Vaak gestelde vragen en antwoorden Kom ik voor

Vaak gestelde vragen en antwoorden
Kom ik voor dubbele maandhuur te staan?
Dubbele maandhuur kan een onderwerp zijn voor het sociaal plan dat deze zomer vastgesteld gaat
worden. Dus op dit moment kunnen daar nog geen garanties over gegeven worden.
Zijn er genoeg betaalbare woningen in de voorraad voor iedereen?
Ja. In Ridderkerk wonen 5400 huishoudens met een sociaal inkomen. Woonvisie heeft een
woningvoorraad van 9000 woningen, waarvan 7800 woningen bestemd zijn voor huishoudens met
een sociaal inkomen. De nieuwbouw die Woonvisie realiseert is ook grotendeels bestemd voor
huurders met een sociaal inkomen.
De woningen zijn in +/- 1990 gerenoveerd. Zijn zij nu al zodanig verouderd?
De laatste grote renovatie heeft plaatsgevonden in 1985. Renovaties worden uitgevoerd om de
levensduur van de woningen met 25 jaar te verlengen. Dus ja, de woningen zijn verouderd.
Hoe staat het met de terugkeergarantie?
Bewoners van 55 jaar en ouder kunnen terugkeren. Tijdens de huisbezoeken kunnen we meer
informatie geven over de nieuwe indeling van de woningen en de daarbij behorende huurprijzen. De
huren blijven allemaal subsidiabel, wat betekent dat er altijd huurtoeslag aangevraagd kan worden.
Wat wordt verstaan onder een soortgelijke/ gelijkwaardige woning?
Een soortgelijke of gelijkwaardige woning is een woning die overeenkomt in kameraantal en waarop,
in het geval van de Geerlaan, ook huurtoeslag op aangevraagd kan worden.
Wanneer krijgen we de verhuiskostenvergoeding?
We richten ons op 1 juli 2014, in afwachting van de vergunning van de gemeente. De
verhuiskostenvergoeding wordt alleen uitbetaald bij het opzeggen van de huur.
Kunnen we de garantie krijgen dat we niet hoeven te verhuizen naar een ander toekomstig
sloopgebied?
Woonvisie heeft een grove planning gemaakt voor de komende 10 jaar. De consulent Projecten kan u
informeren over toekomstige projecten.
Is er verschil in hoogte van de verhuiskostenvergoeding bij een eenpersoonshuishouden of een
zespersoons huishouden?
Nee, de verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald per huishouden, ongeacht hoe groot dit
huishouden is. De verhuiskostenvergoeding wordt elk jaar in maart aangepast. Hij is per maart 2014
vastgesteld op € 5799,-. Deze wordt in 2 delen uitbetaald (bij huuropzegging en bij het inleveren van
de sleutel).
Is de begin- en einddatum concreet?
Ja, de urgentie gaat in op 1 april 2015 en loopt af op 1 juli 2016.
Hebben de langst wonende bewoners voorrang bij bemiddeling?
Als blijkt dat de ingangsdatum van de urgentie gelijk is en de inschrijfduur even lang, heeft de
bewoner met de langste woonduur voorrang.
Waarom worden de nieuwe woningen voor 55+-ers gebouwd?
Omdat onderzoek heeft aangetoond dat de maatschappij vergrijst en Woonvisie een tekort aan
seniorenwoningen in de buurt van het centrum heeft.
Urgentie
Kan ik nu al urgentie krijgen?
Nee, de urgentie gaat in 18 maanden voor de geplande sloopdatum.
Geldt de urgentie voor het hele land, de hele regio of alleen voor Ridderkerk?
De urgentie geldt alleen voor de stadsregio Rotterdam, niet voor andere regio’s in Nederland.
Telt de urgentie ook voor eengezinswoningen?
Ja, maar alleen als u nu in een eengezinswoning woont. U krijgt een urgentieverklaring voor een
gelijkwaardige woning.
