Leusden, Leusden, Anna Aleidalaan 22 22 W a t kunt u v er w a cht en v a n een Ex cellent W oni ng? Een woning die verkeert in uitstekende staat van onderhoud, die daardoor, volgens ons, een aparte plek in de markt verdient. Vanzelfsprekend moet daarbij wel voldaan worden aan de volgende criteria zoals: - Hedendaagse wand- en vloerafwerking - Keukeninrichting jonger dan 10 jaar. - Badkamerinrichting en sanitaire voorzieningen jonger dan 10 jaar. Een Excellent Woning wordt aangeboden met: - Bouwtechnische keuring - ERA garantie: Garantie op loodgieterswerk, sanitair, elektrische voorzieningen, keuken inbouwapparatuur. Kortom een woning die u zo kunt betrekken!! Kijk voor ons Excellent Woningaanbod op www.excellentwoning.nl; Leusden , A n n a A leida la a n 22 V r a a gpr ijs € 659.0 0 0 ,0 0 k.k. PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING met ontzettend VEEL RUIMTE, voorzien van een ERKER en GARAGE en is gelegen in de jonge, aangename wijk ‘’de Tabaksteeg’’ met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is STIJLVOL INGERICHT, KEURIG AFGEWERKT en ERG GOED ONDERHOUDEN. De achtergevel van de woning is over de gehele breedte voorzien van een elektrische knikarmscherm en de zijramen zijn voorzien van markiezen in dezelfde kleurstelling. De royale achtertuin grenst aan een waterpartij en biedt u erg veel privacy. Aangezien de tuin ook nog eens op het ZUIDEN gelegen is kunt u hier zonder twijfel heerlijk genieten. Kortom: een prachtige villa op een unieke locatie welke oprecht een “excellent woning” te noemen is. Indeling: Entree, hal met meterkast, luxe ingerichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur als koel-/vrieskast, 5-pits fornuis, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer in lichte kleurstelling met vloerverwarming. Tevens zijn de woonkamer en keuken netjes afgewerkt met spachtelputz. 1e verdieping: Overloop met bergruimte, 3 royale slaapkamers waarvan 2 kamers over elektrische screens beschikken. Alle slaapkamers zijn voorzien van gladde stucwanden. Luxe ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Voorzolder met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, royale 4e slaapkamer. Beide kamers zijn zeer licht door groot velux dakraam en ramen aan de kopse kanten. • • • • • • • Schitterende villa met aangebouwde garage v.v. kruipruimte; Modern en luxe ingerichte keuken en badkamer (2009); Royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden gelegen; Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Woonoppervlakte van maar liefst 167m²; Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “de Tabaksteeg”. Excellent woning: een woning om direct te betrekken! Ex cellent w oni ng pa gina 2 Ex cellent w oni ng pa gina 3 Ex cellent w oni ng pa gina 4 Ex cellent w oni ng pa gina 5 Ex cellent w oni ng pa gina 6 Ex cellent w oni ng pa gina 7 Ex cellent w oni ng pa gina 8 Ex cellent w oni ng pa gina 9 Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗) betreffende het perceel: Anna Aleidalaan 22 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - ∗) doorhalen wat niet van toepassing is blijft achter gaat mee kan niet worden van overgenomen toepassing 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ZAKEN - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: blijft achter 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Betreft: Anna Aleidalaan 22 te Leusden gaat mee 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 kan niet worden van overgenomen toepassing 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Anna Aleidalaan 22 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Nee Nee 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Nee Nee Nee 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Nee Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Nee 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? Nee Ja Ja Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). Nee 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). Nee Nee Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. ……………………………………………………………………………jaartal ……….. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? ……………………………………………. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..…. Nee Hoe oud is de cv- ketel? 2009 Is het een combiketel? Ja. Is er een onderhoudscontract? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? Nee Ja Ja Ja Nee Nee Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Nee Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. …………………………………………………………………………….. Nee 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee Nee Nee Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Nee Nee Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Nee 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? Nee 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Nee 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: • waterschapslasten: belastingjaar: • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. € € € € € € 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: gezin met 2 kinderen Buren rechts: gezin met 2 kinderen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja Werkwijze en algemene informatie Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper een vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte. De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen: Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN Tel. 033-494 77 20 Email: [email protected] Bekijk ook: www.snel-makelaardij.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
© Copyright 2024 ExpyDoc
