HOMBEKERKOUTER OVERZICHTSPRESENTATIE V 2.0 15/09/2014 Michel Vereeken – 0497/52.31.31 Carl Hauchecorne – 0475/45.94.92 Weggevoerdenstraat 18 3012 Wilsele [email protected] Presentatie Hombekerkouter 2 15/09/2014 Algemeen Overzicht Pagina 4 Bouwtechnieken Pagina 11 Isolatie-streefwaarden Pagina 13 Afwerkingskeuze Pagina 15 Detail per woning: Woning 1 Pagina 17 Detail per woning: Woning 2 Pagina 23 Detail per woning: Woning 3 Pagina 29 Detail per woning: Woning 4 Pagina 33 Veel gestelde vragen Pagina 37 Verkoopsvoorwaarden en prijzen Pagina 40 Presentatie Hombekerkouter 3 ALGEMEEN OVERZICHT 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 4 15/09/2014 Voor wat staat Hombekerkouter? 4 laag-energiewoningen met afzonderlijk terras en gemeenschappelijke delen. Gemeenschappelijke delen: 1. 2. 3. Tuin Zwemvijver Parking Woonoppervlaktes (benaderend): 1. 2. 3. 4. #1: 195m2 #2: 201m2 #3: 250m2 #4: 140m2 Presentatie Hombekerkouter 5 15/09/2014 Het bouwteam Het project wordt uitgevoerd voor Hauvast bvba door partijen die activiteiten hebben in de bouw: • Ruwbouw: Haubo Bvba: Algemene aannemer met +20 jaar ervaring. • Afwerking (Pleister, Droogbouw, Sierpleister): Vereeken bvba: aannemer pleisterwerken sinds 1984. • Hauvast werkt slechts aan één project per keer. De focus op “Hombekerkouter” is dus verzekerd van begin tot einde. • Andere aannemingen worden uitgevoerd door bedrijven waarmee reeds voorheen werd samengewerkt. De opvolging wordt verzorgd door Carl Hauchecorne en Michel Vereeken samen 40 jaar ervaring in de bouwsector. Presentatie Hombekerkouter 6 15/09/2014 Locatie Gunstig gelegen op 3 min. van E19 8 min. van stadskern Mechelen In nabijheid van dorpskern, scholen en winkels Voldoende parkeerplaats weg van de openbare weg Langs het Jaagpad naar Rupel Presentatie Hombekerkouter 7 15/09/2014 Locatie Het historische dorpszicht wordt bewaard en opgewaardeerd. Karaktergevel met hedendaagse bouwtechnieken achter de gevel. Presentatie Hombekerkouter 8 15/09/2014 Locatie in detail Aveve Spar Apotheek Beenhouwer Bakker Presentatie Hombekerkouter 9 15/09/2014 Overzichtsplan wooneenheden Presentatie Hombekerkouter 10 BOUWTECHNIEKEN 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 11 15/09/2014 Bouwtechnieken algemeen Balansventilatie systeem D Regenwaterrecuperatiesysteem met aansluiting voor toilet en wasmachine Hoog-rendementsketel gas Vloerverwarming Thermisch glas R waarde 1,1 u9 waarde Presentatie Hombekerkouter 12 ISOLATIEWAARDEN 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 13 15/09/2014 Isolatie-streefwaarden & materialen Funderingsaanzet: 1 laag cellenbeton 25 cm hoog Vloer-isolatie: PuR dikte 10 cm Lambda 27 mW/m.K Spouwmuur: Isover Multimax 30 dikte 6cm+ 9cm Rd 2,0+3,0 Geluidsisolatie tussen woningen: Isover Partywall Dakisolatie: 8 cm PS op bovenste dakvlak en 22 cm tussen spanten Isover Isoconfort 35 Rd 6,25 Presentatie Hombekerkouter 14 AFWERKINGSKEUZE 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 15 15/09/2014 Afwerkingskeuze U heeft inspraak in afwerking van volgende elementen (steeds afhankelijk van de fase in het bouwproces): Bepaalde niet-dragende wanden kan u verschuiven Sanitaire elementen (kraanwerk, lavabo’s, bad) Tegels en laminaatvloeren kan u upgraden Het keuken-budget kan u upgraden Presentatie Hombekerkouter 16 DETAIL PER WONING: WONING 1 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 17 15/09/2014 Woning 1 Overzicht Presentatie Hombekerkouter 18 15/09/2014 Woning 1 Overzicht Bruto bewoonbare oppervlakte: 195m2 4 slaapkamers 1 badkamer, 2 Wc’s Gelijkvloers, verdieping 1 en zolder Afgesloten autostaanplaats aan woning Zolderberging en bijkomende buitenberging voor afval en klein materiaal Afgesloten terras van 36,26m2 Presentatie Hombekerkouter 19 15/09/2014 Woning 1 gelijkvloers Presentatie Hombekerkouter 20 15/09/2014 Woning 1 eerste verdiep Presentatie Hombekerkouter 21 15/09/2014 Woning 1 zolderverdieping Presentatie Hombekerkouter 22 DETAIL PER WONING: WONING 2 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 23 15/09/2014 Woning 2 Overzicht Presentatie Hombekerkouter 24 15/09/2014 Woning 2 Overzicht Bruto bewoonbare oppervlakte: 201m2 3 slaapkamers 2 badkamers, 2 Wc’s Gelijkvloers, verdieping 1 en zolder Autostaanplaats aan woning Zolderberging en bijkomende buitenberging voor afval en