Download Brochure (PDF) - Mooijekind Vleut Makelaars

!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!!
(Hoek!Wilhelminastraat)!
Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Vraagprijs!€!885.000,=!kosten!koper!
!
Gedempte!Oude!Gracht!124!|!Haarlem!|![T]!023!9!542!02!44!!|!www.mooijekindvleut.nl!|[email protected]!
!
!
!
!
!
!
Deze!zeer!ROYALE,!KARAKTERISTIEKE!STADSVILLA!(426!M2)!ligt!op!de!HOEK!de!statige!Wilhelminastraat!en!
de!Alexanderstraat,!op!de!grens!van!de!geliefde!Koninginnebuurt!en!de!Vijfhoek.!Het!Rijksmonument!wordt!
momenteel!als!kantoor!gebruikt,!maar!door!de!gemengde!bestemming!mag!dit!prachtige!pand!ook!
bewoond!worden.!Een!combinatie!van!WONEN!en!WERKEN!behoort!uiteraard!ook!tot!de!mogelijkheden!!
Kenmerkende!details!als!hoge!raampartijen,!ornamenten!plafonds!en!marmeren!vloeren!geven!het!pand!
de!SFEER!en!GRANDEUR!van!weleer.!Aan!de!achterzijde!van!dit!ruim!9!meter!brede!pand!ligt!de!ruime,!
middels!een!hek!afgesloten!STADSTUIN!met!PARKEERMOGELIJKHEID.!De!ligging!is!FANTASTISCH:!op!een!
zichtlocatie,!tegenover!de!Stadsschouwburg!en!op!nog!geen!5!minuten!lopen!van!het!STADSHART!met!alle!
winkels,!restaurants!en!uitgaansgelegenheden.!Het!NS.station!en!de!uitvalswegen!zijn!eenvoudig!te!
bereiken!evenals!het!STRAND!en!de!duinen.!Kortom:!een!BIJZONDERE!STADSVILLA!met!diverse!
mogelijkheden.!
!
RIANTE!HOEKVILLA!MET!AUTHENTIEKE!DETAILS!EN!STADSTUIN!MET!PP!AAN!DE!RAND!VAN!HET!CENTRUM!
!
INDELING:!
Souterrain:!entree,!gang!met!toilet!en!diepe!trapkast,!kamer!aan!zijkant,!ruime!kamer!aan!voorzijde/hoek!
met!vaste!kast,!ruime!kamer!aan!voorzijde,!royale!woonkeuken!aan!achterzijde!met!keukenblok!
!
Beletage:!zelfstandige!entree,!vestibule!met!marmeren!vloer,!gang!met!toilet!voorzien!van!fonteintje,!
(werk)kamer!aan!zijkant,!riante!kamer!aan!voorzijde/hoek,!doorgang!naar!royale!kamer!over!volle!lengte!
(voormalige!kamer.en.suite)!met!openslaande!deuren!aan!achterzijde!naar!balkon!
!
Bordestrap!met!toilet!voorzien!van!fonteintje!
!
1e!Verdieping:!overloop,!2!kamers!aan!zijkant,!riante!kamer!aan!voorzijde/hoek!met!originele!schouw,!
royale!kamer!over!de!volle!lengte!(eenvoudig!te!splitsen!in!2!kamers)!
!
Bordestrap!met!toilet!voorzien!van!fonteintje!
!
2e!Verdieping:!overloop,!royale!kamer!over!de!volle!lengte!(eenvoudig!te!splitsen!in!2!kamers)!onder!de!
hoge!nok!met!dakramen!en!spanten!in!zicht,!ruime!kamer!aan!voorzijde/hoek!met!erker,!dakraam!en!
spanten!in!zicht,!zijkamer!voorzien!van!keukenblok,!dakraam!en!deur!naar!grote!berging,!waar!de!CV.ketel!
zich!bevindt!
!
ALGEMEEN:!
