Vrijblijvende projectinformatie TE KOOP Scheldestraat 12 te Utrecht ADRES Scheldestraat 12 te (3522 CD) Utrecht KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : CATHARIJNE Sectie :D Nummer : 5232 EN 9146 2 Grootte : 2 are en 26 ca. en 2 are en 15 ca. – totaal 441 m OBJECTINFORMATIE Het object wordt door middel van een openbare inschrijving verkocht, meer informatie vindt u op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod Dit gebouw bevindt zich aan Scheldestraat 12 in de Rivierenwijk in Utrecht. Het metrage van de ruimte is totaal ca. 350 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over 2 bouwlagen. De totale perceeloppervlakte is ca 441 m². Het pand ligt aan een rustige straat nabij de levendige Balijelaan en Rijnlaan waar een diversiteit aan winkels aanwezig zijn. Op 10 minuten fietsafstand van Utrecht-Centrum, nabij uitvalswegen en met voldoende gratis parkeergelegenheid. Het pand is momenteel in gebruik als schoolgebouw c.q. kinderdagverblijf. Er zijn een 2tal buitenruimten aan de achterzijde aanwezig. De erfpachtcanon wordt door betaling van een éénmalige afkoopsom voor eeuwigdurend afgekocht. Het pand wordt verkocht d.m.v. verkoop bij inschrijving door de gemeente Utrecht. OPPERVLAKTEN totaal ca. 350 m² gebruiksoppervlak, verdeeld over 2 bouwlagen met een 2-tal buitenruimten en een dakterras. VOORZIENINGEN Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd in de huidige staat, inclusief de volgende aanwezige voorzieningen: entree met tochtsluis; ruimte entreehal en trappartij; systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen; deels marmoleum, deels vloertegels; Keuzeruimte; diverse pantry’s; diverse keukenblokken; 3 kinderopvanglokalen v.v. slaapruimten; kantoorruimte inclusief vergaderruimte; opslagruimte ; radiatoren; noodtrap; zonwering buitenzijde aan de zon beschenen kant; diverse brandslanghaspels; diverse WCD’s; mindervalide toilet op de begane grond. - VERHUURGEGEVENS Huurder : Stichting Kindercentra Midden Nederland Huurtermijn : tot 1 juli 2016, daarna verlenging met telkens 6 maanden Huuropbrengst : € 28.640,- (d.d. 1 aug. 2013) BTW Het object is vrijgesteld van BTW. Verkoper opteert niet voor een BTW-belaste levering. Overdrachtsbelasting is vanzelfsprekend wel verschuldigd. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Het onderhavige object is ideaal ten opzichte van de uitvalswegen gelegen. Tevens is de binnenstad van Utrecht eenvoudig te bereiken. Door de ligging nabij de binnenring van Utrecht zit u in een mum van tijd ook op de snelwegen A2 en A27. Openbaar vervoer Gezien de ligging nabij het busstation is het pand uitstekend bereikbaar met de zeer frequente busverbinding naar Centraal Station Utrecht. De dichtstbijzijnde bushalte zit op ca. 2 minuten loopafstand. MINIMALE INSCHRIJFPRIJS € 350.000,- k.k. (exclusief kosten, rechten en belastingen). PARKEREN Ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de nabije omgeving van het pand. BESTEMMING Maatschappelijke doeleinden Omschrijving: Gronden zijn bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen, ondergrondse afvalverzamelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en –paden, water en groenvoorzieningen. De gemeente verklaart zich bij deze bereid om – voor rekening en risico van de inschrijver - een publiekrechtelijke procedure te starten tot uitbreiding van de publiekrechtelijke bestemming met "wonen" nadat de inschrijver aan wie het pand Scheldestraat 12 is gegund daartoe een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend. Na realisatie van deze publiekrechtelijke bestemmingswijziging zal de gemeente haar medewerking verlenen aan de uitbreiding van de privaatrechtelijke bestemmingswijziging, waarbij wordt afgezien van het in rekening brengen van een economische meerwaarde op basis van artikel 7 van de AV 1989. In geval van sloop-nieuwbouw gelden de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden: De rooilijn aan de openbare weg blijft gehandhaafd; De maximale rooilijn aan de achterzijde van de woningen ligt in het verlengde van de achtergevels van de panden Scheldestraat 14 t/m 20. De overige ruimte wordt gebruikt als tuin/buitenruimte ten behoeve van de woningen; De bouwhoogte sluit aan bij de naastgelegen bebouwing; Ten alle tijden moet voldaan worden aan de parkeernormen (conform berekening Verkeer zijn er nu 3 parkeerplaatsen beschikbaar in openbare ruimte). Wellicht dat de huidige oversteek/drempel iets minder breed kan waardoor er nog 2 a 3 plekken bij kunnen komen. Wonen en bouwbesluit Wonen is in principe mogelijk, wel moet de inschrijver bij de afdeling VTH van de gemeente Utrecht checken of er in zijn bouwplan voldoende daglichttoetreding is in het gebouw. Parkeernorm Bij het transformeren naar wonen moet het parkeren goed opgelost kunnen worden. Het pand is nu 441m2 groot en in gebruik als kinderdagverblijf. Deze functie maakt gebruik van parkeerplaatsen op straat. Theoretisch is dat 441/100 * 0,7 (huidige parkeernorm)= 3,08 parkeerplaatsen op straat. Dit wordt het rechtens verkregen niveau genoemd. Op straat is het erg druk met parkeren dus er is geen ruimte om boven de nu al in gebruik zijnde 3,08 uit te komen. Als de inschrijver dient hier mee rekening te houden. In de praktijk zal dit betekenen dat alleen kleinere appartementen (kleiner dan 55m2 bvo) mogelijk zijn. In dat geval kun je namelijk 6 appartementen (358 (oppervlakte van begane grond en 1e verdieping/55) realiseren met een minimale parkeernorm van 0,5 komt dat uit op 3 parkeerplaatsen. Geluid Het pand ligt in de invloedsfeer van de Balijelaan. De geluidsbelasting op het pand is rond de voorkeurswaarde van 48 dB. Omdat de functie wonen niet past in het vigerende bestemmingsplan moet er een akoestisch onderzoek plaatsvinden en indien nodig een hogere waarde procedure. Dit onderzoek en deze procedure komt voor rekening en risico van de inschrijver. BODEMONDERZOEK Er is nog geen onderzoek uitgevoerd. Is eventueel mogelijk mocht de potentiële koper dit nodig achten. Voor de vesting van het erfpachtrecht zal de gemeente voor haar rekening een onderzoek verrichten naar de gesteldheid van de bodem, een en ander conform het bepaalde in de conceptUitgifteovereenkomst (artikel 11). De concept- Uitgifteovereenkomst kunt u samen met meer informatie vinden op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod. ASBESTONDERZOEK Er is recent een asbestinventarisatie uitgevoerd. Voor een omschrijving hiervan verwijzen wij naar het rapport d.d. 01-08-2013 met nummer CMC-1307-706 van Checkpoint Milieu Consultancy BV. BIJZONDERHEDEN - Het gebouw is verhuurd tot 1 juli 2016. - Verkoopprocedure conform Inschrijvingsdocumentatie van de Gemeente Utrecht (bijlagen) Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Nadere informatie: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod Brecheisen Bedrijfsmakelaars/IBG Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT Telefoon: 030 – 233 11 16 Fax.: 030 – 231 71 18 Email: [email protected] http://www.brecheisen.nl Bijlagen: - Stadsplattegrond - Foto’s - Plattegrondtekeningen - Kadastrale kaart - Bestemmingsplan - Kopie huurovereenkomst - Inschrijfdocumenten Gemeente Utrecht - LIGGING FOTO’S OBJECT PLATTEGRONDEN KADASTRALE KAART BESTEMMINGSPLAN HUUROVEREENKOMST Inschrijvingsleidraad Openbare procedure: Uitgifte in erfpacht Scheldestraat 12 te Utrecht Inhoudsopgave Definities (Deze definities zijn ook van toepassing op de bijlagen.) 1. Bvo – bruto vloeroppervlak volgens de NEN 2580. 2. Gegadigde – een natuurlijke persoon/personen, een onderneming of een combinatie van ondernemingen die zich aanmeldt/inschrijft om voor het project in aanmerking te komen. 3. Nvo – netto vloeroppervlak volgens de NEN 2580. 4. Vvo – verhuurbaar vloeroppervlak volgens NEN 2580. 1 Beschrijving 1.1 Inleiding 1. Voor u ligt het inschrijvingsdocument van de gemeente Utrecht dat betrekking heeft op de uitgifte in erfpacht van Scheldestraat 12 te Utrecht. 2. Deze inschrijvingsleidraad bevat informatie over de uitgangspunten, procedure en de criteria van de inschrijving. U wordt uitgenodigd in te schrijven overeenkomstig de eisen en wensen die zijn vastgelegd in deze leidraad. Doel van de inschrijving 3. Doel van de inschrijving is om te komen tot uitgifte in erfpacht. 1.2 Opzet van de inschrijvingsprocedure 1. De gemeente kiest ervoor om afstand te doen van het object door middel van een openbare inschrijving, die via www.utrecht.nl/vastgoedaanbod bekend wordt gemaakt. Het Besluit Aanbestedingsregels voor Overheidsopdrachten (BAO) of de Europese Richtlijn 2004/18 is hierop niet van toepassing. 2. Er wordt een zogenaamde openbare procedure gevolgd (zonder voorselectie). Partijen worden derhalve niet vooraf geselecteerd. Op basis van dit document kunnen partijen direct een inschrijving indienen (zie ook hoofdstuk 2). 