het schaar het schaar het schaar het schaar

PATIOBUNGALOWS
B L A R I C U M
HET SCHAAR
Project De Landerijen
HET SCHAAR
SCHAAR | 1
HET
BLARICUM
BLARICUMmermeent
Weinig plaatsen hebben in Nederland een bekendere klank
dan Blaricum. En terecht. Het is hier fantastisch wonen.
Dit gedeelte van Blaricum ligt vlakbij het Gooimeer. Het
gebied is lang in gebruik geweest als weiland, maar de
teruglopende agrarische activiteiten en de vraag naar woongebieden leidden tot een nadere invulling van dit gebied.
Bos, heide, water, en uitstekend bereikbaar. Een authentieke dorpskern vlakbij. Een uitgebreid netwerk van fiets- en
wandelpaden. Diverse jachthavens in de nabijheid. Goede
busverbindingen naar NS-stations en naar Amsterdam en
Almere.
Gelegen naast Huizen een perfecte woon- en werklocatie in
een dorpse setting. De Blaricummermeent krijgt een grote
waterpartij, die via een sluis in directe verbinding staat met
het Gooimeer.
Er komen in totaal ca 850 woningen in de Blaricummermeent. Veel aandacht wordt besteed aan architectuur en de
inrichting van het plan. Veel hagen, een open opzet en veel
bomen zorgen voor een dorpse sfeer. Er is hoog ingezet op
duurzaamheid
Bad Vibelpark
Gooimeer
A 27
Huizen
Blaricummermeent
A 27
Stadspark
Blaricum
HET SCHAAR
SCHAAR
2 | HET
A 27
N
plan
Om tot een mooi afgerond plan te komen hebben wij een
geheel perceel gereserveerd. Vervolgens hebben wij zowel
deze zes patiobungalows als de ernaast gelegen grote eengezinswoningen laten ontwerpen door één architectenbureau, BOS architecten.
Het stedenbouwkundig ontwerp is mede tot stand gekomen
door stedenbouwkundige Stef Veldhuizen; het inrichtingsplan van het project is ontworpen door buro Mien Ruys.
Speciale aandacht is gegeven aan oriëntatie en bezonning
van de woningen.
Met een parkeernorm van 2,2 plaatsen per woning is er ruim
voldoende parkeermogelijkheid in de buurt. De woningen
hebben 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Project De Landerijen
Voorzieningen
N
De afstand tot winkelcentrum Oostermeent is slechts één
kilometer. In dit uitgebreide winkelcentrum vindt u 2 grote
supermarkten, kledingwinkels en vele speciaalzaken.
Naar de uiterst gezellige dorpskern van Blaricum is het 3 km;
de supermarkt hier is elke zondag geopend. Als het weer het
maar enigszins toelaat kunt u een ijsje halen bij De Hoop,
een begrip in de wijde omgeving. In de Blaricummermeent
zelf is het restaurant het Meenthuys, waar u uitstekend eet
tegen een alleszins redelijke prijs.
In het Meenthuys is ook het wooninfocentrum, met alle
informatie over de Blaricummermeent. In de directe omgeving zijn uitstekende basisscholen en middelbare scholen.
HET SCHAAR
SCHAAR | 3
HET
De Patiobungalow
De perfecte woning voor ‘empty nesters’ en tweepersoons
huishoudens.Zijn uw kinderen (eindelijk..) de deur uit of
woont er wellicht nog één thuis, dan is deze patiobungalow
geknipt voor u. De kernbegrippen zijn ruimte, veiligheid,
beslotenheid en minimaal onderhoud.
Het architectuurbeeld is strak, zakelijk, tijdloos, in moderne
materialen en kleuren.
Inrichtings voorbeeld
Situatie/Terrein
P
P
P
P1
P
P
P
P
P2
P
P
P3
P
P
P4
P
P
P
P
P
P
P5
P
P
N
HET SCHAAR
SCHAAR
4 | HET
P6
P
P
P
P
P
De Patiobungalow
Het begrip patio komt uit het Spaans en betekent ‘binnenplaats’. Kenmerkend voor de patio is het besloten karakter
en daarmee de privacy en veiligheid. De patio zorgt voor een
zee van licht in de hele woning. De beslotenheid van de patio
maakt dat u een groot deel van het jaar deze ’buitenkamer’
kunt gebruiken.
