Huurverhoging Een woning zoeken - Woonstichting Land van Altena

april 2014
voor onze huurders
Nieuwsbrief
Huurverhoging
Inkomens Afhankelijke Huurverhoging
Door de verhuurderheffing en andere
maatregelen van de Rijksoverheid zijn de
tijden helaas voorbij dat wij onze huren met
slechts het inflatiepercentage hoefden te
verhogen. Om onze financiële positie niet in
gevaar te brengen en tegelijkertijd de
dienstverlening zoveel mogelijk op niveau
te houden zullen wij wederom gebruik
moeten maken van de Inkomens
Afhankelijke Huurverhoging (IAH).
Uiteraard hebben wij de huurverhoging
vooraf voorgelegd aan de twee huurdersverenigingen in ons werkgebied. Beiden
hebben zij gepleit voor een lagere huurverhoging. Om bovengenoemde reden hebben
wij besloten dit advies niet te volgen.
Voor de huurverhoging per 1 juli 2014
volgen wij dus de mogelijkheden die het Rijk
ons geeft. De ‘gewone’ jaarlijkse huurverhoging is zoals gebruikelijk gelijk aan de
inflatie van het jaar daarvoor. Voor 2014
komt dat neer op 2,5 procent. Bovenop die
reguliere huurverhoging passen wij de
Inkomens Afhankelijke Huurverhoging
(IAH) toe. Die huurverhoging zal dus groter
zijn naarmate het huishoudinkomen over
2012 hoger was. Dit betekent het volgende:
4%
Woonstichting
Land van Altena
Pr. Beatrixlaan 2
Postbus 75, 4255 ZH Nieuwendijk
tel: 0183-408788
huurverhoging voor inkomens tot
€ 34.085 (2,5% inflatie + 1.5% IAH)
4,5% huurverhoging voor inkomens tussen
€ 34.085 en € 43.602
(2,5% inflatie + 2% IAH)
6,5% huurverhoging voor inkomens boven
de € 43.602 (2,5% inflatie + 4% IAH)
In de huurkrant die wij u met deze aanzegging van de huurverhoging toesturen, is
o.a. te lezen wat de verhuurderheffing
inhoudt, welke mogelijkheden wij hebben
voor een Inkomens Afhankelijke Huurverhoging (IAH) en wanneer en hoe u hiertegen
bezwaar kunt maken.
Bezwaar maken
U kunt bezwaar maken tegen de Inkomens
Afhankelijke Huurverhoging wanneer u van
mening bent dat de belastingdienst u niet in
de juiste inkomensgroep heeft ingedeeld.
Bezwaar maken doet u met een brief aan de
Woonstichting. U kunt hiervoor een
standaardformulier gebruiken dat u bij ons
kunt verkrijgen of zelf kunt downloaden op
onze website www.landvanaltena.nl, onder
het kopje ‘verhuur’.
Wij moeten uw bezwaarschrift hebben
ontvangen vóór de ingangsdatum van de
huurverhoging, dus voor 1 juli 2014.
Een woning zoeken
‘Wonen in Altena’ wordt ‘Woongaard’
‘Wonen in Altena’ is jarenlang hét adres
geweest voor mensen die op zoek waren
naar een huurwoning in de gemeenten
Werkendam, Woudrichem en Aalburg. Vanaf
juni 2014 gaat dat veranderen. Wij gaan dan
onze woningen verdelen via het nieuwe
‘Woongaard’. Hierin werken we samen met
zestien corporaties in de regio’s Bommelerwaard, Alblasserwaard-Vijfheerenlanden,
Land van Altena en Rivierenland. Dat
betekent dat u met één inschrijving bij
‘Woongaard’ toegang hebt tot alle sociale
huurwoningen in deze regio’s. Maar ook als
u op zoek bent naar een garage, een
parkeerplaats, een huurwoning in de vrije
sector of een koopwoning, kunt u straks bij
‘Woongaard’ terecht.
Digitaal
‘Woongaard’ gaat zoveel mogelijk
digitaliseren. Op www.woongaard.com
wordt straks iedere dag het woningaanbod
ververst, krijgt u advies over uw slagingskans en ziet u op welke plaats u staat als u
daadwerkelijk op een woning reageert.
Mensen die geen internet hebben, blijven
uiteraard persoonlijk door ons geholpen
worden.
Kosten
Wie zich nieuw inschrijft als woningzoekende bij ‘Woongaard’ gaat daar €.25,00
voor betalen. De kosten voor het jaarlijks
verlengen van de inschrijving gaan €.10,00
bedragen. Dat is duurder dan u van ons
gewend bent, maar daar staat tegenover dat
uw mogelijkheden aanzienlijk toenemen.
