Woonkompas 11-1 - De Bouwvereniging

Jaargang 11 nummer 1, juli 2014
Wegwijzer voor huurders in Harlingen en omgeving
› Toewijzing van woningen.
Hoe werkt dat?
› Ideeën en suggesties gezocht
voor nieuwe Woonkompas
› Veranderingen in Plan Zuid
in voorbereiding
› Huurwoningen Rooie Dorp
klaar voor de toekomst
Redactiecolofon
Woonkompas Harlingen is een uitgave
van De Bouwvereniging en verschijnt
driemaal per jaar. Woonkompas wordt
huis-aan-huis verspreid in de straten
met onze huur- en/of koopwoningen.
Aan de informatie in dit blad kunnen
geen rechten worden ontleend.
Redactie
Piet Bouma, Greetje de Groot,
Ferry van Asperen, Janneke Schievink,
Hans Huitenga, Nancy Harlaar
(HA Teksten Harlingen, eindredactie)
Foto’s
Janneke Schievink
Nancy Harlaar
Grafisch ontwerp
Dorèl Extra Bold, Groningen
Drukwerk
Grafische Industrie de Marne, Leens
Verspreiding
Scouting Matravers, Harlingen
Reacties op de artikelen kunnen
gestuurd worden naar:
Redactie Woonkompas
Postbus 103
8860 AC Harlingen
Telefoon 0517 – 43 25 25
Fax 0517 – 43 25 26
[email protected]
Foto’s voorpagina
- Doedag Oosterpark
- Renovatie Rooie Dorp afgerond
Woonkompas naar een
andere vorm!
Dit is de laatste Woonkompas in deze vorm. Jarenlang
bent u via dit bewonersblad op de hoogte gehouden van de
activiteiten van De Bouwvereniging. Niet dat we ermee
willen stoppen. We willen naar een andere opzet en een
andere vorm. U vindt in dit nummer een enquête omdat we
uw mening daarover willen weten.
In deze tijd van internet en sociale media gaat het nieuws zo
snel, dat een bewonersblad de actualiteit niet kan bijbenen.
Daarom zoeken we naar een andere invulling. Bijvoorbeeld
meer achtergrondinfo, meer feitelijke informatie over
bijvoorbeeld huurtoeslag of andere regelgeving, een
ideeënhoek, een debatforum, of meer inzoomen op
ervaringen en belevingen van u als huurder. Of het belichten
van een bepaalde wijk en daarbij de bewoners aan het woord
laten. Of om als De Bouwvereniging verantwoording af te
leggen over wat we voor u gedaan hebben, of over wat onze
plannen zijn.
Maar we willen het dit keer niet vanuit ons als De
Bouwvereniging aansturen, maar uw mening horen.
Misschien wilt u meer op onze internetsite zien? Of ziet u
De Bouwvereniging graag op Facebook. En heeft u geen
behoefte meer aan een papieren bewonersblad. Volgt u ons
trouwens op Twitter? Daar zijn we al een jaar actief.
Laat uw mening horen!
Koos van Weerlee,
Directeur/bestuurder De Bouwvereniging
Grenzen verleggen en in
contact komen met elkaar!
Eerder dit jaar hebben de mantelzorgers uit NoordwestFriesland in Franeker de regionale Mantelzorgdag
gevierd. Het thema voor deze dag was: ‘Grenzen
verleggen en in contact komen met elkaar!’ Een nieuw
initiatief van het ouderenwerk en het steunpunt
mantelzorg uit de gemeenten Franekeradeel, het Bildt,
Menameradiel en Harlingen.
Het doel van deze middag was de
mantelzorgers uit de regio in contact te
brengen met elkaar. Tevens kon men kennis
maken met organisaties die de mantelzorger
kunnen ondersteunen om de taken langer vol
te kunnen houden. Degene die verzorgd wordt,
kan daardoor zo lang mogelijk thuis blijven
wonen en hoeft niet verplicht te verhuizen,
hetgeen vaak pijnlijke situaties met zich
meebrengt.
Naast de aanwezigheid van een aantal
gastsprekers die vanuit de praktijk betrokken
zijn bij het onderwerp mantelzorg, was er
veel ruimte voor ontmoeting, gezelligheid en
informatie.
Els Hiemstra van Partoer heet alle
aanwezigen welkom tijdens de
regionale Mantelzorgdag.
De mantelzorgers en gasten konden deel
nemen aan verschillende workshops zoals
praktische respijtzorg, sociaal netwerkcoach
en bewindvoering. Ook was er de gelegenheid
om samen met anderen creatief bezig te
zijn of gebruik te maken van een heerlijke
handmassage. Om 17.00 uur werd de
Mantelzorgdag door dagvoorzitter Els
Hiemstra van Partoer afgesloten en onder het
genot van een hapje en een drankje konden de
aanwezigen terug zien op een zeer geslaagde
middag.
De regionale Mantelzorgdag werd mogelijk
gemaakt door: Accolade, Wonen Noordwest
Friesland, De Bouwvereniging, De Skûle
Welzijn, Stichting Welzijn Middelsee en de
gemeente Harlingen.
Toewijzing van
een nieuwe woning
Hoe werkt dat?
Met de realisatie van het zogenoemde Blok E op het
Welgelegen-terrein wordt een kleine verhuisgolf in
Harlingen verwacht. Hoewel sommige mensen al
maanden verkondigden dat ze daar gaan wonen, is
begin mei pas bekend geworden wie er daadwerkelijk
gaan wonen. Bij De Bouwvereniging komen er naar
aanleiding van dit soort geruchten vaak vragen binnen
van mensen die ook belangstelling hebben en achter
het net denken te vissen. Daarom legt klantadviseur
Greetje de Groot van de afdeling Klant & Markt uit hoe
het toewijzen van woningen in zijn werk gaat. Zowel bij
nieuwbouwprojecten als ‘losse’ huurwoningen.
