Tekenen voor je droomwoning - Blog

Tekenen voor je
droomwoning
De ins & outs van het voorlopig koopcontract
Een publicatie van
1
2
Over eyeOpen
MEEUWENL A AN 98-100
1021 JL AMSTERDAM
020 303 1160
[email protected]
W W W.EYEOPEN.NL
eyeOpen helpt je bij het maken van belangrijke
financiële keuzes, zoals het vinden van een hypotheek. Die
kun je inmiddels online vinden, met Online Hypotheekadvies.
Het is gemakkelijk, begrijpelijk en voordelig. Jij hebt de touwtjes in handen en regelt je zaakjes zelf. Mocht je tussendoor
vragen hebben, dan bel je gewoon met een van onze adviseurs.
Het uiteindelijke advies stem je telefonisch af met je adviseur.
Daarna ben je klaar om je hypotheek af te sluiten. En ook dat
kunnen wij voor je doen. Zo regel je veilig en verantwoord een
hypotheek die bij jouw situatie past.
We maken hypotheken en alles wat daarbij komt kijken graag
makkelijker en leuker voor je, onder andere met dit eBook.
En op ons blog vind je nog veel meer nuttige informatie!
Team van eyeOpen
3
Inhoud
Inleiding
1. Wat is een voorlopig koopcontract?
05
2. De wettelijke bedenktijd
09
3. Het koopcontract opstellen
13
4. De ontbindende voorwaarden
18
5. Ontbindende voorwaarden verlengen
23
6. Het koopcontract ontbinden
28
7. De overdracht
32
Handige downloads
4
Inleiding
Zodra je je droomwoning hebt gevonden, wil je er zo
snel mogelijk zeker van zijn dat de woning van jou wordt.
De eerste stap naar die zekerheid is het tekenen van het
voorlopig koopcontract. Dat gebeurt zodra jij en de verkopende partij het eens zijn over de koopprijs en de
voorwaarden.
Een voorlopig koopcontract is bindend, daarom is het van
belang dat je goed begrijpt wat erin staat. Waarom is het
bijvoorbeeld zo belangrijk om alle gemaakte afspraken met
de verkopende partij vast te leggen? En wat moet je doen,
als je de financiering niet (op tijd) rond krijgt?
In dit eBook vind je het antwoord op deze vragen en meer,
zodat je weet waar je voor tekent. En jouw droomhuis
daarmee binnenkort dan ook echt je thuis wordt.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
5
01.
Wat is een
voorlopig
koopcontract?
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
6
Wat is een voorlopig koopcontract?
Zodra jij en de verkoper overeenstemming hebben
bereikt over de koopprijs van de woning, volgt er een
voorlopig koopcontract, ook wel ‘koopcontract’ of
‘koopakte’ genoemd. Dit koopcontract is bindend, zowel
voor de koper als voor de verkoper. Wel heb je drie dagen
wettelijke bedenktijd om, zonder opgaaf van redenen,
van de koop af te zien.
1.1 Wat staat er in een voorlopig koopcontract?
In het koopcontract worden alle afspraken die je maakt met
de verkopende partij zwart-op-wit vastgelegd. Denk aan de
afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken en de datum van
overdracht. Ook de ontbindende voorwaarden neem je in het
contract op, waarover je meer leest in hoofdstuk 4.
Je kunt het koopcontract zien als basis voor de overdracht bij de
notaris. Door alle afspraken goed vast te leggen, zorg je ervoor
dat die overdracht straks ook snel en probleemloos verloopt.
Ben je bijvoorbeeld met de verkoper overeengekomen dat je het
laminaat overneemt? Spreek hier een prijs over af en laat dit
opnemen in het koopcontract, op de lijst van roerende zaken.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
7
1.2 De waarborgsom
De verkoper wil graag de zekerheid dat jij de woning koopt.
Daarom wordt er een waarborgsom - 10% van de totale koopsom - opgenomen in het koopcontract. Als koper kun je de
waarborgsom van je eigen geld betalen, als je het hebt en kunt
missen natuurlijk. Je stort het geld op de rekening van de notaris, die het geld beheert in een depot. Zodra de woningoverdracht definitief is, krijg je het weer teruggestort. De notaris
vergoedt een klein beetje van de misgelopen rente.
