AGIV-TREFDAG 2014  Is een opmeting met bijhorend plan van een landmeter-expert anders of waardevoller dan die van een architect? Door Hans Vanroose, voorzitter KVLWV  Waardebepaling onroerende goederen: landmeter-expert of makelaar onroerende goederen? door Vital Dewitz, voorzitter KBLL  De landmeter-expert als multifunctioneel adviseur door Willy Vander Donck, voorzitter KVLOV  Objectief: waarde = getal toegekend aan eigenschap van zaak  Subjectief: waarde = beoordeling van een zaak door een persoon DEFINITIES Begrip “waarde    instrumentele waarde (extrinsieke waarde) is de waarde dat iets heeft voor een persoon of groep om iets anders te bereiken; Economisch: waarde OG inherente waarde is de waarde dat iets van zichzelf heeft voor een persoon of een groep; TAXATIE intrinsieke waarde is de waarde die iets van zichzelf bezit zonder dat deze waarde daarvoor van buitenaf hoeft te worden toegekend Moreel: waarde LE t.o.v. makelaar  verkoop: uit de hand, openbaar vrijwillig of gedwongen  verdeling: - wet op de kleine nalatenschappen - echtscheiding - uit onverdeeldheid treden - betrokkenheid van een minderjarige of verlengd minderjarige - in geval van “afwezigen” (art. 115 en 120 e.v. BW) - bij ruiling: voor de heffing van de registratierechten  aangifte van nalatenschappen: voorafgaandelijke schatting  bank- of leninggaranties  verzekeringen  onteigeningsvergoedingen  inbreng in vennootschappen  controleschattingen DOEL Waardebepaling i.f.v. omstandigheden en doel  verkoopwaarde of venale waarde, beïnvloed door de markt op dat moment op die plaats  waarde bij openbare verkoop: vrijwillig of gedwongen  de werkelijke waarde: bepaald door het moment bij evenwicht tussen vraag en aanbod SOORTEN WAARDEN  de gelegenheidswaarde t.o.v. een persoon: zowel positieve als negatieve invloed mogelijk 4 voorwaarden:  de ruilwaarde: bepaald door de betrokken partijen • Verhandel- of ruilbaarheid  de toekomstwaarde Voldoen aan verlangen  de nieuwbouwwaarde: kosten voor wedersamenstelling + erelonen architect en ingenieurs + taksen • • Moeilijkheid tot verwerven  dagwaarde of werkelijke waarde: rekening houdend met sleet Niet strijdig met openbare orde  grondwaarde: al dan niet herleid in functie van bestaande bebouwing •  intrinsieke waarde: dagwaarde + grondwaarde  de exploitatiewaarde  de verzekeringswaarde: kostprijs nieuwbouw op heden, inclusief erelonen en taksen  … DESKUNDIGHEID SCHATTER  Correct data verzamelen OG  Basis = voortdurende marktstudie  Noodzaak = toegang diverse databanken  Afpaling terreinen  Plannen m.b.t. grenserkenning, mutatie, gemeenheid   NIET: waardering OG Eigenheid landmeter-expert:  Meetkundige  Schatter van OG LANDMETER-EXPERT Wet 11 mei 2003 - bescherming Objectiviteit !!! Vlaams Decreet van 10 december 2010 - erkenning    activiteiten als bemiddelaar met het oog op de verkoop, de aankoop, de ruil, de verhuur of de overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen; activiteiten als beheerder van goederen waarbij hij hetzij het beheer verzekert van onroerende goederen (of onroerende rechten), hetzij de functie uitoefent van syndicus van onroerende goederen in mede-eigendom Eigenheid makelaar:  Zelfstandige  Werkt voor rekening van derden VASTGOEDMAKELAAR KB 6 september 1993 Objectiviteit ??? GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? Kadastraal plan GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? foto GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? Bedenkingen: • Oppervlakte • Verschil 1ste en 2de waarde • Executiewaarde Gratis schatting ??? VASTGOEDEXPERT Verzoekschrift tot reglementering van beroepstitel van vastgoedexpert (24/02/2014) Vzw “Kavex” Vorm vs. Inhoud (zie voorbeeld) WIE IS DE EXPERT Opleiding Toegang tot informatie Permanente vorming Objectiviteit Inhoud boven vorm