klein materiaal Afgesloten terras van 30m2 Presentatie Hombekerkouter 25 15/09/2014 Woning 2 gelijkvloers Presentatie Hombekerkouter 26 15/09/2014 Woning 2 eerste verdiep Presentatie Hombekerkouter 27 15/09/2014 Woning 2 zolderverdieping Presentatie Hombekerkouter 28 DETAIL PER WONING: WONING 3 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 29 15/09/2014 Woning 3 Overzicht Bruto bewoonbare oppervlakte: 250 m2 3 slaapkamers 1 badkamer met afzonderlijke douchekamer, 2 Wc’s Gelijkvloers en verdieping 1 Garage Zolderberging en bijkomende buitenberging voor afval en klein materiaal Afgesloten terras van 25 m2 Presentatie Hombekerkouter 30 15/09/2014 Woning 3 gelijkvloers Presentatie Hombekerkouter 31 15/09/2014 Woning 3 eerste verdiep Presentatie Hombekerkouter 32 DETAIL PER WONING: WONING 4 15/09/2014 Presentatie Hombekerkouter 33 15/09/2014 Woning 4 Overzicht Bruto bewoonbare oppervlakte: 140 m2 2 slaapkamers 1 badkamer, 2 Wc’s Gelijkvloers en verdieping 1 Autostaanplaats Bijkomende buitenberging voor afval en klein materiaal Afgesloten terras van 30 m2 Presentatie Hombekerkouter 34 15/09/2014 Woning 4 gelijkvloers Presentatie Hombekerkouter 35 15/09/2014 Woning 4 eerste verdiep Presentatie Hombekerkouter 36 15/09/2014 Veel gestelde vragen Is een alarm voorzien? De woningen beschikken niet over een alarm. Het is mogelijk dit te voorzien aan een meerkost. Budgeteer 3.500€ (ex btw) voor een geïntegreerd alarm met eveneens rookdetectie. Wat zijn de gemeenschappelijke kosten voor de gemene delen? Indien u de gemeenschappelijke delen niet zelf wenst te onderhouden met de medeeigenaars zal u het onderhoud moeten uitbesteden. Gezien de gemeenschappelijk delen zeer beperkt zijn zal dit een kleine kost zijn over de 4 bewoners heen. Budgeteer een 200€ per jaar als individuele eigenaar. Dit bedrag zal uiteraard hoger of lager ziijn al naargelang de omvang van uw woning. (pro-ratering) Zijn de terrassen volledig afgesloten? Ja deze zijn volledig afgesloten van elkaar. Presentatie Hombekerkouter 37 15/09/2014 Veel gestelde vragen Wat is het keukenbudget? In de aankoopprijs ex. Btw, grondregistratie en notariskosten zit een keukenbudget. U kan uw keuken wijzigen tegen min of meer kost. Wat is het budget voor de badkamer? Dit budget is licht verschillend van woning tot woning maar u heeft een budget van 3.500€ ter beschikking ex btw. U kan dit opwaarderen.. Is de gemeenschappelijke tuin afgespannen? Ja de gemeeschappelijke tuin is volledig afgespannen. Presentatie Hombekerkouter 38 15/09/2014 Veel gestelde vragen Is er geluidsisolatie voorzien? De woning zijn van elkaar akoestisch ontkoppeld en geïsoleerd met Isover Partywall. Kan ik de binnendeuren wijzigen? Ja. Presentatie Hombekerkouter 39 15/09/2014 Verkoopsvoorwaarden en prijzen Het project wordt gebouwd onder toepassing van de Wet Bryne (voltooiingswaarborg). Het gebouw wordt verkocht onder het btw-regime van 21%. De grondwaarde valt onder registratierecht 10%. Notaris Triau (Rotselaar) zal optreden voor HauVast bvba. Koper heeft vrije keuze van notaris. Presentatie Hombekerkouter 40 15/09/2014 Verkoopsvoorwaarden en prijzen We werken met 9 betaal-schijven: Compromis (5% van constructiewaarde op een geblokkeerde rekening bij Notaris) Verlijden van de akte (grondwaarde van de woning) Vloerplaat (20% van constructiewaarde) Gelijkvloers/Eerste verdiep voltooiing (20% van constructiewaarde) Tweede verdiep voltooiing (15% van constructiewaarde) Winddicht (15% van constructiewaarde) Technieken (15% van constructiewaarde) Voorlopige oplevering (5% van constructiewaarde) Oplevering bij betreden woning. (5% van constructiewaarde) Het bereiken van elk van deze fases wordt gestaafd door een verslag van de architect Presentatie Hombekerkouter 41 15/09/2014 Verkoopsprijzen Gar./stnpl Opp.woning Opp tuin/terr. Vkprijs VkPrijs/M2 Grond Constructie Registratie BTW Notaris * Totaal 1 Afgesl. Stnpl. 195 38,3 € 371.750 € 1.906 € 80.000 € 291.750 € 8.000 € 61.268 € 3.000 € 444.018 2 Staanplaats 201 33 € 367.800 € 1.830 € 78.000 € 289.800 € 7.800 € 60.858 € 3.000 € 439.458 3 Garage 250 25,1 € 407.350 € 1.629 € 80.000 € 327.350 € 8.000 € 68.744 € 3.000 € 487.094 4 Staanplaats 140 30,2 € 271.550 € 1.940 € 67.000 € 204.550 € 6.700 € 42.956 € 3.000 € 324.206 * raming Presentatie Hombekerkouter 42
© Copyright 2024 ExpyDoc
