informatieset bouwkavels

Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
Valkenburg
Gemeente Katwijk
www.tduyfrak.nl
’t Duyfrak, wonen tussen water en groen
Voordat de Oude Rijn Valkenburg binnenstroomt, maakt de rivier een ruime bocht. In
deze bocht ligt de nieuwe wijk ’t Duyfrak. In totaal komen hier zo’n 760 woningen. Aan de
woningen die er al staan is te zien wat de sfeer wordt van ’t Duyfrak: dorps, gemoedelijk,
in contact met water en natuur. De wijk biedt een gevarieerd straatbeeld, in elke straat
vind je een boeiende mengeling van kleuren, gevels en (natuurlijke) materialen. De
verschillende woningtypen staan door elkaar heen. De dwarssingels, bruggetjes en
beklinkerde straten geven ’t Duyfrak z’n karakter. De wijk wordt kindvriendelijk, met
verschillende speel- en sportvoorzieningen en de prachtige Dorpsweide, waar heerlijk
gezwommen, gewandeld en gepicknickt kan worden. Op de grens van de wijk en de
Dorpsweide verrijst een brede school.
Bouwen in eigen stijl
Zelf een huis bouwen in je eigen stijl, is dat geen droom? In ’t Duyfrak kan deze droom werkelijkheid
worden. In deze populaire wijk zijn namelijk een aantal bouwkavels beschikbaar, waarop particulieren zelf
hun droomhuis kunnen bouwen. Op de kavels kun je een prachtig vrijstaand huis bouwen, maar bij een
aantal kavels kunt u ook voor nog meer ruimte kiezen en samen met de buren een twee onder een kapper
ontwerpen. Een kans uit duizenden! Om de kwalitatief hoogwaardige uitstraling van de wijk te waarborgen,
zijn er wel spelregels: voor de kavels zijn een aantal bouwregels opgesteld die ervoor moeten zorgen dat
de woning goed in de omgeving past. De locatie, de bouwregels en specificaties per kavel staan op de
‘kavelpaspoorten’ en de begrippenlijst, die als bijlage bij deze brochure zitten.
Begeleiding en advies
Zelf een huis bouwen is een kans uit duizenden, en hoeft niet heel ingewikkeld te zijn. Wanneer u een kavel
in ’t Duyfrak gaat bebouwen, bent u namelijk verzekerd van kosteloze begeleiding en advies (ter waarde van
circa € 1.500,-). Het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak begeleidt de uitwerking van uw bouwplan tot ontwerp.
En tijdens de realisatie kan de adviseur van de gemeente u bij vragen verder op weg helpen. Een garantie
voor een kwalitatief goede en passende woning, maar wel in uw eigen stijl. En een hele zorg minder!
Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
2
Stappenplan
Stap 1: Aankoop van een zelfbouwkavel
De zelfbouwkavels in ’t Duyfrak worden per fase door de gemeente Katwijk aangeboden. De verkoop gebeurt
via De Leeuw Makelaardij. Wanneer u geïnteresseerd bent in een bouwkavel kunt u bij deze makelaar
een bod uitbrengen. Als u met de gemeente een koopsom voor de kavel bent overeengekomen, wordt de
koopovereenkomst bij de notaris ondertekend.
Stap 2: Om de tafel
In het kavelpaspoort zijn de bouwregels en randvoorwaarden vastgelegd. Als eigenaar van de kavel
selecteert u zelf een architect, en meldt dit voor opdrachtverlening aan het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak.
De architect gaat nu een ontwerp voor uw huis maken, en stemt dit af met het kwaliteitsteam. Het
kwaliteitsteam adviseert en begeleidt tijdens het ontwerptraject en geeft per ontwerpfase (schetsontwerp,
voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) groen licht.
Stap 3: Bouwvergunning
Als het ontwerp voldoet aan de bouwregels en randvoorwaarden wordt het een definitief ontwerp en krijgt
u groen licht van het kwaliteitsteam om een omgevingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. Bij de
aanvraag van de omgevingsvergunning wordt het ontwerp getoetst op de bouwregels en controleert de
gemeente of het ingediende ontwerp overeenkomt met het definitief ontwerp. In deze periode kunt u ook een
aannemer gaan selecteren die het huis voor u gaat bouwen.
Stap 4: Eerste paal in de grond
Als de bouwvergunning is verstrekt, vindt de grondoverdracht plaats bij de notaris. Nadat de
bouwvergunning vervolgens onherroepelijk is geworden, kan de aannemer starten met de (voorbereiding
van de) bouw.