U kunt het raam in uw slaapkamer de hele nacht wijd open
zetten, volkomen veilig dankzij uw eigen besloten patio.
Kleinkinderen kunnen veilig buiten spelen in de patio. Een
inrichtingsidee voor de patio, ontworpen door buro Mien
Ruys, vindt u in de brochure.
De garage is via de entreehal bereikbaar. Iedere woning
beschikt over een eigen parkeerplaats voor de garage en een
tweede parkeerplaats achter de woning of aan de zijkant.
Er is ruimschoots bezoekersparkeren voorhanden. De woningen liggen aan de ventweg van de Floris V Dreef, waardoor
parkeren voor de deur vergemakkelijkt wordt.
De hele woning is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de
Warmte-Koude-Opslag installatie (WKO) heeft u ook koeling
in de zomer. Deze in de kast onder de trap geplaatste installatie leidt in combinatie met de uitstekende isolatie tot lage
stookkosten.
Er zijn twee typen woningen: basis (P) en gespiegeld (Psp).
De kopwoningen hebben een groter perceel, een verbijzonderde kopgevel en een tweede parkeerplaats naast de
woning.
HET SCHAAR
SCHAAR | 5
HET
Een Puur Blaricums Project
WKO - Duurzame Energie
Deze woningen zijn voortgekomen uit de samenwerking tussen BOS architecten uit Blaricum, en Nikkessen Projecten,
ook uit Blaricum. Samen maakten zij al vele projecten.
Er is voor de wijk een WKO-systeem ontwikkeld, Warmte-Koude-Opslag in de bodem. Hiermee verwarmt u uw woning op
zeer duurzame wijze. Groot voordeel is dat u de woning ook
kunt koelen in de zomer. De beste wijze van verwarmen (en
koelen) met dit systeem is vloerverwarming. Deze woningen
zijn dan ook volledig met vloerverwarming uitgerust. Geen
radiatoren in het zicht – geen indelingsbelemmeringen.
Nikkessen Projecten stelt hoge eisen aan de kwaliteit van de
projecten. De ambitie is het bouwen van de klassiekers van
de toekomst.
HET SCHAAR
SCHAAR
6 | HET
Planning
Glasvezel
Het bouwrijp maken van de grond waarop deze woningen
gebouwd zullen worden, zal in september van dit jaar worden uitgevoerd. De bouw kan dan starten, mits 4 van de 6
woningen verkocht zijn.
In de Blaricummermeent wordt een glasvezelnet aangelegd.
U kunt een aansluiting aanvragen, zodat u van supersnel
internet en digitale televisie gebruik kunt maken.
Bij start bouw eind september/begin oktober, zal de oplevering naar verwachting vanaf april 2015 kunnen plaatsvinden
HET SCHAAR
SCHAAR | 7
HET
Gevels
Voorgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
HET SCHAAR
SCHAAR
8 | HET
Doorsnede
Overzicht plattegronden
Begane Grond
Eerste verdieping
HET SCHAAR
SCHAAR | 9
HET
De Woning
Met een compleet gelijkvloers woonprogramma en een
ruime garage. Op de verdieping twee (slaap)kamers, van 25
en 16 m², beide met een directe toegang tot een badkamer
met douche, toilet en wastafel. Beide kamers grenzen ook
aan een ruim dakterras. Zo is er ook altijd ruimte voor
(klein)kinderen en/of logees zonder dat uw privacy in het
geding komt. Maar u kunt de kamer(s) boven natuurlijk ook
gebruiken als atelier, studeerkamer, bibliotheek of zelfs een
thuisbioscoop. Ook hier vloerverwarming en -koeling.
Met een woonkamer/leefkeuken van samen 58 m²direct aan
de patio (van liefst 27 m²), een riante slaapkamer van 17 m²
(ook direct aan de patio) met aangrenzende badkamer, met
douche en toilet, hoeft u niets aan ruimte in te leveren. Op de
overgang van woonkamer en leefkeuken is de mogelijkheid
voor een open haard.
