Dossiernummer: 16814 MK vs VEILINGVOORWAARDEN Steenweg 13a, 15 en 33, 33a en 33b te Sittard Op veertien augustus tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr. Olaf Ansgar Joseph Hermanus Smit, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van ----------mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -------------------------mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN --------Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei --------------negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te -------Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres ------------Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer -----------34334259). ----------------------------------------------------------------------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. -----------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: ---------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: ----------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is --------ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177; ------------------------------------------------- Eigenaar: ------------------------------------------------------------------------------de heer Rudi Augustinus Agnes Johannes Camps en mevrouw ----Marie-Claire Elisabeth Josephina Faust, tezamen, ieder voor de ---onverdeelde helft, de eigenaar van het Registergoed; ----------------- Hypotheek: -----------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een -----bedrag groot een miljoen vijfhonderdduizend euro -------------------(€ 1.500.000,00), alsmede tot een bedrag groot zevenhonderd -----vijftigduizend euro (€ 750.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot twee miljoen tweehonderd ------------vijftigduizend euro (€ 2.250.000,00), gevestigd bij akte van -------hypotheekverlening op zesentwintig januari tweeduizend zeven ---verleden voor mr. P.L.R.P.P. Schulpen, destijds notaris te Sittard, - Pagina 1 van 18 - - - - - van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare -------Registers op dertig januari tweeduizend zeven in register -----------Hypotheken 3, deel 52199, nummer 192; ------------------------------Openbare Registers: -----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------Registers; -------------------------------------------------------------------Pandrecht: -----------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; -----Registergoed: --------------------------------------------------------------------------1. een perceel grond met daarop gelegen het winkel/woonhuis, -plaatselijk bekend Steenweg 13a te 6131 BB Sittard, gemeente Sittard-Geleen, kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2132, groot vierentachtig centiare; ----------------------2. een perceel grond met daarop gelegen het winkel/woonhuis, -plaatselijk bekend Steenweg 15 te 6131 BB Sittard, gemeente Sittard-Geleen, kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2131, groot twee are en vijfentwintig centiare; -------3. een perceel grond met daarop gelegen het bedrijfspand met ---werkplaats en bovenwoning, plaatselijk bekend Steenweg 33, 33a en 33b te 6131 BC Sittard, gemeente Sittard-Geleen, -----kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2449, groot tien are en dertig centiare; -----------------------------------Roerende Zaken: ----------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------executeren; ------------------------------------------------------------------Schuldenaar: --------------------------------------------------------------------------de heer Rudi Augustinus Agnes Johannes Camps, de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; -----Veiling: ---------------------------------------------------------------------------------de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------Veilingnotaris: ------------------------------------------------------------------------- Pagina 2 van 18 een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; -------------------------------------------------------------------------- Verkoper: ------------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V. --------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. --------------------------------------------------------------Veiling. --------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. -----------------------------Artikel 3. -----------------------------------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 1 verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op zesentwintig september negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel --10623, nummer 27, van een afschrift van de op vijfentwintig september ---------negentienhonderd zevenennegentig voor mr. M.H.M. Bemelmans, notaris te ---Nuth, verleden akte van levering. -------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 2 verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op twintig -------oktober negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel -----10659, nummer 20, van een afschrift van de op zeventien oktober ----------------negentienhonderd zevenennegentig voor mr. M.H.M. Bemelmans, notaris te ---Nuth, verleden akte van levering. -------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 3 verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op een december negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 