Stap 5: Uw huis betrekken!
Van de aankoop van de kavel tot aan de oplevering van uw woning zit gemiddeld anderhalf jaar. Op de
planning die als bijlage bij deze brochure zit, ziet u precies welke stappen binnen welk tijdsbestek doorlopen
worden. Tijdens al deze stappen kunt u begeleid worden door het kwaliteitsteam van ‘t Duyfrak en de
adviseur van de gemeente. En na doorlopen van deze planning bent u de trotse eigenaar van uw eigen
droomhuis!
Op www.tduyfrak.nl vindt u de meest actuele informatie over het project en de kavelverkoop. U kunt zich hier
ook als belangstellende van ’t Duyfrak aanmelden. U ontvangt dan nieuwe informatie over het project via
e-mail.
Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
3
Fietsbrug
(realisatie vanaf 2016)
Oude Rijn
Brede
school
Rotonde
(in ontwerp)
g
we
ter
ho
rsc
o
Vo
N206
LEIDEN
De Leeuw Makelaardij
Rijnsburgerweg 100
2231 AG Rijnsburg
T. 071 - 40 516 16
www.deleeuw.nl
Gemeente Katwijk
Koningin Julianalaan 3
Postbus 589, 2220 AN Katwijk
www.katwijk.nl
www.tduyfrak.nl
Bouwkavels
Planning
Vanaf het moment van aankoop van een bouwkavel in ’t Duyfrak tot het moment van oplevering van uw
woning zitten een aantal stappen. Deze stappen zijn hieronder in een tijdschema weergegeven. Als we alle
stappen bij elkaar optellen neemt het bouwen van een woning volgens een standaard planning, inclusief de
ontwerpfase ongeveer anderhalf jaar in beslag.
U dient er rekening mee te houden dat u al deze stappen binnen een bepaalde, maximale periode
moet doorlopen. Deze maximale periode is vastgelegd in het contract en is aanzienlijk langer dan in het
onderstaande schema is aangegeven. Kortom; de contractuele termijn is een heel goed haalbare termijn.
Bovendien is de bouwtijd de laatste jaren een stuk korter geworden, en bij een goed ontwerp kan ook het
traject voorafgaand aan de bouw sneller worden doorlopen.
TijdschemaOmschrijving
0
gunning kavel
0-4 weken
tekenen koopovereenkomst
4-10 weken- bijeenkomst met stedenbouwkundige gemeente voor randvoorwaarden
- inhuren architect (voorgenomen architectenkeuze van tevoren melden aan supervisor)
- grove raming bouwkosten
- schetsontwerp
10-18 weken
- maken voorlopig ontwerp*
18-22 weken
- t oetsen voorlopig ontwerp door gemeente op (steden)bouwkundige randvoorwaarden
(4 weken is bindende termijn voor gemeente)
22-30 weken
- maken definitief ontwerp*
30-44 weken
- indienen bouwaanvraag en behandeling
- vervaardigen bestek
- aanbestedingsprocedure aannemers en onderhandelen
44-47 weken
- verstrekken bouwvergunning
- overdracht grond bij notaris
- aanbesteding aan aannemer
47-54 weken
- bouwvergunning onherroepelijk
- voorbereidingstijd aannemer
54-74 weken
ruwbouw van de woning (wind- en waterdicht)
74-89 weken
afbouw van de woning
* tussentijds overleg met en /of bijsturing door gemeente is mogelijk, dit geldt ook voor het overleg met het kwaliteitsteam waarin
stedenbouwkundige supervisor en stadsbouwmeester zitting hebben.
Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
5
Begrippenlijst
Aanbouw
Een met het hoofdgebouw verbonden
grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag
dat een geheel vormt met het hoofdgebouw en
in directe verbinding staat daarmee, maar in
bouwkundig, architectonisch en ruimtelijk visueel
opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw. De
aanbouw kan zowel een vergroting van de
bestaande ruimte van het hoofdgebouw betekenen
als de toevoeging van een aparte ruimte.
Afbouw gereed
Stadium in bouwproces dat de woning
daadwerkelijk gereed is voor bewoning.
Beeldregie
Regels met betrekking tot de bebouwing in ’t
Duyfrak die ook gelden voor de bouwkavels. Er
zijn algemene regels voor het gehele ’t Duyfrak
en specifieke regels voor verschillende zones. De
regels die per perceel gelden staan opgesomd op
de kavelpaspoorten en worden gehandhaafd door
de supervisor.