3. De voorwaarden en uitgangspunten voor deelname aan de inschrijvingsprocedure staan beschreven in dit inschrijvingsdocument. Afwijkingen van hetgeen beschreven is in dit inschrijvingsdocument (inclusief bijlagen) worden bij de inschrijving niet geaccepteerd en leidt tot uitsluiting van de inschrijvingsprocedure. Afwijken is alleen mogelijk als hiervoor door de gemeente toestemming is gegeven op de in paragraaf 1.9 omschreven wijze. 1.3 Uitgifteovereenkomst 1. Ter formalisering van de inschrijvingsprocedure dient een uitgifteovereenkomst te worden getekend, conform het als bijlage toegevoegde model uitgifteovereenkomst. Na het sluiten van deze overeenkomst moeten de hierin gemaakte afspraken vanzelfsprekend notarieel worden vastgelegd. 2. De Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) behorende bij de model uitgifteovereenkomst zijn samen met een toelichting te vinden op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod. 1.4 Planning Planning 1. Publicatie aankondiging op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod 2. Uiterste datum stellen vragen en maken opmerkingen door geïnteresseerden 3. Uiterste inschrijvingstermijn 4. - Streefdatum afronding beoordeling aanbiedingen - Versturen voorlopige gunning/voorlopige afwijzing(en) 5. Einde bezwaarperiode 15 kalenderdagen na verzending voorlopige gunning/afwijzing Data Zie www.utrecht.nl/vastgoedaanbod Vrijdag 14 maart 2014 Vrijdag 21 maart 2014 10:00 uur + 14 kalenderdagen + 15 kalenderdagen 1.5 Financiering Partijen zijn zelf verantwoordelijk voor de financiering van de eventueel noodzakelijke investeringen in het object. Een financieringsvoorbehoud is mogelijk conform de in de model uitgifteovereenkomst opgenomen voorwaarden. 1.6 Publiekrechtelijk juridisch kader 1. De publiekrechtelijke bestemming luidt als volgt: - Maatschappelijke voorzieningen; - Met daaraan ondergeschikt: detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; - Met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen, ondergrondse afvalverzamelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en –paden, water en groenvoorzieningen. De gemeente verklaart zich bij deze bereid om – voor rekening en risico van de inschrijver - een publiekrechtelijke procedure te starten tot uitbreiding van de publiekrechtelijke bestemming met "wonen" nadat de inschrijver aan wie het pand Scheldestraat 12 is gegund daartoe een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend. Na realisatie van deze publiekrechtelijke bestemmingswijziging zal de gemeente haar medewerking verlenen aan de uitbreiding van de privaatrechtelijke bestemmingswijziging, waarbij wordt afgezien van het in rekening brengen van een economische meerwaarde op basis van artikel 7 van de AV 1989. In geval van sloop-nieuwbouw gelden de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden: De rooilijn aan de openbare weg blijft gehandhaafd; De maximale rooilijn aan de achterzijde van de woningen ligt in het verlengde van de achtergevels van de panden Scheldestraat 14 t/m 20. De overige ruimte wordt gebruikt als tuin/buitenruimte ten behoeve van de woningen; De bouwhoogte sluit aan bij de naastgelegen bebouwing; Ten alle tijden moet voldaan worden aan de parkeernormen (conform berekening Verkeer zijn er nu 3 parkeerplaatsen beschikbaar in openbare ruimte). Wellicht dat de huidige oversteek/drempel iets minder breed kan waardoor er nog 2 a 3 plekken bij kunnen komen. Wonen en bouwbesluit Wonen is in principe mogelijk, wel moet de inschrijver bij de afdeling VTH van de gemeente Utrecht checken of er in zijn bouwplan voldoende daglichttoetreding is in het gebouw. Parkeernorm Bij het transformeren naar wonen moet het parkeren goed opgelost kunnen worden. Het pand is nu 441m2 groot en in gebruik als kinderdagverblijf. Deze functie maakt gebruik van parkeerplaatsen op straat. Theoretisch is dat 441/100 * 0,7 (huidige parkeernorm)= 3,08 parkeerplaatsen op straat. Dit wordt het rechtens verkregen niveau genoemd. Op straat is het erg druk met parkeren dus er is geen ruimte om boven de nu al in gebruik zijnde 3,08 uit te komen. Als de inschrijver dient hier mee rekening te houden. In de praktijk zal dit betekenen dat alleen kleinere appartementen (kleiner dan 55m2 bvo) mogelijk zijn. In dat geval kun je namelijk 6 appartementen (358 (oppervlakte van begane grond en 1e verdieping/55) realiseren met een minimale parkeernorm van 0,5 komt dat uit op 3 parkeerplaatsen. Geluid Het pand ligt in de invloedsfeer van de Balijelaan. De geluidsbelasting op het pand is rond de voorkeurswaarde van 48 dB. Omdat de functie wonen niet past in het vigerende bestemmingsplan moet er een akoestisch onderzoek plaatsvinden en indien nodig een hogere waardeprocedure. Dit onderzoek en deze procedure komt voor rekening en risico van de inschrijver. 2. De inschrijver is verantwoordelijk dat het door haar gewenste gebruik binnen de publiekrechtelijke bestemming past. 3. Het staat de gemeente vrij om een inschrijving op basis waarvan de gemeente acht dat het gebruik niet past binnen de huidige publiekrechtelijke bestemming of de beoogde publiekrechtelijke bestemming, uit te sluiten. 1.7 Eigenaar en organisator inschrijving 1. De gemeente Utrecht is eigenaar van het object. 2. De afdeling Grondzaken van Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling van de gemeente Utrecht organiseert de inschrijving in samenspraak met de makelaar. De beoordeling wordt gedaan door de betrokken afdeling Grondzaken (zie paragraaf 3.1). 1.8 Reken- en tekenvergoeding Niet van toepassing. 1.9 Inlichtingen 1. Ontvangers van deze Inschrijvingsleidraad worden in de gelegenheid gesteld vragen en/of opmerkingen over het project en/of de inschrijvingsprocedure te maken. 2. Vragen kunnen worden gesteld/opmerkingen kunnen worden gemaakt aan de betrokken makelaar. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste termijn hiervoor is vermeld in de planning van deze Inschrijvingsleidraad. 3. Indien dit naar beoordeling van de gemeente nodig en haalbaar is, zullen vragen inclusief de antwoorden uiterlijk 7 kalenderdagen voor de in de planning aangegeven uiterlijke inschrijvingstermijn geanonimiseerd op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod worden gezet als Nota van Inlichtingen. 4. Door de gemeente na verzending van de inschrijvingsstukken verstrekte inlichtingen zijn alleen bindend voor zover zij schriftelijk zijn vastgelegd in de Nota van Inlichtingen. Deze Nota van Inlichtingen maakt deel uit van deze Inschrijvingsleidraad. Middels de Nota van Inlichtingen kan de gemeente tevens punten in de Inschrijvingsleidraad (inclusief bijlagen) wijzigen. Door inschrijving wordt hier mee akkoord gegaan. De gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in de Inschrijvingsleidraad of Nota van Inlichtingen zijn opgenomen. 1.10 Bezichtiging 1. Bezichtiging is mogelijk zonder afspraak op de momenten zoals aangegeven op de site van de makelaar. Daarnaast is het mogelijk om samen met makelaar een afspraak te plannen. Geadviseerd wordt om hier zo spoedig mogelijk over in contact te treden met de makelaar, o.a. omdat ook rekening gehouden moet worden met de huidige gebruikers van het object. 2. In verband met de gelijke behandeling van partijen/inschrijvers zal de uiterlijke inschrijvingstermijn in verband met een bezichtiging niet gewijzigd kunnen worden voor individuele gevallen (in uitzonderingsgevallen is dit wel mogelijk door middel van de Nota van Inlichtingen, één en ander ter beoordeling van de gemeente). 1.11 Melding onjuistheden en/of onduidelijkheden alleen vooraf. 1. Deze Inschrijvingsleidraad met alle bijbehorende bijlagen is met zorg samengesteld. Mocht de inschrijver desondanks tegenstrijdigheden en/of onvolkomenheden tegenkomen, dan dient de gemeente hiervan op de hoogte te worden gesteld (door middel van de in paragraaf 1.9 omschreven wijze). Dit dient te geschieden voor de uiterlijke datum voor het stellen van vragen, zoals opgenomen in de planning (paragraaf 1.4). 2. Indien naderhand blijkt dat deze Inschrijvingsleidraad met alle bijbehorende bijlagen tegenstrijdigheden en/of onvolkomenheden bevat en deze niet door de inschrijver zijn opgemerkt, zijn deze voor risico van de inschrijver. 3. Bij gebreke van een dergelijke melding kan de inschrijver na inschrijving op onjuistheden en/of onvolkomenheden geen enkel beroep meer doen. 2 Wijze van indienen van de inschrijving 1. De inschrijving kan uitsluitend geschieden door gebruikmaking van het bijgevoegde Inschrijfformulier (bijlage 1). Alleen door middel van het Inschrijfformulier kan een bod worden uitgebracht. 