HET SCHAAR
SCHAAR
10 | HET
De garage is via de entreehal bereikbaar. Iedere woning
beschikt over een eigen parkeerplaats voor de garage en een
tweede parkeerplaats achter de woning of aan de zijkant. Er
is ruimschoots bezoekersparkeren voorhanden. De woningen
liggen aan de ventweg van de Floris V Dreef.
Er zijn twee typen woningen: basis (P) en gespiegeld
(Psp). De kopwoningen hebben een groter perceel, een
verbijzonderde kopgevel en een tweede parkeerplaats naast
de woning. Het gebruiksoppervlak (GBO) van alle woningen
is gelijk, namelijk 158 m².
Er zijn twee typen woningen: basis (P) en gespiegeld (Psp).
De kopwoningen hebben een groter perceel, een verbijzonderde kopgevel en een tweede parkeerplaats naast de woning. Het gebruiksoppervlak (GBO) van alle woningen is gelijk,
namelijk 158 m².
(indeling raampartij kan nog wijzigen)
HET SCHAAR
SCHAAR | 11
HET
begane grond
Plattegrond
Begane grond
Schaal 1:100
8000
8000
HWA
HWA
droger
3000
4600
wasm
3700
ll
3700
5000
slaapkamer
llHb
2000+VLOER
A B
3000
4600
k
vloerspot
wallwasher
k
vloerspot
wallwasher
6000
A
patio
8100
eetkamer
llkoken
lltel
20000
llvw
B
keuken
C
B A
C
HWA
afzuigkap naar schoorsteen
woonkamer
llHb llth
llcai
3000
garagedeur
C
9800
5300
16 X 185=2960
wb
3600
C
D
F
D
ll
bel
geisoleerde garagedeur
trap
F
E
HWA
E
3000+bg
HET SCHAAR
SCHAAR
12 | HET
Plattegrond
Begane grond
Schaal 1:100
HET SCHAAR
SCHAAR | 13
HET
eerste verdieping
Plattegrond
Eerste verdieping
Schaal 1:100
sedumdak
plantenbak 2 x
PATIO
PATIO
2000 BOVEN TERRAS
2000 BOVEN TERRAS
2000 BOVEN TERRAS
PATIO
buitenl
3000
trap
trap
buitenl
3000
ll
ll
8000
ll
16 X 185=2960
ll
5600
slaapkamer
ll
slaapkamer
HET SCHAAR
SCHAAR
14 | HET
bega
Plattegrond
Eerste verdieping
Schaal 1:100
8000
HWA
droger
3000
3700
5000
wasm
MUUR BOVENKANT 2000+VLOER
A B
3000
A
eetkamer
8100
llvw
llkoken
keuken
B A
C
HWA
afzuigkap naar schoorsteen
3000
5300
2000 BOVEN TERRAS
PATIO
B
garagedeur
geisoleerde garagedeur
E
3000+
HET SCHAAR
SCHAAR | 15
HET
Technische Informatie
Algemeen
Deze productdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, aannemer,
constructeur en overige adviseurs van het plan.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en het toepassen van materialen, alsmede
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
eisen van overheden en/of nutsbedrijven.
De ingeschreven maten op tekening(en) zijn ‘circa’ maten,
uitgedrukt in millimeters tenzij anders aangegeven. Indien
deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij
geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de
verkooptekening(en) eventueel aangegeven opties behoren
niet tot de standaardlevering. Werkzaamheden door derden
zijn tijdens de bouw niet toegestaan. De woningen voldoen
aan de bepalingen van het Bouwbesluit 2012.
Peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de
hoogtematen gemeten.
Grondwerken
Onder de bestrating (indien van toepassing) komt een zandaanvulling met een dikte van 10 cm.
Buitenriolering
De buitenriolering van de woning zal worden uitgevoerd in
een gescheiden stelsel. De leidingen zullen worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren zullen via een goot worden aangesloten op de molgoten in de
straat, op een infiltratiesysteem of via een ondergrondse leiding op het gemeenteriool. Alle rioleringsleidingen worden
uitgevoerd in kunststof.
