brochure - Omnivera

Uw huurwoning kopen
4,9 x 5,25 mm
Algemene informatiebrochure
1
1
Inleiding
Beste huurder van Omnivera, u woont op dit moment in een huurwoning van ons. Misschien
heeft u er wel eens aan gedacht om een huis te kopen. Onlangs hebben wij besloten een
deel van ons woningbezit te verkopen. Als de woning die u van ons huurt is aangewezen
voor verkoop, heeft u van ons een persoonlijke brief ontvangen.
Wij hopen met deze informatiebrochure eventuele vragen die u heeft direct te beantwoorden.
De beslissing om te kopen of te blijven huren is afhankelijk van uw eigen wensen en
mogelijkheden. Misschien is het in uw situatie interessant om te kopen. Misschien blijft huren
aantrekkelijker. Het is belangrijk dat u een goede afweging maakt.
De volgende stap is aan u! Kopen of blijven huren?
U kunt uw huurwoning kopen, wat nu?
Uw huurwoning kopen
Wij bieden u de mogelijkheid om uw huurwoning te kopen. Kiest u hiervoor, dan verloopt het
koopproces in grote lijnen hetzelfde als bij een ‘gewoon’ koophuis. De verschillen zitten in de
details. Wij helpen u graag op weg.
Verkoopprijs van de woning
Als u interesse heeft, komt een taxateur uw woning taxeren. De taxateur stelt de waarde van
uw woning vast. Op basis hiervan ontvangt u van ons een scherpe aanbieding. Verderop in
deze brochure vindt u alle informatie over de koopprocedure.
Blijven huren
Maakt u geen gebruik van de aanbieding, dan blijft uw huidige huurovereenkomst van kracht.
Mocht u het huurcontract opzeggen en de woning verlaten, dan komt de woning alsnog in de
verkoop op de ‘vrije’ markt. Deze huurwoningen worden tegen de op dat moment geldende
marktprijs aangeboden aan belangstellenden.
2
Redenen om nu te kopen!
1. De prijzen zijn realistischer geworden
De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dit betekent dat de
koopsom van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd
bepaald en daardoor hoger lag dan de werkelijke waarde. Gelukkig is die
tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook
realistisch is.
2. Opbouw eigen vermogen
Door het aflossen van de hypotheek bouw je eigen vermogen op met je
woning.
3. De hypotheekrente is momenteel gunstig
De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat
deze rente -historisch gezien- nog steeds erg laag staat, is een nieuwe
hypotheek nu relatief goedkoop.
4. De maandlasten zijn overzichtelijk en stabiel
Met een vaste hypotheekrente zijn de maandlasten vaak stabieler. Doordat
een hypotheek vaak over langere termijn afgesloten wordt en (afhankelijk
van de soort hypotheek) de rente vaak vast is, maakt dat de maandlasten
voor een koophuis minder stijgen dan bij een huurwoning. Dit komt doordat
de huurprijzen sterker stijgen dan de hypotheekrente.
5. Zelf alles mogen veranderen
Doordat je zelf eigenaar bent van de woning, heb je de vrijheid om zelf
aanpassingen aan de woning te doen. Je hoeft dus geen toestemming te
vragen aan de verhuurder.
6. Extra voordelen voor het kopen van uw eigen huurwoning
Als koper van uw huidige huurwoning heeft u een aantal voordelen ten
opzichte van andere kopers. Denk aan de praktische zaken: geen gesleep
met verhuisdozen, geen geklus en u kent de buurt!
3
2
Verkoopprocedure
Begeleiding
Wij wijzen vooraf aan welke woningen voor verkoop in aanmerking komen. In de brief die u
van ons heeft ontvangen, bevestigen wij dat de woning die u van ons huurt in aanmerking
komt voor verkoop. U bent uitgenodigd voor een algemene informatieavond en vervolgens
voor een persoonlijk gesprek over het proces van koop en welke begeleiding u kunt
verwachten. U kunt daarna aangeven of u interesse heeft.
Hoe meld ik mij aan als kandidaat-koper?