Bijgebouw
Een vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig,
architectonisch als in ruimtelijk visueel opzicht
ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel
gelegen hoofdgebouw.
Bouwvlak
Een vlak dat de maximale bouwgrenzen aangeeft
waarbinnen een woning gebouwd mag worden.
Dwarskap
Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een
schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij
vanaf de straatzijde gezien deze twee schuine
dakvlakken zichtbaar zijn. De nok moet haaks op
de erfgrens met de straat staan.
Erfgrens
Grens van een bouwperceel.
Goothoogte
De horizontale snijlijn van elk dakvlak met het
daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan
het vloerpeil (= bovenkant afgewerkte begane
grondvloer).
Hoofdvolume
Een gebouw dat, gelet op de bestemming
wonen, als het belangrijkste bouwwerk op een
bouwperceel kan worden aangemerkt.
Langskap
Een kap die vanuit de nok aan twee zijden een
schuin dakvlak naar beneden kent en waarbij
vanaf de straatzijde gezien slechts één schuin
dakvlak zichtbaar is. Dit dakvlak ligt parallel aan de
erfgrens met de straat.
Lessenaarskap
Een kap die uit één schuin dakvlak bestaat.
Nokhoogte
De hoogte van het hoogste punt van het
hoofdvolume, gemeten vanaf het vloerpeil
(= bovenkant afgewerkte begane grondvloer).
Maaiveld
De afwerkhoogte van de bestrating rondom het
kavel.
Ruwbouw gereed
Stadium tijdens bouwproces dat de woning ‘winden waterdicht’ is.
Supervisor
Stedenbouwkundige die de beeldregieregels
heeft opgesteld en op die basis de in te dienen
bouwplannen voor ’t Duyfrak controleert.
Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
6
Indicatie kosten
Een eigen huis bouwen! Hoe pakt u het aan? Dat is voor iedereen anders.
Dat maakt het ook zo leuk. De één wil (en heeft de achtergrond om) het zelf te doen. Een ander wil
met een aannemer in zee gaan om een ontwerp te maken en te bouwen. Of meldt zich bij een zogenaamde
catalogusbouwer die met een eigen architect overzichtelijk uw wensen in beeld brengt en in geld vertaalt.
Rechtstreeks met een architect in zee gaan, kan natuurlijk ook om daarna een ontwerp aan te besteden bij
verschillende aannemers. Weer een ander heeft goede ervaringen opgedaan met een bouwbegeleider en
vraagt eerst daar advies. Anders gezegd, u bent zelf aan zet.
Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten
geven we hieronder een aantal rekenvoorbeelden. Deze voorbeelden zijn niet uitputtend en alleen ter
indicatie, een aanbesteding kan tegenzitten maar zeker ook meevallen. Pas bij uw ondertekening van de
opdrachtbevestiging aan de door u geselecteerde partij, weet u de definitieve prijs. Het is een heel proces,
waarbij wij u vooral ook heel veel voorbereidingsplezier toewensen om uw eigen woonwens te realiseren.
Voorbeeld 1: 1 laag met kap
ca. 120m2/ca. 430 m3
Voorbeeld 2: 2 lagen met kap
ca. 150 m2 /ca. 525 m3
Voorbeeld 3: 2 lagen met kap
ca. 180 m2 /ca. 630 m3
De tabel met de globale berekening van de bouwkosten zonder heiwerk is voor verschillende prijsniveaus en
woonoppervlaktes. Deze prijzen zijn inclusief BTW maar nog zonder de overige kosten (grond, leges, keuken,
inrichting etc).
m2
Normale bouw
€ 1.221
Voorbeeld 1
ca. 120 m2 gebruiksopp.
€ 147.000 (€ 122.000 ex.)
Betere bouw
€ 1.483
€ 178.500 (€ 147.500 ex.)
Voorbeeld 2
ca. 150 m2 gebruiksopp.
€ 183.750 (€ 151.750 ex.)
Voorbeeld 3
ca. 150 m2 gebruiksopp.
€ 220.500 (€ 182.250 ex.)
€ 223.125 (€ 184.500 ex.)
€ 267.750 (€ 221.250 ex.)
€ 1.745
€ 210.000 (€ 173.500 ex.) € 262.500 (€ 217.000 ex.) € 315.000 (€ 260.250 ex.)
prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven, bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V.