Woningzoekenden die nu ingeschreven
staan bij ‘Wonen in Altena’ verhuizen
automatisch mee naar ‘Woongaard’. Tot aan
de start van ‘Woongaard’ in juni zullen zij
geen verlengingsbrief meer van ons
ontvangen. Die worden pas weer verzonden
als ‘Woongaard’ in gebruik genomen is.
april 2014
voor onze huurders
Nieuwsbrief
Onderhoudszaken
Woonstichting
Land van Altena
Pr. Beatrixlaan 2
Postbus 75, 4255 ZH Nieuwendijk
tel: 0183-408788
Asbest in uw zeil?
In 2013 hebben we beleid op het gebied van
asbest vastgesteld. U treft dit aan op onze
website. Zo zijn we voor al onze woningen
in beeld aan het brengen waar zich asbest
bevindt en zullen we bijvoorbeeld de
asbesthoudende golfplaten op schuurtjes
structureel gaan vervangen.
Echter ook elementen in de woning die uw
eigendom zijn, kunnen asbest bevatten. Tot
1994 mocht asbest namelijk verwerkt
worden in allerlei producten. Denk
bijvoorbeeld aan plantenbakken, vloerzeilen
en panelen bij stooktoestellen. Zolang u dit
met rust laat, is er niets aan de hand. Wilt u
het echter gaan verwijderen, aanpassen of
bewerken dan is het verstandig uzelf de
vraag te stellen of er asbest in kan zitten. Bij
twijfel kunt u daarvoor een beroep op ons
doen.
Wordt asbest aangetroffen dan raden wij u
dringend aan een gespecialiseerd bedrijf in
te schakelen mocht u het materiaal willen
verwijderen. U zult anders uw woning, uzelf
en uw omgeving blootstellen aan asbestvezels met mogelijk grote gezondheidsschade tot gevolg.
De kosten voor het laten verwijderen van
een asbesthoudend vloerzeil in de keuken
bedragen ongeveer duizend euro. Het
verplichte asbestveilig maken van de
woning die u besmet heeft door ditzelfde
zeil zelf te verwijderen komt echter al gauw
op een bedrag dat tien keer zo hoog ligt.
Opnieuw tegelen
Voor het onderhoud van uw badkamer of
toilet is het soms noodzakelijk dat er
opnieuw getegeld wordt. Dat blijven we
uiteraard doen. We stoppen echter met het
hertegelen van badkamers en toiletten
omdat de tegels gedateerd zijn of omdat u ze
niet mooi vindt. Afspraken die we met
enkelen van u hierover gemaakt hebben,
komen we uiteraard na. Verder kunt u altijd
zelf de tegels van uw smaak aanbrengen.
Dat moet u dan wel eerst schriftelijk bij ons
aanvragen.
Ophoogzand
Wilt u nog gebruik maken van het gratis
zand dat wij verstrekken voor het ophogen
van uw pad of terras? Dan moet u snel zijn.
Met ingang van 1 juni 2014 gaan wij
hiermee stoppen.
Voorkom oplichting
Als er iets aan uw woning moet gebeuren,
streven wij er altijd naar dit vooraf aan te
kondigen. U weet dan dat u iemand van of
namens de woningcorporatie kunt
verwachten. Toch kan het zijn dat er
onverwacht iemand bij u aan de deur staat
voor een klus aan uw huis. Wij zijn het
vergeten te melden, u hebt het bericht
gemist, het is u ontschoten of…. het is een
oplichter. Bent u niet zeker, laat iemand dan
niet toe in uw woning en neem vooral
contact met ons op. Wij zoeken dan uit of er
daadwerkelijk iemand in onze opdracht bij
u aan de deur staat.
Wespen
Spleten in een spouw of het dakbeschot zijn
voor wespen een ideale woning. Als wespen,
hommels en bijen in de spouwmuur zitten,
maak dan NOOIT het gaatje (de toegang tot
het nest) dicht. De insecten zullen altijd een
nieuwe uitgang vinden en die kan wel eens
in uw huis eindigen. Neem bij een wespennest contact op met onze afdeling onderhoud. Op kosten van de Woonstichting
wordt het nest dan professioneel
verwijderd. Ook als het in uw tuin zit.
Als het gaat om hommels of bijen zal eerst
bepaald worden of het een gevaarlijke
situatie oplevert. Deze diertjes zijn namelijk
beschermd en mogen niet zomaar bestreden
worden.
Tot slot
Raad van Commissarissen
In onze vorige nieuwsbrief kon u lezen van
het vertrek van Henk Bults uit onze Raad
van Commissarissen. Inmiddels is deze RvC
weer op volle sterkte met Pim van Mourik
uit Gorinchem als vertegenwoordiger van de
huurders. Pim van Mourik was directeur/
bestuurder van een woningcorporatie en
brengt dus veel kennis en kunde mee op het
gebied van volkshuisvesting.

Download Report