*!Woonoppervlakte!426m2,!inhoud!ca.!1535m3,!perceel!278m2!
*!Rijksmonument,!bouwjaar!circa!1882!
*!Bestemming:!kantoor.!en!woondoeleinden!
*!Fundering!volgens!Gemeente!op!"staal"!
*!Originele!details:!paneeldeuren,!bordestrappen!en!3.60m!hoge!ornamenten!plafonds!
*!CV.ketel!Remeha!Quita!Pro!(bouwjaar!2010)!
*!In!15!minuten!van!Haarlem!CS!naar!Amsterdam!CS!
*!Schiphol!eenvoudig!bereikbaar!via!NS!/!Zuidtangent!!
*!Voor!indeling!en!maten!zie!kleurenplattegronden!
*!Oplevering!in!overleg!
!
Alexanderstraat!10!.!Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
Soort!
Type!
:! Villa!
:! Hoekwoning!
Aantal!kamers!
Inhoud!
:! 12!(waarvan!11!slaapkamers)!
:! 1553!m3!
Perceeloppervlakte! :! 278!m2!
Woonoppervlakte!
Soort!bouw!
:! 426!m2!
:! Bestaande!bouw!
Bouwjaar/Qperiode! :! 1882!!
Ligging!
:! Aan!drukke!weg,!in!centrum,!in!woonwijk,!vrij!uitzicht!
Tuin!
:! Achtertuin!
Garage!
Isolatie!
:! Geen!garage!
:! n.v.t.!
Verwarming!
:! C.v.9ketel!
!
!
!
Alexanderstraat!10!
2011!VE!Haarlem!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
Kadaster!
!
Kadastrale!gegevens!
Adres!
Alexanderstraat!10!
Postcode!/!plaats!
2011!VE!Haarlem!
Gemeente!
HAARLEM!
Sectie!/!Perceel!
C!4179!
Oppervlakte!
278!m2!
Soort!
Volle!eigendom!
!
!
Kadastrale!kaart!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
Omgevingsrapportage
Alexanderstraat 10 te HAARLEM
Gegevens aanvraag
Datum aanvraag
Datum rapportage
29 jan 2014
29 jan 2014
1/13
Inleiding
Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en
grondwater van het door u opgevraagde perceel. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit
het gemeentelijk bodeminformatiesysteem.
Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken,
ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten.
Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen:
Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie
Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer,
oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele
bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer.
Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie
In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie,
bestaande uit historische bodembedreigende activiteiten en uitgevoerde bodemonderzoeken. Ook wordt de
mogelijke aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks vermeld.
In dit hoofdstuk wordt ook de gemiddelde bodemkwaliteit weergegeven. Deze gegevens zijn afkomstig uit de
Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK).
Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie
Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter
rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie).
Deze zijn opgenomen omdat bodemverontreiniging een perceelgrensoverschrijdend probleem kan zijn.
Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage
Bijlage 1 geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3.
Bijlage 2: Disclaimer
De disclaimer bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de
rapportage wel en niet kan worden gebruikt.
2/13
1 Algemene informatie Alexanderstraat 10 te HAARLEM
Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven.
Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend:
Adres
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sectie
Nummer
Alexanderstraat 10 te HAARLEM
HLM01
C
4179
3/13
2 Gegevens op Alexanderstraat 10 te HAARLEM
Overzicht historische bodembedreigende activiteiten
Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.