‘Bij de toewijzing van woningen spelen de woonbonnen
in het huis-aan-huis-blad Extra en onze website
www.debouwvereniging.nl een belangrijke rol. Wij
adverteren namelijk met de woningen die vrij zijn of
komen. Belangstellenden kunnen vervolgens een bon
insturen of via internet reageren als ze voor een bepaalde
huurwoning in aanmerking willen komen’.
In Blok E werkt het iets anders, blijkt uit het vervolg.
‘Omdat het een nieuwbouwproject is, schrijven mensen
daarvoor niet voor een bepaalde woning in, maar op
het gehele complex. De eerste dertig kandidaten die in
aanmerking komen op basis van de periode die ze bij
ons ingeschreven staan, worden uitgenodigd voor een
afspraak. Als blijkt dat ze aan de voorwaarden voldoen,
kunnen ze hun voorkeur voor een bepaalde woning
kenbaar maken’.
De voorwaarde waar Greetje de Groot het over heeft, is
onder andere de inkomensgrens van circa 34.000 euro
per jaar. ‘Deze grens geldt voor alle woningen en houdt
verband met de regeringsmaatregelen tegen scheef
wonen. Dit betekent dat wij per jaar slechts een bepaald
percentage huurwoningen – tien procent – aan mensen
met een hoog inkomen mogen toekennen’.
Binnen vijf dagen
Wie belangstelling heeft voor een woning, moet binnen
vijf dagen na het verschijnen van de advertentie reageren
bij De Bouwvereniging. Greetje de Groot: ‘Binnen
enkele dagen volgt het al genoemde intakegesprek.
Als de betreffende kandidaten de woning accepteren,
reserveren wij de woning. De termijn waarop de nieuwe
woning betrokken kan worden, hangt van diverse
factoren af. Soms moeten de zittende huurders nog
verhuizen of volgt er een renovatie of kleine opknapbeurt.
‘Bij Blok E werkt het uiteraard anders. De inschrijving
werd op 23 april geopend. Ook hier moest men binnen vijf
dagen reageren, maar de bouw wordt pas voorjaar 2015
afgerond. Het voordeel is dat de toekomstige huurders
daardoor zelf de keuken, de tegels en het sanitair kunnen
uitkiezen. Hoewel deze nieuwbouwwoningen bijna
een jaar voor de oplevering worden toegekend, is de
toewijzing wel bindend. Hiermee willen we voorkomen
dat mensen inschrijven en op het laatste moment zonder
geldige reden toch van de verhuizing afzien.
Na het verschijnen van de advertentie reageerden
maar liefst 198 belangstellenden voor de dertig nieuwe
huurappartementen. De gesprekken hebben begin
mei inmiddels plaatsgevonden en alle woningen zijn
toegewezen op basis van de lengte van de inschrijving.
‘Sommige mensen stonden al heel lang ingeschreven en
die hebben de eerste keus gehad’.
Te huur bij
D
Vertekenend beeld
Het aantal reacties op het nieuwste woningaanbod
verschilt per wijk en type woning. ‘Op de advertentie
pagina’s in de Extra geven we een overzicht van het
aantal reacties en hoe lang de persoon ingeschreven
stond die het huurhuis daadwerkelijk heeft gekregen.
Het is dus heel transparant wie de woning krijgt, want
de inschrijvingsperiode staat er bij’.
Op dit moment staan er 2.800 mensen bij De
Bouwvereniging ingeschreven en het overgrote deel –
naar schatting 2.600 personen – wil ooit een huis gaan
huren. ‘Dit vertroebelt het beeld dus wel een beetje,
want de groep die op ons aanbod reageert, bestaat uit
ongeveer honderdvijftig à tweehonderd personen. We
hebben relatief weinig jeugd in ons bestand, maar wel
veel 55-plussers. Als we echter kijken naar het aantal uit
de laatste groep die op appartementen reageert, valt de
woningnood wel mee. Al merken we wel dat bepaalde
type woningen of wijken meer reacties opleveren’.
e Bouw vere
nig ing
Wie een won
ing
bij De Bouwve zoekt in Harlingen, Mid
lum of Wijnald
reniging aan
De Bouwve
het goede adr
um, is
reniging voo
Nog vragen?
r goede en beta es. Al 100 jaar zorgt
Foto: Joachi
Als u nog vrag
m de Ruijte
r
albare won
Binnenkort
en heeft, nee
ingen.
te huur Op
m dan contact
deze twee-w
woningen die
Let op uitbreid
met ons op.
ekelijks vers
binnenkort
ing van de ope
chijnende pag
te huur kom
ww w.debouwv
U kunt bellen,
ningstijden
ina vindt u de
en. U kunt ook
ereniging.nl
mai
Wer
len of langskom
kdagen van
onze website
8.30 tot 16.3
en.
raadplegen
0
uur.
Belangstelli
Belang rijke
ng?
wijzig ing
kunt u de bon Als u belangstelling hee
ft voor een gead
in
Reageren kan sturen. U kunt per keer
verteerde won
Regeling staa
op maximaal
ook via onze
ing, dan
tsteun Won
drie woninge
website.
ingbouwcorp
90% van haa
n reageren.
orat
r
huu
ies
r woningen
zijn door de
Inschrij ving
aan woningz
overheid
Om voor een
oekenden met met een huurprijs ben
huu
staan ingeschr
eden de € 699 verplicht om
een belastba
Momenteel
even. Daaraan rwoning in aanmerking
,48 te verhuren
ar inko
vold
te komen, moe
kunt u persoon
zijn geen kost
om alleen won oen wij niet aan de norm men van maximaal € 34.6
t u bij
lijk
en verbonden.
