1. INLEIDING Bij het wegvallen van de gedrukte

1.
INLEIDING
Bij het wegvallen van de gedrukte uitgave “Huisvestingsgids: Wonen in Limburg” valt heel
wat nuttige informatie weg. Daarom heeft de dienst Wonen van het provinciebestuur er voor
gekozen om naast de brochure ”Energie besparen: wegwijs in het premie-doolhof” jou een
digitale versie van de huisvestingsgids ter beschikking te stellen.
De provincie Limburg hoopt jou op deze manier toch nog te informeren over volgende
aspecten:
2.
TEGEMOETKOMINGEN, PREMIES, LENINGEN, FISCALE VOORDELEN
2.1 Wat krijg je van de Federale overheid?
Fiscale aftrekbaarheid van de leningsintresten
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/kopen_en_verkopen/hypothecaire_lening/
Belastingvermindering voor individuele levensverzekerings-premies en kapitaalaflossingen van hypothecaire
leningen
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/kopen_en_verkopen/hypothecaire_lening/schuldsaldoverzekering/
Fiscale “aftrek voor enige, eigen woning” (AEEW)
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/kopen_en_verkopen/hypothecaire_lening/fiscale_voordelen/
Fiscale maatregelen bij energiebesparende investeringen
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/bouwen_en_verbouwen/belastingvermindering/
BTW-tarief
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/bouwen_en_verbouwen/btw/
Belastingvermindering voor de beveiliging van uw woning tegen inbraak en brand
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/bouwen_en_verbouwen/belastingvermindering/beveiliging_van_woning/
2.2 Wat krijg je van de Vlaamse overheid?
De Vlaamse renovatiepremie
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_renovatiepremie
De Vlaamse verbeteringspremie
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_verbeteringspremie
De Vlaamse aanpassingspremie voor ouderen
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_aanpassingspremie_voor_ouderen
De Verzekering gewaarborgd wonen
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/verzekering_gewaarborgd_wonen
Huursubsidie en installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste woning
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_tegemoetkoming_in_de_huurprijs
Vlaamse huurpremie
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_huurpremie_voor_kandidaat_huurders_van_een_sociale_wo
ning
De onroerende voorheffing
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vermindering_van_de_onroerende_voorheffing
Registratierecht
http://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kopen_-_verkopen/kopen_en_verkopen_met_registratierecht/
2.3 Wat kun je krijgen van de gemeente?
In verschillende Limburgse gemeenten worden er aan de inwoners bijkomende premies gegeven voor de bouw,
de aankoop, het aanpassen, saneren van woningen, ook bv. bij de installatie van een regenput, bij de
afkoppeling van de regenwaterafvoer van het gemeentelijk rioleringsnet, bij beveiliging van de woning
(organisatorische, bouwkundige en elektronische beveiligingsmaatregelen) ...
Voor bijkomende inlichtingen hieromtrent kun je terecht bij de gemeentelijke huisvestingsambtenaar of
milieuambtenaar van jouw gemeente.
Zie lijst in de brochure: “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof“
3.
VOORDELEN VOOR PERSONEN MET EEN HANDICAP
3.1 Vlaamse overheid
3.1.1 Wonen Vlaanderen
De Vlaamse renovatiepremie
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_renovatiepremie
De Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/vlaamse_tegemoetkoming_in_de_huurprijs
3.1.2 Vlaams Agentschap voor personen met een handicap
Het Vlaams Agentschap richt zich tot personen met een handicap.
De vaststelling van de handicap gebeurt multidisciplinair, d.w.z. zowel medisch, psychologisch als sociaal.
In het decreet van 7 mei 2004 wordt een handicap als volgt omschreven : “elk langdurig en belangrijk
participatieprobleem van een persoon dat te wijten is aan het samenspel tussen functiestoornissen van
mentale, psychische, lichamelijke of zintuiglijke aard, beperkingen bij het uitvoeren van activiteiten en
persoonlijke en externe factoren.”
In deze brochure beperken we ons echter tot de bijdrage voor het ombouwen van een bestaande woning tot
een woning, aangepast aan de persoon met een handicap.
Ook inzake nieuwbouw is er bij het VAPH een specifieke regelgeving.
Deze is terug te vinden onder de URL:
http://www.hulpmiddeleninfo.be/info/meerkostnieuwbouw/info_meerkostnieuwbouw.pdf
Algemene voorwaarden
 De aanvrager of de persoon met een handicap moet bij het Vlaams Agentschap ingeschreven zijn.
 Er moet een duidelijk verband bestaan tussen de aard van de handicap en de noodzaak van de
woningaanpassing.
 De handicap van de aanvrager moet de (om)bouwwerken rechtvaardigen omwille van de
moeilijkheden, die de aanvrager in de woning ondervindt (rolstoelgebruiker of ernstige motorische
aandoening van de onderste ledematen of ernstige zintuiglijke handicap).
 De persoon met een handicap of zijn wettelijke vertegenwoordiger moet eigenaar zijn van de woning
voor dewelke de tegemoetkoming aangevraagd wordt, of een geregistreerd huurcontract van lange
duur kunnen voorleggen.