Overzicht bodemonderzoeklocaties
Onderzoekslocatie 'Alexanderstraat 2-8 (HBB)'
De onderzoekslocatie is bekend onder de naam:
De locatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende beoordeling gekregen:
Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende vervolgstatus gekregen:
Wbb code:
Onderzoekslocatie 'Gedempte Raamgracht e.o. (HBB)'
De onderzoekslocatie is bekend onder de naam:
De locatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende beoordeling gekregen:
Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende vervolgstatus gekregen:
Wbb code:
Alexanderstraat 2-8 (HBB)
(AA039204843)
Alexanderstraat 2
HA039204843
Gedempte Raamgracht e.o. (HBB)
(AA039204863)
Gedempte raamgracht e.o. (HBB)
HA039204863
Legenda
<s/<d/<A
>S/>A
>T
>I
Onbekend
Geen verhoogde gehalten gemeten
Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater)
Matig verontreinigd (> tussenwaarde)
Sterk verontreinigd (> interventiewaarde)
Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat
een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor
1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Bodemkwaliteitskaart (BKK)
4/13
Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 1
Voor deze zone geldt:
Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse
bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones
onderscheiden.Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 1, die grofweg de hele historische binnenstad van
Haarlem omvat. In deze zone is de bovengrond (0,0 - 0,5 m-mv.) gemiddeld matig verontreinigd met lood en
zink. Verder is de grond gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, minerale olie en PAK (teerachtige
verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Er komen plaatselijk uitschieters voor van sterke verontreinigingen met
koper, lood en zink. De ondergrond (0,5 - 2,0 m-mv.) is gemiddeld licht verontreinigd met kwik, koper, lood,
zink, PAK en minerale olie. Ook in de ondergrond komen uitschieters voor met sterke verontreinigingen met
koper en lood. Zink komt plaatselijk als matige verontreiniging voor.
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks
Tanklocatie
De tanklocatie is bekend onder de naam:
TT039200065
De tanklocatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Alexanderstraat 10
Bodemverontreiniging:
Op de locatie bevinden zich de volgende tanks
Inhoud (l)
Tank
Gesaneerd Saneringsdatum Kiwa Saneringswijze
status
onbekend
Opmerkingen
Indien in het veld tankstatus 'onbekend' staat aangegeven dan is het bij de gemeente Haarlem niet bekend of
op deze locatie een tank aanwezig is.
3 Gegevens in een straal van 25 meter rond Alexanderstraat 10 te HAARLEM
Overzicht historische bodembedreigende activiteiten
Omschrijving bedrijf
onbekend
Adres
Alexanderstraat 2
Bedrijfsnaam
Start
Eind
1800
Overzicht bodemonderzoeklocaties
Onderzoekslocatie 'Wilhelminastraat, trace 1-67/2-66'
De onderzoekslocatie is bekend onder de naam:
De locatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende beoordeling gekregen:
Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende vervolgstatus gekregen:
Wbb code:
5/13
Wilhelminastraat, trace 1-67/2-66
(AA039201014)
Wilhelminastraat 1
Niet ernstig
voldoende onderzocht
HA039201162
Type onderzoek
Datum onderzoek
Verkennend onderzoek
NVN 5740
23-03-1990
Resultaat onderzoek t.o.v. Wet
Bodembescherming
Grond
Grondwater
Onbekend
Onbekend
Onderzoekslocatie 'Wilsonterrein, voormalig'
De onderzoekslocatie is bekend onder de naam:
De locatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende beoordeling gekregen:
Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven:
Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de
volgende vervolgstatus gekregen:
Wbb code:
Type onderzoek
Datum onderzoek
Nader onderzoek
Orienterend
bodemonderzoek
24-09-1997
Wilsonterrein, voormalig (AA039200921)
Wilhelminastraat
Ernstig, niet urgent
ernstig, niet urgent
voldoende onderzocht
NH039200310
Resultaat onderzoek t.o.v. Wet
Bodembescherming
Grond
Grondwater
>I
<d
>I
>I
09-02-1996
Legenda
<s/<d/<A
>S/>A
>T
>I
Onbekend
Geen verhoogde gehalten gemeten
Licht verontreinigd (>achtergrondwaarde voor grond of >streefwaarde voor grondwater)
Matig verontreinigd (> tussenwaarde)
Sterk verontreinigd (> interventiewaarde)
Geen informatie voorhanden. Dit kan betekenen dat de locatie niet is onderzocht, dat
een onderzoek in uitvoering is of dat het onderzoek voor 1997 is uitgevooerd. Voor
1997 werd geen resultaten ingevoerd in het bodeminformatiesysteem.
