artikel onroerende voorheffing

de bond · 7 maart 2014
24 /
TOT UW DIENST
Vermindering onroerende voorheffing
ook voor huurders!
Gezinnen met kinderen hebben recht op een vermindering op de onroerende voorheffing voor hun woning. Een
eigenaar met minstens twee
kinderen krijgt in het Vlaams
Gewest deze belastingvermindering automatisch toegekend. Voor huurders met
kinderen is dat niet het geval,
al hebben zij evengoed recht
op dit belastingvoordeel.
Huurders moeten dus zelf een
aanvraag indienen. We bekijken hierna zowel de regelgeving voor gezinnen die in het
Vlaams Gewest wonen als in
het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest (waar de wetgeving
anders is).
D
e onroerende voorheffing – ook
wel grondbelasting genoemd – is
de belasting op het kadastraal inkomen
van een huis of een grond. Een eigenaar
die op 1 januari 2014 minstens twee
kinderen heeft waarvoor het gezin kinderbijslag ontvangt, krijgt de vermindering automatisch toegekend. Toch kunt
u maar beter het aanslagbiljet nog eens
goed bekijken om te zien of dat ook echt
gebeurd is. De vermindering vertrekt van
een vast bedrag, maar is aangepast aan
de provincie- en gemeenteopcentiemen.
Eén keer aanvragen!
Niet alleen eigenaars krijgen de vermindering op de onroerende voorheffing.
Ook huurders met minstens twee kinderbijslaggerechtigde kinderen hebben
er recht op, al is het de eigenaar die de
belasting betaalt. Maar bij huurders wordt
de vermindering niet automatisch toegekend. Als huurder moet u de aanvraag
voor vermindering doen door gebruik te
maken van een specifiek meldingsformulier. Dat formulier kunt u telefonisch
bestellen bij de Vlaamse Belastinglijn (tel.
1700). De aanvraag voor vermindering
kan ook elektronisch gebeuren via belastingen.vlaanderen.be (zonder ’www’
dus) en doorklikken op ’Formulieren’,
’Onroerende Voorheffing’, ’Vermindering
huurder’. Huurders van een sociale woning hoeven zich niet te melden. De sociale huisvestingsmaatschappij doet dat
in hun plaats.
U moet als huurder de vermindering
op de onroerende voorheffing slechts
één keer aanvragen. De volgende jaren wordt ze – net zoals bij eigenaars
– automatisch toegekend, zelfs als u
naar een andere huurwoning verhuist.
U wordt ingelicht over het bedrag dat
uw eigenaar als vermindering heeft
gekregen en mag die som éénmaal
per jaar aftrekken van uw huurprijs.
Inwonende kinderen met een handicap
tellen dubbel, zelfs al krijgen ze geen
kinderbijslag meer. Op bovenvermelde
website (doorklikken op ’Simulaties’)
kunt u alvast een simulatieberekening
van de onroerende voorheffing en/of de
verminderingen doen.
Bezwaar
Hebt u dit jaar de aanvraag ingediend,
maar nog geen bericht ontvangen van
de Vlaamse Belastingsdienst over het bedrag van de vermindering, dan kon uw
aanvraag dit jaar niet meer verrekend
worden. U kunt echter steeds een bezwaarschrift indienen met maximaal vijf
jaar terugwerkende kracht en bijgevolg
de zogenaamde ambtshalve ontheffing
vragen voor de jaren 2010, 2011, 2012,
2013 en 2014.
Bezwaar indienen kan nu ook online via
bovenvermelde website. Hiervoor hebt u
wel een token of een elektronische identiteitskaart nodig. Een token is een persoonlijke codekaart die ook gebruikt kan
worden voor de elektronische aangifte
van de personenbelasting of de aanvraag
van een studie- of schooltoelage. Surf
naar www.belgium.be, de portaalsite van
de Belgische overheid, om een token aan
te vragen.
Tot slot nog dit: naast deze vermindering voor kinderen kent Vlaanderen ook
nog verminderingen toe voor een bescheiden woning (alleen voor eigenaars),
voor mensen met een handicap, voor
grootoorlogsverminkten, voor leegstand,
voor zogeheten improductiviteit (alleen
voor eigenaars) en voor energiezuinige
woningen. Daarnaast kunt u ook vrijstelling krijgen bij de verbouwing van een
klein handelspand tot een huis of bij de
renovatie van een onbewoonbaar of verwaarloosde woning.
Philip Windey
Sociaal-Juridische Dienst
 Info:
* Sociaal-Juridische Dienst, Troonstraat
125, 1050 Brussel, tel. 02-507.88.66,
[email protected]
* Vlaamse Infolijn: 1700 of via het belastingportaal: belastingen.vlaanderen.be
In Brussel nooit automatisch
toegekend
I
n tegenstelling tot in Vlaanderen, moeten in Brussel zowel eigenaars als
huurders zelf hun vermindering op de onroerende voorheffing aanvragen.
Daar is dus nog altijd de oude wetgeving van toepassing.
Als u in Brussel woont en op 1 januari 2014 twee of meer kinderen had
waarvan minstens één fiscaal ten laste, hebt u recht op een vermindering van
tien procent per kind ten laste op de onroerende voorheffing van een eigen
woning of huurhuis. Voor het aanvraagformulier (179.1) kunt u terecht bij de
ontvanger van de belastingen. De contactgegevens staan op het aanslagbiljet,
in de telefoongids (trefwoord ’Federale Overheidsdienst Financiën’), of vindt
u via www.fiscus.fgov.be (doorklikken op ’Kantoren’, ’Opzoeken kantoor’,
’Via bevoegdheid’, ’Administratie van de invordering’, ’Inning onroerende
voorheffing’ en postcode invullen). Het formulier is ook online beschikbaar op
www.myminfin.be (doorklikken op ’Naar MyMinfin zonder authentificatie’,
’Formulieren’ en in het vakje ’Thema’ verder klikken op ’Onroerende voorheffing’). Bent u huurder, dan is het de eigenaar van uw woning of appartement
die het bovengenoemde formulier moet invullen. Wil hij dat niet doen, dan
kunt u het nog altijd zelf invullen en de jaarlijkse vermindering (die uw eigenaar krijgt) van uw huurprijs aftrekken. De ontvanger van de belastingen (zie
hierboven) kan u zeggen over welk bedrag het gaat. Als u nu pas merkt dat
u recht hebt op de vermindering, dan is het mogelijk om een zogenaamde
ambtshalve ontheffing te vragen. De vermindering wordt dan tot maximaal
vijf jaar terugbetaald. In principe volstaat het hiervoor een verzoekschrift
(= een duidelijk geschreven brief eventueel vergezeld van formulier 179.1)
in te dienen bij eender welke dienst van de directe belastingen. Toch stuurt u
in dat geval het verzoekschrift maar beter aangetekend naar de gewestelijke
directeur of hoofdcontroleur. Overigens bestaan er ook in Brussel, naast deze
vermindering voor kinderen, nog verminderingen voor een bescheiden woning (alleen voor eigenaars), voor gezinnen van wie het gezinshoofd een handicap heeft of gezinnen met een persoon met een zware handicap ten laste,
voor grootoorlogsverminkten en bij improductiviteit van het huis.

Download Report