Luxe bouw
Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 1 met één laag en kap,
ca.120 m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven:
Bouwkosten woning voorbeeld 1 (€ 147.000 inc. BTW)
Heiwerk (stelpost)
Onvoorzien (5%)
Bouwleges (3%)
Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels)
Aansluitkosten riool
Ontwerp en advies (12%) (architect, constructeur, etc.) Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)
€ 122.000 ex. BTW
€ 10.000
€
6.100
€
3.660
€
2.200
€
934
€ 14.640
€
9.760
Stichtingskosten (excl. grondkosten)
BTW (21%)
€ 169.294
€ 35.552
Subtotaal
Grondkosten
€ 204.846
€ 130.000 goedkoopste PO kavel
Totaal afgerond
€ 335.000 exclusief keuken en inrichting
Bouw je eigen droomhuis
Bouwkavels in ’t Duyfrak
7
Riant wonen aan ‘t Duyfrakplein
vanaf € 399.000
Het Duyfrakplein wordt het centrale dorpsplein van het Duyfrak bij de entree van de wijk.
Het plein wordt prachtig ingericht met Lindebomen, gebakken klinkers en een verzonken
deel met een granieten rand waar men jeu de boules kan spelen. Op het plein komt ook
een opstelplek voor een kraam zodat er bijvoorbeeld een dag in de week een viskraam kan
staan.
l
ve
ka
1
l
ve
ka
2
Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we
hieronder een rekenvoorbeeld voor een woning van 150 m2.
m2
Normale bouw
€ 1.221
Voorbeeld 2
ca. 150 m2 gebruiksopp.
€ 183.750 (€ 151.750 ex.)
Betere bouw
€ 1.483
€ 223.125 (€ 184.500 ex.)
€ 1.745
€ 262.500 (€ 217.000 ex.)
prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven,
bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V.
Luxe bouw
Voorbeeld 2: 2 lagen met kap
ca. 150 m2 /ca. 525 m3
Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 2, twee lagen met kap,
ca. 150 m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven:
Bouwkosten woning
Heiwerk stelpost
Onvoorzien (4,5%)
Bouwleges (3%)
Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels)
Aansluitkosten riool
Ontwerp en advies (12%)
Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)
€ 151.750
€ 10.000
€
6.829
€
4.553
€
2.200
€
934
€ 18.210
€12.140
Stichtingskosten (excl. grondkosten)
BTW (21%)
€ 206.615
€43.389
Subtotaal
Grondkosten
€ 250.004
€149.000 tussenkavel Duyfrakplein
Totaal afgerond
€ 399.000 exclusief keuken en inrichting
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Heerlijk wonen aan de Voorschoterweg
vanaf € 335.000
De Voorschoterweg is nu een doorgaande weg maar wordt straks het nieuwe gezicht
van ‘t Duyfrak, een riante 30km straat met prachtige huizen en bomen aan weerszijden
van de weg. Tussen de straat en de woning komt een mooie groenstrook te liggen waarin
de langsparkeervakken zijn opgenomen. Kortom een prachtige plek om zelf een huis te
bouwen!
l
ve
ka
3
l5
el 7
ve
kav
ka
6
l
ve
ka
Zelf een huis bouwen kan in verschillende prijsklassen. Om u een indicatie te geven van de kosten geven we
hieronder een aantal rekenvoorbeeld voor een woning van 120m2.
m2
Normale bouw
€ 1.221
Voorbeeld 1
ca. 120 m2 gebruiksopp.
€ 147.000 (€ 122.000 ex.)
Betere bouw
€ 1.483
€ 178.500 (€ 147.500 ex.)
€ 1.745
€ 210.000 (€ 173.500 ex.)
prijzen inc. BTW tenzij anders aangegeven,
bron: © WoonWensTool, iTX Bouwconsult B.V.
Luxe bouw
Voorbeeld 1: 1 laag met kap
ca. 120 m2 /ca. 430 m3
Indicatie stichtingskosten (prijspeil 2014) met overige kosten van voorbeeld woning 1 met één laag en kap,
ca. 120m2 gebruiksoppervlak, kwaliteitsniveau normale bouw uit de tabel hierboven:
Bouwkosten woning voorbeeld 1 (€ 147.000 inc. BTW)
Heiwerk (stelpost)
Onvoorzien (5%)
Bouwleges (3%)
Aansluitkosten nuts (electra, gas, kabels)
Aansluitkosten riool
Ontwerp en advies (12%) (architect, constructeur, etc.) Financieringskosten (8%) (hypotheek, bouwrente, aktes, etc)
€ 122.000 ex. BTW
€ 10.000
€
6.100
€
3.660
€
2.200
€
934
€ 14.640
€
9.760
Stichtingskosten (excl. grondkosten)
BTW (21%)
€ 169.294
€ 35.552
Subtotaal
Grondkosten
€ 204.846
€ 130.000 goedkoopste PO kavel
Totaal afgerond € 335.000 exclusief keuken en inrichting
De rekenvoorbeelden in deze flyer zijn ter indicatie, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 1
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 273 m2
Richtprijs kavel : € 165.165,- incl. BTW.
Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m
Maximale contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,0 m x 13,0 m
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect gaat in overleg met het kwaliteitsteam
van gemeente Katwijk, deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• De woning is een hoekwoning: de zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.
Context
Ligging in Duyfrak
at
tra
ns
uij
r
eB
D
rg.
Bu
rsc
o
Vo
g
we
ter
ho
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• De voortuin dient minimaal 1 meter diep te zijn aan de Voorschoterweg en minimaal 2 meter diep aan de
Burg. De Bruijnstraat.
• De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden
behandeld.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 109 m2). De contouren
van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
•O
p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
•D
e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Burgemeester De Bruijnstraat langs het plein zoals
aangegeven op de kaart.
Nadere uitwerking volumegegevens
•D
e woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet
min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal in vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 2
Vrijstaande woning aan het Duyfrakplein
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 259 m2
Richtprijs kavel : € 149.175,- incl. BTW.
Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m
Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 8,0 m x 13,0 m
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam
van ‘t Duyfrak.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• De woning is een hoekwoning: zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.
Context
Ligging in Duyfrak
e
.D
u
Br
at
tra
s
ijn
ho
c
ors
Vo
rg
Bu
g
we
ter
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• De voortuin dient minimaal 2 meter diep te zijn vanaf de erfgrens.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 102 m2). De contouren
van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
•O
p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
•D
e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Burgemeester De Bruijnstraat langs het plein, op de
kaart zijn twee mogelijkheden aangegeven.
Nadere uitwerking volumegegevens
• De
woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet
min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 3
Vrijstaande/geschakelde hoekwoning aan Voorschoterweg
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 264 m2
Richtprijs kavel : € 151.800,- incl. BTW.
Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m
Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,6 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek)
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam
van ‘t Duyfrak.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• De woning is een hoekwoning: beide gevels aan de straat dienen als voorgevel te worden behandeld.
Context
Ligging in Duyfrak
rsc
o
Vo
g
we
ter
ho
t
raa
tst
Wij
.
g
Bur
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens; aan de
Burgemeester Wijtstraat is de afstand minimaal 2 meter vanaf de erfgrens.
• De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden
behandeld.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 105 m2).
De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
•O
p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
• De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de Burgemeester Wijtstraat zoals aangegeven op de kaart.
Nadere uitwerking volumegegevens
• De
woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet
min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 5
Vrijstaande/geschakelde woning aan Voorschoterweg
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 225 m2
Richtprijs kavel : € 129.375,- incl. BTW.
Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 5,5 m x 9,0 m
Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,0 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek)
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam
van ‘t Duyfrak.
• Het is mogelijk om de woning als geschakelde woning te realiseren met de buurwoning op kavel 6. Indien
gewenst is instemming en afstemming vereist met de koper van kavel 6.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• Er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd, locatie is op kaart aangegeven.
Context
Ligging in Duyfrak
rsc
o
Vo
g
we
ter
ho
n
Rij
an
tla
e
vli
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• Op deze kavel kan een vrijstaande of geschakelde woning worden gerealiseerd, een geschakelde woning
(incl. gearceerde bouwvlak) vereist instemming en afstemming met de koper van kavel 5.
• De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 90 m2).
De contouren van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
•O
p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
• De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Voorschoterweg zoals aangegeven op de kaart.
Nadere uitwerking volumegegevens
• De
woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan.
• De kap moet min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal in vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm (vrijstaand of geschakeld)
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 6
Vrijstaande/geschakelde hoekwoning aan Voorschoterweg
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 240 m2
Richtprijs kavel : € 138.000,- incl. BTW.
Minimum afmeting woning excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9,0 m
Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 9,5 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek)
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam
van ‘t Duyfrak, deze woning is gesitueerd op een bijzondere locatie en valt onder hoge beeldregie.
• Het is mogelijk om de woning als geschakelde woning te realiseren met de buurwoning op kavel 5. Indien
gewenst is instemming en afstemming vereist met de koper van kavel 5.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• De woning is een hoekwoning: zijgevel aan de straat dient als voorgevel te worden behandeld.