Overzicht aanwezige ondergrondse brandstoftanks
Tanklocatie
De tanklocatie is bekend onder de naam:
TT039203856
De tanklocatie staat geregistreerd op het volgende adres:
Wilhelminastraat 61
Bodemverontreiniging:
Op de locatie bevinden zich de volgende tanks
Inhoud (l)
Tank
Gesaneerd Saneringsdatum Kiwa Saneringswijze
status
onbekend
Opmerkingen
Indien in het veld tankstatus 'onbekend' staat aangegeven dan is het bij de gemeente Haarlem niet bekend of
op deze locatie een tank aanwezig is.
6/13
!
!
!
!
Huisvestingsvergunning:!
Er!is!geen!binding!vereist!met!de!regio!Zuid9Kennemerland.!
Omdat!de!koopsom!boven!de!koopprijsgrens!ligt!(voor!de!meeste!gemeenten!in!deze!regio!
€!136.135,=)!geldt!voor!deze!woning!vrije!vestiging!en!is!geen!huisvestigingsvergunning!nodig.!
!
Erfdienstbaarheden!en!bijzondere!bepalingen:!
Aan!elke!onroerende!zaak!kunnen!bijzondere!bepalingen!verbonden!zijn.!Deze!worden!dan!aan!elke!
opvolgende!eigenaar!opgelegd.!Ze!staan!gewoonlijk!in!het!eigendomsbewijs.!In!het!eigendomsbewijs!van!
de!huidige!eigenaar!kunnen!erfdienstbaarheden,!kettingbedingen!of!bijzondere!bepalingen!vermeld!staan.!
Kopie!van!het!eigendomsbewijs!is!op!te!vragen!bij!Mooijekind!Vleut!Makelaars!o.g.!
!
Verdere!bijzonderheden:!
Milieu:!Conform!omgevingsrapportage!
Eigen!grond:!Het!registergoed!staat!op!eigen!grond!
Levering:!Het!registergoed!wordt!geleverd!vrij!van!huur!en!ontruimd!
Roerende!zaken:!Zie!lijst!roerende!zaken!
Aanvaarding:!De!overdrachtsdatum!wordt!in!overleg!vastgesteld.!
!
Verkoop!geschiedt!conform!het!biedsysteem!A,!te!weten:!
Zodra!de!woning!op!de!markt!komt!krijgt!degene!die!als!eerste!een!naar!het!oordeel!van!de!verkoper!(of!
cliënt!makelaar)!een!serieus!en!onderhandelbaar!openingsbod!heeft!uitgebracht!de!positie!van!eerste!
bieder.!
Tijdens!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!kunnen!bezichtigingen!met!andere!koopgegadigden!voor!de!
woning!gewoon!plaatsvinden.!Andere!koopgegadigden!wordt!bij!de!bezichtiging!gemeld!dat!er!inmiddels!
een!openingsbod!van!de!1e!bieder!op!de!woning!rust!(bedrag!van!1e!bieder!en!naam!1e!bieder!worden!niet!
gemeld).!
Om!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!af!te!breken!c.q.!af!te!dwingen!hebben!de!andere!
koopgegadigden!de!mogelijkheid!om!een!éénmalig!en!uiterst!bod!uit!te!brengen!welke!hun!maximale!
aankoopsom!aangeeft!alsmede!hun!voorwaarden!(eventuele!ontbindende!voorwaarden,!
opleveringsdatum,!roerende!zaken!e.d.).!
De!verkopende!makelaar!bespreekt!vervolgens!deze!biedingen!met!de!verkoper!en!doet!vervolgens!de!1e!
bieder!een!uiterst!verkoopvoorstel.!