Wanneer u naar aanleiding van de algemene informatieavond en/of het persoonlijk gesprek
serieuze interesse heeft in de koop van uw woning, kunt u contact opnemen met onze
klantenservice op telefoonnummer (0184) 61 44 88 of een email naar [email protected]
sturen. Wij maken dan een afspraak met de taxateur, die de waarde van uw woning bepaalt.
Aanbieding
Zodra de waarde van uw woning bekend is, krijgt u van ons een aanbieding. De verkoopprijs
is een vaste prijs en dus niet onderhandelbaar. Het aanbod is drie weken geldig en gaat in
op het moment dat u van ons de aanbiedingsbrief ontvangt. Gaat u akkoord met de
aanbieding, dan stelt de notaris de koopovereenkomst voor u op. Hiermee zijn de algemene
bepalingen en rechten en plichten van kracht die gelden voor alle kopers van een woning.
Maakt u geen gebruik van de aanbieding, dan blijft uw huurovereenkomst onveranderd van
kracht.
4
3
Het aanbod
Verkoopprijs vaststellen
Wanneer de taxateur de waarde van de woning bepaald heeft, bieden wij de woning aan
tegen een vaste koopprijs, kosten koper (k.k). U krijgt de woning aangeboden in de huidige
staat. De woningen worden verkocht inclusief de grond die hoort bij de woning. Iedere koper
wordt ook eigenaar van een evenredig deel van het eventueel aanwezige achterpad. Daarbij
hoort ook de onderhoudsplicht en het gebruiksrecht. Dit wordt in de koopakte opgenomen.
Bij het vaststellen van de verkoopprijs worden (vooraf bepaalde) investeringen die u zelf
heeft aangebracht aan de woning niet meegenomen. Daarnaast zijn onder andere de grootte
van de woning, de grootte van het perceel, de bouwaard, de ligging, de woonomgeving en
de staat van onderhoud van invloed op de prijs. De kosten voor het vaststellen van de
koopprijs zijn voor rekening van ons.
Kosten koper (k.k.)
De woning verkopen we ‘kosten koper’. Dit betekent dat u naast de koopsom nog een aantal
andere kosten heeft. Deze kosten zijn:
 2% Overdrachtsbelasting over de koopprijs,
 Kadastrale kosten van inschrijving,
 Eventuele nameetkosten perceel door het kadaster,
 Notariskosten voor de akte van levering,
 Notariskosten voor de akte van hypotheek1*,
 Advies- en bemiddelingskosten Hypotheekadviseur¹*,
 Kosten taxatierapport ten behoeve van de hypotheek¹*.
En eventueel:
 Kosten nationale hypotheekgarantie (NHG)¹*,
Onderzoeksplicht
Iedereen die een woning koopt heeft een onderzoeksplicht: Dit betekent dat de koper zich, al
dan niet met behulp van een bouwkundige, goed op de hoogte moet stellen van de
bouwkundige staat waarin de woning verkeert. Of u dit doet, is aan u. De kosten voor het
opmaken van een bouwkundig rapport zijn voor uw rekening.
Voorwaarden
 Alleen u kunt, als huurder op het contract, de huurwoning aankopen.
Energielabel
Uw woning heeft een energielabel. Bij verkoop leveren we dit mee. Het energielabel is
woning gebonden en geeft, op basis van een berekening, informatie over de hoeveelheid
energie die bij gemiddeld verbruik van de woning nodig is. Het betreft energieverbruik voor
verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling.
1
*Deze kosten zijn eenmalig aftrekbaar van de Inkomstenbelasting waardoor u een gedeelte
terug kunt vragen via uw belastingaangifte.
5
4
Koopovereenkomst
Besluit u over te gaan tot het kopen van uw woning, dan ontvangt u de koopovereenkomst in
conceptvorm. Samen met u nemen we de koopovereenkomst punt voor punt door. Gaat u
akkoord met alle voorwaarden, dan gaan wij samen met u de overeenkomst ondertekenen.
U ontvangt een kopie voor uw eigen administratie en een kopie om de financiering mee aan
te vragen.
