652633116_Vergoeding..

VERGOEDING VOOR NIET BEWONEN EIGEN WONING
Stel je hebt samen met je partner een woning in eigendom, maar je relatie is ten einde. Jij
gaat ergens anders wonen en je ex blijft in jullie woning totdat deze is verkocht of aan hem /
haar is toegedeeld. De woning is in dit stadium dus nog niet verdeeld tussen jullie. Omdat jij
evenveel recht hebt op het gebruik en genot van jullie gezamenlijke woning zolang het nog
jouw mede eigendom is, kun jij in beginsel aanspraak maken bij je ex op een
gebruiksvergoeding; een bedrag voor het genot dat jij niet van de woning hebt op dat moment
(“vergoeding voor gederfd genot”of “gebruiksvergoeding”).
Na de echtscheiding
Vanaf het moment waarop de echtscheidingsuitspraak van de rechter is ingeschreven bij de
gemeente, kan je ex een alleenrecht hebben voor de duur van zes maanden om in de woning
te verblijven zonder dat jij daar mag komen. Dat kan de rechter toewijzen. Daartegenover kan
de rechter bepalen dat jij over die periode een vergoeding wegens gederfd genot krijgt van je
ex. Die vergoeding eindigt echter zodra de woning geen gezamenlijk eigendom meer is; dus
wanneer de verdeling rond is. Die verdeling kan inhouden dat de woning aan je ex of aan jou
of aan een derde (koper) wordt geleverd bij de notaris.
Niet getrouwd (meer/geweest)
Ook na afloop van zes maanden na de inschrijving van de echtscheidingsuitspraak of als jullie
niet getrouwd waren, kan aanspraak gemaakt worden op een gebruiksvergoeding, zolang het
gaat om een gezamenlijk eigendom (terug te vinden in de eigendomsakte van de woning: het
huis moet op naam van jullie allebei staan). Deze vergoeding eindigt ook zodra de woning
geen gezamenlijk eigendom meer is; dus wanneer de verdeling rond is. Ook hier geldt dat die
verdeling kan inhouden dat de woning aan je ex, aan jou of aan een derde (koper) wordt
geleverd bij de notaris.
Bedrag van de vergoeding
Er is geen wettelijk voorgeschreven wijze voor de berekening of vaststelling van de
gebruiksvergoeding. In rechterlijke uitspraken (jurisprudentie) is terug te vinden dat het
bedrag van de vergoeding meestal wordt berekend als percentage per jaar van de
overwaarde van de woning op het moment van verdeling (dus op het moment van levering
aan jou, je ex of een derde koper). Het percentage wordt berekend over jouw aandeel, dus
over de helft van de overwaarde.
Lange tijd - en nog steeds - hanteren rechters vaak 4% als percentage. Er komen echter
steeds vaker uitspraken die rekenen met 2,5% nu het rendement uit woningen met de huidige
woningmarkt aanzienlijk is afgenomen.
Uit bovenstaande volgt al dat een gebruiksvergoeding alleen mogelijk is en wordt toegewezen
als de woning een overwaarde heeft en niet “onder water staat” zoals dat wel wordt genoemd.
Versus voldoening hypotheeklasten
Als nu in het voorbeeld van dit stuk, je ex 100% van alle lasten van de woning, met name de
hypotheeklasten, betaalt en voor zijn / haar rekening houdt (dus niet verrekend met jou), dan
zal een gebruiksvergoeding waarschijnlijk niet toegewezen worden door een rechter. Immers
zou jij als mede-gerechtigde van de woning (mede-eigenaar) volgens de wet 50% van de
eigenaarslasten, dus ook de hypotheeklasten, moeten dragen. In feite voldoet je ex dan al
een gebruiksvergoeding door jouw aandeel in de eigenaarslasten van de woning te dragen.
Moment van betalen vergoeding
Omdat de gebruiksvergoeding wordt berekend over de overwaarde die de woning heeft, of
eigenlijk: zal hebben, op het tijdstip van daadwerkelijke verdeling (dus toedeling aan je ex,
aan jou of verkoop en levering aan een derde/koper), wordt meestal bepaald dat de
gebruiksvergoeding verschuldigd is op het moment van die verdeling. Je ex hoeft die dus pas
achteraf aan je te betalen en niet iedere maand in de maanden dat hij / zij alleen in de woning
verblijft. Daardoor zal de gebruiksvergoeding ook geen invloed hebben op de hoogte van
alimentatie.

Download Report