Indien!de!1e!bieder!hierop!ingaat!wordt!met!hem!een!koopovereenkomst!gesloten.!Zo!niet,!dan!is!de!
verkoper!vrij!met!één!van!de!andere!koopgegadigden!een!koopovereenkomst!te!sluiten.!
!
Koopovereenkomst/koopakte:!
De!tussen!verkoper!en!koper!te!sluiten!koopovereenkomst!komt!pas!tot!stand!zodra!beide!partijen!een!
schriftelijke!koopakte!hebben!ondertekend.!
Behoudens!nadere!afspraken!gelden!de!standaardregels,!zoals!deze!voorkomen!in!de!modelkoopakte!die!is!
opgesteld!door!de!Nederlandse!Vereniging!van!Makelaars!NVM,!de!Consumentenbond!en!de!Vereniging!
Eigen!Huis.!De!waarborgsom!(of!bankgarantie)!is!gebruikelijk!10!%!van!de!koopsom!en!wordt!voldaan!aan!
de!notaris.!
Eventueel!door!de!koper!te!maken!voorbehouden!(zoals!voor!het!verkrijgen!van!huisvestingsvergunning,!
hypotheek,!nationale!hypotheek!garantie)!worden!alleen!in!de!koopakte!opgenomen!als!deze!in!de!
onderhandelingen!zijn!afgesproken.!
Voor!zover!hieronder!aanvullende!clausules!zijn!vermeld,!worden!deze!opgenomen!in!de!koopakte.!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
Notariskeuze:!
Koper!is!gerechtigd!voor!het!transport!een!notaris!aan!te!wijzen.!Echter!ter!zake!de!notariskeuze!van!koper!
behoudt!verkoper!zich!voor!dat!die!notaris!kantoor!dient!te!houden!in!de!regio!Haarlem!of!binnen!een!
straal!van!10!kilometer!daarbuiten.!Indien!koper!een!notaris!wenst!aan!te!wijzen!die!kantoor!houdt!buiten!
voormeld!werkgebied!zijn!de!eventuele!aanvullende!kosten!van!die!notariskeuze!(zoals!bijvoorbeeld!
eventuele!kosten!die!deze!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!het!opstellen!van!een!volmacht!
voor!de!verkoper!en!eventuele!kosten!welke!een!regionale!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!de!
legalisatie!van!de!handtekening!van!verkoper!op!die!volmacht)!voor!rekening!van!koper.!
Verkopend!makelaar!en!diens!opdrachtgever!(verkoper)!zijn!voorts!gerechtigd!eventuele!andere!kosten,!
welke!verband!houden!met!het!feit!dat!het!transport!plaatsvindt!buiten!de!regio,!in!rekening!te!brengen!bij!
de!koper.!Deze!kosten!zijn!gebaseerd!op!het!extra!beslag!van!productiemiddelen!en!tijd.!De!kosten!zullen!
worden!berekend!op!basis!van!een!nog!nader!op!te!geven!uurtarief!waarbij!in!ieder!geval!de!reistijd!heen!
en!terug!in!rekening!gebracht!zal!worden,!alsmede!een!kilometervergoeding!van!45!eurocent!per!kilometer!
(heen!en!terug).!
!
Aanvullende!clausules!op!te!nemen!in!de!koopakte:!
!
1:!Bedenktijd:!
De!koper!die!een!tot!bewoning!bestemde!onroerende!zaak!koopt!en!een!natuurlijke!persoon!is!en!niet!
handelt!in!de!uitoefening!van!een!beroep!of!bedrijf!heeft!bedenktijd!om!deze!koopovereenkomst!te!
ontbinden.!De!bedenktijd!duurt!drie!dagen!en!begint!om!0.00!uur!van!de!dag!die!volgt!op!de!dag!dat!de!
tussen!partijen!opgemaakte!akte!(in!kopie)!aan!de!koper!ter!hand!gesteld!is!tegen!bewijs!van!ontvangst.!