2. Het bod moet worden vermeld in euro en dient minimaal het in het Inschrijfformulier genoemde bedrag te zijn. Niet als bod worden aangemerkt, die biedingen die niet een concreet bedrag in euro noemen (zoals een bieding die luidt: "één euro hoger dan het hoogste bod"). Een bod omvat niet de bijbehorende kosten, rechten, belastingen en dergelijke. Deze zijn naast het bod verschuldigd (kosten koper). 3. Voor zover de inschrijver een rechtspersoon of een personenvennootschap is, dient het Inschrijfformulier ondertekend te worden door de daartoe bevoegde persoon/personen. Degene die het Inschrijfformulier heeft ondertekend, staat er voor in dat hij/zij (tezamen met eventuele medeondertekenaren) bevoegd is de inschrijver rechtsgeldig te vertegenwoordigen, bij gebreke waarvan de ondertekenaar(s) zelf gebonden is/zijn aan het uitgebrachte bod. 4. Inschrijvers die gezamenlijk een bod hebben gedaan, zijn ieder voor het geheel hoofdelijk aansprakelijk. 5. Het Inschrijfformulier dient volledig te worden ingevuld en ondertekend en voor de in de Planning van de Inschrijvingsleidraad genoemde datum en tijdstip te zijn ingediend en door de gemeente te zijn ontvangen: - (bij voorkeur) ingescand per mail aan: [email protected], met als onderwerp: Inschrijving Scheldestraat 12. of - Per post: Aangetekend met bewijs van ontvangst Gemeente Utrecht, REO T.a.v. mr. P.J. van den Heuvel MCD Ravellaan 1 3533 JE Utrecht met als onderwerp: Inschrijving Scheldestraat 12. 6. Alle biedingen dienen onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud te zijn, (een financieringsvoorbehoud en overige voorbehouden zijn reeds opgenomen in de model uitgifteovereenkomst). 7. Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en de hoogste inschrijvers zijn, hebben zij het recht uiterlijk tot drie dagen nadat de gemeente met hen contact heeft opgenomen met verhoging van hun inschrijfsom opnieuw in te schrijven, totdat één van hen de hoogste inschrijver is. Bij het indienen van de nieuwe inschrijving is het bepaalde in dit artikel van overeenkomstige toepassing. 8. Maakt geen van hen van dit recht tot verhoging gebruik, dan zal de notaris door loting uitmaken wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. 9. Indien de gemeente het in het Inschrijfformulier opgenomen bod niet hoog genoeg vindt, kan zij in onderhandeling treden met één of meer inschrijvers. 10. Er wordt met klem op gewezen dat verklaringen, die achteraf (al dan niet na verificatie) onjuistheden blijken te bevatten of toezeggingen die niet (kunnen) worden waargemaakt, of voorbehouden, kunnen worden opgevat als "valse verklaringen". Een valse verklaring kan uitsluiting van de verdere inschrijvingsprocedure tot gevolg hebben.. 11. De tekst van het Inschrijfformulier mag niet worden overgetypt, aangevuld noch worden gewijzigd. Daar waar aangegeven moeten de genoemde bijlagen worden toegevoegd. Het niet correct inschrijven kan tot uitsluiting van de inschrijvingsprocedure leiden. Als vermeld staat ‘na een verzoek daartoe’, moeten de desbetreffende gegevens pas worden ingediend nadat de gemeente daartoe een verzoek heeft doen toekomen. Dit indienen moet binnen de in het verzoek vermelde (redelijke) termijn plaatsvinden. 12. De door inschrijvers verstrekte informatie, documenten en andere opgevraagde en/of verstrekte gegevens, worden door de gemeente met uiterste zorgvuldigheid en vertrouwelijkheid behandeld. 3 Beoordeling 3.1 Beoordelaar 1. De beoordeling van de inschrijvingen wordt gedaan door de afdeling Grondzaken van de gemeente Utrecht. 2. Het is niet toegestaan om contact te zoeken met de gemeente Utrecht ter verkrijging van welke informatie dan ook, anders dan op de in hoofdstuk 1 omschreven wijze. 3.2 Beoordelingsprocedure 1. Nadat de uiterlijke termijn als genoemd in de planning is verlopen worden de volgende fasen doorlopen. 3.2.1 Fase 1: Toetsen Inschrijfformulier 2. In deze fase wordt het door de inschrijvers ingevulde en bijgevoegde Inschrijfformulier en de overige gegevens, bewijsstukken en/of verklaringen getoetst op de vormvereisten, volledigheid en of de inschrijvers onvoorwaardelijk aan alle (eventuele) eisen, welke zijn opgenomen in het Inschrijfformulier voldoen. Elke inschrijving die niet voldoet kan worden afgewezen. 3. De inschrijving dient derhalve volledig en consistent te zijn: een inschrijver dient onvoorwaardelijk aan alle eisen, opgenomen in het Inschrijfformulier te voldoen. 4. Mocht blijken dat informatie ontbreekt, of mocht blijken dat verstrekte informatie niet consistent is met de corresponderende documentatie of bijlagen, dan wel afwijkt van nadere informatie die ingewonnen wordt bij de inschrijver of van algemeen bekende marktinformatie, dan behoudt de gemeente zich het recht voor om een inschrijver uit te sluiten van verdere deelname aan de inschrijvingsprocedure. Vervolg fase 1 De (in beginsel) geldige inschrijvingen worden beoordeeld conform onderstaande fase 2. 3.2.2 Fase 2: Kwantitatieve beoordeling. 1. In deze fase wordt de bieding zoals deze in het Inschrijfformulier bij inschrijving moet zijn vermeld, beoordeeld. 2. Hiervoor levert de inschrijver het Inschrijfformulier, conform bijlage 1. 3. Het gunningscriterium luidt als volgt ''hoogste bieding in euro's'', zoals dient te zijn ingevuld in het Inschrijfformulier. 3.2.3 Fase 3: afronding oordeel 1. Van de inschrijvingen wordt een proces-verbaal opgemaakt, waarin melding zal worden gemaakt van het aantal ontvangen inschrijvingen en waarin tevens verslag wordt gedaan van fase 1 en 2. De inschrijvingen zullen aan het procesverbaal worden gehecht. Het procesverbaal is alleen voor intern gebruik binnen de gemeente. 2. Aan de inschrijver waar de gemeente op basis van de in fase 1 en 2 doorlopen procedure voornemens is om (voorlopig) aan te gunnen wordt de (voorlopige) gunning per brief medegedeeld, waarbij tevens de uitgifteovereenkomst ter ondertekening wordt aangeboden. Deze inschrijver dient de overeenkomst binnen 15 kalenderdagen na dagtekening van de brief ondertekend te retourneren. Indien de in de vorige volzin vermelde verplichting door deze inschrijver niet wordt nagekomen, zal - zonder dat hiertoe een ingebrekestelling is vereist - de gemeente bevoegd zijn de gunning niet langer gestand te doen en kan zij besluiten om (voorlopig) te gunnen aan de nummer 2 (uiteraard kan ook nakoming worden geëist). 3. De gunning wordt pas definitief nadat de overeenkomst getekend retour is gekomen en het college van burgemeester en wethouders bij besluit akkoord is gegaan. Degenen aan wie niet is gegund, ontvangen hiervan per mail bericht. Wanprestatie 4. Indien de overeenkomst niet wordt geretourneerd binnen genoemde 15 kalenderdagen, zoals onder 2 omschreven, zal zonder dat ingebrekestelling is vereist: a de gemeente bevoegd zijn de gunning niet langer gestand te doen; en b.de inschrijver een boete verschuldigd zijn gelijk aan 10% van het door de inschrijver ingediende concrete bod in euro, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om boven het bedrag van de boete een vergoeding te vorderen van de geleden schade. 5. Gelijktijdig met de onder punt 2 genoemde mededeling wordt aan alle niet winnende inschrijvers (per mail) bekend gemaakt aan welke inschrijver de gemeente voornemens is de opdracht te gunnen en worden zij geïnformeerd over de reden van afwijzing van hun inschrijving. Indien een inschrijver van mening is dat de inschrijvingsprocedure onrechtmatig is verlopen, dient de inschrijver dit binnen 15 kalenderdagen na dagtekening van het bericht van afwijzing aan de gemeente kenbaar te maken door middel van het betekenen van een dagvaarding in kort geding. In dat geval kan nog niet definitief worden gegund. 6. Indien 15 kalenderdagen na dagtekening van het bericht van afwijzing de gemeente niet is gedagvaard zal aan het college van burgemeester en wethouders worden voorgesteld om op basis van de binnen deze termijn te retourneren getekende overeenkomst (zie punt 2 en 3) definitief te gunnen. Indien het college hiermee akkoord gaat wordt de gunning definitief en wordt de uitgifteovereenkomst in tweevoud ondertekend en wordt er een exemplaar retour gestuurd aan de winnende inschrijver. 3.3 Algemene bepalingen 1. Door inschrijving verklaren inschrijvers zich akkoord met de Inschrijfleidraad, inclusief bijlagen, waaronder de Model uitgifteovereenkomst. 2. De inschrijving is bindend bij een eventuele gunning. 3. De (uitnodiging tot) deelname aan deze procedure impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de kant van de gemeente. Aan (een uitnodiging tot) deelname aan deze procedure tot uitgifte in erfpacht kan een inschrijver geen enkel recht ontlenen, ook niet een recht op het voeren van enige onderhandeling met de gemeente. De keuze voor de partij aan wie uiteindelijk wordt gegund, is geheel een aangelegenheid van de gemeente en geheel ter vrije keuze van de gemeente. 