Gaat de koop niet door, omdat de verplichtingen uit het contract
niet worden nagekomen? Dan word je in gebreke gesteld en
heb je 8 werkdagen om alsnog aan je verplichtingen te voldoen.
Houd er rekening mee dat dit jou al geld kost, bijvoorbeeld voor
extra werk voor de notaris. Daarna wordt de
boeteclausule
uit het koopcontract van kracht en ben je een boete verschuldigd aan de verkoper. Deze boete bedraagt minimaal 10% van
de koopsom. Je betaalt de boete van je waarborgsom.
1.3 Een bankgarantie stellen
Heb jij het geld voor de waarborgsom niet beschikbaar of wil je
het hiervoor niet vrijmaken? Dan kun je, na goedkeuring van de
hypotheekofferte, een bankgarantie
afsluiten. De bankga-
rantie is een overeenkomst die je sluit met een geldverstrekker
of een organisatie die in bankgaranties gespecialiseerd is.
De adviseur van de bank of jouw tussenpersoon kan dit voor
je regelen.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
8
Met de bankgarantie belooft de geldverstrekker of organisatie
de waarborgsom over te maken als je niet aan je verplichtingen
voldoet. Zie je bijvoorbeeld af van de aankoop van de woning?
Dan wordt die 10% van de koopsom door de geldverstrekker of
organisatie betaald. Als er sprake is van overmacht aan jouw
kant, wordt het bedrag omgezet in een lening en betaal je het
bedrag in termijnen weer terug. Is dat niet het geval, dan wordt
het bedrag direct opeisbaar.
!
Je betaalt de bank of organisatie wel
voor deze service. De kosten worden
apart in rekening gebracht. Reken op
1% van de totale garantiesom, met
een minimum van ongeveer € 250.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
9
02.
De wettelijke
bedenktijd
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
10
De wettelijke bedenktijd
Als koper heb je volgens de wet drie dagen bedenktijd
als het gaat om de koop van de woning. Dit geldt voor
bestaande woningen en woningen die worden gebouwd
in opdracht van een particulier. Tijdens deze bedenktijd
mag je afzien van de koop, zonder opgave van redenen.
En, belangrijker nog, zonder financiële gevolgen.
De verkoper heeft overigens geen bedenktijd.
2.1 Wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een, door beide partijen, getekend contract ontvangt. Minimaal twee van de
drie dagen moeten werkdagen zijn. Als de bedenktijd op een
zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt
deze verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag. Krijg je het
contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in
op vrijdagochtend om 0:00 uur en loopt tot maandag 24:00 uur.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
11
2.2 Hoe gebruik je de bedenktijd?
Gebruikmaken van je bedenktijd werkt eigenlijk heel simpel. Als
je van de koop wil afzien, laat je dat de verkoper gewoon weten.
Het is verstandig om dit per e-mail, fax of aangetekende brief te
doen, zodat je bewijs in handen hebt. Besluit je dit per post te
doen? Houd er dan wel rekening mee dat de ontbinding op tijd
bij de verkoper moet aankomen.
!
Voor de volledigheid: heb je binnen
3 dagen van de koop afgezien, maar
besluit je binnen 6 maanden alsnog
dezelfde woning van dezelfde
verkoper te kopen? Dan krijg je
geen bedenktijd meer.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
12
2.3 Heb je voldoende bedenktijd?
Als je de bedenktijd niet gebruikt of te laat bent met afzeggen,
dan ben je verplicht het huis te kopen. Vraag je dus goed af of
drie dagen bedenktijd lang genoeg is om tot een antwoord te
komen.
Heb je behoefte aan een langere bedenktijd? Bespreek dan met
de verkopende partij of je wat langer mag nadenken.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
13
03.
Het koopcontract
opstellen
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
14
Het koopcontract opstellen
Je kunt het koopcontract zelf opstellen, maar het ook
door de verkopend makelaar of de notaris laten doen.
