de
oorspronkelijke verzekerde bedragen. Het bedrag van
deze overdekking zal bij een schadevergoeding nooit
meer bedragen dan 230.000 euro voor de
verzekeringen samen. Deze regeling komt boven de
overige in deze verzekeringsvoorwaarden aanwezige
bijzondere dekkingen en dekkingen boven het
verzekerd bedrag.
10. Aanvullende uitkering
11. Als op de polis een percentage aanvullende uitkering is
vermeld dan is een aanvullende uitkering
meeverzekerd op de vergoedingen als gevolg van een
gedekte schadeoorzaak ter hoogte van genoemd
percentage, ook als de uitkering hierdoor boven het
verzekerde bedrag komt.
Artikel 5 Uitsluitingen en eigen risico
Naast de uitsluitingen vermeld in de Algemene voorwaarden
van het Ondernemerspakker is ook niet verzekerd:
1.
2.
1.
3.
4.
Schade veroorzaakt door aardbevingen en vulkanische
uitbarstingen;
Schade veroorzaakt door:
- overstroming ongeacht waardoor deze is veroorzaakt.
Deze uitsluiting geldt niet voor schade door branden/of ontploffing als gevolg van overstroming;
- terugstromend water van de openbare riolering;
- regen, sneeuw, hagel of smeltwater via de begane
grond of openbare weg het gebouw binnengedrongen
tenzij sprake is van hevige, in nabijheid van het
risicoadres opgetreden, plaatselijk neerslag, waarbij
het water buiten zijn normale loop is getreden (artikel
2.11.3).
- riool- of grondwater;
Schade als gevolg van slecht onderhoud van het
gebouw;
Schade aan voorwerpen of belangen waarvoor een
speciale verzekering is gesloten die voldoende dekking
biedt.
Artikel 5.2 Eigen risico
Het op de polis vermelde eigen risico is van toepassing. Als
uit de polis blijkt dat een nader aanvullend eigen risico is
gesteld dan geldt dit boven het eerder genoemde, van
toepassing zijnde eigen risico.
Artikel 6 Specifieke schadebepalingen
Artikel 6.1 Taxatie
1.
2.
3.
4.
Indien uit de polis blijkt dat het verzekerde gebouw is
verzekerd op basis van een taxatie dan wordt het
taxatierapport geacht deel uit de maken van deze
overeenkomst. Te rekenen vanaf de dagtekening van
het rapport is de geldigheidsduur van de taxatie drie
jaar.
Indien de verzekering is voorzien van een indexclausule
dan geldt de taxatie, te rekenen vanaf de dagtekening
van het rapport gedurende zes jaar. De uit de
indexering voortvloeiende verhoging of verlaging van
het verzekerde bedrag wordt geacht op dezelfde wijze
te zijn overeengekomen. In geval van schade wordt get
getaxeerde bedrag aangepast conform het bepaalde in
het volgende artikel 6.1.3.
Is na verloop van de hierboven vermelde termijn geen
nieuw rapport uitgebracht, dan geldt de taxatie
gedurende een periode van 6 maanden als richtlijn,
waarbij de maatschappij het recht heeft om de
bovenmatigheid aan te tonen. Daarna geldt voor
gebouwen de herbouwwaarde.
De voortaxatie als hierboven omschreven in artikel
6.1.1 respectievelijk 6.1.2 wordt geacht te zijn
vervallen indien geen herbouw of herstel van het
gebouw in de zin van artikel 6.3 plaatsvindt.
Bijlage 3: Preventieblad Verzekeraar
PREVENTIEBLAD
De verzekering is aangegaan of voortgezet onder voorwaarde dat verzekeringnemer zich heeft
verplicht onderstaande voorzieningen te treffen en in stand te houden, en de preventiemaatregelen na
te leven.
Indien bij schade blijkt dat verzekerde niet aan alle verplichtingen heeft voldaan, biedt de verzekering
geen dekking, tenzij verzekerde bewijst dat de schade niet is ontstaan of vergroot door het niet
nakomen van deze verplichtingen.
BROEI 1 van de volgende maatregelen dient uitgevoerd te worden:
- Relatie moet zorgdragen dat afvalhopen, met een potentieel risico op evt. broeivorming voor het
weekend zijn uitgereden. In het weekend mogen er geen grote bijeengepakte afvalbergen met
potentieel broeirisico in/onder de overkapping aanwezig zijn, OF
- Afvalbergen, met een potentieel risico op evt. broeivorming, moeten in het weekend voorzien zijn van
meetpennen (temperatuurmeters) die gekoppeld worden aan een SMS-doormeldsysteem. Bij een
temperatuur van ca.60 graden Celcius zal er dan een SMS melding doorgegeven moeten worden aan
verzekerde of een van zijn medewerkers, die er dan voor zorgt dat de afvalberg wordt uitgereden.
