Nooit meer slapen met oordoppen in

De makelaars van de NVM
Meer uit de onderhandelingen halen
Een scherpe prijs uitonderhandelen: de een kan dat beter dan de ander. Voor
een aankoopmakelaar van de NVM is onderhandelen over prijs en voorwaarden
dagelijkse routine.
Belangrijk is trouwens eerst om in onderhandeling te komen. Hierover bestaan
veel misverstanden. Je bent niet automatisch in onderhandeling wanneer je aan
de verkopende makelaar een bod hebt
uitgebracht.
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar je
duizenden euro’s, tijd en problemen. De
kosten van een eigen makelaar verdien je
onder meer terug in een lagere koopprijs
dan je zelf zou kunnen realiseren.
Daarnaast geeft de aankoopmakelaar je
onmisbare informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (wel of
geen keuring nodig) en bestemmingsplan.
Aankoopmakelaar nodig?
www.nvmgroningen.nl
www.nvmdrenthe.nl
Nooit meer slapen met oordoppen in
slaagt de makelaar erin om de woning
van Lies Kroon binnen tien dagen te
verkopen. ‘Super snel in deze tijd.’
Eerst had ze de woning nog wel goed
gestyled en opgeruimd. ‘Dat heeft
goed gewerkt.’
Lies Kroon kon haar geluk niet op.
‘Ik stond te dansen en te springen van
blijdschap.’ Inmiddels woont ze samen
met Jip bijna een halfjaar in haar
droomhuis. ‘Ik ervaar hier de ultieme
rust. Geen bovenburen. Een straat met
alleen bestemmingsverkeer.’ Een
groot verschil met haar vorige woning.
‘Ik slaap nu voor het eerst in dertien
jaar zonder oordoppen in.’
‘Ongebruikelijk voorbehoud’
Lies Kroon: ‘Ultieme rust.’ (Foto: Stef Steneker)
Het onbetaalbaar geachte droomhuis blijkt in deze tijd
soms wel haalbaar.
“
Dertien jaar geleden verhuist Lies
Kroon in Groningen vanuit Selwerd
naar de Plantsoenbuurt. Regelmatig
bezoekt ze nog haar vroegere woonwijk. Ze wandelt dan vaak met haar
hondje Jip door De Larix, een rustige
De makelaar startte de
onderhandelingen met een heel
laag openingsbod
straat met patiobungalows. Wat zou ik
hier graag wonen, denkt ze dan. De
besloten sfeer heeft voor haar iets
vakantieparkachtigs. Waarschijnlijk
voor mij financieel onhaalbaar, meent
ze al die tijd.
En dan is het zomer 2013. Op een
mooie dag ziet ze ineens in De Larix
haar droomhuis te koop staan. Lies
Kroon besluit onmiddellijk terug naar
huis te gaan om op funda te kijken.
‘Gezien mijn budget was het huis wat
aan de dure kant, maar veel minder
duur dan ik van tevoren had gedacht.’
Ze laat er geen gras over groeien en
maakt een afspraak met de hypotheekadviseur van haar bank. Conclusie: het
zou allemaal net kunnen… ‘Nadat ik er
eerst goed over had nagedacht, heb ik
NVM-makelaar Johan Kremer gebeld.
Die had mij eerder goed geholpen bij
een woningaankoop.’
De makelaar begint de onderhandelingen met een heel laag openingsbod.
Lies Kroon: ‘Ik dacht: als dit maar
goed gaat. Ik wilde het huis namelijk
per se hebben.’ Maar het loopt goed af.
Na een tegenbod van de verkopers en
nog wat heen-en-weer-onderhandelen,
is de koop rond.
Jammer genoeg stemmen de verkopers niet in met een voorbehoud verkoop eigen woning (zie kader). Gelukkig
Groen? Doen!
Hij gebruikt schapenwol als
isolatiemateriaal in zijn woning aan de Veelerweg 23 in
Vlagtwedde. Een derde van de
woning is ermee geïsoleerd.
Twee derde is geïsoleerd met
houtwol. ‘Het grote voordeel
is dat het CO2-neutraal is,’
stijgers & dalers
Hoeveel huizen (ver)kochten NVM-makelaars
vorig week (3 t/m 9 februari)?
Energiepionier Jan Loots isoleert met schapenwol
Jan Loots: ‘Geen
gasaansluiting.’
Wie in deze tijd
een huis koopt,
laat meestal een
of meerdere ontbindende voorwaarden in de
koopakte opnemen. Bijvoorbeeld
dat de koop niet
doorgaat wanneer
je de oude woning
niet op tijd verkoopt. In het geval van
Lies Kroon gingen de verkopers niet
akkoord met zo’n voorbehoud verkoop eigen woning. ‘We moesten
dus razendsnel aan de slag met de
verkoop van haar woning,’ vertelt
NVM-makelaar Johan Kremer (foto)
van Makelaardij Groningen. Dat betekende allereerst: een scherpe
vraagprijs bepalen. Die strategie
betaalde zich al snel uit. Er meldde
zich een serieuze koper. ‘Zo snel dat
ik een extra voorwaarde in het
koopcontract heb laten opnemen:
Lies mag de koop ontbinden wanneer zij het nieuwe huis niet op haar
voorwaarden kan kopen. Ze wilde
namelijk alleen verkopen als ze de
andere woning kon kopen. Ja, zo’n
voorbehoud is best ongebruikelijk.’
zegt Jan Loots. ‘In tegenstelling
tot andere isolatiematerialen.
Schapenwol is bovendien vochtregulerend en neutraliseert
schadelijke gassen en geuren.
Schapenwol is puur natuur en
isoleert warmte zó goed dat een
gasaansluiting overbodig is.’
Kenmerken:
- Schapenwol en houtwol
- Driedubbelglas
- Leemwanden
- Deels houtskelet
Verkocht60 
Aangekocht
14 
Totaal verkocht 2014401
Totaal aangekocht 201462
Aangekocht met aankoopmakelaar15,5%
Aankoopmakelaar nodig? www.nvmgroningen.nl
Provincie Groningen
trend
Verkocht67

Aangekocht12

Totaal verkocht 2014418
Totaal aangekocht 201470
Aangekocht met aankoopmakelaar16,7%
Provincie Drenthe
(Foto: Jan Loots)
Bron: NVM Nieuwegein
www.nvmdrenthe.nl Tekst: Kemps Communicatie

Download Report