De verkoper neemt hierin vaak het voortouw. We hebben
de opties en de voor- en nadelen ervan voor je op een
rij gezet.
3.1 Zelf een contract opstellen
Sommige mensen kiezen ervoor om zelf een koopcontract op te
stellen, omdat dit scheelt in de kosten. Er zijn genoeg voorbeelden online te vinden. Dit zijn algemene voorbeelden, die misschien niet aansluiten bij jouw persoonlijke situatie. Daardoor is
de kans groot dat je belangrijke punten over het hoofd ziet. Doehet-zelven kan dus uiteindelijk duurder uitpakken dan je wilt.
Zorg dat alle punten, zoals erfpacht,
recht van opstal en dienstbaarheden
duidelijk in het contract staan omschreven. Zo voorkom je misverstanden. Ben je niet tevreden? Teken dan
nog niet, maar probeer de omschrijvingen te verduidelijken.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
15
3.2 Een contract via de verkopend makelaar
Meestal wordt een koopcontract opgesteld door de verkopend
makelaar, omdat dit hoort bij de standaard dienstverlening.
Uiteraard is dit niet verplicht. Het is wel verstandig om hier
vanaf het begin bij betrokken te zijn. Je wilt je handtekening
niet onder een contract zetten dat je niet helemaal begrijpt.
Laat het koopcontract daarom altijd controleren door iemand
die daar verstand van heeft.
Laat het koopcontract bij voorkeur
checken door een notaris of door je
aankoopmakelaar. Je kunt ook lid
worden van Vereniging Eigen Huis (VEH)
en er een jurist naar laten kijken.
Zo weet je zeker dat je een goed
document ondertekent.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
16
3.3 Laten opstellen door de notaris
De notaris is onafhankelijk, onpartijdig en heeft veel juridische
kennis. Hierdoor weet je precies waar je afspraken over maakt.
Wel zo handig. Vergeet niet dat er aan het inschakelen van een
notaris kosten verbonden zijn. De meeste mensen kiezen er dan
ook voor om het koopcontract door de verkopend makelaar op
te laten stellen.
Koop je in Amsterdam? Dan wordt het koopcontract altijd door
een notaris opgesteld. Tekenen doe je dan ook bij de notaris
op kantoor.
Bij het opstellen van het koopcontract kun je ervoor kiezen om de akte
ook direct te laten inschrijven bij het
Kadaster. De verkoper kan de woning
dan niet meer aan iemand anders verkopen. Ook word je beschermd tegen
bijvoorbeeld beslaglegging op de woning, als de verkoper betalingsachterstanden heeft. De inschrijving geldt
voor een periode van 6 maanden en
kost ongeveer € 150.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
17
3.4 Contract getekend, en dan?
Voordat je het koopcontract hebt getekend, heb je je al flink
op je financiële mogelijkheden georiënteerd. Na het tekenen
gaan jij en je adviseur écht aan het werk met het advies en
wordt de offerte aangevraagd. Houd er rekening mee dat het
4 tot 6 weken kan duren voordat de hypotheek rond is.
Vind je het fijn om zoveel mogelijk zelf
de touwtjes in handen te hebben bij
het regelen van de financiering? Zoek
dan met Online Hypotheekadvies
de hypotheek die bij jouw situatie past.
Wil je alvast meer weten over wat
er komt kijken bij het regelen van
de hypotheek?
Download dan het gratis eBook:
‘In 6 stappen naar de best deal
voor je eerste hypotheek’
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
18
04.
De ontbindende
voorwaarden
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
19
De ontbindende voorwaarden
In een koopcontract mogen de ontbindende voorwaarden
zeker niet ontbreken. Hiermee kun je als koper van de
koop afzien. De belangrijkste en meest bekende ontbindende voorwaarde is ‘onder voorbehoud van financiering’.
4.1 Voorbehoud van financiering hypotheek
Als koper krijg je tot een bepaalde datum de tijd om de financiering van je huis rond te krijgen, tegen een normaal geldende
rente bij erkende geldverstrekkers. En, indien van toepassing,
met Nationale Hypotheek Garantie. Krijg je de financiering niet
binnen de gestelde termijn rond? Dan zit je aan de koop vast.
