Breda - Dynamis

2
Woonoppervlakte 175 m
TE KOOP "
| Vraagprijs € 459.000,- kosten koper
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Unieke, ruime woning binnen de stadssingels van Breda met 5 slaapkamers en een grote
achtertuin op loopafstand van het centrum.
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
ALGEMEEN
INDELING
Heerlijk stads en toch rustig en kindvriendelijk wonen binnen de mooie stadssingels van
Breda! Deze sfeervolle woning is op een leuke manier een vreemde eend in de bijt vanwege
de ligging in een hoek, waardoor je het idee hebt dat je in 1,5e woning binnenloopt en
waardoor bijvoorbeeld de tuin erg groot is, zeker voor stadse begrippen. De woonkamer en
woonkeuken hebben door grote raampartijen veel lichtinval. Voor een juiste indruk leiden
wij u graag rond!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / vestibule, met originele vloer en lambrisering, toegang tot de gang en keuken.
Gang, met (open) trapopgang, trapkast met meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar,
digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, gas- en watermeter), toegang tot toilet en
woonkamer.
Ruim toilet, deels betegeld, zwevend closet, ventilatie en fonteintje.
Woonkamer, met massieve (eiken)houten vloer (wax), spachtelputz wand- en stucwerk
plafondafwerking, houtkachel (ter overname), openslaande tuindeuren (3 stuks naast
elkaar) en toegang tot de woonkeuken.
Woonkeuken voorzien van veel lichtinval, keuken voorzien tegelvloer met
vloerverwarming, stenen werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, 2 rvs
spoelbakken, close-in-boiler (eigendom), koelkast met vrieslade, combi oven/magnetron
en loopdeuren naar de vestibule en tuin.
EERSTE VERDIEPING
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
INDELING
Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot 3 slaapkamer, badkamer en via
loopdeur naar het dakterras.
Dakterras I, voorzien van looptegels.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, met laminaat, stucwerk wand- en
plafondafwerking en inbouwkast met schuifwanden.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaat, behangen wand- en
stucwerk plafondafwerking.
Kleine slaapkamer III, met laminaat, deels behangen- en deels stucwerk muurafwerking en
stucwerk plafondafwerking.
Badkamer, met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, design radiator, ligbad met
whirlpool functie en handdouche, zwevend closet met wc-douche, urinoir, douchecabine
met stoomfunctie, wastafel (met beweging sensor), ventilatie en inbouw spots.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en een handige stook- en wasruimte,
Handige was- en stookruimte, met aansluitpunt wasmachine, plek voor droger, Cv-ketel
(Nefit Ecomline Excellent, HR, 2006, elk jaar netjes onderhouden), wastafel, zwevend closet
en de zonneboiler. In deze ruimte is vrij eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.
Kleine slaapkamer IV, met houten vloer, stucwerk wand en kunststof plafondafwerking.
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Royale slaapkamer V, met laminaat, stucwerk wand- en plafondafwerking, lichtkoepel
en openslaande deuren naar het dakterras.
Dakterras II, voorzien van looptegels.
TUIN
Voortuin.
Achtertuin, gelegen op het noordwesten (in zomer bijna hele dag zon!), waterpunt,
elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname), verlichting, elektra en de berging.
BERGING
Stenen berging, met de achterom en elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Het is ofwel betaald parkeren in de omgeving en straat, ofwel met parkeervergunning
(via gemeente Breda) welke ca. 8 euro per maand kost;
- De woning is voorzien van zonnecollectoren (zorgen voor winning elektra) en een
zonneboiler (zorgt in principe voor warm water 1e en 2e verdieping, aangevuld door de
Cv-ketel);
- Het stookkanaal is een enkelwandige rvs buis;
- Riolering is volledig vervangen door pvc;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Er zijn geen loden (water)leidingen meer in de woning, geen juten bedrading en geen
asbest naar weten van de verkopers. Er zijn wel de standaard clausules van toepassing (zie
bijgesloten verkoopvoorwaarden);
- Een schitterende plek om te wonen, met vele voorzieningen op loopafstand!