4. De gemeente is niet verplicht over te gaan tot voorlopige of definitieve gunning. De gemeente behoudt zich het recht voor om de inschrijvingsprocedure in elk stadium tijdelijk of definitief te onderbreken. Inschrijvers hebben in dat geval geen recht op enige vergoeding van kosten of schade. 5. Het is toegestaan om combinaties te vormen. Alle combinanten zijn hoofdelijk aansprakelijk en moeten de uitgifteovereenkomst ondertekenen, verder moet in het Inschrijfformulier de gemachtigde penvoerder worden aangegeven. Gebondenheid inschrijver/gestand doening termijn 6. De inschrijver is vanaf de uiterlijke inschrijftermijn, tot en met 90 dagen na de uiterlijke inschrijftermijn, onvoorwaardelijk en onherroepelijk aan zijn bieding gebonden. Informatieplicht 7. De gemeente kan de inschrijving en de eventueel overgelegde bewijzen en bijlagen eventueel laten verifiëren door het Bureau Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur (hierna: Bureau BIBOB). Inschrijver zal hieraan zijn medewerking verlenen. Inschrijver zal eveneens zijn medewerking verlenen aan een uit te voeren onderzoek naar de ‘herkomst van middelen’ door de gemeente of namens deze door het Bureau BIBOB. 8. In het kader van het beraad over de gunning kan de gemeente de inschrijver verzoeken om een door één of meerdere banken afgegeven verklaring omtrent de financiële gegoedheid van de inschrijver te overleggen en/of om een door het Ministerie van Justitie af te geven Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) aangaande de inschrijver te overleggen. 9. Een inschrijver dient er rekening mee te houden dat deze informatie en stukken op korte termijn na de uiterlijke inschrijftermijn door de gemeente kunnen worden opgevraagd en vervolgens onverwijld aan haar dienen te worden verstrekt. 10. De gemeente kan, gelet op de Wet openbaarheid van bestuur (Wob), de volledige geheimhouding van de door haar van inschrijvers ontvangen documentatie en informatie niet altijd garanderen. Met het doen van een bieding bevestigt de inschrijver hiervan op de hoogte te zijn en met het eventueel openbaar worden in te stemmen. Gunning 11. De gemeente heeft het recht zonder opgaaf van redenen het registergoed aan zich te houden en dus niet te gunnen aan één van de inschrijvers. De gemeente heeft voorts het recht zonder opgaaf van redenen te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver. Kosten van de uitgifte in erfpacht 12. De notariskosten en alle overige kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de onderhavige uitgifte in erfpacht, zijn - overeenkomstig artikel 2.2 van de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht - voor rekening van de inschrijver. Rangorde documenten 13. Bij tegenstrijdigheid tussen het model Inschrijfformulier dat gepubliceerd is op www.utrecht.nl/vastgoedaanbod en het door een inschrijver ingediend Inschrijfformulier gaat het gepubliceerde Inschrijfformulier voor. 14. Bij tegenstrijdigheid tussen een Inschrijfformulier en de Inschrijvingsleidraad gaat het Inschrijfformulier voor. 15. Het is niet toegestaan in te schrijven onder voorwaarden. Inschrijvingen onder voorwaarden worden, in principe, terzijde gelegd en ongeldig verklaard. Algemene voorwaarden van de inschrijvers zijn niet van toepassing, in welke stukken deze ook worden genoemd. Overig 16. Door kennis te nemen van de inschrijving en de daarin verstrekte gegevens wordt de gemeente op geen enkele wijze aansprakelijk voor deze gegevens en blijft de inschrijver verantwoordelijk voor fouten en onvolkomenheden in de inschrijving. 17. De voertaal tijdens deze inschrijvingsprocedure en de uitvoering van het project is Nederlands. De inschrijving dient te zijn gesteld in de Nederlandse taal. 18. Op deze inschrijving is Nederlands recht van toepassing. Mogelijke geschillen zullen worden beslecht door de rechtbank Midden-Nederland. 19. Nadat de gemeente op basis van de in deze inschrijvingsleidraad gehouden openbare inschrijving niet tot gunning is overgegaan danwel heeft kunnen overgaan, is zij niet verplicht om opnieuw een openbare inschrijving te houden en heeft zij de mogelijkheid om alsnog onderhands te gunnen. Bijlagen Bijlage 1; Inschrijfformulier Bijlage 2; Model uitgifteovereenkomst Grondzaken OntwikkeliStadsontwikkeling GEMEENTE UTRECHT INSCHRIJFFORMULIER A .Omschrijving registergoed De onderhavige procedure tot uitgifte in erfpacht voor onbepaalde tijd heeft betrekking op het navolgende registergoed: het perceel grond met opstal(len), erf en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend als Scheldestraat 12 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D nummers 5232 en 9146, groot 441 m², zoals aangegeven op tekening nummer A 37.268 d.d. 4-07-2013 (Bijlage 1) schetsmatig is aangegeven met een enkelvoudige lijnarcering (hierna het registergoed). B. Privaatrechtelijke bestemming en gebruik In de notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht zal, zoals opgenomen in artikel 12.1 van de model- uitgifteovereenkomst de navolgende privaatrechtelijke bestemming en gebruik worden opgenomen: Het in erfpacht uit te geven perceel grond met opstal(len) is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor: - Maatschappelijke voorzieningen; - Met daaraan ondergeschikt: detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; - Met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder nutsvoorzieningen, ondergrondse afvalverzamelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en –paden, water en groenvoorzieningen. De gemeente verklaart zich bij deze bereid om – voor rekening en risico van de inschrijver - een publiekrechtelijke procedure te starten tot uitbreiding van de publiekrechtelijke bestemming met "wonen" nadat de inschrijver aan wie het pand Scheldestraat 12 is gegund daartoe een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente heeft ingediend. Na realisatie van deze publiekrechtelijke bestemmingswijziging zal de gemeente haar medewerking verlenen aan de uitbreiding van de privaatrechtelijke bestemmingswijziging, waarbij wordt afgezien van het in rekening brengen van een economische meerwaarde op basis van artikel 7 van de AV 1989. In geval van sloop-nieuwbouw gelden de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden: De rooilijn aan de openbare weg blijft gehandhaafd; De maximale rooilijn aan de achterzijde van de woningen ligt in het verlengde van de achtergevels van de panden Scheldestraat 14 t/m 20. De overige ruimte wordt gebruikt als tuin/buitenruimte ten behoeve van de woningen; De bouwhoogte sluit aan bij de naastgelegen bebouwing; Ten alle tijden moet voldaan worden aan de parkeernormen (conform berekening Verkeer zijn er nu 3 parkeerplaatsen beschikbaar in openbare ruimte). Wellicht dat de huidige oversteek/drempel iets minder breed kan waardoor er nog 2 a 3 plekken bij kunnen komen. Wonen en bouwbesluit Wonen is in principe mogelijk, wel moet de inschrijver bij de afdeling VTH van de gemeente Utrecht checken of er in zijn bouwplan voldoende daglichttoetreding is in het gebouw. Parkeernorm Bij het transformeren naar wonen moet het parkeren goed opgelost kunnen worden. Het pand is nu 441m2 groot en in gebruik als kinderdagverblijf. Deze functie maakt gebruik van parkeerplaatsen op straat. Theoretisch is dat 441/100 * 0,7 (huidige parkeernorm)= 3,08 parkeerplaatsen op straat. Dit wordt het rechtens verkregen niveau genoemd. Op straat is het erg druk met parkeren dus er is geen ruimte om boven de nu al in gebruik zijnde 3,08 uit te komen. Als de inschrijver dient hier mee rekening te houden. In de praktijk zal dit betekenen dat alleen kleinere appartementen (kleiner dan 55m2 bvo) mogelijk zijn. In dat geval kun je namelijk 6 appartementen (358 (oppervlakte van begane grond en 1e verdieping/55) realiseren met een minimale parkeernorm van 0,5 komt dat uit op 3 parkeerplaatsen. Geluid Het pand ligt in de invloedsfeer van de Balijelaan. De geluidsbelasting op het pand is rond de voorkeurswaarde van 48 dB. Omdat de functie wonen niet past in het vigerende bestemmingsplan moet er een akoestisch onderzoek plaatsvinden en indien nodig een hogere waardeprocedure. Dit onderzoek en deze procedure komt voor rekening en risico van de inschrijver. De ondergetekende(n): ● Naam en voornamen (natuurlijke/rechts-)persoon/personen: _______________________________________________________________________________ __________ ● Rechtsgeldig vertegenwoordigd door (uittreksel Kamer van Koophandel aanhechten, indien van toepassing): _______________________________________________________________________________ __________ ● Adres: _______________________________________________________________________________ __________ ● Postcode / (woon/statutaire vestigings)plaats: _______________________________________________________________________________ __________ ● Telefoon(nummers(s)): _______________________________________________________________________________ __________ ● E-mail: _______________________________________________________________________________ __________ ● Burger Service Nummer (BSN) (kopie paspoort/rijbewijs aan overeenkomst aanhechten): _______________________________________________________________________________ __________ ● Geboortedatum/data: _______________________________________________________________________________ __________ Verkla(a)r(t)en Akkoord a. kennis te hebben genomen van het voornemen van de gemeente om het registergoed, zoals hierboven genoemd, in erfpacht uit te geven; Ja / nee Paraaf b. akkoord te gaan met de voor dit registergoed op Ja / nee www.utrecht.nl/vastgoedaanbod gepubliceerde: c. 1. Inschrijfformulier d.d. 7 februari 2014 d. 2. Inschrijvingsleidraad d.d. 7 februari 2014 3. Model overeenkomst tot uitgifte in erfpacht d.d. 7 februari 2014 e. 5. Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). f. 6. Nota('s) van Inlichtingen d.d. <_____________> g. ermee bekend te zijn dat het in erfpacht uit te geven Ja / nee registergoed uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt volgens de hierboven onder B opgenomen Privaatrechtelijke bestemming en gebruik. h. dit Inschrijfformulier juist, naar waarheid en volledig te Ja / nee hebben ingevuld (inclusief parafen en expliciete akkoord verklaring door in de kollom ''Akkoord'' ja aan te geven en een paraaf te zetten in de kollom ''Paraaf'') i. het navolgende bod op het registergoed te doen (De minimale inschrijfprijs bedraagt EUR 350.000,--): j. EUR __________________________________ (kosten koper), zegge: ___________________________________________________________________ euro. Getekend te ________________________(plaats), d.d. ___________________ 2014. De inschrijver(s), ________________________ (handtekening(en)) Dit Inschrijfformulier dient volledig te worden ingevuld en ondertekend en vóór de in de Planning van de Inschrijvingsleidraad genoemde datum en tijdstip te zijn ingediend en ontvangen. Het bod dient onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. - ingescand per mail aan: [email protected] (bij voorkeur) of Per post: - Aangetekend met bewijs van ontvangst Gemeente Utrecht, Grondzaken T.a.v. de heer mr P.J. van den Heuvel MCD Ravellaan 1 3533 JE Utrecht met als onderwerp: Inschrijving Scheldestraat 12. De inschrijver is verantwoordelijk voor het voor de gestelde termijn ontvangen van het Inschrijfformulier door de betrokken Vastgoedadviseur (de heer P.J. van den Heuvel) van de gemeente Utrecht. 1/10 OVEREENKOMST TOT UITGIFTE IN ERFPACHT Scheldestraat 12 Ondergetekenden, 1. de Gemeente Utrecht, kantoorhoudende te Utrecht (3512 GG), Korte Minrebroederstraat 2 (postadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht), te dezer zake vertegenwoordigd door de heer Ä.H.R. van Beest, hoofd afdeling Grondzaken van de sector Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling van de gemeente Utrecht, hierna te noemen "de gemeente"; en 2. de ondergetekende(n) als genoemd in het Inschrijfformulier welke bij inschrijving door ondergetekende(n) is overlegd en als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht , hierna te noemen "de erfpachter"; de gemeente en de erfpachter, hierna gezamenlijk te noemen "partijen"; Overwegende dat: 1. De gemeente eigenaar is van het hierna te noemen registergoed en het registergoed via een (openbare) inschrijvingsprocedure voor onbepaalde tijd in erfpacht heeft aangeboden; 2. De erfpachter door het indienen van het bij deze overeenkomst als bijlage aangehechte Inschrijfformulier een bod heeft gedaan op het verkrijgen in erfpacht van het registergoed, en wel onder de voorwaarden en bepalingen, zoals vermeld op het Inschrijfformulier (bijlage); 3. Erfpachter kennis heeft genomen van en akkoord is met de Inschrijvingsleidraad als genoemd in het Inschrijfformulier; 4. De gemeente het registergoed heeft gegund aan de erfpachter en ter uitvoering van de gunning aan de erfpachter het registergoed zal uitgeven met inachtneming van de in deze overeenkomst genoemde bepalingen en bedingen; Verklaren dat deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: Voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Deze overeenkomst komt niet tot stand (ook niet voorwaardelijk) tot het moment dat het bevoegde orgaan van de gemeente Utrecht daartoe heeft besloten. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 2/10 I. DE OVEREENKOMST 1. Aanduiding perceel met opstal(len) 1.1 Op het aan deze overeenkomst gehechte Inschrijfformulier is de aanduiding van het perceel grond met opstal(len) (hierna: het registergoed) opgenomen dat in de notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht moet worden vermeld. De gemeente zal het registergoed voor onbepaalde tijd in erfpacht uitgeven aan de erfpachter, welk registergoed schetsmatig is aangegeven met een lijnarcering op de uitgiftetekening die als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht. 2. Grondprijs/afkoopsom en kosten 2.1 Bij de uitgifte in erfpacht is de erfpachter een grondprijs (de afkoopsom voor de erfpachtcanon voor de gehele looptijd) voor het registergoed (hierna te noemen "de afkoopsom") verschuldigd als genoemd in het Inschrijfformulier, welke bij inschrijving door de erfpachter is overlegd en als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht. 2.2 Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de onderhavige uitgifte in erfpacht, waaronder de bij de uitgifte in erfpacht over de afkoopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de erfpachter. Hiertoe behoren tevens de kosten van de uitgiftetekening van € 90,-- (exclusief BTW). 2.3 De betaling van de afkoopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht. De gemeente stemt er mee in, dat de notaris het bedrag onder zich houdt totdat zeker is dat het registergoed wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2.4 Alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed komen met ingang van de datum van het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht voor rekening van de erfpachter. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de afkoopsom. 3. Waarborgsom 3.1 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplic htingen uit hoofde van deze overeenkomst, waaronder onder andere de verplichting tot medewerking aan het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht en tot betaling van de afkoopsom, is de erfpachter aan de gemeente een waarborgsom verschuldigd ter hoogte van 10% van de in artikel 2.1 vermelde afkoopsom, exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting. De waarborgsom moet door de erfpachter binnen veertien (14) dagen na verzending van een daartoe strekkende nota aan de gemeente worden voldaan. 3.2 De waarborgsom wordt bij het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht verrekend met de afkoopsom als genoemd in artikel 2.1. 3.3 De waarborgsom vervalt aan de gemeente, indien de erfpachter niet of niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst en de naleving daarvan, nadat de erfpachter schriftelijk in gebreke is gesteld en gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, een en ander onverminderd het recht van de gemeente op verdere schadevergoeding en/of nakoming en/of ontbinding van de overeenkomst als bedoeld in artikel 17.1. Bij het vervallen van de waarborgsom aan de gemeente is de erfpachter over de waarborgsom omzetbelasting verschuldigd. 3.4 Onder waarborgsom wordt in dit verband eveneens verstaan een ten gunste van de gemeente gestelde bankgarantie, verstrekt door een in Nederland gevestigde bankinstelling, die valt onder de controle van De Nederlandsche Bank. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de gemeente, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een door de gemeente aan te geven bankrekening. 3.5 Over de waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 3/10 4. Rentevergoeding 4.1 Indien de akte van vestiging van het erfpachtrecht wordt gepasseerd na de overeenkomstig artikel 6.1 van toepassing zijnde (uiterste) datum - hetgeen alleen na voorafgaande toestemming van de gemeente mogelijk is - is de erfpachter vanaf laatstgemelde datum tot en met de datum van het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht een vergoeding verschuldigd op jaarbasis gelijk aan acht procent (8%) van de in artikel 2.1 vermelde afkoopsom, tenzij voormelde uiterste datum wordt opgeschort op grond van het in artikel 8.3 bepaalde. 