Bijlage 4: Preventieblad Beurs
Brandgevaarlijke werkzaamheden
Deze garantie geldt indien verzekerde aan derden opdracht geeft tot het uitvoeren van
werkzaamheden aan gebouwen of bedrijfsuitrusting/- inventaris, waarbij gebruik wordt
gemaakt van open vuur, gereedschappen met hoge oppervlaktetemperaturen dan wel
activiteiten worden verricht waarbij vonken kunnen ontstaan.
Verzekerde garandeert de volgende maatregelen te nemen:
a. Genoemde werkzaamheden mogen uitsluitend worden verricht onder toezicht van
verantwoordelijk personeel van verzekerde;
b. Brandbare stoffen, behalve die waarmee of waaraan de werkzaamheden
plaatsvinden, moeten worden verwijderd tot op een veilige afstand (bij lassen of
snijden 10 meter), of indien dit mogelijk is, dienen zij beschermd te worden;
c. Een medewerker moet aanwezig zijn met brandslang of brandblusser.
Blijkt in geval van schade, dat in de onmiddellijke omgeving van de plaats waar de brand
vermoedelijk is uitgebroken, werkzaamheden als hierboven omschreven zijn uitgevoerd,
dan dient verzekerde aan te tonen dat genoemde voorzorgsmaatregelen getroffen zijn.
Heeft verzekerde echter aan de uitvoerder(s) van de werkzaame4hden voor aanvang van
de werkzaamheden een door verzekerde en uitvoerder(s) ondertekende vergunning
“brandgevaarlijke werkzaamheden” afgegeven, dan is aan deze garantie voldaan.
Indien verzekerde genoemde voorzorgsmaatregelen niet heeft getroffen, zal verzekerde
een eigen risico dragen van 10% van het door verzekeraars te vergoeden schadebedrag,
met een minimum van EUR 25.000,00 en een maximum van EUR 100.000,00 per
gebeurtenis, tenzij verzekerde aannemelijk maakt dat de schade hierdoor niet is
veroorzaakt.
Indien de eigendommen van verzekerde op meerdere polissen verzekerd zijn, dan zal het
eigen risico in verhouding tot de schadebedragen over deze verzekeringen verdeeld
worden en zal slechts eenmaal het minimum danwel maximum eigen risico van
toepassing zijn.
Electrische installatie
Verzekerde garandeert dat de elektrische installatie, voor zover hij daarvoor
verantwoordelijk kan worden gesteld, voldoet aan de voor die installatie geldende NEN of
NEN-EN normering en overeenkomstig die normering wordt beheerd en periodiek
gecontroleerd.
In geval van schade dient uit de rapportage en/of het certificaat, afgegeven door de
installatieverantwoordelijke te blijken dat aan deze garantie is voldaan. De
installatieverantwoordelijke is een ter zake deskundig(e) medewerker van verzekerde of
installatiebureau.
Indien niet aan deze garantie is voldaan, zal verzekerde een eigen risico dragen van 10%
van het door verzekeraars te vergoeden schadebedrag, met een minimum van EUR
25.000,00 en een maximum van EUR 100.000,00 per gebeurtenis, tenzij verzekerde
aannemelijk maakt dat de schade hierdoor niet is veroorzaakt.
Bij deze vraag horen de bijlagen 1, 2, 3 en 4.
Vraag 1
Casus Wft Schadeverzekeringen zakelijk
Sjaak vraagt aan zijn adviseur Schadeverzekeringen Zakelijk welke risico’s hij
nog meer loopt en die nog niet afgedekt zijn.
Hieronder staan zes mogelijke risico’s.
Sjaak Nelissen heeft zijn afvalverwerkingsbedrijf verkocht aan een grote speler
in de markt. De koper heeft de opstallen niet overgenomen; de opstallen blijven
eigendom van Sjaak.
Huurcontract
Sjaak verhuurt alle opstallen aan de koper voor €240.000 per jaar op basis van
een standaard huurcontract met algemene voorwaarden voor kantoorruimte en
andere bedrijfsruimtes Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Een deel van
deze voorwaarden zijn bijgevoegd (bijlage 1).