Bedenktijd
Er is een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Op de dag van ondertekening gaat de
bedenktijd ’s nachts om 24:00 uur in en na drie dagen loopt de bedenktijd af. Mocht de derde
dag in het weekend vallen, dan verschuift deze naar de maandag. U kunt binnen deze
bedenktijd zonder opgaaf van reden en zonder kosten afzien van de koopovereenkomst. Dit
doet u persoonlijk of per aangetekende brief bij ons. U ontvangt vervolgens een
bevestigingsbrief waarin staat dat u afziet van de koop.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst worden ontbindende voorwaarden opgenomen. Een voorbeeld
hiervan is een voorbehoud op financiering. Dit betekent dat wanneer u de gewenste
hypotheek binnen een afgesproken termijn niet kunt krijgen, de overeenkomst door u kan
worden ontbonden en de koop dus niet doorgaat.
Notariële overdracht
Als alle stukken compleet zijn, kunnen we op de afgesproken datum bij de notaris de
overdracht regelen. Vooraf ontvangt u ter controle de concept-akte thuis gestuurd. Bij de
notaris vindt de officiële overdracht van de woning plaats. Een notaris is gemachtigd de
uiteindelijke koopakte te laten passeren. Zie voor meer informatie hoofdstuk 6.
6
5
Financiën
Koopprijs en eigendomsoverdracht
De koopprijs moet voldaan zijn op het moment dat de eigendomsoverdracht (ondertekenen
van de akte van levering) bij de notaris een feit is. Bij de eigendomsoverdracht dient u
bovendien de kosten die voor uw rekening komen te voldoen. U vindt deze kosten terug in
hoofdstuk 3.
Hypotheek
Omdat de financiering van uw huis een belangrijke financiële beslissing is, is het belangrijk
hierbij een deskundig (onafhankelijk) adviseur in te schakelen. In een adviesgesprek met een
hypotheekadviseur wordt uw persoonlijke situatie belicht en worden uw wensen en
persoonlijke omstandigheden meegenomen.
De hypotheekverstrekker wil allerlei bewijsstukken van u hebben.
Denk daarbij bijvoorbeeld aan:
 Kopie identiteitsbewijs/bewijzen,
 Werkgeversverklaring,
 Kopie loonstroken en jaaroverzichten,
 Taxatierapport,
 Kopie van de koopovereenkomst,
7
De nationale hypotheekgarantie
De nationale hypotheekgarantie (NHG), is de garantie die u kunt krijgen wanneer u
een hypotheek afsluit voor het kopen van een woning. Deze garantie wordt verstrekt
door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
Het kan voorkomen dat u in situaties terechtkomt, die het onmogelijk maken uw
hypotheekschuld af te lossen. Denk dan aan arbeidsongeschiktheid of echtscheiding.
Middels NHG staat het waarborgfonds garant voor de terugbetaling van het
hypotheekbedrag aan de geldverstrekker. In sommige gevallen kan het
Waarborgfonds de restschuld zelfs kwijtschelden. Dit kan echter alleen als u er zelf
alles aan gedaan heeft om de schuld af te betalen.
De voordelen van de Nationale Hypotheek Garantie





Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente.
In enkele gevallen kan het Waarborgfonds de restantschuld bij gedwongen
verkoop kwijtschelden. Dit is alleen mogelijk als u aan kunt tonen er alles aan
gedaan te hebben om de schuld zoveel mogelijk te beperken. Bovendien treedt
het Waarborgfonds alleen op indien u buiten uw schuld in een probleemsituatie
bent gekomen.
Met de NHG bent u er zeker van dat u nooit teveel leent. De reden hiervoor is
dat NHG alleen mogelijk is als u voldoet aan bepaalde inkomensnormen.
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen, zijn fiscaal aftrekbaar.
U hoeft geen eigen geld in te brengen. Met NHG kunt u naast de kosten voor de
aankoop van de woning ook overige kosten meefinancieren. Hierbij kunt u
denken aan de kosten voor de makelaar, de notaris en de kosten voor een
verbouwing.
Nationale Hypotheek Garantie afsluiten
Via iedere geldverstrekker en/of hypotheekadviseur kunt u NHG afsluiten. De
aanvraag wordt tegelijk met de aanvraag voor een hypotheek bij de betreffende
geldverstrekker ingediend. U hoeft hier zelf verder niets voor te doen.