Terreinverharding
Het pad naar de hoofdentreedeur en de opstelplaatsen voor
de auto bestaan uit betontegels 400 x 600 mm.
Fundering
De woning wordt gefundeerd volgens opgave constructeur,
op betonpalen. Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht.
Ruwbouw
De begane grondvloer van de woning bestaat uit een
systeemvloer van beton met isolatie. De woningscheidende
ankerloze wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen
evenals de kopgevel en de binnenspouwbladen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen vloeren
volgens opgave constructeur. Nabij de voordeur wordt een
geisoleerd kruipluik aangebracht.
HET SCHAAR
SCHAAR
16 | HET
Metselwerken, gevels en wanden
De buitenspouwbladen van de buitengevels van de woning
in twee kleuren gevelsteen, in schoon metselwerk uitgevoerd. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd
in gipsblokken
Daken
De platdakconstructie wordt geïsoleerd en voorzien van dakbedekking. Het dakterras wordt voorzien van betontegels op
tegeldragers.
Rond de patio wordt een balustrade geplaatst.
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd
hardhout. De voordeur bestaat uit een vlakke samengestelde houten deur, de overige deuren zijn voorzien van een
glasopening. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden
ventilatieroosters in of boven de kozijnen opgenomen.
Aan de straatzijde van de woningen zullen mogelijk maatregelen worden genomen om het geluidniveau in de woning
niet boven de 33 dBa te laten komen. Dit kan onder meer
zijn in de vorm van in het zicht komende suskasten voor de
ventilatie.
De kozijnen van de patio worden uitgevoerd in hardhout, met
schuifpui.
Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte houten
kozijnen. Dekozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte stompe deuren.
Hang- en sluitwerk
Buitenkozijnen
Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. Politiekeurmerk op woningniveau is van
toepassing. Alle cilindersloten zijn per woning gelijksluitend.
Binnenkozijnen
In de binnendeuren worden loopsloten toegepast,
waarbij het toilet en de badkamers worden voorzien van vrijen bezetsluiting. De kasten worden voorzien van kastsloten.
Keuken
De woningen worden zonder keuken geleverd. De koper
wordt in de gelegenheid gesteld bij de keukenleverancier
kleur en uitvoering te bepalen dan wel een andere keuken te
kiezen (tegen verrekening).
Trappen
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is
van hardhout in dichte uitvoering. Aan de muur langs de
trap wordt een hardhouten muurleuning op muurdragers
bevestigd.
Open haardkanaal
Op de overgang tussen woonkamer en keuken is de mogelijkheid voor een open haard. Kanaal en haard dient u zelf
aan te (laten) brengen. Houdt rekening met het feit dat er
geen gasnet in de Blaricummermeent wordt aangelegd. Een
gas openhaard is dus niet mogelijk.
Vloerafwerking
Met uitzondering van de badkamer en toiletten worden de
vloeren in de woning voorzien van cementdekvloeren waarin
opgenomen de vloerverwarmingsbuizen.
Wandafwerking
De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd,
exclusief de garage en de kast onder de trap.
Plafonds
Loodgieterwerk
De binnenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen volgens voorschriften. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
De plaats van de keuken;
mengkraan op de wastafel bg;
mengkraan op de wastafel verdieping;
thermostatische douchemengkraan bg;
thermostatische douchemengkraan verdieping;
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
toiletcombinaties;
kranen op de fonteintjes;
aansluitpunt wasmachine in de garage;
Sanitair
De wanden van de badkamer en de toiletten worden betegeld
met wandtegels naar keuze van de koper uit de optielijst. Ter
plaatse van de toiletten tegelwerk tot circa 1.20 meter en
ter plaatse van de badkamer tegelwerk tot ca. 1.80, in de
douchehoek tot ca. 2.10 meter. De vloeren in de toiletten en
badkamer worden betegeld met vloertegels naar keuze van
de koper uit de meer- of minderwerklijst.
Het standaardsanitair (toiletten, fonteintjes en wastafel)
wordt geleverd in wit. Overig sanitair nader te bepalen, kleur
wit. Alle kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen.