Aan personen met een handicap, die de leeftijd van 65 jaar bereikt hebben, kunnen deze
tegemoetkomingen ENKEL toegestaan worden op voorwaarde dat de kosten rechtstreeks voortvloeien
uit een handicap die VOOR de leeftijd van 65 jaar werd vastgesteld en die ook voor de leeftijd van 65
jaar een dossier hebben bij het VAPH of zijn voorgangers.
Huidige regelgeving
Op basis van het individuele materiële bijstandsbesluit, d.d. 2001-07-13, en latere wijzigingen, is de
regelgeving inzake aanpassingen en hulpmiddelen aanzienlijk gewijzigd ten opzichte van de voorheen
bestaande regelgeving.
De aanvrager dient zich steeds te wenden tot een gespecialiseerd multidisciplinair team. Deze teams gaan in
samenspraak met de aanvrager een adviesrapport opstellen. Hierin worden de moeilijkheden die een persoon
met een handicap in de woning ondervindt, beschreven en worden oplossingen voorgesteld om zijn
levenskwaliteit te verbeteren. Het dossier wordt voorgelegd aan een provinciale evaluatiecommissie. Deze
commissie kijkt eerst na of het een persoon met handicap betreft en kent


het interventieniveau toe: het niveau, waarmee de ernst van de functiebeperking wordt aangegeven,
namelijk de aanvulling of de vervanging
de functiebeperking: de beperking die de persoon met zijn handicap ondervindt bij het gebruik van
lichaamsdelen of zintuigen, bv. beperking van de onderste ledematen,…
Op basis hiervan zal de administratie de gevraagde hulpmiddelen of aanpassingen beoordelen en een beslissing
nemen. Per hulpmiddel zijn refertebedragen bepaald. Enkel deze refertebedragen worden terugbetaald.
(refertelijst is te raadplegen via deze link: http://www.vaph.be/vlafo/view/nl/1965395-Refertelijst.html)
De gespecialiseerde IMB-teams krijgen een erg belangrijke rol toegewezen inzake de adviesverlening aan de
personen met een handicap: informeren, oriënteren, begeleiden en evalueren. De ingediende aanvragen
moeten immers voldoen aan de basiseisen inzake noodzaak, doeltreffendheid en doelmatigheid
In de refertelijst bevinden zich verscheidene hulpmiddelen in verband met de huisvesting, nl.

ombouwen/aanbouwen van de woning: verbouwingen sanitair (bad, douche, wastafel), hellingbaan,
drempelbrug, andere verbouwingen, toegang tot de woning, leefruimte, badkamer, toilet, slaapkamer,
garage, circulatie

aanvullende uitrusting van de woning: handgrepen & vaste beugel, aanvullende trapleuning,
verzorgingstafel met of zonder hoogteverstelling, oprijgoten, automatische deur- en
garagepoortopener, elektrificatie rolluiken, ringleiding, lichtflitssysteem, badstoel met
positioneringsvoorziening

aanpassing keukenmeubilair: in hoogte verstelbaar werkvlak, onderrijdbaar werkvlak, uitschuifbaar
werkvlak, in hoogte verstelbare gootsteen, onderrijdbare gootsteen

omgevingsbedieningsapparatuur: omgevingsbedieningssysteem, aangepaste bediening van het
systeem (scanning, vingertipbediening,enz.)

