Samen Duurzaam Wonen in het Boddegat 20140925

Samen duurzaam wonen
Vind je duurzaamheid belangrijk? Vind je het aantrekkelijk om aan de rand van bos en heide te wonen?
Vind je het handig om op 2 km afstand van het centrum van Ede en een intercity station te wonen? Wil je
maximale invloed op de bouw van je eigen woning en wijk? Wil je samen met je toekomstige buren vorm
geven aan een gezellige buurt? In deze brochure vind je informatie over de ontwikkeling van Het Boddegat,
onze duurzame wijk aan de rand van Ede.
Wij werken vanaf 2010 aan de realisatie van onze wijk. Dit is ontstaan vanuit een droom. Wij dromen van
zelf bepalen hoe onze duurzame woonwijk en onze woning eruit gaan zien. De vorm waarin we dit
realiseren heet CPO, collectief particulier opdrachtgeverschap.
Sfeerimpressie van het Boddegat
Het wordt een gevarieerde wijk, waar de woningen in het landschap zijn ingepast. De buitengevel van de
uit houtskeletbouw opgetrokken woningen bestaat uit een licht gekleurde baksteen en zwart gebrand hout
met glas, veel glas. De uitbouwen, serres en balkonnetjes zorgen voor een gevarieerd beeld. De daken zijn
bedekt met zonnepanelen en zonnecollectoren. Het is de bedoelingdat de meeste woningen in hun eigen
energiebehoefte kunnen voorzien.
Eekhoorns springen door de bomen van tak tot tak. Vogels en vleermuizen maken druk gebruik van de
nestgelegenheden die aan en bij de woningen gerealiseerd zijn. Kinderen bouwen boomhutten en ravotten
in de natuurspeelplaats. Rond de kampvuurplaats bij de gemeenschappelijke ruimte zitten Boddegat
bewoners koffie en thee te drinken aan picknicktafels. De druivenoogst wordt weer goed dit jaar. Genoeg
gedroomd ….. Wil je ook dat deze droom voor jou werkelijkheid wordt? Sluit je dan bij ons aan!
Wie zijn wij?
Enthousiaste mensen met woondromen, ideeën over duurzaamheid en de wens om zelf onze eigen woonomgeving te
creëren.
Wat is CPO?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: met een groep toekomstige bewoners zelf je woning ontwikkelen.
Wat willen wij?
Gezamenlijk de woonwijk Het Boddegat realiseren: een woonwijk van circa 30 koopwoningen op een unieke plek aan
de rand van het bosgebied de Sysselt (rand Veluwe). Het Boddegat wordt een duurzame woonwijk - sociaal technisch,
en ecologisch. Het Boddegat wordt een natuurlijke wijk, met aandacht voor biodiversiteit en het stimuleren van
inheemse flora en fauna. Dicht bij de natuur woont prettig en is goed voor mensen. Dit komt tot uitdrukking in het
landschappelijke ontwerp van de wijk en de architectuur van de woningen. Het Boddegat wordt een kwaliteitswijk.
Doordat je zelf invloed hebt op je woning en woonomgeving, past de woning als een lekkere jas en kun je kiezen voor
kwaliteit. De woningen variëren in type (tussen- en hoekwoningen, twee-onder-één-kappers en mogelijk vrijstaande
2
2
woningen), in prijs (€ 200.000 tot € 400.000) en in kavelgrootte (110m tot 400m ).
Idealen en ambities
Onze belangrijkste ambitie is het realiseren van een duurzame woonwijk, zowel in sociaal, technisch en ecologisch
alsopzicht.
Technisch duurzaam



Energie: energieneutraal op wijkniveau: een zeer goede woningisolatie op “passief huis” niveau in
combinatie met eigen energie opwekking: alle energie die we in onze woningen gebruiken wordt
door de zon opgewekt met zonnepanelen (elektriciteit) en zonnecollectoren (warm water).
Bouwmaterialen: recyclebare natuurlijke bouwmaterialen, regionale producten, zo veel mogelijk
cradle-to-cradle.
Water: minimalisering drinkwatergebruik; opvang regenwater voor besproeiing planten; infiltratie
overtollig regenwater in de bodem.
Ecologisch duurzaam


Landschap en biodiversiteit: één gezamenlijk ontwerp voor het openbaar groen en
gemeenschappelijk groen op harmonieuze wijze overlopend in de privé tuinen, met speciale
aandacht voor inheemse plantensoorten en broed- en verblijfplaatsen voor vogels, vleermuizen,
insecten en egels.
Een deel van de woningen wordt verdiept in de grond gebouwd, op deze wijze vormt de wijk één
geheel met het omringende landschap.
Sociaal duurzaam


Diversiteit in huishoudens: groot, klein, jong, oud, alleenstaand of wonend in gezinsverband,
toegankelijk voor mindervaliden, et cetera.
Ontmoeting: een wijk die de onderlinge ontmoeting stimuleert, o.a. door een aantal
gemeenschappelijke voorzieningen als een ontmoetingsruimte met vuurplaats, picknicktafels,
eetbaar en gemeenschappelijk groen, een veilige en inspirerende speelplek voor kinderen.