(Ter verduidelijking: ’met een urgentie kan geen wooncarrière gemaakt worden. Dit geldt ook voor
gezinnen met kinderen. Het is wel mogelijk via Woonnet-Rijnmond een eengezinswoning te krijgen op
basis van inschrijfduur).
Als we geen gebruik maken van de urgentie, krijgen we dan wel een verhuiskostenvergoeding?
Ja, zodra het sociaal plan in werking is getreden heeft iedereen recht op verhuiskostenvergoeding als
men de woning verlaat.
Heeft de urgentie met de sloopvergunning te maken en is de sloopvergunning er al?
Nee, het heeft niet met de sloopvergunning te maken. De sloopvergunning is nog niet afgegeven.
Wat gebeurt er als de gemeente geen sloopvergunning afgeeft?
Vanuit de gemeente is geen teken geweest dat zij niet willen meewerken.
Hoe lang is een urgentie geldig?
In principe is de urgentie is 18 maanden geldig.
Wat gebeurt er als de urgentie verloopt?
De praktijk leert dat 18 maanden voldoende is de huurders te herhuisvesten. In de eerste 9 maanden
is het de bedoeling dat de huurders zelf zoeken naar een woning, daarna kan Woonvisie de mensen
direct bemiddelen.
Wordt gekeken naar het inkomen bij het aanvragen van een stadsvernieuwingsurgentie?
Het inkomen is niet van toepassing bij het aanvragen van een stadsvernieuwingsurgentie.
Urgentie verzorgingstehuis
Geldt de urgentie ook voor een verzorgingstehuis?
Nee, de urgentie geldt alleen voor de reguliere huurwoningen. Voor zorgwoningen moet men bij de
gemeente ingeschreven staan.
Andere huurwoningen
Zijn er nog andere woningen beschikbaar buiten de woningen van Woonvisie?
Woonvisie is nog niet is aangesloten bij Woonnet-Rijnmond, maar men kan wel met urgentie op
woningen reageren in de stadsregio Rotterdam.
Zaken in de woning
Wat gebeurt met de zelf aangebrachte voorzieningen?
Hiervoor geldt de regeling ‘zelf aangebrachte voorzieningen’.
De huurder heeft nieuwe vloerbedekking gelegd en de wanden gestuct.
De regeling ‘zelf aangebrachte voorzieningen’ is hiervoor niet van toepassing.
Hoe moet ik mijn huis achterlaten?
Er mag geen meubilair achterblijven in de woning, tenzij dit wordt overgenomen door de volgende
(tijdelijke) huurder. Deze is verantwoordelijk voor het verwijderen. Vloerbedekking mag blijven liggen.
De woning hoeft niet in de oorspronkelijke staat te worden teruggebracht. Het is niet nodig om
verwijderde wanden terug te plaatsen.
Nieuwe woning
Als ik een koopwoning wil, wat kan ik dan van Woonvisie verwachten?
Woonvisie kan hierin niet bemiddelen. Op dit moment ontwikkelt Woonvisie een verkoopbeleid. Hierin
worden huurwoningen te koop aangeboden. Deze worden eerst aangeboden aan de zittende huurder.
Overig
Woonvisie gaat tijdelijk verhuren, wie worden de huurders?
Woonvisie is in gesprek met tijdelijk beheerders die kandidaten op zorgvuldige wijze selecteren.
De nieuwe huurder gaat minder huur betalen dan de huidige huurders. Daar staat tegenover dat
tijdelijke huurders geen rechten hebben, zoals vervangende woonruimte en verhuiskostenvergoeding,
omschreven in het sociaal plan.
Wat gebeurt er als deze tijdelijke huurders overlast veroorzaken?
Woonvisie onderneemt hierop actie.
Kunnen we het besluit tot sloop aanvechten?
Juridisch gezien is dit mogelijk.

Download Report