1 Van droom tot droomwoning - Blog

Van droom tot
droomwoning
1
Tips bij het zoeken, bezichtigen & kopen van je woning
Een publicatie van
2
Wat lees je in dit eBook?
Al weken droom je weg bij de gedachte aan jouw of jullie nieuwe eigen stulpje. Volledig naar jouw smaak ingericht; die meubels heb je in je hoofd natuurlijk allang uitgezocht. Je ziet het
perfecte plaatje haarscherp voor je.. maar je dromen realiseren
is makkelijker gezegd dan gedaan.
Of het nu gaat om je eerste koopwoning of je volgende, er komt
veel kijken bij het vinden van een huis. Neem alleen het kiezen van een woning, je ziet al snel door de bomen het bos niet
meer. En juist bij dit moeilijke begin biedt dit eBook je een helpende hand.
In vijf hoofdstukken loodsen we je door de stappen voor het
vinden van je droomwoning: van het bepalen van je woonwensen tot het in gang zetten van de financiering. Van droom naar
werkelijkheid!
Succes!
3
Over eyeOpen
eyeOpen helpt jou bij het maken van belangrijke financiële
keuzes. We geven hypotheekadvies en regelen de hypotheek en
bijbehorende verzekeringen. Dat doen we online en telefonisch.
Snel, gemakkelijk en voordelig!
eyeOpen hypotheekadvies
Advies van Erkend Hypotheekadviseurs
Hypotheekadvies voor de scherpste prijs
Je hypotheek regelen bij praktisch alle aanbieders
Voor wie?
We geven hypotheekadvies voor je eerste huis of volgende huis.
In het eerste geval doe je online zelf al voorbereidend werk.
Koop je je volgende huis? Dan is jouw situatie ingewikkelder en
helpen we je vooral telefonisch.
En met dit eBook en ons informatieve blog helpen we je met
alles wat er verder komt kijken bij het kopen van een woning.
Team van eyeOpen
4
Inhoud
1. Welk huis past bij jou?
05
2. Woningen bezichtigen
09
3. Bieden & onderhandelen
13
4. Voorlopig koopcontract tekenen
20
5. Huis gevonden, wat nu?
24
Contact…
Handige downloads
5
01.
Welk huis
past bij jou?
VAN DROOM TOT DROOMWONING
6
1. Welk huis past bij jou?
1.1 Je woonwensen op een rij
Het is fijn als je al jouw woonwensen kunt realiseren
in je droomwoning. Bij je eerste huis is dat misschien
niet meteen mogelijk. Bij je volgende huis kun je waarschijnlijk meer – of juist andere – woonwensen vervullen.
Je wensenlijst samenstellen
Het kan zijn dat je keuzes moet maken. Maak daarom, voordat je
gaat zoeken, een lijst met wensen en eisen. Denk aan:
Huis
Minimale oppervlakte
Hoeveel kamers
Balkon/tuin/geen
Appartement/woning
Bestaande bouw/nieuwbouw
Klushuis/klaar om in te trekken
Buurt
Locatie
Jonge gezinnen/weinig
Dicht bij uitvalswegen
kinderen
Dicht bij station
Rustige/levendige buurt
Afstand t.o.v. centrum
Voorzieningen
Veel groen
Parkeren
VAN DROOM TOT DROOMWONING
7
Hoe lang blijf je er wonen?
Bij het kopen van een huis komen allerlei extra kosten kijken.
Denk aan overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel voor het afsluiten van Nationale Hypotheek Garantie of een Starterslening.
Je kunt ervan uitgaan dat je deze kosten na ongeveer vijf jaar
weer hebt terugverdiend.
Zet de wensen en eisen op je wish list
in volgorde van belangrijkheid. Zodat
je makkelijk kunt wegstrepen, mocht
dat nodig zijn.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
8
1.2 Hoeveel kun je lenen?
Een van de belangrijkste zaken bij het zoeken naar je
droomhuis, is berekenen hoeveel je kunt lenen. Dat
bedrag bepaalt in welke prijscategorie je gaat zoeken.
