Creatief met vastgoed

zorg en recht
herbestemming of hergebruik vaak mogelijk
Creatief met vastgoed
Het kabinet moet een heldere visie over wonen, zorg en welzijn uitwerken voor de komende tien tot vijftien
jaar. Dat zegt de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) in zijn recent uitgebracht advies ‘Langer
zelfstandig, een gedeelde opgave van wonen, zorg en welzijn’. Een goed en noodzakelijk initiatief. De vraag
is echter of alle zorginstellingen daarop kunnen wachten. De kosten van het leegstaande of leegkomende
vastgoed lopen inmiddels op en daarom zijn in veel gevallen - tijdelijke - maatregelen nu al noodzakelijk.
door
H
Valentijn Leijh
et kabinet dient in deze visie duidelijk te maken
voor welke chronische zorgindicaties de scheiding
tussen woon- en zorgkosten gaat gelden en welke
route daarvoor moet worden doorlopen. Alleen zo kan
een langetermijnstrategie voor het zorgvastgoed en
voor huur- en koopwoningen worden ontwikkeld. Het
advies volgt op drie voorgenomen, beleidsmatige ver
schuivingen: ‘van intramuraal naar extramuraal’, ‘van
Rijk naar gemeenten en zorgverzekeraars’ en ‘van
collectieve zorg en ondersteuning naar informele en
particulierenzorg en ondersteuning’.
Overleg met de gemeente
over bestemming zorgvastgoed
Hoge kosten
Met een uitgewerkte kabinetsvisie kunnen ongewenste situaties, zoals in het recente verleden bij de afschaffing van het bouwregime, worden voorkomen. Daarvoor ontbrak toen flankerend beleid en overgangsrecht.
Bovendien kunnen partijen zoals zorginstellingen op
basis van de visie weloverwogen keuzes maken voor
hun vastgoed. Niet alle zorginstellingen kunnen echter
op de visie wachten. Het veelal verouderde, leegstaande en leegkomende zorgvastgoed zorgt voor hoge
kosten, zoals afschrijvingen, die niet altijd worden vergoed. Zorginstellingen doen er dus goed aan hun
bedrijfsvoering nu al aan te passen en een tijdelijke of
permanente o
plossing voor hun vastgoed te vinden.
edrijfsvoering en het ontwikkelen van nieuwe
b
zorgconcepten. Zorgvastgoed - verouderd en leegstaand of niet - moet daarbij zo goed en creatief
mogelijk worden ingezet om de kosten en afschrijvingen tot een minimum te beperken. De Rli merkt in zijn
advies terecht op dat veel zorgvastgoed op een goede
locatie ligt, zodat herbestemming of hergebruik
mogelijk is.
Flexibele bestemming
Om de kans op herbestemming zo groot mogelijk te
maken, is een zo ruim en flexibel mogelijke bestemming van belang. Daarvoor is overleg noodzakelijk met
de gemeente, die sowieso een grotere rol in de zorg is
toebedacht. Met de pas geformeerde colleges kan op
basis van goed uitgedachte plannen zo gewerkt
worden aan een tijdelijke en wellicht zelfs permanente
oplossing voor het zorgvastgoed. |
Valentijn Leijh werkt sinds 2008 bij Boekel De Nerée in
de praktijk Bestuursrecht. Hij maakt deel uit van het
industry team Healthcare en adviseert zorginstellingen over hun vastgoed.
Creativiteit credo
Zolang de kabinetsvisie nog niet voorhanden is, moet
creativiteit het credo zijn bij het aanpassen van de
nummer 3 | mei 2014 | www.boardroomzorg.nl
27

Download Report