11880, ------nummer 24, van een afschrift van de op dertig november negentienhonderd ----negenennegentig voor mr. M.H.M. Bemelmans, notaris te Nuth, verleden akte -van levering. --------------------------------------------------------------------------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. --------------------------------------------------Artikel 4. -----------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ------------------------------------------------------------De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister -----onder dossiernummer 30064791. Bij akte op eenendertig augustus ----------tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, Pagina 3 van 18 verleden, zijn Fortis Bank Nederland (Holding) N.V., als verkrijgende -----vennootschap, en Fortis Bank (Nederland) N.V., als verdwijnende ----------vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan Fortis ---Bank Nederland (Holding) N.V. de rechtsopvolger onder algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. Bij akte op eenendertig augustus ----------tweeduizend negen voor mr. H.J. Steinvoort, destijds notaris te Amsterdam, verleden zijn de statuten van Fortis Bank (Nederland) Holding N.V. --------gewijzigd waarbij onder meer de naam Fortis Bank (Nederland) Holding --N.V. is gewijzigd in Fortis Bank (Nederland) N.V., ingeschreven in het ----handelsregister onder dossiernummer 30080248. Bij akte op dertig juni ----tweeduizend tien voor mr. D-J. J. Smit, notaris te Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende vennootschap, en Fortis Bank ---(Nederland) N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30080248, als verdwijnende vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan ABN AMRO Bank N.V. de rechtsopvolger onder ------algemene titel van Fortis Bank (Nederland) N.V. is. ----------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. ----------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. ---------------------------------------------------------------Artikel 5. -----------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------------- vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke -----------kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------------------------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -------------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. -----------------------------------------------------Artikel 6. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden Pagina 4 van 18 zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. -----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: --------------------------------------------------- Begrippen: ------------------------------------------------------------------------------ omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; -- omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------- omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ------------------------- omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een ------------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; -------------------------------------------------------------------------- Artikel 2. (Organisatie van de Veiling): -------------------------------------------- dient de Bieder, ingeval de Veilingnotaris vaststelt dat hij niet aan het uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, aan de Verkoper de ---schade te vergoeden die de Verkoper als gevolg van het betreffende ---Bod lijdt, waaronder begrepen doch niet beperkt tot de volledige kosten van het opnieuw executoriaal verkopen van het Registergoed indien de Verkoper besluit om niet te gunnen; ------------------------------------------ zal de Veilingnotaris, bij een eventuele afweging of hij zal vaststellen -of er bij het uitbrengen van een Bod een zodanige vergissing is gemaakt dan wel sprake is van andere omstandigheden dat, naar zijn oordeel de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bod gehouden kan worden, ----vooral afgaan op objectieve bewijzen die een dergelijke vaststelling ---ondersteunen; --------------------------------------------------------------------- Artikel 4. (De Veiling): --------------------------------------------------------------- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; ---------------------------------------------------------------------- dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het bod hoger te zijn dan de som van de inzetsommen respectievelijk -----------afslagsommen op de afzonderlijke delen; ------------------------------------ gelden de onderscheiden inzetsommen als hoogste bod als er niet wordt afgemijnd; ------------------------------------------------------------------------- Pagina 5 van 18 - - - Artikel 5 (Het Bod): ------------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -voldaan; --------------------------------------------------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): -------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -----------------Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; ----------------------------------------------------------------------Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): ---------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------- Pagina 6 van 18 c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk --Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; -----------------------------------------------d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het --Registergoed; of -----------------------------------------------------------e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -----Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, --------------------------------------------------met dien verstande dat: ---------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich ---------voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; --------------------------------------------------------------- op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ------------------------------------ dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en -------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft ---------geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; ------------------------------------------------------- dit beroep schriftelijk geschiedt; en --------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Pagina 7 van 18 - Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke -Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en ------------------------------------------ een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------- kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de Verkoper; of ------------------------------------------------------------- indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; --------------------------- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -gebracht: --------------------------------------------------------------------------a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----- Pagina 8 van 18 b. c. d. e. f. g. h. i. j. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan: ------------------ vierduizend euro (€ 4.000,00) voor het perceel kadastraal -----bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2132; --------------- vierduizend euro (€ 4.000,00) voor het perceel kadastraal -----bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2131; --------------- zesduizend vijfhonderd euro (€ 6.500,00) voor de percelen ---kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummers 2132 -en 2131 indien gezamenlijk gegund wordt; ----------------------- zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) voor het perceel -kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2449; -exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren -----------honorarium in rekening worden gebracht; -----------------------------de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -totaal groot driehonderd vijftig euro (€ 350,00), exclusief ----------omzetbelasting; ------------------------------------------------------------zeventig euro (€ 70,00) per kadastraal perceel, exclusief de --------daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het --------opvragen van informatie bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; -------------------------------------------------------------------de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot zeshonderd -----------------negenentwintig euro (€ 629,00), exclusief omzetbelasting; ---------het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; -------de kosten van advertenties en marketing in verband met de --------bekendmaking van de Veiling, groot drieduizend achthonderd euro (€ 3.800,00), exclusief omzetbelasting; --------------------------------de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -groot eenduizend vijf euro (€ 1.005,00), exclusief omzetbelasting; de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----Veiling, bestaande uit de som van: --------------------------------------- een vast tarief van zevenhonderd vijftig euro (€ 750,00), ------- Pagina 9 van 18 exclusief omzetbelasting; -------------------------------------------een variabel tarief dat: ------------------------------------------------ indien de Koopsom gelijk is of minder bedraagt dan ------vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00): gelijk is aan ----vijftien/honderdste procent (0,15%) van de Koopsom; ----- indien de Koopsom meer bedraagt dan vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00): gelijk aan de som van zevenhonderd vijftig euro (€ 750,00) en een/tiende procent (0,1%) van de Koopsom, zulks met een maximum van in totaal ----------eenduizend tweehonderd vijftig euro (€ 1.250,00), --------exclusief omzetbelasting; -------------------------------------------- een bedrag van eenhonderd vijftig euro (€ 150,00), exclusief -omzetbelasting, voor de zaalhuur; en ------------------------------- een bedrag van vierhonderd vijftig euro (€ 450,00), exclusief omzetbelasting, voor de werkzaamheden van de ----------------Platformnotaris, welk bedrag verhoogd wordt met vijftig euro (€ 50,00), exclusief omzetbelasting, voor iedere extra ----------combinatieveiling waar het Registergoed onderdeel van -------uitmaakt, ---------------------------------------------------------------met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als --bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het --------Veilinghuis alleen het vaste tarief van zevenhonderd vijftig euro --(€ 750,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de -----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -(6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; -----------het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ----tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- k. l. Pagina 10 van 18 - - - - - - kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---genoemde bedrag; ---------------------------------------------------------------worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; -----------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -voor het perceel kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2132, dertig procent (30%) van de koopsom toegerekend aan het tot ---woning bestemde gedeelte van het registergoed; ---------------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -voor het perceel kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2131, twintig procent (20%) van de koopsom toegerekend aan het tot -woning bestemde gedeelte van het registergoed; ---------------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -voor het perceel kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, nummer 2449, twintig procent (20%) van de koopsom toegerekend aan het tot -woning bestemde gedeelte van het registergoed; ---------------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -voor de percelen kadastraal bekend gemeente Sittard, sectie F, ---------nummers 2131 en 2132, indien gezamenlijk gegund wordt, -------------vijfentwintig procent (25%) van de Koopsom toegerekend aan het tot -woning bestemde gedeelte van het Registergoed; --------------------------is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; ---------------blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ------------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; -------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en --------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------- Pagina 11 van 18 - - verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; ------------------------------------------------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): -------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ----------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ------------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd; --------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ---------goedgekeurd; ---------------------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): -----------------Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed sub 3 verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in: ---1. de op zesentwintig november negentienhonderd eenentachtig voor -----J.H.P. Claessens, destijds notaris te Sittard, verleden akte van vestiging erfdienstbaarheid, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --Openbare Registers te Roermond op zevenentwintig november ---------negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4, deel 4762, --nummer 74, woordelijk luidende als volgt: ---------------------------------"Welke comparanten, handelende de comparanten sub I, II-3 en sub III genoemd als gemeld, - in aanmerking nemende de noodzaak om het ---verzorgings- en ander verkeer van motorvoertuigen op de recentelijke tot promenade aangewezen Steenweg in de Gemeente Sittard tot een --minimum te beperken - verklaarden te zijn overeengekomen als volgt: A. Ten behoeve van de percelen, alle kadastraal bekend als gemeente -Sittard, sektie F, en wel: -------------------------------------------------------a. nummer 2121, in eigendom toebehorende aan de comparant sub II-3 genoemd; -------------------------------------------------------------------------b. nummer 2123, in eigendom toebehorende aan ieder der comparanten sub II-1 onder a. en b. genoemd, telkens voor de onverdeelde helft; ----- Pagina 12 van 18 2. c. nummer 2124, in eigendom toebehorende aan de lastgever sub II-3 -genoemd; -------------------------------------------------------------------------d. nummer 2129, in eigendom toebehorende aan ieder der comparanten sub II-2 onder a. en b. genoemd, telkens voor de onverdeelde helft, ----als heersende erven, en ten laste van het perceel kadastraal bekend als gemeente Sittard, sektie F nummer 2120, in eigendom toebehorende --aan de lastgeefster sub I genoemd, -------------------------------------------als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, omvattende deze erfdienstbaarheid het recht voor de eigenaren van de respectievelijke heersende erven om zich over een strook grond ter ----breedte van maximaal drie meter en over de gehele diepte vanaf de ---Walramstraat gemeten van het lijdend erf -zoals deze langs de ---------Oostgrens van het betreffende perceel gelegen strook op de aan deze -akte vastgehechte en door partijen voor "gezien" ondertekende ---------situatietekening met streeparcering is aangeduid - op de voor dit erf --minstbezwarende wijze vanaf de Walramstraat doorgaand en niet -----stilstaand verkeer naar en in de richting van de heersende erven uit te oefenen en omgekeerd en wel te voet dan wel met stapvoets rijdende --personenwagens en bedrijfswagens met een maximaal totaalgewicht --van een duizend vijfhonderd kilogram. --------------------------------------B. Ten behoeve van het hiervoor onder A.a aangeduide kadastrale ----perceel als heersend erf en ten laste van de hiervoor onder A-b en c ---aangeduide kadastrale percelen als lijdende erven, alsmede ten --------behoeve van de hiervoor onder A-b en d aangeduide kadastrale --------percelen