Voorwaarden
Om een Nationale Hypotheek Garantie voor uw woning af te sluiten, is er een aantal
voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl
8
Jaarlijkse lasten
Naast de lasten van de hypotheek zijn er nog ander jaarlijks terugkerende kosten
waarmee een huiseigenaar rekening moet houden.
Wet Waardering Onroerende Zaak belasting – WOZ (OZB)
Als eigenaar van uw woning ontvangt u jaarlijks een aanslag van de belasting op het
gebruikers- en het eigenaarsgedeelte. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van
de WOZ-waarde van de woning..
Rioolheffing
U betaalt rioolheffing als eigenaar van een woning. U betaalt deze belasting voor de
aansluiting op het gemeentelijk rioolstelsel.
Waterschapsbelasting
Ieder jaar betaalt u waterschapsbelasting. Dit betaalt u aan het Hoogheemraadschap.
Het Hoogheemraadschap zorgt ervoor dat afvalwater wordt gezuiverd, de dijken
worden onderhouden en het waterpeil wordt geregeld. De WOZ – waarde van uw
woning dient als basis voor het tarief dat u aan het Hoogheemraadschap betaalt
Verzekeringen
Een hypotheekverstrekker verlangt vaak dat u een levensverzekering afsluit en een
opstalverzekering voor uw woning.
Dit is een verzekering die uitkeert als er bijvoorbeeld glasschade is en de woning
hersteld of herbouwd moet worden na brand of een andere calamiteit. Ook is het aan
te raden om nog eens goed naar uw inboedelverzekering te kijken.
Onderhoud
Als eigenaar zult u zelf de lasten van het onderhoud aan de woning moeten dragen.
Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan schilderwerk binnen en buiten en aan het vervangen
van een cv-ketel. Het is verstandig hiervoor jaarlijks een geldbedrag opzij te zetten.
Financiële afrekening van de huurperiode
Ten behoeve van de notariële overdracht, maakt Omnivera een eindafrekening voor
de huur en eventuele service- of stookkosten.
Zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden, komt uw huurovereenkomst te
vervallen. U ontvangt hier uiteraard een bevestiging van. U betaalt dus huur tot de
dag van overdracht. De door u eventueel te veel of te weinig betaalde huur wordt
verrekend.
9
6
De overdracht
Een notaris
De notaris zorgt voor de afwikkeling van de eigendomsoverdracht van de woning en
bijbehorende grond. De eigendomsoverdracht van uw woning is pas compleet afgerond
nadat de akte van levering is ingeschreven in het Kadaster en het openbare register. De
notaris is bij de wet als enige onafhankelijke aangewezen om de akte van levering op te
stellen en laat in aanwezigheid van zowel de koper als de verkoper de akte ondertekenen.
Dit geldt ook voor uw hypotheekakte. Daarnaast zorgt hij ervoor dat de akte van levering en
de hypotheekakte worden ingeschreven bij genoemde instanties.
Notaris keuze
Normaal is de koper van de woning vrij in de keuze van de notaris. Door het bijzondere
karakter van de transactie tussen Omnivera en huurder is dit niet mogelijk. We kiezen voor
een vaste notaris: Interwaert te Hardinxveld-Giessendam. Deze notaris geeft u als huurder
van de woning een speciaal tarief. Dit tarief geldt voor het opmaken van de aktes en voor
een eventuele samenlevingsovereenkomst of testament.
Kadaster
Het kadaster meet de oppervlakte van de bij de woning behorende grond voor de overdracht
in en stelt deze vast. De officiële inschrijving bij het Kadaster gebeurt na de overdracht.
10
7
Vragen?
Heeft u na het lezen van de brochure nog vragen?
Dan kunt u op de volgende wijze contact opnemen;




Telefoon (0184) 61 44 88
Website www.omnivera.nl
Mail [email protected]
Bezoek ons kantoor: Rijnstraat 1
3371 ST
Hardinxveld-Giessendam
11

Download Report