Ook is het goed om te weten wat de woning je maandelijks kost.
Online je maximale hypotheek berekenen
Gelukkig vind je tegenwoordig online allerlei tools waarmee je
jouw maximale hypotheek kunt berekenen. De ene tool is wat
uitgebreider dan de andere. Op eyeOpen.nl bereken je, naast je
maximale hypotheek, ook meteen je maandlasten en of je jouw
droomhuis kunt betalen.
Bereken nu
Bepaal niet alleen wat je kunt betalen,
maar ook wat je wilt betalen. Naast de
hypotheeklasten heb je bij een koophuis te maken met bijkomende kosten.
Denk aan service- en onderhoudskosten, gemeentelijke heffingen en belastingen. Je wilt wellicht ook geld overhouden om te sparen en leuke dingen
te doen.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
9
02.
Woningen
bezichtigen
VAN DROOM TOT DROOMWONING
10
2. Woningen bezichtigen
2.1 Waar moet je op letten: 7 tips
Een bezichtiging is een leuke, maar serieuze zaak. Je gevoel speelt een rol in je keuze, maar houd ook je hoofd
erbij! Je kunt de bezichtigingen zelf doen of met een
aankoopmakelaar, waarover later meer. Vergeet sowieso
de volgende zaken niet:
1
Houd je wensenlijst bij de hand
Neem de lijst met je woonwensen mee. Zo kun je afvinken
aan welke wensen en eisen het huis voldoet en zie je meteen
waar de gaten vallen. Dit maakt het makkelijk om achteraf
huizen met elkaar te vergelijken.
2
Ga bij daglicht
Zo krijg je een beeld van de lichtinval en vallen eventuele
gebreken beter op. Maak foto’s zodat je alles thuis rustig nog
eens kunt bekijken.
3
Neem de tijd
Laat je niet opjagen! Neem de tijd om rond te kijken. Open
alle kastjes en deuren, kijk naar de binnen- en buitenkant van de
woning. Let niet alleen op wat je ziet, maar ook op wat je hoort.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
11
4
Let op details
Loop minstens twee keer door het huis en let de twee-
de keer op de details. Hoe goed is de afwerking van deuren en
ramen? Zitten er scheuren in de muur of kom je vochtplekken
tegen? Schrijf je eventuele bevindingen op en vraag de verkopende makelaar naar de oorzaak van de problemen.
5
Klets met de buren
Hoewel je natuurlijk niet dagelijks bij elkaar op de koffie
hoeft te komen, is een goede relatie met je buren niet onbelangrijk. Bel gerust bij wat huizen aan en vraag wat de buren
van de buurt vinden. Is er bijvoorbeeld wel eens sprake van
overlast? Altijd goed om te weten.
6
Loop een rondje door de buurt
Verken de buurt op je gemak. Drink desnoods ergens
een kopje koffie om een beeld te krijgen van de mensen die er
wonen. Voel je je er thuis? Welke voorzieningen zijn er? Kun je
je auto ergens parkeren? Allemaal vragen die hier een rol bij
spelen.
7
Doe meerdere bezichtigen
Laat het niet bij een enkele bezichtiging, maar neem vaker
een kijkje. Het liefst ook met anderen, zoals je ouders of goede
vrienden. Zij letten vaak toch weer op andere dingen. Bovendien
vallen jou bij een tweede bezichtiging ook weer hele andere
zaken op.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
12
2.2 Bezichtigen: de 3 grootste valkuilen
Tijdens het bezichtigen bestaat de kans dat je op slag
verliefd wordt op een huis. Pas op dat je niet overenthousiast raakt en in een van deze valkuilen valt!
1
Overhaast en impulsief handelen
Als je gehaast of gestrest bent, zie je makkelijker zaken
over het hoofd. Slaap er een nachtje over, overleg met vrienden
en familie, neem je wensenlijst door en ga nog eens kijken.
2
Vertrouwen op je geheugen
De kans dat je iets mooier maakt tijdens het wegdromen is
groot. Bovendien kun je verschillende huizen door elkaar halen.