als heersende erven en ten laste van het hiervoor onder A-c -aangeduide perceel als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de ---------erfdienstbaarheid van weg, omvattende deze erfdienstbaarheid het ----recht voor de eigenaren van de respectievelijk heersende erven om zich over een langs de noordgrens van de respectievelijk lijdende erven ----gelegen strook tot op een maximale diepte in deze lijdende erven van -tien meter - zoals op voormelde situatietekening met kruisarcering is -aangeduid - van de respectievelijk heersende erven naar het hiervoor -onder A aangeduide lijdend erf te begeven en omgekeerd en wel zulks wat de uitoefening van de erfdienstbaarheid betreft overigens op gelijke wijze als hiervoor onder A te dien aanzien nader is omschreven." ------de op dertig januari negentienhonderd achtennegentig voor mr. Th.J.H. Gelissen, destijds notaris te Sittard, verleden akte van levering, van ---- Pagina 13 van 18 welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te --Roermond op twee februari negentienhonderd achtennegentig in -------register Hypotheken 4, deel 10829, nummer 35, woordelijk luidende als volgt: ------------------------------------------------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE -----VERPLICHTINGEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN ------------------Partijen zijn bekend met erfdienstbaarheden van wegen zoals staan ---omschreven in voormelde akte van levering, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op drie augustus negentienhonderd vijf en negentig in register ---------Hypotheken 4 deel 9500 nummer 41, waarin erfdienstbaarheden van -wegen staan omschreven om zich van en naar de Walramstraat te -----Sittard te begeven, doch partijen zijn overeengekomen, dat deze -------achteruitgang alleen geldt voor het resterende gedeelte van het --------voormelde perceel F2124 hetgeen in eigendom blijft van de verkoper. Dit is ook in overeenstemming met de feitelijke werkelijkheid daar de -plaatselijke situatie meebrengt, dat de rechten van erfdienstbaarheid op het achterliggende gedeelte zijn gelokaliseerd, zodat de uitzonderingen op de wettelijke ondeelbaarheid van toepassing zijn. ---------------------BIJZONDERE BEPALINGEN ------------------------------------------------- De overeenkomst is aangegaan onder dezelfde bedingen en --------bepalingen zoals omschreven in voormelde koopakte bij bijzondere bepalingen lid 2 en 3; ------------------------------------------------------ Tevens zijn partijen het navolgende overeengekomen: --------------I. ERFDIENSTBAARHEDEN -----------------------------------------Ten laste van het hiervoor verkochte gedeelte van het perceel gemeente Sittard, Sectie F nummer 2124, hierna te noemen --dienstbaar erf en ten behoeve van het aan verkoper in ---------eigendom verblijvende gedeelte van het perceel Sectie F ------nummer 2124, als heersende erf, wordt bij deze om niet -------gevestigd: --------------------------------------------------------------1. De erfdienstbaarheid tot het dulden van openslaande ----deuren met ondoorzichtige glasvakken gelegen achteraan het verkochte hetgeen de scheiding vormt met de aldaar -gelegen montageruimte van de verkoper; -------------------2. De erfdienstbaarheid tot het dulden van een overstekend dak en dakgoot, welke uitsteken vanaf voormelde ---------- Pagina 14 van 18 - montageruimte boven het erf achteraan het hiervoor -----verkochte perceel, zoals in rode kleur op tekening A staat aangegeven; -----------------------------------------------------3. De erfdienstbaarheid tot het dulden van een ---------------regenafvoerpijp vanaf het dak van voormelde --------------montageruimte voor het afvoeren van hemelwater, thans aangesloten op de regenafvoerpijp die zich op het --------hiervoor verkochte perceel bevindt. --------------------------De erfdienstbaarheid hiervoor sub 1. genoemd is aangegaan onder de navolgende bedingen en bepalingen: -------------------------------a. Voormelde deuren met glasvlakken mogen uitsluitend ten -----behoeve van ventilatiedoeleinden geopend worden; ------------b. Het is de eigenaar van het heersend erf (verkoper) alleen -----toegestaan ondoorzichtig glas in voormelde deuren en --------raamvlakken te hebben, zodat daglichttoetreding kan ----------plaatsvinden conform de thans gebruikelijke situatie; ----------de erfdienstbaarheden hiervoor sub 2 en 3 zijn aangegaan onder -de navolgende bedingen en bepalingen: -------------------------------1. Het voormelde recht van erfdienstbaarheid sub 2 houdt in het recht voor de eigenaar van het heersend erf om het ------------overhangende dak casu quo de overhangende dakgoot van de montageruimte in eigendom te hebben, houden en --------------onderhouden, inspecteren, verwijderen of vervangen boven de eigendom van het erf van h et hiervoor verkochte, al hetgeen -de eigenaar van het dienend erf heeft te dulden, zoals hiervoor staat omschreven, ter breedte van ongeveer drie meter en met een diepte van ongeveer dertig centimeter, zulks met inbegrip van het recht van de eigenaar van het heersend erf van --------toegang voor onderzoek, onderhoud van het voormelde -------overstekende dak casu quo dakgoot , herstel en vernieuwing -daaronder begrepen, conform het in artikel 71 lid 2 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde; ---------------------------------2. Voor de vestiging en het gebruik