Het volgende sanitair wordt geleverd:
Toilet begane grond en verdieping
Hangende closetpot met kunststof zitting + deksel en inbouw
reservoir en een fontein met koudwaterkraan.
Badkamers
De badkamers krijgen één wastafel met mengkraan, keramisch planchet en spiegel; inloopdouche met afvoergoot,
douchegarnituur met verchroomde glijstang, thermostatische douchekraan en doucheslang met douchekop; een
wandclosetcombinatie.
Glas- en schilderwerken
Centrale verwarming en warm water
Alle betonplafonds binnen de woning, met uitzondering van
kasten, worden met structuurspuitwerk.
afgewerkt.
Tegelwerk
Beglazing
In de glasopeningen van de buitenkozijnen van de woning
wordt isolerende HR ++-beglazing geplaatst. De binnenbeglazing in de bovenlichten wordt in blank glas uitgevoerd,
exclusief meterkast en vaste kast.
Schilderwerk
De gevelkozijnen, deuren, ramen en verdere houtwerk worden conform het kleurenschema van de architect afgelakt
vanaf de fabriek geleverd en aangebracht en behoeven in het
werk geen nadere afwerking.
De buitenkozijnen inclusief draaiende delen worden aan de
binnenzijde worden in dezelfde kleur afgeschilderd geleverd
als aan de buitenzijde. De zichtzijden van de trap wordt
dekkend afgeschilderd, met uitzondering van de treden en
stootborden; deze worden alleen gegrond. In de trapkast
geen afwerking.
Wandafwerking
De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd,
exclusief garage, trapkast en meterkast; deze worden niet
nader afgewerkt.
In de Blaricummermeent is een WKO-installatie aangelegd.
Alle woningen worden verwarmd (en gekoeld!) met behulp
van warmte/koude welke diep in de grond (grondwater)
wordt opgeslagen.
De beste combinatie met dit systeem is vloerverwarming,
die dan ook in de gehele woning wordt aangelegd.
De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer
geplaatste thermostaat.
Voor de levering van warm water is een elektrische boiler
aan het systeem gekoppeld. De gehele installatie staat in
een kast in de hal op de begane grond.
Ventilatie
De keuken, de toiletten en de badkamer worden mechanisch
afgezogen door middel van een mechanische ventilatie-unit.
Daardoor wordt via de overige ruimten door middel van ventilatieroosters op natuurlijke wijze lucht aangezogen, één en
ander volgens de voorschriften.
Elektrische installatie
De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010, met
bijbehorende aardingsvoorschriften. De leidingen worden
behoudens in de garage of berging en zolder weggewerkt.
HET SCHAAR
SCHAAR | 17
HET
Alle wandcontactdozen zijn half inbouw en geaard.
De wandcontactdozen in de woonkamer worden op 30 cm
boven de afgewerkte vloer aangebracht. De wandcontactdozen in de overige ruimten en alle schakelaars worden op
105 cm aangebracht. Behalve in de keuken; daar worden
de schakelaars en wandcontactdozen op 120 cm boven de
afgewerkte vloer aangebracht. De definitieve plaats van
de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden
nader door de installateur bepaald.
Telecommunicatie installaties
Loze leidingen ten behoeve van KPN en CAI worden aangebracht in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Het aansluiten
van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende
nutsbedrijven te worden aangevraagd. Aansluitkosten CAI
en telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Rookmelders
Per woning worden conform voorschriften van het Bouwbesluit rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het
lichtnet en voorzien van een noodvoeding door middel van
een accu.
Patio
De patio wordt deels afgewerkt met beteelbare grond, deels
met een zandpakket t.b.v. een terras en is voorzien van
afwatering.
Mandelig gebied
Achter de patiobungalows bouwnummers P 4 t/m P6 wordt
een mandelig gebied aangelegd.
Mandelige gebieden
In het plan komen twee zogenoemde mandelige gebieden
voor. Wat zijn dit en wat betekent het voor u als bewoner?
Mandeligheid is een vorm van eigendom en is al volgt in de
wet beschreven:
“Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak
gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van
twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun
opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving
daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)
Het meest simpele voorbeeld van mandeligheid is een erfscheiding (bijv. een schutting of haag) die tussen 2 tuinen
van woningen staat, en gemeenschappelijke achterpaden.