Vertrouw niet alleen op je geheugen maar pak de harde bewijzen erbij: de foto’s.
3
Te enthousiast reageren
Houd je enthousiasme in de hand. Als de verkoper of de
verkopende makelaar ziet dat je overloopt van enthousiasme,
weten ze dat je het huis graag wilt hebben. Dat kan in je nadeel
werken bij de onderhandelingen.
Ben je onzeker over de waarde van de woning? Laat
dan, voordat je gaat bieden, een aankooptaxatie
doen. Zo’n taxatie geeft je meer zekerheid over
de waarde van de woning. En je hoeft later in
het traject geen taxatie meer te laten doen.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
13
03.
Bieden en
onderhandelen
VAN DROOM TOT DROOMWONING
14
3. Bieden & onderhandelen
3.1 7 onderhandeltips
Bieden is misschien wel de meest spannende fase van de
huizenjacht. Daarom is het fijn een houvast te hebben,
zodat je stevig in je schoenen staat. Zie je er erg tegenop? Schakel een aankoopmakelaar in om de onderhandelingen voor je te doen.
1
Bepaal je grens
Wat jij maximaal kunt lenen, is jouw absolute grens. Ligt
de vraagprijs van het huis net boven die grens? Dan moet je behoorlijk zeker van je zaak zijn dat je voldoende van de vraagprijs
af kunt onderhandelen. Je moet namelijk ook nog de bijkomende
kosten financieren.
2
Check de woningwaarde
Je kunt de waarde van de woning opvragen bij het Kadas-
ter. Dat is een goed uitgangspunt voor het bieden. Je weet dan
meteen of de woning veel te hoog geprijsd is ten opzichte van
de waarde. Zo sta je sterker in je onderhandelingen en heb je
een goed referentiekader voor het openingsbod.
3
Wat moet er aan de woning gebeuren?
Bij een huis dat tiptop in orde is, inclusief nieuwe badka-
mer, keuken etc., is de verkoper waarschijnlijk minder geneigd te
VAN DROOM TOT DROOMWONING
15
zakken met de prijs. Het feit dat je zelf een nieuwe keuken moet
plaatsen, kan jouw positie als koper sterker maken. Dat gaat jou
immers nog meer geld kosten.
4
Hoe snel wil de koper er van af?
Stel: de verkoper verhuist binnen twee maanden naar
het buitenland. Het liefst wil hij zijn financiële zaken hier in
Nederland voor die tijd afgerond hebben. Die tijdsdruk is in
jouw voordeel.
5
Bied realistisch
Bied niet te laag. De woningmarkt mag dan op een diep-
tepunt zijn; de verkoper moet zich wel serieus genomen voelen.
Anders wordt je bod geheid afgeslagen en krijg je geen tegenbod. Bied ook niet te hoog, want je moet de financiering wel
rond kunnen krijgen. Hoeveel je kunt afwijken van de vraagprijs
hangt af van de situatie en de woningwaarde. Als vuistregel zou
je een maximum van 20% onder de vraagprijs aan kunnen houden, maar dat gaat niet altijd op.
Je brengt je bod uit bij de verkopende makelaar: schriftelijk, per e-mail,
telefonisch of via de website van de
makelaar. Bevestig je bod en de voorwaarden waaronder je biedt altijd per
e-mail om verwarring te voorkomen.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
16
6
Hoelang staat het huis al te koop?
Hoe langer het huis te koop staat, hoe sterker jij als koper
staat. Het kan namelijk betekenen dat de verkoper met dubbele
woonlasten te maken heeft. Of zelf ook graag verder wil, maar
dat niet kan of wil zonder eerst dit huis te verkopen.
7
Is de verkoper al eens gezakt in prijs?
Ook dit moet je goed uitzoeken. Dat de woning al vaker in
prijs is gedaald kan betekenen dat de bodem van de onderhandelingsruimte snel in zicht is. Aan de andere kant is het gunstig,
want de vraagprijs wordt er haalbaarder door.