, daarom zijn
ingzoekende
78,–.
inschrijfformul bij ons langskomen.
Om u in te schr ons
n te huisvest
wij tijdelijk
Woningzoeke
Schriftelijk
ier kunt u tele
ijve
genoodzaak
en
nde
n
met
insc
n met een inko
een inkomen
hrijven kan
fonisch aanvrag
uitgesloten,
men boven de
ook. Het
lager dan € 34.6 t
en
ook
of
dow
wan
€ 34.678,– wor
nloaden van
Toewijzing
neer ze op basi
78,–.
komen voor
De woning wor
onze website
den momente
s
van
een
wac
won
htti
.
el
dt over het alge
het langst staa
ing.
jd wel als eers
Een uitzond
te in aanmer
t ingeschreven
meen toegewe
ering maken
king
gesprek.
. Als u in aan
zen aan de gega
wij
voor hen de
merking kom
digde die
zorg vraag leid voor woningzoekenden
t, nodigen wij
Als u niet in
die zorg beh
end is in plaa
aanmerking
u uit voor een
oeve
ts
n,
van
omd
kom
het
kunt u lezen
at
inkomen.
t, krijgt u geen
Woningzoeke
hoe
nden moeten
de woning hee veel reacties er waren en bericht. In de eerstvolgen
bij het accepter
hoelang de wac
ft gekregen.
de advertentie formulier 2012 hun gezi
en van de won
Daarmee krij
Over de uits
nsinkomen
httijd was van
naar waarhei
ing met een
lag kan uitsluit
aantonen
gt u een indr
degene die
d deze inkomen
IB-6
uk van uw kan
end
Belt u hier voo
sgegevens heb en een verklaring onderte 0
sen.
r naar telefoon gebeld worden woensd
ben
ken
en
inge
dat
ags
diend.
nummer 0517
zij
tussen 10.00
-432363.
en 12.00 uur.
Huur, inkomen
en huurtoeslag
komen voor
Als u een laag
huurtoeslag
inkomen hee
(vroeger huu
afhankelijk
ft kunt u
rsubsidie). De
van de huur,
hoogte van de in aanmerking
uw inkomen
hoe hoger uw
en uw
huurtoeslag
inkomen, hoe
is
ww w.toesla
meer u zelf moe vermogen. Hoe duurder
gen.nl vindt
de woning en
t bijdragen.
u uitvoeriger
U kunt ook con
Op de website
informatie en
tact opneme
de actuele norm
n met de bela
Desgewenst
rekenen wij
en en bedrage
stingtelefoon
dan voor u uit
n.
0800-0543,
Jongeren tot
of
hoeveel huu
23 jaar krijgen
Bolswarderv
rtoeslag u even met ons.
€ 389,05 (pri
geen huurtoe
aart 1
tueel kunt krij
jspeil januari
slag als de sub
Postbus 103
gen.
2014).
sidiabele huu
r hoger is dan
8860 ac Har
lingen
Telefoon
0517 43 25
Franekertr
25
Fax 0517 43 25
26
info@debou
wve
ww w.debouwv reniging.nl
ereniging.nl
ek vaart 14A
Advertentienr
Van Harinxm
2014.27.1
Wijk Treb
ol
Type eengezi
nswoning
Huurprijs
astraat 3
Advertentienr
€ 519,73 (inc
l. € 5,55
serv icekoste
n)
Woonkamer
22 m 2, 2 slpk
Cv Ja
Bijzonderhede
n Geen voo
rrang urgenten
.
Woonkeuze
bo
Inschrijfnum
Naam
...........
...........
...........
...........
Huidige adre
...........
...........
Woonplaats
...........
...........
mer
...........
s
...........
...........
Telefoonnumm
er
...........
...........
...........
...........
...........
...........
...........
...........
n Bonnen volledig
Kern van het verhaal van Greetje de Groot is dat de lengte
van de inschrijving bepalend is voor de toewijzing van
woningen. Maar is er ook sprake van uitzonderingen?
‘Er zijn drie redenen waarvoor wij urgentie verlenen,
dus een huurhuis kunnen aanbieden aan iemand die
eigenlijk nog niet lang genoeg bij ons ingeschreven staat.
In de eerste plaats is dat op medische gronden, dus als
iemand vanwege zijn of haar gezondheid gelijkvloers
moet wonen. Dit verzoek moet worden onderbouwd met
een medische verklaring of door de WMO. De tweede
reden kan het verbreken van een relatie zijn. Dit moet wel
worden aangetoond met een brief van een advocaat. De
laatste mogelijkheid is dat mensen in Harlingen een vaste
baan krijgen en op meer dan honderd kilometer van hun
nieuwe werkplaats wonen. Mensen uit buurgemeenten
die hier denken meer kans te maken op een huurwoning,
wijzen we dus af’.
Advertentienr
nswoning,
hoekwoning
Huurprijs
€ 512,32 (inc
l. € 5,55
serv icekoste
n)
Woonkamer
30 m 2, 2 slpk
Cv Ja
Bijzonderhede
n Geen voo
rrang urgenten
.
maandag 7 juli
Belangstellin
...
...........
...........
...........
...........
...........
...........
r uiterste best
om de correcte
gegevens in het
...........
...........
aanbod te plaa
...
ing
...........
adv.nr en adre
s won
..
ing
...........
adv.nr en adre
s won
...........
2014.
g voor
adv.nr en adre
s won
...
2014.27.3
Wijk Schepe
nwijk
Type eengezi
gsturen tot en
met
...
.
De Bouwve
reniging doet
haa
Urgentie?
ingevuld teru
...
nswoning,
hoekwoning
Huurprijs
€ 497,51 (inc
l. € 5,55
serv icekoste
n)
Woonkamer
19 m 2, 3 slpk
Cv Ja
Bijzonderhede
n Urgente
n hebben voo
rrang.