plateaulift

traplift

kokerlift.
Aankoopverplichting
Beslissingen voor hulpmiddelen en aanpassingen binnen het VAPH zijn 2 jaar geldig.
Uitzondering: de beslissing ( en) voor aanpassing woning zijn 4 jaar geldig.
Je moet binnen deze termijn tot aankoop overgaan. Wanneer je na deze periode alsnog besluit om het
hulpmiddel aan te schaffen, zal je opnieuw een aanvraag moeten indienen.
De facturen van de aankopen moeten ons bereiken binnen het jaar , te rekenen vanaf de factuurdatum.
Sedert 01-12-2010 werden een aantal hulpmiddelen uit de refertelijst geschrapt. Het betreft courante, niethandicap specifieke toestellen of hulpmiddelen met slechts een geringe meerkost. Sommige van deze
geschrapte hulpmiddelen vallen onder de rubriek
“ Aanvullende uitrusting bij de woning “.
Deze info kun je terugvinden op de refertelijst zelf:
http://www.vaph.be/vlafo/view/nl/1965395-Refertelijst.html
Informatie en aanvraag
Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap
Ilgatlaan 7, 3500 Hasselt
tel. 011 27 94 21, fax 011 28 51 09
www.vaph.be
3.2 Sociale Leningen
De Vlaamse Woonlening is het woonkrediet van de VMSW en het Vlaams Woningsfonds (VWF). De
Vlaamse Regering subsidieert deze hypothecaire woonlening.
http://www.vlaamswoningfonds.be/lenen/een-sociale-lening-de-voorwaarden
http://www.vmsw.be/language/nl-be/nl/particulieren/lenen
3.3 Federale overheid
Personen met een handicap van ten minste 66 % en groot-oorlogsinvaliden komen in aanmerking voor een
vermindering van de onroerende voorheffing.
http://handicap.fgov.be/nl/sociale-maatregelen/attesten
3.4 Toegankelijkheidsbureau vzw
Advies en begeleiding
Ons multidisciplinair team geeft ondersteuning met advisering en deskundige begeleiding op maat.
Toegankelijkheid, gebruikscomfort, veiligheid en flexibiliteit staan bij ons centraal. Zowel jonge als minder
jonge bouwers, ouderen, personen met een handicap, zorgvoorzieningen, openbare besturen als
projectontwikkelaars doen beroep op ons.
1. Advies meegroeiwonen:
Als je bouwt of verbouwt kun je laten onderzoeken of je woning voldoende aanpasbaar en flexibel is om mee
te groeien met je veranderende noden. Een meegroeiwoning is een woning waarbij een slim ontwerp en een
flexibele structuur garant staan voor een hoge gebruikskwaliteit vandaag en morgen. Door doordacht en
toekomstgericht te bouwen krijg je bovendien een woning met een hogere verkoopwaarde en dit zonder
noemenswaardige meerkosten.
Een flexibele woning die met je meegroeit is de garantie om levenslang zelfstandig te blijven wonen in je eigen
huis.
Wij onderzoeken je plannen op hun mate van aanpasbaarheid, bespreken knelpunten en formuleren
aanbevelingen. Ook voor de aankoop van een woning of appartement is dit advies meegroeiwonen beslist een
aanrader.
2. Advies woningaanpassing:
Heb je een handicap of ben je ouder en hulpbehoevend en wil je je woning op maat laten bouwen of
verbouwen? Bij ons kun je terecht voor een individueel advies woningaanpassing. We zoeken naar oplossingen
waarbij je zo zelfstandig mogelijk kan functioneren en bekijken hoe eventuele hulpverlening zo ergonomisch
mogelijk kan verlopen. We houden rekening met je budget en dokteren uit op welke financiële ondersteuning
en subsidies je recht hebt. Ons advies wordt aan jou gepresenteerd onder de vorm van een draaiboek met
tekeningen en schetsen om technische aspecten te verduidelijken en een overzicht van de financiële
tegemoetkomingen.
Het Toegankelijkheidsbureau heeft al 20 jaar ervaring inzake woningaanpassing en is erkend door het Vlaams
Agentschap voor Personen met een Handicap.
3. Advies voor ouderen:
Naast het verstrekken van woningadvies aan particulieren, adviseren en begeleiden we projecten uit de private
en sociale woningbouw, woon-zorg-zones, woonzorgcentra, assistentiewoningen en voorzieningen voor
personen met een handicap of ouderen. Ook hier is onze multidisciplinaire aanpak een belangrijke
meerwaarde. Onze gespecialiseerde architecten en onze adviseur Wonen en Zorg werken voor dit soort
projecten altijd nauw samen.
4. Advies zorgvoorzieningen:
Naast het verstrekken van woningadvies aan particulieren, adviseren en begeleiden we projecten uit de private
en sociale woningbouw, woon-zorg-zones, woonzorgcentra, serviceflats en woonvoorzieningen voor personen
met een handicap of ouderen. Ook hier is onze multidisciplinaire aanpak een belangrijke meerwaarde. Onze
gespecialiseerde architecten en onze adviseur Wonen en Zorg werken voor dit soort projecten altijd nauw
samen.
5. Toegankelijkheidsadvies
Deze advisering en begeleiding richt zich naar openbare besturen, bouwheren en projectontwikkelaars.
Bedoeling is om openbare ruimtes en gebouwen, klein- en grootschalige bouwprojecten en publieke diensten
integraal toegankelijk te maken voor iedereen.
Doorheen heel het bouwproces ondersteunen gespecialiseerde architecten, een bouwkundig ingenieur of
mobiliteitsadviseur de bouwheer en ontwerper om de toegankelijkheidsprincipes in de praktijk om te zetten.
Meer informatie
Heb je vragen over woningaanpassing, premies, wetgeving… dan helpen wij je verder via mail of telefoon.
Overtuigd van het belang van meegroeiwonen? Wil je advies over het aanpassen van een woning of beroep
doen op onze andere diensten? Bel ons voor een afspraak. Je kunt ook op weekdagen tijdens de kantooruren
vrijblijvend langs komen (op vrijdag enkel in de voormiddag).
Informatie is gratis. Voor een uitgebreid advies op maat aan particulieren wordt een vergoeding gevraagd.
Dankzij de ondersteuning van de provincie Limburg kan dit aan een verlaagd tarief. Meerdere gemeenten
hebben een convenant met ons waardoor het advies zelfs gratis is.
vzwToegankelijkheidsbureau
Belgiëplein 1
3510 Kermt - Hasselt
tel. 011 87 41 38
fax. 011 87 41 39
www.toegankelijkheidsbureau.be
[email protected]
Nuttige websites
Enter, het Vlaams Expertisecentrum Toegankelijkheid, heeft in samenwerking met het Toegankelijkheidsbureau
twee interessante websites ontwikkeld:

www.dezilverensleutel.be : De Zilveren Sleutel ijvert voor langer zelfstandig thuis wonen van ouderen.
Op deze site vind je concrete tips om je woning comfortabeler en veiliger te maken en informatie over
woningaanpassing, woonvormen, premies, leningen en dienstverlening.