Ontvangst!van!(een!kopie!van)!de!akte!bij!het!notariskantoor!wordt!aangemerkt!als!terhandstelling!aan!
koper.!Indien!de!bedenktijd!op!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!eindigt,!wordt!deze!
verlengd!tot!en!met!de!eerstvolgende!dag!die!niet!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!is.!
De!bedenktijd!wordt,!zo!nodig,!zoveel!verlengd,!dat!daarin!ten!minste!twee!dagen!voorkomen!die!niet!een!
zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!zijn.!
!
2:!Schriftelijke!vastlegging:!
Uit!deze!overeenkomst!vloeien!pas!verplichtingen!voort!als!beide!partijen!deze!akte!hebben!ondertekend.!
De!partij!die!deze!akte!als!eerste!ondertekent,!doet!dit!onder!voorbehoud!dat!hij!uiterlijk!op!de!vijfde!
werkdag!nadat!hij!de!akte!ondertekend!heeft!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte!
heeft!ontvangen.!Indien!de!eerste!ondertekenaar!niet!tijdig!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen!
ondertekende!akte!heeft!ontvangen,!heeft!hij!het!recht!zich!op!het!voorbehoud!te!beroepen,!waardoor!hij!
niet!(meer)!gebonden!is.!Dit!recht!vervalt!als!daar!niet!uiterlijk!op!de!tweede!werkdag!nadat!alsnog!(een!
kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte!is!ontvangen,!gebruik!van!is!gemaakt.!
!
3:!Algemene!ouderdomsclausule:!
Koper!verklaart!ermee!bekend!te!zijn!dat!de!woning!tenminste!130!jaar!oud!is,!wat!betekent!dat!de!eisen!
die!aan!de!bouwkwaliteit!gesteld!mogen!worden!aanzienlijk!lager!liggen!dan!bij!nieuwe!woningen.!Tenzij!de!
verkoper!de!kwaliteit!ervan!gegarandeerd!heeft,!staat!verkoper!niet!in!voor!o.a.!het!dak,!de!fundering,!de!
vloeren,!de!leidingen!voor!elektriciteit,!water!en!gas,!de!riolering,!rookkanalen,!de!afwezigheid!van!
aantasting!door!houtworm!en/of!ander!ongedierte!c.q.!schimmels!en!de!afwezigheid!van!doorslaand!en/of!
optrekkend!vocht.!Bouwkundige!kwaliteitsgebreken!worden!geacht!niet!belemmerend!te!werken!op!het!in!
artikel!5.3!omschreven!"woongebruik".!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
4:!Milieuclausule!(bodemgesteldheid)!
Tussen!verkoper!en!koper!gelden!de!volgende!bepalingen!ter!zake!van!mogelijke!verontreiniging!van!de!
onroerende!zaak:!De!verkoper!verklaart!dat!hem!betreffende!eventuele!bodem9!en/of!
grondwaterverontreiniging!niets!anders!bekend!is!dan:!zie!aangehechte!milieurapportage,!welke!
onverbrekelijk!verbonden!is!aan!de!koopakte.!Elke!aansprakelijkheid!van!de!verkoper!voor!bodem9!en/of!
grondwaterverontreiniging!wordt!uitgesloten.!Koper!zal!verkoper!niet!voor!enige!vorm!van!bodem9!en/of!
grondwaterverontreiniging!aanspreken!dan!alleen!in!het!geval!er!sprake!is!van!verwijtbaar!toerekenbaar!
handelen,!nalaten!of!verzwijgen!van!verkoper.!
!
5:!Funderingsclausule!(funderingsgesteldheid):!
Verkoper!kan!niet!instaan!voor!de!kwaliteit!van!de!fundering!en!koper!vrijwaart!verkoper!voor!alle!
aansprakelijkheid!met!betrekking!tot!eventuele!funderingsproblematiek.!