Botterweg 16
‘Denkt u bin
nen kor t een
wonin g te
dan alvast
gaan hur en?
bij de bel ast
Vra agt u
ingdienst een
met uw ink
IB- 60 for mu
omensgegeve
lier aan
ns
van 2013. Zon
komt u nie
der dit for mu
t in aanme
lier
rking voor
een huurwo
nin g.
...........
2014.27.2
Wijk Midlum
Type eengezi
...
ing
...........
...
tsen, maar kan
niet aanspra
kelijk worden
gesteld voor
fouten.
Servicefonds verplicht voor nieuwe huurders
Wie voor ’t eerst een woning van De Bouwvereniging
betrekt, wordt verplicht lid van het Servicefonds. Voor
bestaande huurders geldt die verplichting niet, al is het
overgrote deel lid van het bewuste fonds. De kosten
van het Servicefonds worden jaarlijks berekend op
basis van de werkelijk gemaakte kosten. Tegelijk met
de huurverhoging wordt jaarlijks vastgesteld hoe hoog
het bedrag van het Servicefonds is en dit bedrag wordt
maandelijks met de huur geïncasseerd. Het gaat om een
klein bedrag per maand, waarvoor de huurders het gemak
bij onderhoud, reparaties en storingen ervaren.
De technische dienst van De Bouwvereniging verricht
voor de leden van het Servicefonds een aantal
onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, die volgens
de huurovereenkomst voor rekening van de huurder
komen. In een brochure die op het kantoor aan de
Bolswardervaart verkrijgbaar is – en op internet
geraadpleegd kan worden – staat een overzicht welke
werkzaamheden onder het Servicefonds vallen.
De huurder is overigens alleen verantwoordelijk voor
klein onderhoud; het groot onderhoud is voor rekening
van De Bouwvereniging. Het technisch onderhoud aan
bijvoorbeeld de CV-installatie, gas en elektra wordt in
opdracht van De Bouwvereniging door gespecialiseerde
bedrijven verzorgd.
Doel herstructurering is
leefbare en gevarieerde
woonwijk Plan Zuid
Om het woningbestand up-to-date te houden, ontwikkelt De
Bouwvereniging doorlopend plannen voor renovatie en nieuwbouw.
Alle renovatiewerkzaamheden in het Rooie Dorp zijn inmiddels afgerond
en met de bouw van De Helling (terrein Welgelegen) is een nieuw
appartementencomplex in de maak. Verder is De Bouwvereniging druk
bezig met de voorbereiding van de tweede fase van de herstructurering
van Plan Zuid. Projectmanager Jan Boelens aan het woord over de
vernieuwing in Plan Zuid, inclusief de voormalige AZC-locatie. Met de
focus op communicatie met de bewoners en het stappenplan.
In 2002 is een begin gemaakt
met de herontwikkeling van Plan
Zuid. Een deel van de woningen
(105 maisonnettewoningen en
12 eengezinswoningen) heeft
inmiddels plaatsgemaakt voor
nieuwbouw. In de toekomst zullen
nog meer verouderde en (te)
kleine woningen (186 duplex én
21 eengezinswoningen) worden
vervangen door kwalitatieve
nieuwbouw.
Ook in een ander woningsegment
zijn er plannen om ter vervanging
van Almenum een woonzorgzone
in Plan Zuid te realiseren. Dit
complex is in 1976 gebouwd.
Bouwkundig, maar ook ten aanzien
van hedendaagse woonwensen en
maatschappelijke veranderingen
is er sprake van een verouderd
complex. Renovatie zou daarom, net
als bij bepaalde woningen in Plan
Zuid, een onverstandige keuze zijn.
Vandaar dat Grontmij een onderzoek
Vervolgstappen
gehouden, waarvoor stakeholders,
vertegenwoordigers van de
gemeente, huurdersvereniging
Harlingen en vertegenwoordigers
uit de wijk waren uitgenodigd. Het
draaide tijdens deze bijeenkomst
om het ontwikkelingsproces. Op 21
mei werd de eerste bewonersavond
gehouden en op 2 juli de tweede.
Op deze bijeenkomsten met de
buurtbewoners en genodigden
hebben we onder meer uitgelegd
waarom de sloop onafwendbaar is.
We hebben benadrukt dat tijdens
het hele herstructureringsproces
onze focus op gesprekken met de
wijkbewoners ligt. In augustus en
september brengen we huisbezoeken
aan alle bewoners, zodat we in
kaart kunnen brengen welke
wensen er bij de wijkbewoners
leven. We inventariseren al deze
wensen en behoeften, die – waar
mogelijk - vertaald worden in
het stedenbouwkundig plan. In
september willen we de uitkomsten
van al die gesprekken samen met
de Bewonerscommissie bespreken,
die overigens renovatie wil. Het is
de bedoeling om in oktober samen
plannen te maken’.
De plannen voor het Nieuwe Plan
Zuid zijn letterlijk en figuurlijk
in de maak, vertelt Jan Boelens.
‘Niets staat nog vast. We hebben
op 6 maart een eerste bijeenkomst
Jan Boelens benadrukt dat De
Bouwvereniging zich inspant om
de huurders in de nieuwe situatie
goed terecht te laten komen.
heeft gedaan naar een toekomstige
voorziening. Dit onderzoek, dat
inmiddels is afgerond, heeft
uitgewezen dat het ontwikkelen
van een woonservicezone met
moderne seniorenwoningen - in
combinatie met voorzieningen in de
buurt en zorg op afroep - de beste
oplossing is. Gekozen is voor Plan
Zuid vanwege de gunstige ligging
ten opzichte van het centrum
en dagelijkse voorzieningen,
voldoende ruimte voor de geplande
woningen, mogelijkheden en kansen
voor wijkintegratie en een goede
bereikbaarheid met het openbaar
vervoer. Bovendien voldoet de locatie
aan diverse technische, procedurele
en financiële criteria.