Tegenwoordig zie je steeds vaker dat een terrein met bijvoorbeeld groen, water en/of parkeerplaatsen in mandeligheid is
uitgegeven en dat de bewoners van woningen die aan dit terrein zijn gelegen mede-eigenaar zijn van dit terrein. Ook in dit
plan worden twee gemeenschappelijke parkeerterreintjes in
mandeligheid uitgegeven. Deze worden door ons aangelegd.
De verdeling (wat behoort bij welke woning) wordt door de
notaris aangegeven. De andere twee parkeerterreintjes blijven eigendom van de gemeente.
HET SCHAAR
SCHAAR
18 | HET
U bent samen met de andere mede-eigenaren verplicht de
mandelige zaken:
•te onderhouden
• te reinigen
• te vernieuwen (indien nodig).
Als bewoners moet u dit zelf regelen. De vorm die u hier
voor kiest is vrij. Vaak wordt er gekozen om een terrein- of
beheervereniging op te richten. Soms wordt een dergelijke
vereniging ook wel een Vereniging van Eigenaren of VvE
genoemd. Deze benaming mag echter niet worden verward
met een Vereniging van Eigenaars of VvE als onderdeel van
een appartementencomplex. Voor deze vorm van beheer
gelden andere wetten en regels.
Kleurenschema
Het kleurenschema is in hoofdzaak als volgt:
Exterieur
Gevelsteenlichtgrijs/
warmgrijs
Gevelsteen plintwarmgrijs
Voegwerkdonkergrijs, verdiept
Kozijnenantraciet
Ramenzwart
Voordeurzwart
Waterslagenantraciet
Gootkunststof
Hemelwaterafvoerengrijs kunststof
Boeiboord, dakrandencrèmewit
Interieur
Betimmeringen en trap
crèmewit
Houten binnendeurkozijnen
gebroken wit
Binnendeurengebroken wit
Impressies
De in de brochure afgebeelde artist impressies en foto’s zijn
bedoeld om een indruk te geven van het exterieur en het
interieur van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend. De plattegronden geven een indruk van
indelingsmogelijkheden.
Algemene Informatie Patiobungalows
Koopsommen
De koopsommen van deze woningen zijn vrij op naam, hetgeen betekent inclusief onderstaande kosten:
grondkosten;
bouwkosten;
architecten- en constructeurshonorarium;
notarishonorarium ten behoeve van transportakte;
makelaarscourtage/verkoopkosten;
gemeenteleges;
BTW (momenteel 21%: een eventuele verhoging/verlaging
wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
kadastrale uitmeting;
bouwvergunning;
aansluitkosten WKO-installatie, water, riolering en
elektriciteit;
aansluitpunt (ledige leiding) in de woning op de Centrale
Antenne Inrichting en telefoon;
Woningborg-waarborgcertificaat.
Kosten die niet in de koop-/aannemingsovereenkomst van
de woning zijn opgenomen, zijn:
financieringskosten, zoals kosten eventuele nationale hypotheekgarantie, hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens bouw en taxatiekosten;
kosten meer-/minderwerk;
aansluitkosten Centrale Antenne Inrichting en KPN ( de voorzieningen hiervoor – loze leidingen – zijn wel in de woning
opgenomen);
entree- en abonnementskosten nutsvoorzieningen;
voor zover van toepassing grondrente, zoals vermeld in de
koop-/aannemingsovereenkomst;
bouwrente, inclusief BTW, over de vervallen grondkosten en bouwtermijnen (één en ander conform de koop-/
aannemingsovereenkomst).
Hypotheek
De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een
hypothecaire geldlening. De makelaar c.q. uw hypotheekadviseur kan u informeren over de (project)rentetarieven en de
Nationale Hypotheekgarantie en u begeleiden bij de keuze
van hypotheekvorm en geldverstrekker.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van ‘akte van levering’ bij de
notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming bereikt met uw hypotheekverstrekker. Vóór de
datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept)
nota van afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.