www.meegroeiwonen.info : De ontwerptool meegroeiwonen vormt het hart van deze website. Je
vindt er meer info over de achtergrond van meegroeiwonen (concept en visie) en de ontwerptool met
ontwerprichtlijnen voor (jonge) bouwers en professionelen.
Enter vzw
Belgiëplein 1
3510 Kermt-Hasselt
Tel. 011 26 50 30
Fax. 011 87 41 39
www.entervzw.be
[email protected]
4.
OPENBARE BOUWMAATSCHAPPIJEN - ERKEND DOOR DE VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR
SOCIAAL WONEN (VMSW)
4.1 Sector verhuur en verkoop
De doelstellingen van deze bouwmaatschappijen zijn:
het bouwen, aankopen, verbouwen, verkopen en verhuren van sociale woningen, het aankopen van gronden
en verkopen van sociale bouwgronden.
MAATSCHAPPIJEN WERKZAAM IN LIMBURG
Kempisch Tehuis
Ringlaan 20
3530 Houthalen-Helchteren
tel. 011 81 07 00 - fax 011 52 59 86
voor de gemeenten: Houthalen-Helchteren, Zonhoven, Hechtel-Eksel, Lommel, Overpelt , Neerpelt, HamontAchel, Bocholt, Bree, Peer, Meeuwen-Gruitrode
Nieuw Dak
Grotestraat 65
3600 Genk
tel. 089 62 90 20 - fax 089 62 90 62
voor de gemeenten: As, Genk, Opglabbeek, Zutendaal
Ons Dak
Maastrichtersteenweg 33
3680 Maaseik
tel. 089 56 65 41 - fax 089 56 32 20
voor de gemeenten: Maaseik, Dilsen-Stokkem, Kinrooi, Bree, Meeuwen-Gruitrode
Maaslands Huis
Langstraat 31 (oud gemeentehuis)
3630 Maasmechelen
tel. 089 76 09 21 - fax 089 76 24 06
voor de gemeenten: Maasmechelen, Dilsen-Stokkem - Lanklaar, Lanaken
Cordium
Gouverneur Roppesingel 133
3500 Hasselt
tel. 011 26 45 60 - fax 011 26 45 61
voor de gemeenten: Alken, Bilzen, Hasselt (Kermt, Kuringen en St. Lambrechts-Herk), Hoeselt en Kortessem
Kantonnale Bouwmaatschappij van Beringen
Violetstraat 15
3580 Beringen
tel. 011 42 24 61 - fax 011 43 34 19
voor de gemeenten: Beringen, Halen, Ham, Heusden-Zolder, Herk-De-Stad, Leopoldsburg, Lummen,
Tessenderlo
Nieuw Sint-Truiden
Gorsemweg 53
3800 Sint-Truiden
tel. 011 68 33 79 - fax 011 67 43 10
voor de gemeenten: Gingelom, Nieuwerkerken, Sint-Truiden
Woonzo (vroegere Tongershuis)
Hasseltse Steenweg 28/1,
3700 Tongeren
tel. 012 44 02 00 - fax 012 26 37 66
voor de gemeenten: Borgloon, Heers, Riemst, Tongeren
Hasseltse Huisvestingsmaatschappij
Gouverneur Roppesingel 53,
3500 Hasselt
tel. 011 28 83 10 - fax 011 28 83 19
voor de gemeenten: Diepenbeek, Hasselt, Wellen
Woonplatform Limburg is de nieuwe naam van de overkoepelende en gestructureerde samenwerking tussen
alle Limburgse huisvestingsmaatschappijen.
Op de website www.woonplatform.be wordt de uitgebreide wetgeving en de aanpak toegelicht via een
duidelijk overzicht van veelgestelde vragen en antwoorden. Bovendien vind je er alle informatie en
contactgegevens van de verschillende huisvestingsmaatschappijen.
4.2 Sector kredietverlening en verkoop
De doelstellingen van deze maatschappijen zijn driedelig:

het bouwen of renoveren van woningen om ze daarna te verkopen

het kopen van gronden en verkopen van sociale bouwgronden

het verstrekken van sociale leningen aan particulieren voor het bouwen, kopen en saneren van
woningen
MAATSCHAPPIJEN WERKZAAM IN LIMBURG
Vooruitzien
Directeur: de heer B. Cox
O.-L.-Vrouwstraat 39, 3580 Beringen
011 42 39 25
www.vooruitzien.be
voor de gemeenten: Beringen, Ham, Heusden-Zolder, Houthalen-Helchteren, Leopoldsburg, Lummen,
Tessenderlo, Zonhoven
Landwaarts
Directeur: de heer J. Camps
Hoofdkantoor:
Heerstraat 28, 3910 Neerpelt
011 64 48 68
www.landwaarts.be
Plaatselijk kantoor:
Dieplaan 57-59, 3600 Genk
089 32 30 80
Plaatselijk kantoor:
Scholtisplein 11, 3680, Neeroeteren
089/86.45.25
voor de gemeenten: As, Bocholt, Bree, Diepenbeek, Dilsen, Genk, Hamont-Achel, Hechtel-Eksel, Kinrooi,
Lommel, Maaseik, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt, Opglabbeek, Overpelt, Peer en Zutendaal.
Kleine Landeigendom
Directeur: de heer E. Carlier
Hoofdkantoor:
Pliniuswal 1 bus 2, 3700 Tongeren
012 23 68 68
www.kleinelandeigendom.be
Plaatselijke kantoor:
Koning Albertlaan 87, 3620 Lanaken
089 71 41 05
Plaatselijke kantoor:
Langstraat 84, 3806 Velm
011 68 55 27
voor de gemeenten: Alken, Bilzen, Borgloon, Gingelom, Halen, Hasselt, Heers, Herk-de-Stad, Hoeselt,
Kortessem, Lanaken, Maasmechelen, Nieuwerkerken, Riemst, Sint-Truiden, Tongeren, Voeren en Wellen
5.
SOCIAAL VERHUURKANTOREN – HUURDERSORGANISATIES
5.1 Sociale verhuurkantoren in Limburg
Sociaal Verhuurkantorenplatform West-Limburg
Marktplein 9/21,
3550 Heusden-Zolder
tel. 011 73 64 83 - gsm 0477 36 86 52 - fax 011 73 41 39
www.svpwl.be
Werkingsgebied: Tessenderlo, Heusden-Zolder, Lummen, Halen, Beringen, Herk-de-Stad, Leopoldsburg,
Ham, Houthalen-Helchteren
Sociaal Verhuurkantoor - Maasland
Heufkensweg 4/1
3630 Maasmechelen
tel. 089 77 87 30 - fax 089 77 87 39
www.svkmaasland.be
Werkingsgebied: Maasmechelen, Dilsen-Stokkem, Maaseik, Lanaken
Sociaal Verhuurkantoor - Land van Loon
Paardskerkhofstraat 20
3870 Heers
tel. 011 48 01 70 - fax 011 48 14 07
www.svklandvanloon.be
Werkingsgebied: Sint-Truiden, Heers, Tongeren, Borgloon, Alken, Gingelom, Herstappe, Nieuwerkeken, Wellen
Sociaal Verhuurkantoor Noord-Limburg
Kerkstraat 1
3910 Neerpelt
tel. 011 80 16 67 - fax 011 80 18 29
www.welzijnsregio.be/sociaal-verhuurkantoor
Werkingsgebied: Bochelt, Hamont-Achel, Lommel, Peer, Hechtel-Eksel, Meeuwen-Gruitrode, Neerpelt,
Overpelt
Sociaal Verhuurkantoor – Het Scharnier
Dorpsstraat 9, 3660 Opglabbeek
tel. 0484 22 56 46 - fax 089 25 54 40
www.svkhetscharnier.be
Werkingsgebied: Genk, As, Opglabbeek, Zutendaal
Sociaal Verhuurkantoor – Midden-Limburg
Kerkplein 60, 3520 Zonhoven
tel. 011/39 70 30
www.svkmiddenlimburg.be
Werkingsgebied: Hasselt, Diepenbeek, Zonhoven
Sociaal Verhuurkantoor – Houtvast
Hospitaalstraat 44, 3740 Bilzen
tel. 089 24 38 32, fax 089 24 45 95
www.svkhoutvast.be
Werkingsgebied: Bilzen, Riemst, Voeren, Kortessem en Hoeselt
Aansluitend hiermede dient nogmaals vermeld te worden, dat het Vlaamse Gewest onder bepaalde
voorwaarden een huursubsidie en een installatiepremie geeft.
5.2 Huurdersorganisaties
Naast de sociale verhuurkantoren wordt in hogervermeld decreet, houdende de Vlaamse Wooncode, tevens
melding gemaakt van de huurdersorganisaties. Een huurdersorganisatie verstrekt op individuele en/of
collectieve basis informatie en advies m.b.t. alle aangelegenheden inzake het wonen in huurwoningen, onder
meer bevattelijke huurinformatie en huuradvies. Zij kan juridische bijstand verlenen aan huurders en
aanstaande huurders in het algemeen en aan de meest behoeftige huurders in het bijzonder.
Als erkende huurdersorganisatie is in de provincie Limburg het ‘Huurderssyndicaat vzw’ werkzaam.
 Algemeen secretariaat
A. Rodenbachstraat 29 bus 4 - 3500 Hasselt
Welzijnscampus (ingang A)
t 011-333.576 f 011-333.590
www.huurderssyndicaat.be
Zonder afspraak
maandag, 18.00 - 21.00 uur
dinsdag, 13.00 - 16.00 uur
Op afspraak
alle andere dagen, 9.00 - 12.00 uur & 13.00 - 16.00 uur
Gesloten
maandagvoormiddag & vrijdagnamiddag
 Afdeling West-Limburg
Tessenderlo - Solveld 32
t 0470-099.364 f 011-333.590
[email protected]
Zonder afspraak
donderdag, 13.30 - 16.00 uur
Leopoldsburg – Tramstraat 43
elke donderdag, 9.00 – 11.30 uur
Beringen – Administratief Centrum, Mijnschoolstraat 88
elke maandag, 16.00 – 19.00 uur
 Onze provinciale zitdagen
Dilsen-Stokkem - OCMW - Sociaal Huis, A. Sauwenlaan 80
elke maandag, 14.00 - 16.00 uur
Genk - Stadsplein 1 (balie)
elke donderdag, 13.00 - 16.00 uur
Houthalen-Helchteren - Pastorijstraat 30 (NAC)
elke woensdag, 9.30 - 12.00 uur
Maaseik - Mgr. Koningsstraat 8 (OCMW)
elke dinsdag, 13.30 - 16.00 uur
Neerpelt - Gemeentehuis, Kerkstraat 7
elke donderdag, 13.30 - 16.00 uur
Sint-Truiden - OCMW, C.Carthuyvelstraat 12
elke dinsdag, 9.30 – 11.30 uur
Tongeren - Nieuwe Volksbond, Stationslaan 34
elke woensdag, 13.30 - 16.00 uur
Gratis juridisch advies wordt in elk Noord-Limburgs OCMW door de diensten rechtshulp aangeboden aan
iedere inwoner (zowel huurder als verhuurder). Bereikbaarheid "juristen Welzijnsregio Noord-Limburg":
OCMW Bocholt
OCMW Meeuwen-Gruitrode
Nevenplein 1
3950 Bocholt
T 089 20 19 80
dhr. Tim Greven
[email protected]
Donderdag: 9.00-12.00 u. (vrij spreekuur)
Kapelanijstraat 5
3670 Meeuwen-Gruitrode
T 011 79 93 00
OCMW Hechtel-Eksel
OCMW Hamont-Achel
Don Boscostraat 8
3940 Hechtel-Eksel
T 011/89 12 12
Michielsplein 1
3930 Hamont-Achel
T 011 80 55 50
OCMW Lommel
OCMW Neerpelt
Hertog Janplein 1
3920 Lommel
T 011 55 01 70
Mevr. Lief Ceusters
[email protected]
Maandag: 9.00-12.00 u. (op afspraak)
Dinsdag: 17.30-19 u. (op afspraak)
Woensdag: 9.00-11.00 u. (vrij spreekuur)
Vrijdag: 9.00-12.00 u. (op afspraak)
Kerkstraat 10
3910 Neerpelt
T 011 64 56 80
dhr. Philippe Royakkers
[email protected]
Maandag (Neerpelt): 11.00-12.00 u.
Woensdag (Hechtel): 13.00-15.00 u.
Donderdag (Neerpelt): 18.00-19.00 u. (2de en 4de donderdag van de maand)
Vrijdag (Eksel): 8.30-10.00 u.
OCMW Overpelt
OCMW Peer
Peltanusstraat 9
3900 Overpelt
T 011 80 94 02
Mevr. Sandra Dekelver
[email protected]
Dinsdag (Achel): 9.00-11.00 u.
Vrijdag (Overpelt): 9.00-11.00 u.
Burgemeester Dupontplein 3
3990 Peer
T 011 61 01 10
mevr. Marie-Louise Hellemans
[email protected]
Donderdag (Meeuwen): 9.00-12.00 u. (vrij spreekuur)
Vrijdag (Peer): 9.00-12.00 u. (vrij spreekuur) en 16.00-18.00 u. (op afspraak)
6.
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING
Op 1 september 2009 trad de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) in werking. De procedures
voor het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning werden grondig gewijzigd.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) regelt de ruimtelijke ordening, waaronder ook het
vergunningenbeleid.
In dit vergunningenbeleid wordt thans een onderscheid gemaakt in drie categorieën van werken :
1.
vergunningsplichtige handelingen
2.
meldingsplichtige handelingen
3.
handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is.
Hierna volgt een bespreking van deze drie categorieën:

de vergunningsplichtige handelingen in het algemeen,

de meldingsplichtige handelingen en de van vergunning vrijgestelde handelingen specifiek voor wat
betreft werken in, aan en bij woningen.
6.1 Vergunningsplichtige handelingen
De vergunningsplicht wordt in artikel 4.2.1 VCRO omschreven.
Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1.
de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken:
- het optrekken of plaatsen van een constructie,
- het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
- het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2.
ontbossen;
3.
bomen vellen, die op 1m boven het maaiveld een stamomtrek van 1m hebben, en geen deel uitmaken
van een bos;
4.
het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen (onder meer door aanvullen, ophogen, uitgraven),
waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5.
een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
- het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
- het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor een bewoning kunnen worden
gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, tenten, enz.,
6.
de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse
Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7.
een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen;
8.
recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een
tennisveld of een zwembad.
Onder onderhoudswerken, zoals hierboven vermeld onder 1, worden werken verstaan andere dan
stabiliteitswerken, die het gebruik van de constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het
bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.
6.2 Meldingsplichtige handelingen
Indien de werken aan een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning

niet strijdig zijn met de voorschriften van onder meer een ruimtelijk uitvoeringsplan, een gewestplan,
een bijzonder plan van aanleg, een verkavelingsvergunning, stedenbouwkundige verordeningen,
andere regelgeving, voorwaarden van een stedenbouwkundige vergunning,

niet plaatsvinden op een perceel waarvoor de regelgeving inzake erfgoed, beschermde monumenten
of landschappen van toepassing is,

en niet gelegen zijn vóór de rooilijn, in een achteruitbouwstrook of in de 5 m brede strook langs een
waterloop,
→ wordt de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht voor volgende werken:


stabiliteitswerken binnen in de woning, onder voorwaarde dat

geen vergunningsplichtige functiewijziging wordt doorgevoerd

het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft
stabiliteitswerken aan zijgevels, achtergevels en daken onder voorwaarde dat

geen vergunningsplichtige functiewijziging wordt doorgevoerd

het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft

het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte ongewijzigd blijven

het oprichten van aangebouwde bijgebouwen onder voorwaarde dat geen vergunningsplichtige
functiewijziging wordt doorgevoerd
 geen vergunningsplichtige functiewijziging wordt doorgevoerd
 het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft
 de totale oppervlakte (bestaand + nieuw) van de aangebouwde bijgebouwen bedraagt
 max. 40 m² en de hoogte bedraagt max. 4 m
 de afstand tot de perceelsgrenzen bedraagt in de zijtuin min. 3 m en in de achtertuin min. 2 m
 indien het hoofdgebouw op of tegen de perceelsgrens is gebouwd, mag tegen een bestaand
aanpalend gebouw het aangebouwde bijgebouw ook op of tegen de perceelsgrens opgericht
worden, indien de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt en de bouwdiepte van het
aanpalende gebouw niet overschreden wordt
Onder stabiliteitswerken worden werken verstaan die betrekking hebben op de constructieve elementen van
een constructie, zoals
a)
het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke
herstellingen;
b) het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs
met recuperatie van de bestaande stenen.
Bijzonderheid inzake zorgwonen
‘Zorgwonen’ is een vorm van wonen waarbij voldaan is aan alle navolgende voorwaarden :
a)
in een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd,
b) de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid,
c)
de ondergeschikte wooneenheid, de gemeenschappelijke ruimten niet inbegrepen, maakt ten hoogste
één derde uit van het bouwvolume van de volledige woning,
d) de ondergeschikte wooneenheid is bedoeld voor het huisvesten van:
 hetzij ten hoogste twee ouderen,
 hetzij ten hoogste twee hulpbehoevende personen (personen met een handicap, personen met
een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven, …),
e)
de hoofdwoning en de ondergeschikte wooneenheid behoren toe aan één eigenaar.
Indien de realisatie van een ondergeschikte wooneenheid met het oog op de creatie van een vorm van
zorgwonen vergunningsplichtig is, wordt deze vergunningsplicht omgezet in meldingsplicht op voorwaarde dat
de ondergeschikte wooneenheid gerealiseerd wordt binnen het bestaande bouwvolume van de woning.
Het beëindigen van de zorgsituatie, zoals hierboven beschreven onder d, is eveneens meldingsplichtig.
Indien een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, gebruikt zal worden voor de
huisvesting van meerdere gezinnen of alleenstaanden, is daarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige
vergunning voor het opsplitsen van een woning vereist.
6.3 Van vergunning vrijgestelde werken
Indien de werken niet strijdig zijn met de voorschriften van onder meer een gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan, een gewestplan, een bijzonder plan van aanleg, een verkavelingsvergunning,
stedenbouwkundige verordeningen, voorwaarden van een stedenbouwkundige vergunning, en onverminderd
andere regelgeving, inzonderheid de regelgeving inzake erfgoed, beschermde monumenten of landschappen,
zijn een aantal werken in, aan en bij woningen vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning.
Onder voorwaarden dat:

de werken gelegen zijn binnen een straal van 30 m van een hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte
woning

geen vergunningsplichtige functiewijziging wordt doorgevoerd

het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft

→
de werken niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone of in de 5 m brede strook langs een
waterloop,
is een stedenbouwkundige vergunning niet nodig voor:

gebruikelijke ondergrondse constructies, niet vóór de rooilijn of in een achteruitbouwstrook gelegen;

handelingen zonder stabiliteitswerken of wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels,
achtergevels en daken;

plaatsen van zonnepanelen / zonneboilers geïntegreerd in het hellende dakvlak of op een plat dak, tot
max. 1m boven de dakrand;

binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken;

afsluitingen in de zijtuin en de achtertuin tot een max. hoogte van 2 m;

open afsluitingen in de voortuin tot een max. hoogte van 2 m;

gesloten afsluitingen in de voortuin tot een max. hoogte van 1 m;

strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar de woning;

kleine tuinconstructies zoals tuinornamenten, brievenbussen, barbecues en speeltoestellen,
→ en onder de bijkomende voorwaarde dat de werken niet gesitueerd zijn in ruimtelijk kwetsbaar gebied is
een stedenbouwkundige vergunning niet nodig voor:

niet-overdekte constructies met een totale oppervlakte van max. 80 m² per goed, in zijtuin en
achtertuin, tot op 1m van de perceelsgrenzen;

vrijstaande, niet voor verblijf bestemde bijgebouwen (incl. carports) met een totale oppervlakte
(bestaand + nieuw) van 40 m² per goed en met een max. hoogte van 3 m; de afstand tot de
perceelsgrenzen bedraagt in de zijtuin min. 3 m, en in de achtertuin min. 1m ofwel op of tegen de
perceelsgrens indien ze tegen een bestaande, niet te wijzigen scheidingsmuur opgericht worden;

opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel, totaal volume max. 10 m³, niet
zichtbaar vanaf de openbare weg;

max. één verplaatsbare inrichting voor bewoning bruikbaar (bv. kampeerwagen, tent), niet zichtbaar
vanaf de openbare weg, zonder dat er effectief gewoond wordt.
→ Onder specifieke voorwaarden is een stedenbouwkundige vergunning niet nodig voor:

het vellen van hoogstammige bomen, binnen een straal van max. 15 m rondom de vergunde woning;

bepaalde tijdelijke handelingen, zoals handelingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken,
plaatsing van tijdelijke constructies en tijdelijke gebruikswijzigingen;

het plaatsen van bepaalde publiciteitsinrichtingen, bv. een nietlichtgevend uithangbord met een totale
oppervlakte van max. 4 m² bevestigd aan een vergund gebouw;

het plaatsen van bepaalde zend- en ontvangstinstallaties voor telecommunicatie en van bepaalde
schotelantennes;