‘Dat is ook onze kerntaak als
woningbouwcorporatie: woningen
in het sociale segment te bieden aan
mensen met een lager inkomen en/
of hulpvragen. Goede, kwalitatief
hoogwaardige huisvesting voor
nu en in de toekomst, is daarbij
ons speerpunt. Ook in het nieuwe
Plan Zuid willen we dat realiseren.
Betaalbare woningen terugbouwen
en een woonzorgzone creëren.
Natuurlijk beseffen we dat we niet
alle wensen kunnen vervullen.
In de buurt is er sprake van enige
commotie over de sloop van
woningen. ‘Dit besluit is echter al
sinds 2005 bekend. Zoals gezegd,
het gaat om verouderde en te
kleine woningen, die niet meer
aan de kwaliteitseisen van deze
tijd voldoen, te klein zijn en ook
technisch niet meer van deze
tijd zijn. Bij dit soort processen
is het belangrijk om mensen
doorlopend te informeren over de
planontwikkeling, hun rechten
en hun instemming te vragen.
Vandaar de bewonersbijeenkomsten,
nieuwsbrieven, maar ook de
huisbezoeken. We willen op
allerlei manieren uitleggen wat
de plannen zijn en hoe het met de
voortgang gaat. Zeventig procent
van de bewoners moet namelijk
instemming geven. Op voorhand
zijn afspraken gemaakt met
huurdersvereniging Harlingen en is
een sociaal plan opgesteld. Daarin
staat wat de rechten en plichten van
De Bouwvereniging en de bewoners
in de wijk zijn.
Jan Boelens vervolgt: ‘De
Bewonerscommissie bijvoorbeeld
maakt zich zorgen over de hoogte van
de huren van de woningen die in de
plaats worden gebouwd. Met name
de huren van de duplexwoningen
zijn erg laag. Bij onze planvorming
houden we daar heel nadrukkelijk
rekening mee’.
Gevarieerde wijk
De opzet van de herstructurering
is om een gevarieerde wijk te
ontwikkelen. Jan Boelens: ‘We
begrijpen dat de meeste mensen
met veel plezier in de wijk wonen.
Thuis is thuis. Maar wij moeten
natuurlijk wel naar de toekomst
blijven kijken. De levensduur van
de woningen die worden gesloopt, is
voorbij. Dat is de aanzet geweest om
de herstructureringsmogelijkheden
te onderzoeken en te kijken of onze
plannen haalbaar zijn. Niet alleen
financieel, maar ook of ze passen in
de wijk. Zoals gezegd, om Plan Zuid
te ontwikkelen tot een levendige,
moderne en gezellige woonwijk waar
mensen graag wonen’.
Het is opmerkelijk dat in deze
tijd grote plannen worden
ontwikkeld. Jan Boelens reageert:
‘Met deze plannen wordt al jaren
rekening gehouden. We hebben
wel enige vertraging opgelopen,
omdat wij – door voorgenomen
regeringsbeleid – pas op de plaats
moesten maken. Gelukkig voor ons
is het ongunstige regeringsbeleid
in mindere mate uitgevoerd dan
aangekondigd. Daardoor kunnen
wij toch investeren. Een impuls aan
Plan Zuid geven. Met de huidige
plannen vullen we een aantal
wensen in. Namelijk het realiseren
van eigentijdse, energiezuinige
woningen, maar ook het bieden van
zorgvoorzieningen in een leefbare
wijk. De toekomstverwachting is
namelijk een verdere vergrijzing en
wij willen ook de senioren een goede
plek geven’.
Jan Boelens besluit: ‘Dit jaar
benutten we om te kijken hoe we de
plannen verder handen en voeten
kunnen geven. In nauw overleg
met de Bewonerscommissie en de
bewoners’.
Het droomhuis van de toekomst van
Jeffrey Dekker
Tijdens de Doedag in het Oosterpark – in 2013 –
werd de jeugd gevraagd een droomhuis van de
toekomst te tekenen. De toen tienjarige Jeffrey
Dekker van De Ropens in het Oosterpark won
met zijn inzending de eerste prijs. Dus naast
alle renovatieprojecten en nieuwbouwplannen
is het ook leuk eens een jeugdige bewoner van
een huurwoning aan het woord te laten.
Jeffrey is een echte Ouwe Seun en woont met
zijn vader en poes Mogli aan De Ropens. Voor
de deur is een grote speeltuin, waar Jeffrey heel
veel te vinden is, vooral met zijn Engelstalige
vriendje. Bij mooi weer organiseren de
buurtbewoners soms spontaan een picknick.
‘Dat komt omdat dit een buurt is waar mensen
vaak lang wonen en we elkaar dus goed kennen.
Een hechte buurt’, vertelt zijn vader.
Hoewel Jeffrey het super vindt om zo dicht bij
de speeltuin te wonen, zou zijn droomhuis in
de bossen staan en groot zijn. ‘Met een grote
doekamer om te klimmen, klauteren, glijden en
spelen’, vertelt hij met glimmende ogen. ‘Dan
kunnen er veel vriendjes en vriendinnetjes op
bezoek komen’. Hij ziet het helemaal zitten.
Andere kenmerken van zijn gewenste huis
van de toekomst: lekker licht, met stroom,
genoeg eten en drinken en geld. Hij heeft ook
ideeën om de speeltuin voor zijn huis vooral
spannender te maken. ‘Door het plaatsen van
bijvoorbeeld een kabelbaan’.
Met zijn inzending won Jeffrey de eerste
prijs, een cadeaubon die inmiddels goed is
besteed aan spelletjes voor op de computer en
autootjes.