4.2 De vergoeding moet telkens voor een periode van zes (6) maanden bij vooruitbetaling worden voldaan. Bij het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht zal eventueel teveel betaalde vergoeding met het door de erfpachter verschuldigde worden verrekend. 4.3 Over een betaalde c.q. nog te betalen vergoeding is slechts omzetbelasting verschuldigd indien de uitgifte in erfpacht geen doorgang vindt. 5. Vergunningen. 5.1 De erfpachter is verplicht, binnen twee maanden na ondertekening zijnerzijds van deze overeenkomst, een aanvraag in te dienen voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning, activiteit bouwen, die voldoet aan de in deze overeenkomst opgenomen bestemming en gebr uik met daaraan toegevoegd de bestemming "Wonen" en tevens voldoet aan het gestelde in het Bouwbesluit en de Utrechtse Bouwverordening. 5.2 Indien de omgevingsvergunning, activiteit bouwen, niet wordt verleend of ten gevolge van een voorlopige voorziening wordt geschorst en/of door de rechter wordt vernietigd, zullen partijen nader overleg plegen over de dan ontstane situatie en geldt artikel 18.6. 5.3 De erfpachter zal voor eigen rekening en risico vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van aansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven en op de gemeentelijke riolering. De kosten van aansluitingen zijn voor rekening van de erfpachter. 6. Datum van vestiging van het erfpachtrecht 6.1 De erfpachter draagt er zorg voor dat de notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht wordt gepasseerd uiterlijk vier (4) maanden nadat zowel het besluit van het college tot het aangaan van deze overeenkomst (definitieve gunning) is genomen en de publiekrechtelijke wijziging van het Bestemmingsplan naar "Wonen" en de omgevingsvergunning onherroepelijk zijn geworden. 6.2 De notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht zal worden gepasseerd ten overstaan van een nog nader door de erfpachter aan te wijzen notaris. 7. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. 8. Risico-overgang, beschadiging door overmacht 8.1 Het registergoed is vanaf het moment van het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht voor rekening en risico van de erfpachter, tenzij de feitelijke ingebruikneming door de erfpachter met toestemming van de gemeente eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat. 8.2 Indien het registergoed voor het tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de gemeente verplicht zo spoedig mogelijk nadat het onheil haar bekend is geworden, de erfpachter hiervan in kennis te stellen. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 4/10 8.3 Indien het registergoed voor het in lid 1 vermelde en van toepassing zijnde tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, zonder dat partijen ten opzichte van elkaar tot enige schadevergoeding zijn gehouden, en is de gemeente niet tot nakoming van haar verplichtingen gehouden, tenzij: a. de erfpachter nakoming verlangt van deze overeenkomst, in welk geval de gemeente aan de erfpachter in erfpacht uitgeeft het registergoed (met opstal(len)) in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten die de gemeente dientengevolge tegenover derden kan uitoefenen; dan wel, b. de gemeente verklaart de schade binnen drie (3) maanden na het onheil voor haar rekening te zullen herstellen in welk geval het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht zal worden opgeschort tot na herstel van de schade; vindt herstel binnen genoemde termijn niet ten genoegen van de erfpachter plaats dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden. 8.4 Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van lid 3, is het bepaalde in artikel 18.2 van deze overeenkomst niet van toepassing. 9. Informatie- en onderzoeksplicht De gemeente heeft aan de erfpachter met betrekking tot het registergoed al die inlichtingen verschaft die ter kennis van de erfpachter behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan de erfpachter bekend zijn of hem uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn - voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van d e erfpachter verlangd mag worden - door de gemeente niet behoeven te worden verstrekt voorzover de erfpachter daar de gemeente niet uitdrukkelijk om heeft gevraagd, dan wel die uit onderzoek van de door de erfpachter daartoe aangewezen adviseur(s) / deskun dige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. 10. Bevoegde rechter Alle geschillen voortvloeiend uit deze overeenkomst hoe ook genaamd zullen in eerste aanleg bij uitsluiting worden beslist door de bevoegde rechter in het Arrondissement Midden Nederland. II. DE UITGIFTE IN ERFPACHT 11. Toepassing Algemene voorwaarden De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). De AV 1989 maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken danwel ter aanvulling op de AV 1989 bijzondere bedingen en/of voorwaarden worden gesteld. De AV 1989 zijn bij de afdeling Grondzaken van de sector Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling van de Gemeente Utrecht, gevestigd aan de Ravellaan 1 te Utrecht, te verkrijgen. 12. Staat van het registergoed 12.1 De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de akte(n) van eigendomsoverdracht en/of afzonderlijke akte(n), welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de daartoe bestemde openbare regis ters als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens aanvaardt de erfpachter alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderz oek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. 12.2 In afwijking van het bepaalde in artikel 5.2 AV 1989 zal het erfpachtrecht betreffende het registergoed worden geleverd in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt (behoudens normale slijtage en tenzij anders voortvloeit op grond van het bepaalde in de artikelen 14, 15 en 16), met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalita tieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 5/10 12.3 Ten aanzien van de staat van de bodem verklaart de gemeente dat zij er niet mee bekend is dat het registergoed enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het in deze over eenkomst genoemde gebruik door de erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Te dezen wordt verwezen naar de ontbindende voorwaarde in artikel 14 van deze overeenkomst. 12.4 De gemeente is bekend met het feit dat er zich asbest bevindt in het registergoed. De gemeente heeft een asbestinventarisatie uitgevoerd. Het asbestinventarisatierapport opgemaakt d.d. 1 augustus 2013 door Checkpoint Milieu Consultancy B.V. is ter informatie als bijlage aan deze overeenkomst gehecht. Deze asbestinventarisatie kan echter slechts worden gezien als indicatie omtrent de aanwezigheid van asbest in het registergoed. De erfpachter kan aan de inhoud van voormelde inventarisatie geen enkel recht ontlenen jegens de gemeente. Te dezen wordt dan ook omtrent de aanwezigheid van asbest verwezen naar de ontbindende voorwaarde in artikel 15 van deze overeenkomst. 12.5 De erfpachter heeft het recht voor het passeren van de akte van vestig ing van het erfpachtrecht het registergoed van binnen en buiten te inspecteren. 12.6 De gemeente is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in deze overeenkomst bepaalde. 12.7 Behoudens het bepaalde in deze overeenkomst, staat de gemeente er op geen enkele w ijze voor in dat het registergoed de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door de erfpachter beoogde gebruik. Noch staat de gemeente in voor de afwezigheid van gebreken die dit beoogde gebruik belemmeren. De gemeente heeft de erfpachter ook geattendeerd op het feit dat zij het registergoed niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij de erfpachter derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het registergoed waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van de erfpachter komen. Om dit risico voor de erfpachter te beperken, stelt de gemeente de erfpachter in de gelegenheid om zelf nadere onderzoeken, waaronder een bouwkundige keuring, uit te (laten) voeren. 12.8 De gemeente staat er voor in dat het registergoed bij de feitelijke levering vrij van eventuele voorkeursrechten en/of koopopties is. De gemeente staat er voor in dat het registergoed geleverd wordt met een huurovereenkomst welke de gemeente heeft gesloten met Stichting Kindercentra Midden Nederland. De vestiging van het erfpachtrecht vindt plaats onder gestanddoening van deze huurovereenkomst, van welke huurovereenkomst een kopie aan deze overeenkomst is gehecht. Op de meest recente vervaldatum werd door huurder een huur voldaan van EUR 28.640,-- per jaar. Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. De huur wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd met de CPI index reeks alle huishoudens . Er wordt geen BTW over de huurprijs in rekening gebracht. De huurtermijn loopt tot 1 juli 2016 met daarna telkens verlenging met 6 maanden. Buiten de huurovereenkomst om zijn er geen voor de gemeente nade lige afspraken met de huurder gemaakt. Tot op heden is de huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst nagekomen. 12.9 Recht van opstal kabels Eneco en Ziggo: Bij het notarieel transport worden door de gemeente ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. en ten behoeve van Ziggo B.V.rechten van opstal gevestigd voor het hebben, houden, onderhouden en zodanig vernieuwen van de in het betreffende perceel aanwezige laagspanningskabel en datakabel. De ligging van de kabels is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening nr. A 36.268. Stedin Netbeheer B.V. en Ziggo B.V. zijn terzake van de onderhavige rechten van opstal geen vergoeding verschuldigd aan de erfpachter. De vestiging van de rechten van opstal zal verder plaatsvinden met inachtneming van de aan deze overeenkomst gehechte Algemene voorwaarden (AVZ 2012 ) van Stedin Netbeheer B.V en van Ziggo B.V.. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de inhoud van gemelde Algemene Voorwaarden, welke Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze o vereenkomst te zijn opgenomen en daarmee één geheel uit te maken. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 6/10 13. Bijzondere erfpachtvoorwaarde: privaatrechtelijke bestemming en gebruik 13.1 In het aan deze overeenkomst gehechte Inschrijfformulier is de privaatrechtelijke bestemming en het gebruik opgenomen die in de notariële akte van vestiging moeten worden vermeld. Tevens wordt de privaatrechtelijke bestemming "Wonen" toegevoegd conform het gestelde in lid 2 van dit artikel. 13.2 De gemeente verklaart zich bij deze bereid om – voor rekening en risico van de inschrijver - een publiekrechtelijke procedure te starten tot uitbreiding van de publiekrechtelijke bestemming met "wonen" nadat de inschrijver aan wie het pand Scheldestraat 12 is gegund daartoe een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente heef t ingediend conform artikel 5 lid 1. Na onherroepelijke realisatie van deze publiekrechtelijke bestemmingswijziging zal de gemeente haar medewerking verlenen aan de uitbreiding van de privaatrechtelijke bestemmingswijziging, waarbij éénmalig wordt afgezien van het in rekening brengen van een economische meerwaarde op basis van artikel 7 van de AV 1989. 13.3 Onder de werking van artikel 7 van de AV 1989 valt naast een (gehele of gedeeltelijke) wijziging van de bestemming en/of het gebruik ten opzichte van de in lid 1 genoemde bestemming en/of het gebruik, ook de wijziging van het aantal m ² voorzover dit het in lid 1 genoemde aantal m² overstijgt. III. SLOTBEPALINGEN 14. Ontbindende voorwaarde I : Financiering 14.1 Deze overeenkomst kan door de erfpachter worden ontbonden , indien de erfpachter voor de financiering van het registergoed uiterlijk twee maanden na het onherroepelijk worden van de wijziging van de publiekrechtelijk bestemming naar "Wonen" en van de omgevingsvergunning geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe zal hebben ontvangen van een in Nederland gevestigde en erkende geldverstrekkende instelling, zulks onder de gebruikelijke condities en tegen het op dat moment geldende rentepercentage en voor een bedrag van maximaal het saldo van de in artikel 2.1 overeengekomen afkoopsom met bijkomende kosten, rechten en belastingen ("kosten koper", maximaal 10% van afkoopsom). 14.2 Indien de erfpachter deze overeenkomst op basis dit artikel wenst te ontbinden, dient de erfpachter er voor zorg te dragen dat de mededeling hiertoe uiterlijk op de eerste werkdag na de in het vorige lid vermelde datum door de gemeente is ontvangen. Deze mededeling dient te geschieden bij aangetekende brief met bericht "handtekening retour" of een telefaxbericht met "verzendbevestiging". Ten bewijze van de geldigheid van deze ontbinding, dient de erfpachter bij deze mededeling tenminste twee aanvragen met bewijzen van afwijzing hiervan te overleggen. 14.3 Bij ontbinding van deze overeenkomst door de erfpachter op grond van het bepaalde in dit arti kel, zijn partijen van deze overeenkomst bevrijd zonder tot enige vergoeding van schade jegens elkander gehouden te zijn. De door erfpachter verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan erfpachter worden gerestitueerd , indien reeds betaald, danwel niet in rekening worden gebracht. 15. Ontbindende voorwaarde II; Bodemonderzoek / kwalitatieve verplichting 15.1 De gemeente zal voor de vestiging van het erfpachtrecht voor haar rekening een onderzoek verrichten naar de gesteldheid van de bodem, een en ander conform het bepaalde in artikel 5. 3 van de AV 1989. 15.2 De gemeente verplicht zich al het redelijke en mogelijke te doen teneinde het in lid 1 bedoelde onderzoek binnen twee (2) maanden na voorlopige gunning te verkrijgen en de resultaten aan de erfpachter te overleggen. 15.3 Indien uit het in lid 1 genoemde onderzoek blijkt dat de grond niet voldoet aan het gestelde in artikel 5.3 van de AV 1989 en/of de staat van de bodem het beoogde gebruik belemmert , heeft de gemeente de mogelijkheid om: a.binnen twee (2) weken na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan erfpachter, doch uiterlijk voor het passeren van de notariële akte tot vestiging van het erfpachtrecht, de overeenkomst te ontbinden; of Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 7/10 b.de grond uiterlijk binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan erfpachter alsnog geschikt te maken voor het beoogde gebruik . Indien naderhand blijkt dat er zich meer of andere bodemverontreiniging in het registergoed bevindt dan blijkt uit het in lid 1 vermelde onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims enof aanspraken terzake. De (koste n van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Voormelde bepaling zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van vestiging erfpacht worden vastgelegd. 15.4 De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 sub a dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. 15.5 De datum van vestiging van het erfpachtrecht zoals genoemd in artikel 6 zal bij artikel 19.3 sub b worden opgeschort tot een door partijen in overleg nader te bepalen datum. 15.6 De situaties als genoemd in lid 3 leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van kosten en/of schade jegens elkander verschuldigd zijn. 15.7 De door de erfpachter verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de erfpachter worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht. 16. Ontbindende voorwaarde II : Asbest/ kwalitatieve verplichting 16.1 De erfpachter is bevoegd om tot één (1) maand na de definitieve gunning voor rekening van de erfpachter een asbestonderzoek te (laten) uitvoeren en de resultaten binnen die periode aan de gemeente te overleggen. 16.2 Indien uit het in lid 1 genoemde onderzoek blijkt dat de noodzakelijke verwijderingkosten van de asbest minder dan € 10.000,- exclusief btw, bedragen, dan is de asbestsanering voor rekening en risico van de erfpachter. Indien naderhand blijkt dat er zich asbest in het registergoed inclusief opstallen bevindt, welke asbest niet blijkt uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De wordt gemeente hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. 16.3 Indien uit het in lid 1 genoemde onderzoek blijkt dat de noodzakelijke verwijderingskosten van de asbest meer dan € 10.000,- exclusief btw, bedragen, welke kosten vervolgens dienen te worden bevestigd door de gemeente, heeft de gemeente de volgende mogelijkheden: a. de overeenkomst te ontbinden tot uiterlijk één (1) maand na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente; of b. het asbest binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente, te saneren; of c. het meerdere boven € 10.000,- van het geraamde bedrag voor de asbestsanering dat door de gemeente bevestigd is, in mindering te brengen op de afkoopsom voor het registergoed. 16.4 Indien naderhand blijkt dat er zich asbest in het registergoed bevindt, welke asbest niet blijkt uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake. De (kosten van een) eventuele sanering zijn alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Voormelde bepaling zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van vestiging erfpacht worden vastgelegd. Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 8/10 16.5 Indien de erfpachter niet overgaat tot een asbestonderzoek, wordt de gemeent e hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake van de thans zichtbare en eventueel later te constateren aanwezigheid van asbest. De asbest zal nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Voormelde bepaling zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van vestiging erfpacht worden vastgelegd. 