!
6:!Asbestclausule:!
In!de!onroerende!zaak!kunnen!asbesthoudende!stoffen!aanwezig!zijn.!Bij!eventuele!
verwijdering!van!asbesthoudende!materialen!dienen!op!grond!van!milieuwetgeving!speciale!maatregelen!
te!worden!genomen.!Koper!verklaart!hiermee!bekend!te!zijn!en!
vrijwaart!verkoper!voor!alle!aansprakelijkheid!die!uit!de!aanwezigheid!van!enig!asbest!en/of!
asbesthoudende!materialen!in!de!onroerende!zaak!kan!voortvloeien.!
!
7:!Clausule!m.b.t.!bewoning!
Koper!is!op!de!hoogte!van!het!feit!dat!de!verkoper!het!verkochte!nooit!zelf!feitelijk!heeft!gebruikt!en!dat!hij!
derhalve!koper!niet!heeft!kunnen!informeren!over!eigenschappen!van!c.q.!gebreken!aan!het!verkochte!
waarvan!hij!op!de!hoogte!zou!kunnen!zijn!geweest!als!hij!het!verkochte!zelf!feitelijk!had!gebruikt.!In!dit!
kader!zijn!partijen!uitdrukkelijk!overeengekomen!dat!dergelijke!eigenschappen!c.q.!gebreken!voor!rekening!
en!risico!van!koper!komen.!Koper!vrijwaart!verkoper!voor!alle!eventuele!aanspraken!deswege.!
!
8:!Clausule!afstand!EPAQlabel!
Verkoper!en!koper!verklaren!dat!zij!bij!deze!verkoop!en!koop!afstand!doen!van!de!
per!1!januari!2008!wettelijke!verplichting!van!het!aanwezig!zijn!van!een!Energielabel!
(EPA9label).!
!
Voorbehoud!en!onderzoeksplicht:!
Hoewel!gestreefd!is!naar!een!zo!nauwkeurig!mogelijke!inventarisatie!van!de!beschikbare!gegevens,!moet!
ervan!uitgegaan!worden!dat!het!bovenstaande!slechts!indicatief!is.!De!gegevens!(bedragen,!jaartallen,!
omschrijvingen!etc.)!zijn!soms!verkregen!door!mondelinge!informatie,!visuele!opname,!soms!zijn!ze!uit!het!
geheugen!opgediept.!De!verkoper!is!nadrukkelijk!gevraagd!bij!hem!bekende!gebreken!te!melden.!De!koper!
heeft!echter!zijn!eigen!onderzoeksplicht!naar!alle!zaken!die!voor!hem!van!belang!kunnen!zijn!en!kan!zich!
nimmer!beroepen!op!onbekendheid!met!feiten!die!hij!zelf!had!kunnen!waarnemen!of!die!kenbaar!waren!
uit!de!openbare!registers.!
De!verkopend!makelaar!of!uw!eigen!makelaar!kan!u!hierover!informeren.!
!
!
!
!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
Tekeningen/Plattegrond:!
Eventueel!in!de!brochure!aanwezige!kopieën!van!(bouw)tekeningen!c.q.!plattegronden!zijn!over!het!
algemeen!van!oudere!datum,!zijn!of!kunnen!vaak!niet!op!schaal!gekopieerd!worden!en!hoeven!niet!
representatief!te!zijn!voor!de!huidige!indeling!en!maatvoering!en!zijn!slechts!ter!indicatie!bijgevoegd.!
Hieraan!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.!
!
Verdere!informatie:!
Alle!belangrijke!documentatie!zijn!bij!de!verkopend!makelaar!tijdens!kantooruren!ter!inzage.!In!veel!
gevallen!kunnen!fotokopieën!worden!verkregen!of!kunnen!de!gegevens!aan!u!verzonden!of!gefaxt!worden.!