Woonkompas gaat vernieuwen!
Heeft u suggesties?
De redactie van Woonkompas is druk bezig
met de vernieuwing van het huurdersblad.
Allerlei ideeën worden uitgewerkt om vanaf het
volgende nummer een Woonkompas nieuwe
stijl te maken. Om het blad nog beter te laten
aansluiten bij de wensen van de lezers, is de
redactie op zoek naar uw ideeën, suggesties,
op- en aanmerkingen. Na inventarisatie
van alle reacties wordt gekeken hoe we de
wensen en behoeften van u als lezer in de
vernieuwde Woonkompas kunnen verwerken.
Ons verzoek aan u is dan ook of u onze vragen
wil invullen en inleveren bij ons kantoor
aan de Bolswardervaart. Uiteraard is het ook
mogelijk om de korte vragenlijst via de website
www.debouwvereniging.nl in te vullen. Als
u meewerkt, maakt u kans op één van de drie
waardebonnen. Lever daarom de enquête voor
vrijdag 29 september in!
De redactie
1.Leest u Woonkompas?
Vaak
Nooit
Soms
4.Zijn er onderwerpen die u
mist?
Nee
Ja, namelijk
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
2.Hoe beoordeelt u
Woonkompas?
Goed
Neutraal
Kan beter
3.Wat vindt u interessant om
te lezen? U kunt aankruisen
wat van toepassing is. Er
zijn meerdere antwoorden
mogelijk!
Iets over huurders of over een wijk
Iets over De Bouwvereniging of
het werk van een medewerker
De column van De Bouw
vereniging en/of de huurders
vereniging Harlingen
Nieuwbouw/renovatie/projecten
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
5.Hoe beoordeelt u de
vormgeving (uiterlijk) van
Woonkompas?
Leuk
Neutraal
Saai
6.Heeft u suggesties ter
verbetering van Woonkompas?
Nee
Ja, namelijk
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
–—––––——––––––––––––––––––––––––————————
Armoede onder huurders in Harlingen
Ongeveer 800 huishoudens onder de huurders in Harlingen
zijn arm volgens de maatstaf van het Nibud, de landelijke
organisatie die armoede meet. De helft, 400 huishoudens
met kinderen, leeft zelfs onder de armoedegrens. In 10 % van
die 400 gezinnen komt niet iedere dag warm eten op tafel. Er
is geen reserve voor een kapotte wasmachine of stofzuiger.
De Voedselbank of hulp van een charitatieve organisatie is
voor hen een noodzakelijke uitkomst. Er zijn gezinnen bij die
de ziektekostenverzekering niet meer kunnen betalen. En ook
zijn er gezinnen die achter komen te liggen bij de betaling
van de huur, met alle dure gevolgen van dien. Ook veel oudere
alleenstaanden (Almenum) leven onder de armoedegrens.
Deze ouderen zijn onze stille armen, omdat ze nooit klagen.
Maar als hun wasmachine stuk gaat, moeten zij een
beroep doen op hun kinderen. Er is nauwelijks geld voor
een verjaardagscadeautje voor een kleinkind. Hun familie
gastvrij ontvangen kost geld en dat is een probleem.
Een aanvalsplan tegen de armoede onder huurders
in Harlingen is noodzakelijk
De huishoudens uit de genoemde vier voorbeelden komen
iedere maand tekort. Dat is een groot risico voor henzelf, en
ook voor de samenleving. De kinderen in die gezinnen komen
tekort en zijn elke dag de dupe. Huishoudens komen in het
isolement en raken het vertrouwen kwijt dat ze er bovenop
kunnen komen. Gemeentebestuur, De Bouwvereniging en
de huurdersvereniging moeten daarom de handen ineen
slaan voor een gericht plan van aanpak. Het doel moet zijn
dat deze huishoudens de noodzakelijke minimale uitgaven
kunnen doen. Er is volgens mij geen excuus te bedenken voor
wethouders, en gemeenteraadsleden, om de andere kant op
te kijken. Degenen die verantwoordelijkheid dragen, mogen
deze huishoudens die onder de armoedegrens terecht zijn
gekomen, niet in de kou laten staan.
Pieter Elbers, voorzitter huurdersvereniging Harlingen.
Reacties naar [email protected]
Oproep: Word nu lid van de huurdersvereniging Harlingen
á € 7,50 per jaar. Opgave bij [email protected]
Wat zijn de feiten bij vier voorbeeldgezinnen, (gemiddeld)
Inkomsten/uitgaven
Energielabel
Besteedbaar maandinkomen
Premie basisverzekering (-)
Bruto huur exclusief huurtoeslag (-)
Huurtoeslag (+)
Energierekening (-)
Resterende Bestedingsruimte *Noodzakelijke minimale uitgaven (-)
Saldo (tekort iedere maand)
ABCD
Alleenstaand Gezin, 1 kind
1 Ouder, 2 kinderen Alleenstaand
34 jr.
40jr
47 jr.
76 jr.
Appartement
appartement
1 gezinswoning
appartement
EECF
€ 956 € 1.285 € 1.349 € 1.061
€ 103
€ 205
€ 103 € 103
€ 453 € 535
€ 557
€ 566
€ 207 € 260 € 275 € 272
€ 79 € 141 € 102 € 145
€ 529 € 664 € 862 € 519
€ 609 € 1.017 € 920 € 609
€ -80 € -353 € -58 € -90
* Noodzakelijke minimale uitgaven: Onvermijdelijke uitgaven voor een huishouden, zoals verzekeringen,
telefoon, en minimale sociale uitgaven.
Bron: landelijk onderzoek: Barbara Klomp/Steven Kromhout
(Deze column is van de huurdersvereniging Harlingen en
valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van
Woonkompas).