het afbreken van bepaalde installaties of bepaalde vrijstaande constructies met een oppervlakte
kleiner dan 100 m²;
Medewerking architect
Voor een deel van de hierboven vermelde vergunningsplichtige en meldingsplichtige handelingen en werken is
de medewerking van een architect vereist, onder meer voor werken die de oplossing van een
constructieprobleem met zich meebrengen of de stabiliteit van een gebouw wijzigen.
Voor dergelijke werken moeten de plannen bij het aanvraag- of meldingsdossier door een architect worden
opgemaakt.
Maar ook voor de andere en de van vergunning vrijgestelde werken is de medewerking van een architect het
overwegen waard. Afhankelijk van de aard en de complexiteit van de voorgenomen werken kan hij jou bijstaan
om tot een oordeelkundig, kwaliteitsvol geheel te komen.
De regelgeving is de laatste jaren meermaals gewijzigd.
Bovenstaande informatie kan dus mogelijk opnieuw wijzigen.
Meer informatie kun je steeds terugvinden op de website ruimtelijke ordening
van de Vlaamse overheid,
www.ruimtelijkeordening.be
Deze website wordt steeds geactualiseerd en bevat aldus de meest recente info en wetgeving.
Ben je van plan bepaalde werken uit te voeren, dan neem je best contact op met de bevoegde ambtenaar van
jouw gemeente.
7.
CONFORMITEITSATTEST BETREFFENDE WONINGEN EN (studenten)KAMERS
De Vlaamse Overheid bepaalt, zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode, dat elke woning moet voldoen aan
de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit en woningbezetting.
https://www.wonenvlaanderen.be/ondersteuning_voor_professionelen/woningkwaliteit_voor_professionelen/han
dboek_de_woningkwaliteit_in_uw_gemeente_bewaken/het_conformiteitsattest/het_conformiteitsattest_in_een_n
otendop
8.
BODEMATTEST
Sinds 1 oktober 1996 bestaat de verplichting om bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM)
een bodemattest aan te vragen als men een grond wil verkopen. De verplichting om dat bodemattest aan te
vragen rust op de verkoper, maar de notaris kan er ook voor zorgen. Een bodemattest is een uittreksel uit het
grondeninformatieregister en geeft een overzicht van de informatie die over de grond beschikbaar is bij de
OVAM. Als de OVAM niet over informatie beschikt voor een grond, dan zal dat in het bodemattest vermeld
staan.
Er moet bij overdracht van grond een onderscheid gemaakt worden tussen risicogronden en nietrisicogronden.
Een risicogrond is een grond waarop een risico-inrichting gevestigd is of was. De lijst van risico-inrichtingen
vindt men terug in kolom 8 van de VLAREM-I lijst. Als men een risico-grond verkoopt, dan moet men naast de
verplichting om een bodemattest aan te vragen, ook een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren, omdat
voor die gronden immers een verhoogd risico op bodemverontreiniging bestaat.
De regelgeving over bodemattesten en overdracht van grond vindt men in het Decreet van 27 oktober 2006
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, en het Besluit van de Vlaamse Regering van 14
december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming. Daarnaast is er ook nog de VLAREM I-lijst die vanaf 1 maart 2009 de lijst van
risicoinrichtingen bevat.
Voor alle informatie hierover kun je terecht bij de OVAM:
OVAM
Stationsstraat 110
2800 Mechelen
tel. 015 28 44 59
fax. 015 20 32 75
[email protected]
www.ovam.be
9.
HEFFING OP LEEGSTAND EN VERKROTTING
Het recht op behoorlijk wonen is een individueel recht dat in de Grondwet is opgenomen en verder uitgediept
in de Vlaamse Wooncode. Om dit recht maximaal te waarborgen heeft de Vlaamse overheid enerzijds
normerende en stimulerende maatregelen genomen, en anderzijds ook ontradende instrumenten uitgewerkt.
Een daarvan is de heffing op leegstand en verkrotting.
De Gewestheffing/ De gemeentelijke heffing
http://binnenland.vlaanderen.be/fiscaliteit/heffingen-ter-bestrijding-van-leegstand-en-verkrotting
10.
DUURZAAM BOUWEN
Zie brochure “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof”
10.2 Infraxpremies: voor energie- en waterbesparende werken
10.2.1 Water
Installatie van hemelwaterput
Infiltratievoorzieningen
Individuele waterzuivering
Groendaken
Gescheiden afvoer van hemelwater en huishoudelijk afvalwater
http://www.infrax.be/nl/premies-en-acties/premies
10.2.2 Energie
Zonne-energie
Passief huis
http://www.infrax.be/nl/premies-en-acties/premies
10.3 Duurzame materialen
Heel wat gemeenten geven bijkomende premies voor energie- en waterbesparende maatregelen. Je kunt dit
best navragen bij jouw gemeentelijke milieu- of huisvestingsdienst.
Meer info over duurzame bouwmaterialen vind je op de website van VIBE vzw: www.vibe.be
10.4 Quickscans en planadvies
Zie brochure “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof”
10.5 Campagne “Warm Limburg”
Zie brochure “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof”
10.6 Meegroeiwonen
Een dynamische visie op mens en ruimte.
Een eigen woning, de droom van elke Belg en vaak dé belangrijkste investering. Huizen en appartementen
worden ook voor meer dan één generatie gebouwd.
Bewoners en bezoekers zijn jong en oud, dik of dun, goed of minder goed te been, … In het huis worden
meubelen verplaatst, feestjes gegevens en met dozen gesjouwd. Woonwensen veranderen voortdurend,
noden van mensen verschillen.
Daarom is het handig als een woning kan worden aangepast aan haar bewoners en niet omgekeerd.
Dat is Meegroeiwonen: een dynamische visie op mens en ruimte, meer bepaald op de eigen woning en haar
omgeving. Aanpasbaar en flexibel bouwen is er het basiskenmerk van.
Dit betekent van meet af aan comfort en veiligheid voor iedereen, wat levenslang wonen mogelijk maakt. Ook
de woonomgeving is gebruiksvriendelijk en comfortabel, zodat het voor iedereen aangenaam vertoeven wordt.
Voordelen van Meegroeiwonen :

wooncomfort, gebruiksvriendelijkheid en veiligheid van de woning verhogen voor iedereen, ook over
meerdere generaties;

meegroeiwoningen zijn gemakkelijker bereikbaar en bruikbaar voor bewoners, bezoekers en
uiteenlopende situaties (feestjes, verhuizen, …);

in een vergrijzende maatschappij heeft een woning met meegroeikwaliteiten absoluut een hogere
verkoops- en verhuurwaarde;

de woning kan, indien nodig, eenvoudig en zonder hoge meerkost aangepast worden aan de
veranderende noden en wensen. Meegroeiwonen werkt dus kostenbesparend op termijn.

de woning biedt meer mogelijkheden om langer (zelfstandig) in eigen huis te blijven wonen;

meegroeiwonen is toekomstgericht en daardoor duurzaam, zowel op ecologisch als op economisch
vlak.
Meer weten ?
de brochure ‘Meegroeiwonen, Vooruitziend (ver)bouwen helpt kosten besparen,
Met 40 tips voor een levenslange woning kan bekomen http://www.entervzw.be/downloads
www.meegroeiwonen.info
Enter vzw
Belgiëplein 1
3510 Hasselt
tel. 011 – 26 50 30
Fax: (011)87 41 39
E-mail: [email protected]
11.
WOONINFOPUNTEN IN UW GEMEENTE
11.1 Sociaal en technisch advies
Zie brochure “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof”
11.2 Wooninfopunten
Zie brochure “Energiebesparen, wegwijs in het premie-doolhof”