Context
Ligging in Duyfrak
g
we
ter
ho
c
ors
Vo
n
Rij
an
tla
e
vli
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• Op deze kavel kan een vrijstaande of geschakelde woning worden gerealiseerd, een geschakelde woning
(incl. gearceerde bouwvlak) vereist instemming en afstemming met de koper van kavel 5.
• De voortuin aan de Voorschoterweg dient minimaal 1 meter diep te zijn vanaf de erfgrens, aan de
Rijnvlietlaan is de afstand minimaal 2 meter vanaf de erfgrens.
• De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden
behandeld.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 96 m2). De contouren
van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
•O
p eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
•D
e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Rijnvlietlaan zoals aangegeven op de kaart.
Nadere uitwerking volumegegevens
• De
woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet
min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm (vrijstaand of geschakeld)
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Kavelpaspoort ‘t Duyfrak
Bouwkavel 7
Vrijstaande hoekwoning aan Kromme Weidesingel
Samenvatting belangrijkste gegevens:
Perceeloppervlak : 263 m2
Richtprijs kavel : € 165.690,- incl. BTW.
Minimum afmetingen bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): 6,0 m x 9 m
Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto): ca. 7,5 m x 13,0 m (bouwvlak is geen rechthoek)
Maximale goothoogte 6 m, minimale goothoogte 3 m, maximaal 2 bouwlagen
Maximale nokhoogte: 12,5 m
Bijzonderheden:
• Het inschakelen van een architect is een vereiste, keuze architect in overleg met het kwaliteitsteam
van ‘t Duyfrak.
• De woning dient met kap gerealiseerd te worden, geen lessenaarskap.
• De woning is een hoekwoning: beide gevels aan de straat dienen als voorgevel te worden behandeld.
Context
Ligging in Duyfrak
mm
Kro
el
sing
eide
eW
g
we
ter
ho
rsc
o
Vo
n
laa
et
vli
n
Rij
Maten zijn circa maten, afgerond op decimalen.
Bovenstaande tekening is een impressie. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak
Verdere kavelgegevens en bouwregels:
Nadere kavelgegevens
• De voortuin dient minimaal 2 meter diep te zijn vanaf de erfgrens aan beide straten.
• De woning is een hoekwoning en beide gevels aan de straat dienen als een voorgevel te worden
behandeld.
• Maximaal 40% van de kavel is bebouwbaar (woning plus aan- en bijgebouwen max. 105 m2). De contouren
van het bouwvlak zijn in de regel groter dan het maximaal bebouwbare vlak.
• Op
eigen erf dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd, een plaats in een garage
wordt niet meegerekend.
•D
e parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een inrit aan de Kromme Weidesingel zoals aangegeven op de
kaart.
Nadere uitwerking volumegegevens
• De
woning dient met een kap gerealiseerd te worden. Een lessenaarskap is niet toegestaan. De kap moet
min of meer symmetrisch zijn met een dakhelling groter dan 35 graden.
•D
e woning is een hoekwoning. Dit betekent dat de zijtuin behandeld moet worden als voortuin en dat een
eventuele aanbouw in het directe verlengde van de woning alleen aan de achterzijde kan plaatsvinden.
• Een garage kan los of grenzend aan het hoofdgebouw worden gerealiseerd.
• Het realiseren van een kelder onder de woning is toegestaan.
Vormgeving en materialisering
• Natuurlijke materialen hebben de voorkeur, zoals baksteen, gebakken pannen, riet en hout.
•H
et realiseren van groene erfafscheidingen, zoals heggen en met groen begroeide schuttingen wordt
aangemoedigd.
• Vernieuwende dorpse architectuur wordt aangemoedigd.
•D
e gevels dienen zonder lichte bekledingen (wit, geel) te worden gerealiseerd. Lichte baksteen of stucwerk
is niet toegestaan.
Beeldregie
Voor deze kavels worden eisen gesteld aan de architectonische uitwerking. De stedenbouwkundige
supervisor van ‘t Duyfrak zal vanuit het kwaliteitsteam het uitwerkingsproces begeleiden.
Voorbeelduitwerking: variatie in woninggrootte en kapvorm
Klein oppervlakte met dwarskap
Groot oppervlakte met dwarskap
Klein oppervlakte met langskap
Groot oppervlakte met langskap
Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Kavelpaspoort
Particuliere kavels in ’t Duyfrak

Download Report