Miljoenenoperatie rond
renovatie Rooie Dorp afgerond
Met een daverend buurtfeest heeft
De Bouwvereniging samen met
buurtbewoners, betrokken (bouw-)
bedrijven en genodigden op vrijdag 24
april j.l. in wooncentrum Almenum
een bijzonder renovatieproject
afgesloten. In ruim twee jaar tijd zijn
102 huurwoningen in het Rooie Dorp
grootscheeps gerenoveerd en weer zo
goed als nieuw opgeleverd. Tot grote
tevredenheid van de bewoners, zo viel
op het slotfeest te beluisteren.
Voor woonconsulent Hilda
Koster en projectleider Janneke
Schievink betekent de afronding
van het project het einde van een
onvergetelijke periode. ‘Dit is zo’n
bijzonder project, dat maak je
maar één keer in je leven mee. We
hebben de mensen in de wijk in de
afgelopen jaren goed leren kennen.
En ondanks dat het voor de bewoners
veel heeft betekend – onder andere
twee keer verhuizen – hebben de
meesten dat heel goed opgepakt
en zijn er soepel mee omgegaan.
Natuurlijk is het fijn om in de
eindfase te horen, dat onze huurders
zo tevreden zijn over het resultaat.
Er zijn zelfs mensen die zeggen
dat het achteraf eigenlijk best is
meegevallen. Diverse buurtbewoners
geven bovendien aan dat ze de
reuring in de wijk gaan missen,
want de wisselwerking met de
bouwbedrijven en hun medewerkers
was heel leuk. De bouwvakkers
werden regelmatig door de bewoners
uitgenodigd om bijvoorbeeld
pannenkoeken, frikadellen of
taart te komen eten’. Het typeert
volgens de dames het karakter van
de wijk. ‘Het Rooie Dorp is namelijk
niet alleen stedenbouwkundig of
architectonisch bijzonder, maar
ook door de aard van de wijk en de
wijze waarop de mensen met elkaar
samenleven. Er is een sterke mate
van saamhorigheid, die het Rooie
Dorp uniek maakt’.
De hele operatie startte overigens
pas nadat nadrukkelijk in kaart was
gebracht welke wensen en behoeften
er bij de bewoners leefden om de
woningen te verbeteren. Daaraan
toegevoegd werden de noodzakelijke
aanpassingen in het kader van het
groot onderhoudsprogramma van
De Bouwvereniging. Het hele pakket
aanpassingen heeft ertoe geleid dat
de woningen weer klaar zijn voor de
toekomst.
Communicatie als rode draad
Als rode draad door het project
liep de communicatie met de
buurtbewoners, door middel van
nieuwsbrieven, informatie-avonden,
de website van hoofdaannemer
Jorritsma Bouw en huisbezoeken.
Bovendien werd er een speciale
bewonerscommissie samengesteld.
Belangrijk instrument was ook het
spreekuur in de Rein Miedemastraat
15 – en later in de modelwoning in
de Petrus Feddesstraat. ‘We hebben
heel wat mensen over de vloer gehad
en kunnen helpen met hun vragen’,
aldus Hilda Koster en Janneke
Schievink.
Hoewel hij het project niet vanaf het
begin heeft meegemaakt, spreekt
ook uitvoerder Fokke van der Velde
van hoofdaannemer Jorritsma Bouw
uit Bolsward van een geweldig mooi
project. ‘Het nauwe contact met de
huurders maakte dat het een lust
was om in dit project te werken.
Vriendelijk, aardig en gemakkelijk’,
zo omschrijft hij zijn ervaringen.
‘Als bouwers hebben we vaak veel
minder contact met de mensen en
dat maakte dit project extra speciaal.
Dat hebben alle medewerkers op de
bouw zo ervaren´. Hij spreekt ook
van een grote mate van harmonie
bij de samenwerkende partijen.
‘Heel belangrijk om een dergelijke
groot project tot een goed einde te
brengen’.
Gierzwaluwenflat
gerealiseerd
Webweetje
Niet alleen de huurders kunnen genieten van een zo goed als
nieuwe woning, dat geldt ook voor de gierzwaluwen die al sinds vele
jaren onder de dakpannen van diverse huurwoningen in het Rooie
Dorp broeden. Een lid van de Vogelwacht wees De Bouwvereniging
aan het begin van de renovatie op de gierzwaluwen.
De gierzwaluw is een beschermde vogelsoort en daarom heeft De
Bouwvereniging advies ingewonnen bij Bügel Hajema adviseurs
uit Haren hoe deze kwestie op te lossen. Op diverse locaties in de
wijk zijn nieuwe broedplekken gerealiseerd, zoals een zogenoemde
gierzwaluwenflat. Dit is een blinde gevel die is voorzien van
nestkastjes. De openingen van de diverse ‘vogelwoningen’ zijn
allemaal verschillend, waardoor de gierzwaluwen hun eigen
huis herkennen. Gierzwaluwen blijven namelijk niet alleen
trouw aan hun partner, maar ook aan hun nestkastje. Naast de
gierzwaluwenflat is bovendien een aantal schoorstenen geschikt
gemaakt voor ‘bewoning’ en zijn er nestjes aan de zijkant van een
aantal dakkapellen geplaatst. Het kan overigens wel enige tijd
duren voor de gierzwaluwen terug komen, maar ook hun woningen
zijn meegenomen in de renovatie van het Rooie Dorp.
Brochure ‘Een woning
huren in Harlingen?’
vernieuwd
Regelmatig vernieuwen wij onze brochures,
zodat ze weer aansluiten op de hedendaagse
praktijk. Zo ook de brochure ‘Een woning
huren in Harlingen?’ In deze folder wordt
alles uitgelegd over inschrijving, aanbod en
woningtoewijzing. Eveneens hoe urgentie
werkt, in welke wijken De Bouwvereniging
haar bezit heeft en welke woningtypes er
zijn. De brochure is te downloaden via onze
website www.debouwvereniging.nl, link
Woningzoekende > Woning huren.