Bouwjaar
Inhoud
Perceeloppervlakte
Isolatie
CV/verwarming
1934
Staat onderhoud
Binnen: Goed, buiten: Goed
600 m³
293 m²
Gedeeltelijk dubbel glas
C.V.-Ketel
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
KADASTRALE GEGEVENS
Adres
Postcode / Plaats
Gemeente
Sectie / Perceel
Oppervlakte
Soort
Dr. van Campenstraat 24
4811 RJ Breda
Breda
E / 1828
2
293 m
Volle eigendom
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/b
eplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsm
elder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in
tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- tuinmeubels
- bloembak, zandsteen
- tuingereedschap
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en
overige
inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering
buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische
ventilatie/luchtbehandel
ing
Airconditioning
(Voorzet) open haard
met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met
bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast
- combioven/magnetron
- afwasmachine
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- plafond
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Diverse in woonkamer
en slaapk.
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met
accessoires
Toiletaccessoires
- div
-
Niet van
toepassing
Overname
mogelijk
Gaat mee
Blijft
achter
Niet van
toepassing
Overname
mogelijk
Gaat mee
Blijft
achter
Lijst van zaken
Badkameraccessoires
- kasten
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar
wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar
waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te
nemen:
-
Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
Niet van
toepassing
Overname
mogelijk
Gaat mee
Blijft
achter
Niet van
toepassing
Overname
mogelijk
Gaat mee
Blijft
achter
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
CONTACT
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied
West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij
naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines
(woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn
specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben
een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden
actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog
niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden
altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen
van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke
inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van
werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis
weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op
het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding
en informatisering.
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief
advies met een hoge mate van regionale kennis.
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
T +31 76 514 74 53
F +31 76 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
ALGEMEEN
Algemene voorwaarden:
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de
verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een
bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een
consumentenuitleg verschaft.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper
heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich
nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die
kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar
de betreffende instanties.
Waarborgsom:
Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de
koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en
Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie
opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de
dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de
desbetreffende notaris te deponeren.
Hypotheek:
Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q.
offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur
werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.
Asbest:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering
dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te
worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele
aansprakelijkheid.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de
eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt
het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en
bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de
overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge
overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende
clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt
ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd
in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de
koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft
laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien
de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen
met ontbinding.
Notariskeuze:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:
1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het
gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00
inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de
koper;
2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.)
aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;
3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte
woning te zijn gelegen.
In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden
bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de
notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.
Vragenlijst:
Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek
via ons kantoor verkrijgbaar.
Energielabel:
Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel.
Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht
verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor
als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der
Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op
de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
Brochure:
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt.
maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering
vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om
deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke
aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Aankoopbegeleiding:
Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:
-Veiligheid
-Onderhandelen
-Zekerheid
-Gemak
-Risicobeperking
-Snellere koop
-Laagste koopsom
-Meer panden om uit te kiezen
-Tijdwinst door uitbesteden
-Procesbegeleiding
Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:
krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons
ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is
afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een
prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact
met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!
Dr. van Campenstraat 24 | Breda
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van
een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt
zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.
Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!
Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.
Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met
200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van
hypotheken.
Scherpe offerte
Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt
besteden.
En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een
voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van
het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.
Uw voordelen op een rij
- Al uw aanspreekpunten onder één dak
- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend
Hypotheekadviseur
- Een scherp tarief voor notaris en taxatie
Weloverwogen besluit
Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw
hypotheek
of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle
belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.
Meer weten?
Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op
ons kantoor of contact met ons opnemen:
DE HYPOTHEEKSHOP Breda
Vijverstraat 1
4818 ST BREDA
(076) 514 10 62
[email protected]
Dr. van Campenstraat 24 | Breda

Download Report