“Bij een huis dat lang te koop staat
of al vaak in vraagprijs is gedaald,
kan een addertje onder het gras
zitten. Ruzie met de buren bijvoorbeeld, of een grote renovatie die
uitgevoerd moet worden. Doe goed
vooronderzoek in de buurt en laat
bij twijfel een taxatie en bouwkundige keuring uitvoeren.“
VAN DROOM TOT DROOMWONING
17
3.2 De aankoopmakelaar
Het kan prettig zijn om hulp te krijgen van een aankoopmakelaar. Hij kan helpen met je huizenjacht en kan het
bieden en onderhandelen van je overnemen.
Een aankoopmakelaar inschakelen?
Er kunnen verschillende redenen zijn om een aankoopmakelaar
in te schakelen.
Je vertrouwt op zijn kennis en expertise. Hij helpt bij het
inschatten van het onderhoud en het opstellen van ontbindende voorwaarden.
Je hebt geen tijd om zelf diverse websites af te speuren op
zoek naar een woning. Dit geef je graag uit handen, wel zo
makkelijk.
Bieden en onderhandelen is niets voor jou. De aankoopmakelaar kan dit voor je doen.
Een makelaar kent veel mensen in de wondere woningwereld. Grote kans dat hij je ook een taxateur, notaris
of hypotheekadviseur kan aanbevelen.
De kosten van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de € 1.500 € 2.500. Dit kan jou natuurlijk wel weer geld opleveren bij de
uiteindelijke aankoop. Deze kosten zijn overigens niet aftrekbaar
van de inkomstenbelasting.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
18
3.3 Bouwkundige keuring
Tijdens een bouwkundige keuring wordt de bouwtechnische staat van de woning onderzocht. Je ontvangt de
bevindingen in een rapport. Zo weet je als koper precies
waar je aan toe bent. Wel zo’n veilig idee.
De noodzaak van een keuring
Eigenlijk is het altijd slim om een bouwkundige keuring te laten
uitvoeren, want:
Je kunt de gegevens uit het rapport gebruiken bij je
onderhandelingen.
Je bent zelf verantwoordelijk voor de onderhoudskosten van
je eigen woning. Door de keuring kun je inschatten hoeveel
je daaraan kwijt bent, nu en in de toekomst.
Het voorkomt dat je achteraf met onverwacht hoge kosten
wordt geconfronteerd.
Het geeft duidelijkheid over achterstallig onderhoud.
Dit heeft invloed op de waarde van je woning.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
19
Wanneer laat je een bouwkundige keuring doen?
De bouwkundige keuring kan in principe op elk moment in het
aankooptraject gedaan worden. Maar meestal wordt de keuring
pas uitgevoerd nadat de koop gesloten is, bijvoorbeeld in de
drie dagen bedenktijd na het teken van het voorlopige
koopcontract.
Zodra jouw bod is geaccepteerd, wordt een voorlopig koopcontract opgesteld waarin ontbindende voorwaarden worden
opgenomen. Als de bouwkundige keuring verborgen gebreken
onthult, kun je op basis daarvan van de koop afzien.
De kosten van een bouwkundige keuring
Het kost ongeveer € 250 - € 450 en zijn voor jouw rekening.
De kosten zijn fiscaal aftrekbaar als ze zijn gemaakt voor het
afsluiten van de hypotheek, het kopen of het verbouwen van
de woning.
Kies voor een gecertificeerd inspectiebureau. Met rapporten die zijn goedgekeurd door Nationale Hypotheek Garantie, Stichting Waarborgfonds Eigen
Woning en de AFM. Een goede inspecteur geeft soms ook tips over het
onderhoud van de woning, handig!
VAN DROOM TOT DROOMWONING
20
04.
Voorlopig
koopcontract
tekenen
VAN DROOM TOT DROOMWONING
21
4. Voorlopig koopcontract tekenen
4.1 Wat staat erin?
Zodra je het eens bent geworden over de koopprijs
teken je het voorlopig koopcontract, ook wel koopakte
genoemd. Een bindend contract, waarin je alle details
vastlegt van de woning die je wilt kopen.