Technische tip
Droog, schoon en
energiezuinig
Subsidie voor energiebesparende maatregelen
Een belangrijk onderdeel van de renovatie van de woningen in het
Rooie Dorp werd gevormd door de energiebesparende maatregelen,
waaronder de verbetering van de warmte-isolatie (van energielabel
E naar B) en de ventilatie. Voor dit onderdeel van de renovatie heeft
De Bouwvereniging subsidie gekregen van het Europees Fonds voor
Regionale Ontwikkeling (EFRO) en het Ministerie van Economische
Zaken.
SAMENWERKINGSVERBAND NOORD-NEDERLAND
Hier wordt geïnvesteerd in uw toekomst
DIT PROJECT WORDT MEDEGEFINANCIERD DOOR HET
EUROPEES FONDS VOOR REGIONALE ONTWIKKELING EN DOOR
HET MINISTERIE VAN EZ, PIEKEN IN DE DELTA
Natuurlijk is een droog en schoon huis het fijnst.
Maar het voelt niet alleen fijner, het scheelt ook in
de energiekosten!
In de zomer is er niets heerlijker dan even alle
deuren open te zetten. Je huis even ‘doorluchten’
is echter ook tijdens andere seizoenen belangrijk.
De energieadviseur van Nuon legt uit dat je huis
vochtiger wordt, als je niet regelmatig ventileert:
‘Je kunt dan last krijgen van schimmel- en
rotplekken: slecht voor je gezondheid en voor
je huis! Er verschijnen zilvervisjes. En ook je
stookkosten worden hoger. Dat komt doordat niet
alleen de lucht zelf, maar ook het vocht in de lucht
opgewarmd moet worden. Het is dus belangrijk
om je huis goed te ventileren om alles vochtvrij te
houden’ Maar je huis vochtvrij houden, hoe doe je
dat?
Voor meer informatie kijk op
m.nu.nl/advertorial-energie-besparen/3678937/
weg-met-vocht-in-huis.html
Storingen en reparatieStoringen en reparatie
verzoeken
verzoeken:
CV:
Feenstra
Serviceventilatie
088-8455000
CV en
mechanische
CV
Feenstra Service 0900 8455
Glasschade:
Vriesia Glasservice 088-1112511
Glasschade
Kabeltelevisie:
Vriesia
Glasservice 0800 022 06 16
Voor storingen, Ziggo 0900 1884
Rioolverstoppingen:
Kabeltelevisie
RRS 0800
099 13 13
Voor
storingen
Ziggo 0900 1884
Servicedienst
De Bouwvereniging: 0517 – 43 23 75
Rioolverstoppingen
(Als u ons belt tussen 08.00 en 10.00
RRS 0800 099 13 13
uur kunt u direct een afspraak maken
wanneer er iemand bij u langs komt.
Servicedienst
Indien u op een ander moment belt,
De Bouwvereniging: (0517) 43 23 75
wordt de melding aangenomen en een
(Als u ons belt tussen 08.00 en 10.00
opdracht gemaakt.
uur kunt u direct een afspraak maken
U kunt ook rechtstreeks mailen naar
wanneer er iemand bij u langs komt.
[email protected]).
Indien u op een ander moment belt,
Bij storingen betreffende gas, water en
wordt de melding aangenomen en een
elektra: neem contact op met uw eigen
opdracht gemaakt).
leverancier.
Bij storingen aan liften en elektrische
Bij storingen betreffende gas, water en
deuren: zie sticker in de lift (op de
elektra: neem contact op met uw eigen
deuren).
leverancier. Bij storingen aan lift en
Verhuizen? deuren: zie sticker in de lift
elektrische
Geefdeuw
meterstanden tijdig door aan
(op
deuren).
uw energieleverancier en Vitens!!
U voorkomt hiermee afsluiting. U
Verhuizen?
bent zelf
verantwoordelijktijdig
voor door!
het
Geef
de METERSTANDEN
doorgeven
vantwee
de juiste
Geef
uiterlijk
wekenmeterstanden
van tevoren
na
uw
verhuizing.
uw meterstanden door aan de
desbetreffende energieleverancier
(bijv. www.nuon.nl of 0900 0808
en www.essent.nl of 0800 0330). U
bent zelf verantwoordelijk voor het
doorgeven van de juiste meterstanden.
Wie weet de oplossing?
Los onderstaande puzzel op
2³
-FL
A=ZI
-T
-P
D=W
-UR
L=W
P=V
6x(8-3)
R=L
B=V
+
-R
B=Z
-T
K=M
-DR
-K
Stuur een kaartje met de oplossing
van de rebus naar:
De Bouwvereniging
Redactie Woonkompas Harlingen
Antwoordnummer 15
8860 XT HARLINGEN
(Postzegel plakken hoeft niet).
Inzenden voor 1 oktober 2014
Onder de goede inzenders
worden twee waardebonnen
verloot.
Bolswardervaart 1
Postbus 103
8860 AC Harlingen
Telefoon (0517) 43 25 25
[email protected]
T=W
P+
D=K
K=L
AS=E
TA=LI
De oplossing van de vorige rebus
was: Een paar keer per jaar wordt
het Woonkompas verstuurd aan
een ieder die een woning van De
Bouwvereniging huurt.
Uit de goede inzendingen zijn de
volgende winnaars getrokken:
meneer/mevrouw Elsinga, Willem
Alexanderstraat en mevrouw
Gerlofsma, Mgr. Nolensstraat.
Gefeliciteerd met uw prijs.

Download Report