De volgende bedragen worden vermeld wanneer van
toepassing:
grondkosten;
vervallen bouwtermijnen;
rente over de vervallen, maar niet betaalde grondkosten en
bouwtermijnen tot de transportdatum;
notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;
financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten.
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten
getekend: de akte van levering en de hypotheekakte.
Maandelijks betalingsvoordeel
Het is in veel gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te
ontvangen. U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een verzoek om voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen aanvragen. In de praktijk
betekent dit dat per maand te veel ingehouden belasting
aan u wordt terugbetaald.
Verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een
zogenaamde CAR- (Constructie All Risk) verzekering. Met
ingang van de datum van oplevering dient u zelf het pand te
verzekeren.
Betalingen
De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en
aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er wordt u geen factuur toegezonden),
staat vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De
bouwtermijnen worden u door middel van een factuur ter
betaling aangeboden. Kunt/wilt u dit uit eigen middelen
doen, dan kan dit door middel van de op de nota aangegeven wijze. Moeten de eerder genoemde grondkosten en
bouwtermijnen uit de hypotheek worden voldaan, dan zult u
ontdekken dat de notaris één en ander verwerkt bij notarieel
transport en dit vermeldt op de afrekening.
Facturen die na notarieel transport vervallen, dient u voor
akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheekverstrekker (eventueel uit eigen middelen), welke voor
rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan het bouwbedrijf dient zorg te dragen.
Vanaf de transport-/hypotheekaktedatum betaalt u hypotheekrente. In principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met de rente over het bouwdepot. Meestal wordt
het saldo van de hiervoor genoemde rente per maand van
het bouwdepot afgeboekt.
Conform de koop- en aannemingsovereenkomst dient dit
bedrag, dat bij het passeren van de leverings- en hypotheekakte in depot moet worden gehouden, minimaal gelijk te
zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen. Rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten voor meer- en/of minderwerk welke niet uit depot kunnen worden voldaan, moeten
uiterlijk bij oplevering door de koper zelf worden voldaan.
Garanties/Woningborg
De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van de Stichting Woningborg volgens
de waarborgregeling 2012. Een dergelijk certificaat kan
alleen worden verstrekt door ondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de eisen
van Woningborg te kunnen voldoen. Extra garantie voor het
herstel van de geconstateerde gebreken bij de oplevering
geeft de zogenoemde 5%-regeling. Worden koop- en aannemingsovereenkomst ondertekend, dan is de 5%-regeling
van toepassing verklaard (zie verder het kopje ‘oplevering’).
Gelijktijdig zal de ‘Model opleveringsregeling met bijbehorende geschillenregeling’ (het reglement bindend advies) de
koper ter hand worden gesteld. Woningborg geeft een overzicht van het één en ander aan formele regelingen (garantieregeling en normen, standaard koop- en aannemingsovereenkomst e.a.). Ongeacht datgene wat overigens in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door
Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
HET SCHAAR
SCHAAR | 19
HET
reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmede onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De garantieregeling beschermt u gedurende vele jaren
tegen eventuele technische en financiële risico’s.
Oplevering
Bij de oplevering dienen alle betalingstermijnen (inclusief
saldo van meerwerk) aan de aannemer te zijn betaald. Er is
maar één oplevering. Eventuele opleveringspunten worden
vermeld op het opleveringsrapport en dienen voor zover
mogelijk binnen 15 werkbare dagen te worden hersteld.
Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken
bij stucwerk, kunnen niet worden voorkomen; bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in
de woning bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de
loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in
temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder andere stucwerk en hout.
Opleveringsprocedure bij het gereedkomen
van de woning
De datum van oplevering wordt twee weken van tevoren
schriftelijk aan u medegedeeld door Bink Bouw. Tevens ontvangt u een uitnodiging voor een voorschouw van de woning
een week vóór de oplevering. Nadat de woning gereed is
gekomen en u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt
de woning opgeleverd. Bij de oplevering wordt door ons en
door u een verklaring ondertekend, het ‘Proces-verbaal van
oplevering’, waaruit blijkt dat de woning door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kunt u uw
woning in gebruik nemen. Bij de oplevering zijn aanwezig: de
koper en een vertegenwoordiger van Bink Bouw.