In de koopakte
Belangrijke onderdelen van de koopakte zijn:
koopprijs
datum van overdracht
betalingsvoorwaarden
ontbindende voorwaarden
Bij het kopen van een huis is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig. De overeenkomst voor het kopen
moet schriftelijk worden aangegaan,
in een voorlopig koopcontract dus.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
22
4.2 Waar moet je op letten?
Na het tekenen van het voorlopige koopcontract heb je
drie dagen bedenktijd waarin je zonder opgaaf van redenen van de koop kunt afzien. Daarna treden de ontbindende voorwaarden in werking. Een bekende ontbindende voorwaarde is ‘onder voorbehoud van financiering’.
Ontbindende voorwaarden
Als je na de bedenktijd besluit de woning niet te kopen, moet
je een boete betalen. Die bedraagt vaak ongeveer 10% van de
koopsom. Om dit te voorkomen, stel je ontbindende voorwaarden op.
Enkele voorbeelden zijn:
De financiering van de woning komt niet rond.
De uitkomsten van de technische keuring, uitgevoerd
door een onafhankelijk bouwkundige, voldoen niet aan
de gemaakte afspraken.
Je komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek
Garantie.
De woonvergunning wordt niet verleend.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
23
“Houd er rekening mee dat je goed
moet onderbouwen waarom je het
contract wilt ontbinden. Krijg je
bijvoorbeeld de financiering niet
rond, dan moet je twee onderbouwde afwijzingen van geldverstrekkers
voorleggen.”
De koopakte tekenen
Sta jij op het punt om de koopakte te tekenen? Check in de conceptakte of alle afspraken er correct in staan. Ook kan het geen
kwaad om je voorlopige koopcontract te laten controleren. Door
jouw eigen makelaar bijvoorbeeld. Of, word lid van Vereniging
Eigen Huis (VEH) en laat er een jurist naar kijken. Zo weet je
zeker dat je een goed document ondertekent. Hoewel je zelf een koopcontract op
kunt stellen, krijgen de koper en
verkoper het vaak toegestuurd door
de makelaar. Je tekent het contract
gewoon thuis en stuurt het digitaal
of per post terug naar de makelaar.
Bewaar de kopie altijd goed.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
24
05.
Huis gevonden,
wat nu?
VAN DROOM TOT DROOMWONING
25
5. Huis gevonden, wat nu?
5.1 Van koopakte tot sleutel
Je hebt al flinke vorderingen gemaakt in je huizenjacht.
Het koopcontract is getekend en de bouwkundige
keuring vindt binnenkort plaats. Nu aan de slag met
de financiering.
Je hypotheek regelen: advies & afsluiten
Misschien heb je inmiddels een gratis oriënterend gesprek met
een adviseur gehad. Maar vlak voor of na het tekenen van de
koopakte, begint het echte advies- en regelwerk. Dat gaat zo:
Je bespreekt jouw situatie, wensen en mogelijkheden met
je adviseur. Hij vertelt je welke documenten hij van je nodig
heeft en wanneer je ze moet aanleveren.
De adviseur geeft je advies over de hypotheek en verzekeringen die passen bij jouw situatie, nu en in de toekomst.
Daarna sluit hij deze producten voor je af.
Vergelijk verschillende tarieven voor advies en het regelen van
een hypotheek voordat je een adviseur kiest. De prijzen kunnen
uiteenlopen van € 950 tot € 3.000, afhankelijk van jouw situatie.
VAN DROOM TOT DROOMWONING
26
“Wist je dat je je hypotheek ook
online, telefonisch of via Skype kunt
regelen? Een stuk sneller en ook
nog eens veel voordeliger dan
traditioneel advies. Benieuwd?