Autoluwe wijk: goede bereikbaarheid openbaar vervoer, autoluw binnenterrein en minimaal
ruimtebeslag door parkeerplaatsen.
De hiervoor vermelde idealen en ambities zijn door de huidige leden tijdens ledenvergaderingen vastgesteld en
vormen het uitgangspunt voor de nieuwe leden.
Locatie
Het Boddegat is genoemd naar een open plek in het bos waar wild komt drinken. Dit bos heet de Sysselt en
wordt beheerd door het Geldersch Landschap. De Sysselt grenst in het oosten aan de Veluwe. Het kavel
van het Boddegat is bijna 1 hectare groot en ligt aan de bosrand op het voormalige terrein van de Elias
Beeckman kazerne. Het kavel wordt aan de zuidkant door een onverhard pad van het bos gescheiden. Aan
de noordkant blijven de monumentale kazernegebouwen gehandhaafd. Aan de oostkant zijn vrijstaande
kavels gepland onder de naam Sysseltse zoom. Wat aan de westkant komt is nog niet duidelijk.
Overzichtskaart van het Boddegat.
Proces
In 2013 is met subsidie van de Provincie Gelderland en de financiële bijdrage van de leden het ontwerptraject gestart.
Inmiddels is het schetsontwerp afgerond. Het ruimtelijk ontwerp en het basisontwerp van de verschillende
woningtypes worden krijgen steeds meer vorm. Nieuwe toekomstige bewoners hebben binnen dit concept nog
diverse mogelijkheden om de vormgeving en indeling van hun eigen woning zelf te bepalen. In deze brochure staat
beschreven hoe.
Het Boddegat is een vereniging. Huishoudens die in het Boddegat hun woning willen realiseren kunnen lid worden.
Alle belangrijke beslissingen over ambities, uitgangspunten en keuzes bij het maken van het ontwerp worden door de
leden gezamenlijk genomen tijdens de algemene leden vergaderingen (ALV), waarbij zoveel mogelijk gestreefd wordt
naar consensus en waarbij ieder huishouden één stem heeft.
Voor het maken van het wijk- en woningontwerp heeft het Boddegat de nodige experts ingeschakeld:




Architectenbureau FARO: http://www.faro.nl/
Landschapsarchitectenbureau Hyco Verhaagen: http://www.verhaagen.de/
Technisch adviesbureau Crone: http://croneadvies.com/
iTX Bouwconsult: http://www.itx-bouwconsult.nl/
Inmiddels zijn de ambities en uitgangspunten en het schetsontwerp vastgesteld. Op deze besluiten kan (door nieuwe
leden) in principe niet meer terug worden gekomen. Nieuwe leden kunnen echter wel volop meebeslissen over alle
vervolgstappen die nog moeten worden gezet.
Lidmaatschap
De kosten voor het ontwerp worden deels gefinancierd uit een subsidie van de Provincie Gelderland en deels uit een
eigen financiële bijdrage van de leden. Alle nieuwe leden die zich aanmelden moeten een bedrag inleggen voor de
medefinanciering van het vervolg van het ontwerptraject. Het bedrag (€ 3.000) kan als aanloopkosten worden
beschouwd voor de nieuwe woning en in mindering worden gebracht op de totale ontwikkel- en bouwkosten van de
woning. Indien een huishouden zijn lidmaatschap wil beëindigen voordat de woning is opgeleverd kunnen de
aanloopkosten worden overgedragen aan een nieuw lid vanaf het moment dat het maximum van 30 leden is bereikt.
Alle leden beslissen mee over de volgende fasen in het ontwerpproces en kunnen – in overleg met de architect – de
vormgeving en indeling van hun eigen woning in belangrijke mate zelf bepalen onder meer door de keuze van extra
bouwelementen aan of op het basis concept.
Tijdschema
Met de gemeente Ede is afgesproken dat de Voorlopig Ontwerp (VO) fase uiterlijk 15 december 2014 wordt afgerond.
Op dit moment zijn er nog een aantal plaatsen beschikbaar. Aanmelden kan in principe tot half december, maar wie
het eerst komt, die het eerst maalt. Kavelkeuze gaat namelijk op volgorde van lidmaatschapsnummer. Aan de
gemeente Ede zullen op 15 december 2014 30 deelname overeenkomsten met bankgaranties overlegd moeten
worden, waarmee de afname van de bouwkavels op het voor Boddegat gereserveerde terrein wordt gegarandeerd.
Vervolgens zal met de gemeente Ede een Ontwikkelovereenkomst worden gesloten en start de fase van het Definitief
Ontwerp (DO), waarbij een gedetailleerd ontwerp voor iedere woning wordt uitgewerkt in nauw overleg met de
toekomstige bewoners.
Contact
Geïnteresseerd? Vragen? Zin om mee te doen? Wil je een persoonlijk gesprek met een van onze leden? Wil je
langskomen op een van onze informatieavonden of algemene ledenvergaderingen? Kijk op onze website
www.boddegat.nl of stuur een mail naar [email protected].

Download Report