Uiteraard!kunt!u!bij!de!makelaar!alle!verdere!informatie!krijgen.!
!
Gunning:!
Verkoper!behoudt!zich!het!recht!voor!om!het!object!te!gunnen!aan!de!gegadigde!van!zijn!keuze.!Een!
overeenkomst!komt!eerst!dan!tot!stand!indien!overeenstemming!is!bereikt!over!zowel!de!koopsom!en!
oplevering!alsmede!details!als!roerende!zaken!e.d.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Deze!informatie!wordt!aan!meer!personen!verstrekt.!
Aan!deze!gegevens!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.!
De!aanbieding!van!dit!object!dient!te!worden!gezien!als!een!uitnodiging!
tot!het!doen!van!een!bieding.!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!
!
!
!
!
!
Een!huis!kopen!en!uw!hypotheek!
De!Hypotheekshop!is!een!landelijk!opererende!ongebonden!franchise9organisatie!met!circa!190!
aangesloten!kantoren.!
!
De!Hypotheekshop!biedt!u!de!mogelijkheid!om!de!tarieven!en!voorwaarden!van!alle!verschillende!
aanbieders!op!één!adres!te!vergelijken.!Door!centrale!inkoop!is!het!voor!De!Hypotheekshop!mogelijk!om!u!
de!laagste!rente!en!de!beste!voorwaarden!uit!de!markt!aan!te!bieden.!
!
Conform!de!richtlijnen!van!de!Wet!op!het!Financieel!Toezicht!(WFT)!stelt!De!Hypotheekshop!hoge!eisen!
aan!het!opleidingsniveau!van!zijn!adviseurs!en!de!kwaliteit!van!de!aangesloten!kantoren.!
!
Iedere!hypotheekadviseur!is!per!1!januari!2009!wettelijk!verplicht!om!u!te!informeren!over!de!hoogte!van!
de!te!ontvangen!provisie!voor!de!bemiddeling.!
!
De!Hypotheekshop!gaat!verder.!Bij!De!Hypotheekshop!bestaat!de!mogelijkheid!om!te!kiezen!tussen!
bemiddelingskosten!via!(afsluit)provisie!of!rechtstreekse!betaling!aan!De!Hypotheekshop!(netto).!
!
Welke!vorm!u!ook!kiest!u!betaalt!nooit!meer!dan!een!vooraf!besproken!bedrag.!Kiest!u!voor!rechtstreekse!
betaling,!dan!betaalt!u!geen!afsluitkosten!en!krijgt!u!afhankelijk!van!de!aanbieder!korting!op!rente!en!
verzekeringspremies.!Dit!noemen!we!Netto!producten!welke!in!uw!voordeel!zijn.!De!Autoriteit!Financiële!
Markten,!Vereniging!Eigen!Huis!en!Consumentenbond!pleiten!al!langere!tijd!voor!netto!producten.!De!
Hypotheekshop!is!de!enige!grote!keten!die!dit!aanbiedt.!Hiermee!creëert!De!Hypotheekshop:!gunstige!
tarieven!en!voorwaarden,!ongekleurd!advies,!lage!maandlasten,!en!heldere!kostenstructuur.!
!
Daarnaast!neemt!De!Hypotheekshop!u!het!regelwerk!uit!handen!en!krijgt!u!maatwerk.!Wij!leggen!het!graag!
aan!u!uit!!
Schroom!niet!en!maak!met!ons!vrijblijvend!een!afspraak.!Het!maakt!u!ongetwijfeld!veel!wijzer.!
!
Telefoon! :!023!–!512!40!30! !
!
!
!
Email! !
:[email protected]!
Internet!
:!www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum!!
!
!
!
Ook!voor!een!‘second!opinion`!zijn!wij!u!graag!van!dienst.!
!
!
!
!
Alexanderstraat!10!9!Haarlem!