16.6 Het in dit artikel 16 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting in de notariële akte van vestiging erfpachtrecht worden vastgelegd jegens de gemeente. 16.7 De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. 16.8 De datum van vestiging van het erfpachtrecht zoals genoemd in artikel 6 zal bij artikel 16.3 sub b worden opgeschort tot een door partijen in overleg nader te bepalen datum. De in artikel 4.1 bedoelde rentevergoeding is niet verschuldigd tot deze door partijen in overleg bepaalde datum. 16.9 De situaties als genoemd in dit artikel leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van schade jegens elkander verschuldigd zijn. 16.10 De door erfpachter verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de erfpachter worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebrac ht. 17. Ontbindende voorwaarde III : bouwkundige keuring 17.1 De erfpachter is bevoegd om tot één (1) maand na de definitieve gunning voor rekening van de erfpachter een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren en de resultaten hiervan binnen die periode aan de gemeente te overleggen. 17.2 Indien uit de in lid 1 genoemde bouwkundige keuring blijkt dat er sprake is van ernstige constructieve gebreken (aan dragende delen, het dak en/of fundering) en de herstelkosten minder dan € 10.000,exclusief btw, bedragen dan zijn de herstelkosten voor rekening en risico van de erfpachter. Indien naderhand blijkt dat er sprake is van meer ernstige constructieve gebreken in het registergoed, welke niet blijken uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake. (Kosten van een) eventueel herstel is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. 17.3 Indien uit de in lid 1 genoemde bouwkundige keuring blijkt dat er sprake is van ernstige constructieve gebreken (aan dragende delen, het dak en/of fundering) en de herstelkosten meer dan € 10.000.-, exclusief btw, bedragen, welke kosten vervolgens dienen te worden bevestigd door de gemeente , heeft de gemeente de volgende mogelijkheden: a. de overeenkomst te ontbinden tot uiterlijk één (1) maand na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente; of b. binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente, de ernstige constructieve gebreken te herstellen. of c. het meerdere boven € 10.000,- van het geraamde bedrag aan herstelkosten dat door de gemeente bevestigd is, in mindering te brengen op de afkoopsom voor het registergoed. Indien naderhand blijkt dat er sprake is van meer ernstige constructieve gebreken in het registergoed, welke niet blijken uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake. (Kosten van een) eventueel herstel is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. . Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 9/10 17.4 Indien de erfpachter niet overgaat tot een bouwkundige keuring, wordt de gemeente hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake van de eventueel later te constateren aanwezigheid van ernstige constructieve gebreken in het registergoed. De herstelkosten zijn alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. 17.5 De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. 17.6 De datum van vestiging van het erfpachtrecht zoals genoemd in artik el 6 zal bij artikel 17.3 sub b worden opgeschort tot een door partijen in overleg nader te bepalen datum. 17.7 De situaties als genoemd in lid 2 leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van schade jegens elkander verschuldigd te zijn. 17.8 De door erfpachter verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de erfpachter worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht. 18. Ontbinding / Wanprestatie / Tussentijdse ontbinding. 18.1 Indien de erfpachter bij deze overeenkomst met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig is en de naleving daarvan - nadat de erfpachter door de gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld - gedurende acht dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, u itblijft, is de erfpachter in verzuim. De gemeente kan in dat geval: a. nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel b. de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst, uiterlijk op de overeengekomen datum van het passeren van de akte van vestiging van het erfpachtrecht ontbinden. Ontbinding geschiedt door een mededeling daarvan via aangetekend schrijven aan de wederpartij, een en ander onverminderd het recht tot het vorderen van volledige schadevergoeding met rente en kosten. Indien de erfpachter is meegedeeld dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee (2) maanden na de dag van ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - is gevorderd, is de overeenkomst alsnog ontbonden. 18.2 Indien nakoming wordt gevorderd verbeurt de erfpachter, na afloop van de in lid 1 bedoelde termijn van acht (8) dagen, ten behoeve van de gemeente, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan drie promille (3‰) van de in artikel 2.1 vermelde afkoopsom voor elke dag na het verstrijken van die acht (8) dagen, tot en met de dag van nakoming. In het geval nakoming wordt gevorderd en de nakoming ook na dertig (30) dagen na ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - uitblijft, heeft de gemeente alsnog het recht deze overeenkomst via aangetekend schrijven te ontbinden. De erfpachter verbeurt alsdan, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zon der nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de in artikel 2.1 vermelde afkoopsom. Op de boete van tien procent (10%) die verschuldigd is als de overeenkomst is ontbonden, wordt de uit hoofde van de vorige alinea betaalde boete van drie promille (3‰) per dag in mindering gebracht. 18.3 In het geval de overeenkomst is ontbonden, verbeurt de erfpachter ten behoeve van de gemeente, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete, gelijk aan 10% van de in artikel 2.1 vermelde afkoopsom.. 18.4 In het geval de overeenkomst is ontbonden en de feitelijke ingebruikname reeds heeft plaatsgevonden, is de erfpachter verplicht het registergoed onmiddellijk terug te leveren in de staat waarin het zich op het moment van ingebruikneming bevond. 18.5 Indien de erfpachter een boete heeft verbeurd, zal de gemeente de verbeurde boete innen uit de betaalde waarborgsom dan wel de ontvangen gelden uit hoofde van de ingeroepen bankgarantie. 18.6 Partijen zijn gerechtigd deze overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn en zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekend schrijven geheel te ontbinden, indien: Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter: 10/10 a. op 1 januari 2016 alle benodigde planologische besluiten die noodzakelijk zijn voor de omzetting van de publiekrechtelijke bestemming naar "Wonen" niet onherroepelijk zijn; b. binnen 6 weken na 1 januari 2016 de door de erfpachter aangevraagde omgevingsvergunning voor Scheldestraat 12 niet is verleend; en overleg tussen partijen hieromtrent niet binnen een periode van één (1) maand na de respectievelijke data c.q. momenten als genoemd in dit artikellid leidt tot overeenstemming tussen partijen. 19. Bekendheid met de inhoud van de overeenkomst De erfpachter verklaart dat hij voordat hij deze overeenkomst ondertekend heeft, kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hem voldoende voor ogen staan . 20. Bijlagen De onderstaande bijlagen maken een onverbrekelijk ondereel uit van deze overeenkomst: 1. Uitgiftetekening A 37.268 2. Inschrijfformulier 3. Inschrijvingsleidraad (partijen genoegzaam bekend) 4. Nota('s) van Inlichtingen (partijen genoegzaam bekend) 5. Huurovereenkomst nr. 7222 d.d. 17 oktober 2006 6. Asbestinventarisatie d.d. 1 augustus 2013 Aldus overeengekomen te Utrecht, te , De gemeente, d.d. ____________ De erfpachter, d.d. _____________ ____________________________ ___________________________ (handtekening) (handtekening(en)) Besluit in mandaat genomen d.d..................... nr. …………................ handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Utrecht, d.d. 11 december 2012, kenmerk 12.096853 (Vaststelling Mandaatregister Gemeente Utrecht), zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2012, nummer 98 en zoals gepubliceerd op 27 december 2012 en het besluit van de Algemeen Directeur d.d. 13 december 2012, kenmerk 12.100567, alsmede de besluiten van de IRM REO d.d. 20 december 2012, kenmerk 12.099274 (Ondermandaat REO) en kenmerk 12.099275 (Plaatsvervangerbesluit IRM REO). Versie: 7/02/2014 paraaf gemeente: paraaf erfpachter:
© Copyright 2024 ExpyDoc