Verzekering
Sjaak heeft alle opstallen op basis van vaste taxatie op uitgebreide condities
verzekerd voor €2.500.000 bij verzekeraar X. Een deel van de uitgebreide
voorwaarden van de verzekering zijn toegevoegd (bijlage 2).
Verzekeraar X heeft alle opstallen laten inspecteren en op basis van het
inspectierapport wil verzekeraar X de huidige premie van 1,65 promille voor een
uitgebreide dekking handhaven met de preventieclausule ‘Nelissen
preventieblad’ (bijlage 3).
Alternatief
De adviseur Schadeverzekeringen Zakelijk heeft als alternatief een vergelijkbare
offerte op de beurs aangevraagd; deze offerte geeft een premie van 3,05
promille en de preventieclausule ‘Nelissen preventieblad alternatief’ (bijlage 4).
Welke drie van deze risico’s dient de adviseur te bespreken met Sjaak?
Let op: er zijn dus drie antwoorden juist.
Antwoord
[]Problemen met de huurder over het niet ontvangen van de afgesproken
huurtermijnen.
[]Het verloren gaan van de gebouwen als gevolg van brand.
[]Schade als gevolg van het weglekken van milieubelastende stoffen in de
grond bij een brand.
[]Het niet direct meer ontvangen van huur als de gebouwen door brand worden
verwoest.
[]Het risico van een aansprakelijkstelling van een derde op grond van het
eigenaar zijn van de gebouwen.
[]Het glasbreukrisico.
Casus
Vraag 2
Sjaak Nelissen heeft zijn afvalverwerkingsbedrijf verkocht aan een grote speler
in de markt. De koper heeft de opstallen niet overgenomen; de opstallen blijven
eigendom van Sjaak.
In het gesprek met zijn adviseur geeft Sjaak aan dat hij blij is de zaak verkocht
te hebben. Hij heeft de laatste tijd veel problemen gehad met de lokale overheid
over alle benodigde vergunningen; de zaak ligt te dicht tegen de bebouwde kom
aan en de gemeente is de hele afvalverwerking liever kwijt dan rijk.
Huurcontract
Sjaak verhuurt alle opstallen aan de koper voor €240.000 per jaar op basis van
een standaard huurcontract met algemene voorwaarden voor kantoorruimte en
andere bedrijfsruimtes Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Een deel van
deze voorwaarden zijn bijgevoegd (bijlage 1).
Verzekering
Sjaak heeft alle opstallen op basis van vaste taxatie op uitgebreide condities
verzekerd voor €2.500.000 bij verzekeraar X. Een deel van de uitgebreide
voorwaarden van de verzekering zijn toegevoegd (bijlage 2).
Verzekeraar X heeft alle opstallen laten inspecteren en op basis van het
inspectierapport wil verzekeraar X de huidige premie van 1,65 promille voor een
uitgebreide dekking handhaven met de preventieclausule ‘Nelissen
preventieblad’ (bijlage 3).
Alternatief
De adviseur Schadeverzekeringen Zakelijk heeft als alternatief een vergelijkbare
offerte op de beurs aangevraagd; deze offerte geeft een premie van 3,05
promille en de preventieclausule ‘Nelissen preventieblad alternatief’ (bijlage 4).
Sjaak heeft de gebouwen enkel op de in de bijlage genoemde uitgebreide
voorwaarden (zie bijlage 2) verzekerd.
Wat is een correct en professioneel advies van de adviseur op basis van deze
informatie?
Antwoord
o
o
o
o
Ik stel voor de uitkeringstermijn voor de huurderving te verlengen naar een
langere periode.
Ik stel voor de dekking ongewijzigd te laten want de opstallen zijn
getaxeerd, dus een eventuele schadeafwikkeling moet snel geregeld kunnen
zijn.
Ik stel voor een calamiteitenplan op te stellen om de omvang en de
gevolgen van een calamiteit zo veel mogelijk te beperken.
Ik stel voor aanvullend €120.000 dan wel €240.000 huurderving mee te
verzekeren op de bestaande dekking.
Casus
Vraag 3
Sjaak Nelissen heeft zijn afvalverwerkingsbedrijf verkocht aan een grote speler
in de markt. De koper heeft de opstallen niet overgenomen; de opstallen blijven
eigendom van Sjaak.
De alternatieve offerte van de assurantiebeurs geeft een aanzienlijk hogere
premie van 3,05 promille. Sjaak wil weten wat het prijsverschil is ten opzichte
van de offerte van de huidige verzekeraar van de opstallen, uitgaande van het
huidige verzekerde bedrag.