De ondertekening van het ‘Proces-verbaal van oplevering’
houdt in dat gebreken die na de oplevering naar voren
komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren
waren, niet meer aanvaard worden. Met name wijzen wij in
dit verband op beschadigingen van schilderwerk, glas, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/of overige vloer-, wanden plafondafwerkingen.
Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde gebreken genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, het opleveringsrapport’. De hierop aangegeven opmerkingen worden
in de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de koper,
door de onderneming afgehandeld. Dit is mede afhankelijk
van eventuele beschikbaarheid en levertijd van materialen.
Gebreken die na oplevering optreden, dienen uitsluitend te
worden gemeld aan Bink Bouw.
Betalingen en depot
Vóór de oplevering dient de verkrijger aan Bink Bouw de
gehele aanneemsom, daaronder begrepen het saldo van
het meer- en/of minderwerk, te betalen. Bij het aanbieden
van de opleveringstermijn zal een schrijven worden bijgesloten van de notaris waarin wordt vermeld dat Bink Bouw
hem een bankgarantie ter hand heeft gesteld ter grootte
HET SCHAAR
SCHAAR
20 | HET
van 5% van de totale aanneemsom van de in het (deel)
project aanwezige woningen. Verder verklaart de notaris
dat het voor u bestemde deel van de bankgarantie (5% van
de aanneemsom) niet eerder zal vrijvallen voordat door of
namens Bink Bouw de eventueel bij oplevering geconstateerde gebreken zijn hersteld en u, de koper, hiervoor heeft
getekend. Eén en ander conform bovengenoemde regeling.
Maten/wijzigingen in de bouw
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar
de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De
ingeschreven maten zijn ‘circa’maten, uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. Vanaf de tekening kan niet
worden gemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase
wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk
ten aanzien van wijzigingen voortvloeien uit de eisen van de
overheid, architect, constructeur en/of nutsbedrijven. Deze
wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
Gebruiksaanwijzing
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een
handleiding waarin opgenomen onder andere:
aanwijzingen voor ingebruikname van de woning;
instructies voor het gebruik en de bediening van de
installaties;
advies voor onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;
advies voor onderhoud en gebruik van technische installaties;
revisietekeningen van technische installaties.
Geringe wijzigingen voorbehouden.
Waarmerking
Deze technische omschrijving met tekeningen, bestaande uit
doorlopend genummerde bladzijden met eventuele optietekeningen, behoort bij de op …………………..(datum)
(datum) gesloten koop- en aannemingsovereenkomst voor
de woning met bouwnummer ..
In het woningbouwplan De Landerijen, plandeel Het Schaar,
Blaricummermeent te Blaricum.
De ondernemer: ……………………………………………
De koper:
Plaats:
Datum:
Maart 2014
Wellicht ten overvloede: de afgebeelde impressies en plattegronden trachten een zo goed mogelijke weergave te zijn
van het bouwproject. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De inrichting van het
groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van
de woningen kunnen ten opzichte van de impressies bij de
uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
HET SCHAAR
SCHAAR | 21
HET
HET SCHAAR
SCHAAR
22 | HET
HET SCHAAR
SCHAAR | 23
HET
Colofon
InitiatiefnemerNikkessen Projecten bv
Koggewagen 102,
1261 KD, Blaricum
Architect
BOS Architecten, Blaricum
Landschapsarchitect Buro Mien Ruys, Amsterdam
Stedenbouwkundige
Stef Veldhuizen, Amsterdam
Opdrachtgever
La Forêt bv, Blaricum
(een werkmaatschappij van Nikkessen Projecten bv)
Constructeur
Huibers, Broek op Langedijk
Aannemer
Bink Bouw, Broek op Langedijk
NotarisNotea, Hilversum
Informatie
Voorma en Walch Makelaars
Kantoor Huizen
Ceintuurbaan 22
1271 BJ HUIZEN
Telefoon: 035-5253135
E-mail:
[email protected]
w w w . d e l a n d e r i j e n - b l a r i c u m . n l
BOS Architecten
HET SCHAAR
SCHAAR
24 | HET

Download Report