van deze erfdienstbaarheid is de eigenaar van het heersend erf geen enkele vergoeding -----verschuldigd. ----------------------------------------------------------3. De eigenaar van het heersend erf dient van zijn recht op de --minst bezwarende wijze gebruik te maken, in overleg met de -grondeigenaar die het recht erfdienstbaarheid heeft verleend. Pagina 15 van 18 3. Dit gebruik dient te geschieden op een wijze die zo weinig ----mogelijk last en hinder veroorzaakt. ------------------------------4. De eigenaar van het heersend erf is aansprakelijk voor alle --schade die door zijn toedoen of schuld mocht ontstaan --------betreffende het uitvoeren van inspectie, werkzaamheden aan -het dak of werkzaamheden op het perceel van de aangrenzende eigenaar van het dienend erf. ---------------------------------------Eveneens is de eigenaar van het heersend erf aansprakelijk --voor alle schade die door of via het overstekende dak of de ---overstekende dakgoot mocht ontstaan aan de eigendom van --het dienend erf. -------------------------------------------------------5. Het bedoelde recht van erfdienstbaarheid is eeuwigdurend en niet opzegbaar door de eigenaar van het dienend erf. De -----eigenaar van het heersend erf is gerechtigd te allen tijde ------afstand van diens recht van erfdienstbaarheid te doen. --------6. Het onderhoud van het overhangende dak casu quo ------------overhangende dakgoot is geheel voor rekening van de ---------eigenaar van het heersend erf. -------------------------------------7. De eigenaar van het dienende erf behoudt het genot van ------gebruik van diens gehele perceel, voor zover dit niet in strijd is met de verleende rechten. -------------------------------------------Tenslotte zijn de comparanten sub 1 en 2 nog de navolgende ----erfdienstbaarheid ten aanzien van het belendende perceel --------Steenweg 33 te Sittard, ook eigendom van verkoper, ---------------overeengekomen: --------------------------------------------------------Ten laste van het hiervoor verkochte perceel gemeente Sittard, --Sectie F nummer 2124, hierna te noemen dienstbaar erf en ten --behoeve van de eveneens aan verkoper toebehorende onroerende zaak Steenweg 33 te Sittard, kadastraal bekend als gemeente ----Sittard, Sectie F nummer 2123, als heersend erf, wordt bij deze -om niet gevestigd, de erfdienstbaarheid tot het dulden van ramen in afwijking van het bepaalde in artikel 50 boek 5 van het --------Burgerlijk Wetboek betreffende de bevoegdheden en --------------verplichtingen van de eigenaren van naburige erven, welke ------ramen zich bevinden op de eerste verdieping van het perceel ----Steenweg 33 te Sittard en welke uitzicht hebben op het hiervoor -verkochte perceel Steenweg 31 te Sittard." --------------------------de op twaalf mei negentienhonderd eenenzestig voor M.L.B. ------------ Pagina 16 van 18 Schutgens, destijds notaris te Sittard, verleden akte van levering, van -welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te --Maastricht op zeventien mei negentienhonderd eenenzestig in register Hypotheken 4, deel 2297, nummer 106, woordelijk luidende als volgt: "Tenslotte verklaarden de comparanten nog te zijn overeengekomen: -Ten behoeve van de percelen tuin, kadastraal bekend in de Gemeente -Sittard, Sektie A nummers 3340 en 5680, respectievelijk groot drie aren zestig centiaren en twee aren tien centiaren, eigendom van de ----------comparant Dirks sub 1 genoemd, als heersende erven en ten laste van het voormeld perceel nummer 5679, zoals hiervoor verkocht aan de ---comparant Hamers sub 2 genoemd, als lijdend erf, wordt bij deze -----gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, strekkende deze ----------------erfdienstbaarheden voor de eigenaar van de heersende erven om van -het ene heersende erf naar het andere heersende erf, over een strook --grond ter breedte van maximaal twee en een halve meter, gelegen langs en aan de Noord-Oostelijke grens van voormeld lijdend erf, over dit --lijdend erf langs de kortste weg te gaan of te lopen en met de fiets, kar, paard en auto te rijden en omgekeerd." -------------------------------------- Artikel 22 (Huur / gebruik): ---------------------------------------------------------- is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --quo opgenomen huurovereenkomsten ter zake van het Registergoed, ter zake van welke huurovereenkomsten de Verkoper niet de bevoegdheid toekomt om deze te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 -------Burgerlijk Wetboek; ------------------------------------------------------------- Artikel 27 (Slotbepalingen): --------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------koopovereenkomst niet van toepassing is; ----------------------------------- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. -------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de ------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. ---------------------------------------------------------------------------Volmacht. ----------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze Pagina 17 van 18 akte zal worden gehecht. ------------------------------------------------------------------Slot. ------------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. -------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. -------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 18 van 18
© Copyright 2024 ExpyDoc