Huurcontract
Sjaak verhuurt alle opstallen aan de koper voor €240.000 per jaar op basis van
een standaard huurcontract met algemene voorwaarden voor kantoorruimte en
andere bedrijfsruimtes Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Een deel van
deze voorwaarden zijn bijgevoegd (bijlage 1).
Verzekering
Sjaak heeft alle opstallen op basis van vaste taxatie op uitgebreide condities
verzekerd voor €2.500.000 bij verzekeraar X. Een deel van de uitgebreide
voorwaarden van de verzekering zijn toegevoegd (bijlage 2).
Verzekeraar X heeft alle opstallen laten inspecteren en op basis van het
inspectierapport wil verzekeraar X de huidige premie van 1,65 promille voor een
uitgebreide dekking handhaven met de preventieclausule ‘Nelissen
preventieblad’ (bijlage 3).
Alternatief
De adviseur Schadeverzekeringen Zakelijk heeft als alternatief een vergelijkbare
offerte op de beurs aangevraagd; deze offerte geeft een premie van 3,05
promille en de preventieclausule ‘Nelissen preventieblad alternatief’ (bijlage 4).
Bereken uitgaande van gelijke poliskosten wat Sjaak meer zou moeten betalen
in euro's per jaar. Ga uit van een assurantiebelasting van 21%.
Vul het bedrag hieronder in.
Antwoord
€
Toelichting bij antwoord
Komt u uit op een geheel bedrag?
Vul twee nullen achter de komma in.
Komt u uit op een niet geheel bedrag? Vul twee cijfers achter de komma in.
Correcte antwoorden en toelichting
Vraag 1
Toetsterm
:
2c.1
Correct antwoorden
:
Problemen met de huurder over het niet ontvangen van de afgesproken huurtermijnen.
Schade als gevolg van het weglekken van milieubelastende stoffen in de grond bij een brand.
Het risico van een aansprakelijkstelling van een derde op grond van het eigenaar zijn van de gebouwen.
Toelichting op
antwoorden
:
Juist antwoord: De incasso van het niet (tijdig) ontvangen van de huur kan een risico zijn.
Fout antwoord: Dit risico is al afgedekt op de gebouwenverzekering.
Juist antwoord: Het risico van een milieuschade aan eigen grond of in de omgeving door het weglekken van
milieubelastende stoffen.
Fout antwoord: Dit risico is al op de uitgebreide voorwaarden meeverzekerd; huurderving voor de eerste 52 weken is
meeverzekerd, dus er is geen direct huurdervingprobleem.
Juist antwoord: Het risico om als eigenaar van een gebouw aansprakelijk gesteld te worden voor een schade veroorzaakt
door het gebouw.
Fout antwoord: Dit risico is volgens de algemene voorwaarden van het huurcontract voor rekening van de huurder.
Vraag 2
Toetsterm
:
2c.2
2c.7
Correct antwoord
:
Ik stel voor de uitkeringstermijn voor de huurderving te verlengen naar een langere periode.
Toelichting op
antwoorden
:
Juiste antwoord: Het opnieuw verkrijgen van de benodigde vergunningen zou wel eens vertraagd kunnen worden door de
overheid, daarom het advies om de uitkeringstermijn van de huurderving te verlengen.
Fout antwoord: De dekking ongewijzigd te laten is geen correct advies; de dekking moet gecontroleerd worden en het
feit, dat de panden getaxeerd zijn wil nog niet zeggen dat een schade per definitie snel geregeld kan worden.
Fout antwoord: Het opstellen van een calamiteitenplan is niet iets wat besproken hoeft te worden; het heeft meer te
maken met veiligheid van mensen, de omgeving en voor die gevolgen geeft de polis geen dekking.
Fout antwoord: Huurderving is al meeverzekerd op de uitgebreide voorwaarden van de gebouwen verzekering;
huurderving voor de eerste 52 weken is meeverzekerd tot maximaal 10% van het verzekerd bedrag, dus er is geen direct
huurdervingprobleem.
Vraag 3
Toetsterm
:
2e.2
Correct antwoord
:
€ 4.235,00
Toelichting op antwoord
:
€ 2500 x (3,05-1,65) x 1,21, zijnde het verzekerd bedrag gedeeld door duizend maal het verschil in premie
maal 1,21 voor de assurantiebelasting is €4.235,00.
Disclaimer
Dit document is uitgegeven door het CDFD. De inhoud is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Het CDFD is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor schade die
ontstaat als gevolg van eventuele onjuistheden en/of zetfouten. Dit document benadert de presentatie van de examenvragen tijdens het digitaal examen en kan in lay-out afwijken.

Download Report