Neem een kijkje op eyeOpen.nl.“
De taxatie van je woning
Als je een bestaande woning koopt, ben je verplicht de woning
te laten taxeren. De bank wil namelijk zeker weten wat de woning waard is; het is onderpand voor de lening. De waarde hangt
af van verschillende factoren, zoals de staat van onderhoud, de
isolatie en de buurt. De taxatie wordt pas uitgevoerd nadat je
het koopcontract hebt getekend. Jij en de verkoper zijn het dus
al eens over de prijs.
Makelaars zijn vaak ook taxateurs. Heb je een aankoopmakelaar?
Dan mag hij de taxatie niet doen. Jouw makelaar kan een andere taxateur regelen. Als je geen aankoopmakelaar hebt, moet je
zelf op zoek. Houd rekening met kosten vanaf € 350. Vergelijk
verschillende tarieven voordat je kiest.
Bij de notaris
De notaris komt als laatste in beeld. Als koper ben je verplicht
een notaris in te schakelen; hij regelt de formele overdracht van
de woning. Hij maakt de notariële akte op, die bestaat uit de
hypotheekakte en de overdrachtsakte. Na het tekenen van deze
documenten krijg je de sleutel en is het huis officieel van jou!
VAN DROOM TOT DROOMWONING
27
Een goed moment om op zoek te gaan naar een notaris is ongeveer wanneer je de koopakte tekent. Je kunt online een notaris
zoeken (op vergelijkingssites) of navraag doen bij je vrienden
en familie. Een aankoopmakelaar kan je wellicht ook helpen. De
kosten voor een notaris kunnen variëren van € 500 tot € 1.500.
Vergelijk vooraf de tarieven.
De advies- en bemiddelingskosten,
taxatiekosten (om de lening te
krijgen) en de notariskosten (voor
het verkrijgen van de hypotheek)
zijn fiscaal aftrekbaar. Vergeet deze
dus niet mee te nemen bij je
belastingaangifte!
VAN DROOM TOT DROOMWONING
28
5.2 Jouw hypotheek: goed om te weten
In je koopcontract staan afspraken over de passeerdatum
en wanneer je de financiering rond moet hebben. Je wilt
hier dus op tijd zekerheid over. Daarbij zijn deze twee
vragen van belang:
Hoe weet ik zeker dat ik een hypotheek kan krijgen?
Het is moeilijk om hier zekerheid over te geven. Of jij een hypotheek kunt krijgen en voor welk bedrag, hangt af van een aantal
factoren:
Studieschuld
Je inkomen
BKR-registratie
Je contractbasis
Hoelang duurt het afsluiten van een hypotheek?
Bij het regelen van een hypotheek heb je te maken met een
advies- en een afsluittraject. Het advies kan snel gaan, zeker
als je online zelf al voorbereidend werk doet. Met Online
Hypotheekadvies van eyeOpen kan dat al. Wat nog rest is een
afsluitend adviesgesprek met de adviseur. Daarna sluit je de
hypotheek af.
“Het is in ieder geval van belang
dat je alle stukken op tijd naar je
adviseur stuurt. Daarnaast hangt de
verdere duur van het afsluittraject
ook af van je bank. Reken op 4 – 6
weken.”
VAN DROOM TOT DROOMWONING
29
MEEUWENL A AN 98-100
Contact...
1021 JL AMSTERDAM
020 303 1160
[email protected]
W W W.EYEOPEN.NL
Gefeliciteerd, je bent een stap dichter bij je droomhuis!
Welke vraag zou jij graag door eyeOpen beantwoord willen
zien? Neem gerust contact met ons op: telefonisch, via e-mail
of Twitter.
Handige downloads
“In 6 stappen naar
de beste deal voor
je eerste hypotheek”
eBook
Koop jij je eerste woning en
“Bieden op je
droomwoning”
wil je meer weten over hy-
Stort jij je binnenkort
potheken? In dit eBook vind
volledig op je huizenjacht?
je de belang-
Dan helpt dit eBook vol tips
rijkste zaken
bij het bieden en onderhan-
helder uitgelegd.
delen je op weg.
eBook
Download gratis!
Download gratis!
30

Download Report