Als de geldverstrekker jouw aanvraag alsnog afwijst, dan sta
je met lege handen. Om dit scenario te voorkomen neem je de
ontbindende voorwaarde voor financiering op. Om een beroep te
kunnen doen op deze voorwaarde moet je één afwijzing van een
geldverstrekker kunnen overhandigen.
Houd voor het financieringsvoorbehoud een termijn van 6 weken aan.
Het duurt namelijk 4 tot 6 weken
om een hypotheek af te sluiten.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
20
4.2 Voorbehoud van huisvestingsvergunning
Een huisvestingsvergunning
is een vergunning die je van
de gemeente krijgt om in een huis te wonen. Is een huisvestingsvergunning verplicht voor de woning die jij wilt kopen?
Neem deze voorwaarde dan altijd op in het koopcontract. Mocht
je de vergunning niet krijgen, dan kun je op basis hiervan afzien
van de koop.
4.3 Voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie
Het is verstandig om je hypotheek af te sluiten met
Nationale Hypotheek Garantie
NHG biedt namelijk een aan-
tal voordelen. Bijvoorbeeld een lagere rente en meer zekerheid,
voor jou en de bank. Niet iedereen komt voor NHG in aanmerking.
Dat hangt af van je inkomen en het totaal van de kosten om de
woning te kopen. Kom je ervoor in aanmerking? Neem dan een
bepaling op in het koopcontract waarin staat dat de koop niet
doorgaat als je geen NHG kunt krijgen.
Om in aanmerking te komen voor
NHG mag de koopsom van je woning,
incl. de verbouwingskosten, niet hoger
zijn dan € 250.000 (juli 2014).
De totale hypotheek mag maximaal
€ 265.000 zijn.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
21
4.4 Voorbehoud bouwtechnische keuring
Een bouwkundige keuring
laat je uitvoeren als je de
woning wilt laten inspecteren op (verborgen) gebreken. De
verkopende partij heeft een meldingsplicht, wat inhoudt dat
hij de koper op de hoogte moet brengen van bekende gebreken.
Maar het kan natuurlijk zijn dat de verkoper hier geen verstand
of weet van heeft. Zeker wanneer je een ouder huis op het oog
hebt, is het verstandig om een inspectie uit te laten voeren.
Van tevoren bepaal je met de verkoper
op basis van welke bevindingen je af
kunt zien van de koop. En het bouwkundig rapport is je bewijs. Je kunt de
koop bijvoorbeeld ontbinden als er
bepaalde gebreken zijn of als het
achterstallig onderhoud een vooraf
besproken bedrag overschrijdt.
4.5 Voorbehoud wijziging van de woning
Sta je op het punt iets speciaals te doen met de woning die je
op het oog hebt, bijvoorbeeld een ingrijpende verbouwing? Dan
heb je toestemming nodig van de gemeente. Zorg er dan voor
dat je dit meeneemt in het koopcontract. Mocht je verzoek
worden afgewezen, dan kun je de koop ontbinden.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
22
4.6 Voorbehoud verkoop eigen woning
Het kan zijn dat je al een woning hebt en op zoek bent naar
een andere woning. Is er al interesse in je huidige woning? Probeer dan met de verkoper de afspraak te maken dat jouw oude
woning eerst verkocht moet zijn, voordat je tot koop overgaat.
Houd er rekening mee dat niet alle verkopers hiermee akkoord
gaan, zeker niet in een tijd waarin het lastig is om je huis te
verkopen.
4.7 Termijn en wijze van ontbinden
Naast de formulering van de ontbindende voorwaarden is het
ook verstandig om het volgende op te nemen in het voorlopig
koopcontract:
De termijn waarbinnen je het koopcontract kunt ontbinden,
zoals binnen 3 werkdagen na de uitslag van de bouwkundige
keuring.
De manier waarop je het kunt ontbinden, bijvoorbeeld per
aangetekende post.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
23
05.
Ontbindende
voorwaarden
verlengen
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
24
Ontbindende voorwaarden verlengen
Het komt wel eens voor dat de financiering niet voor de
afgesproken datum rond is. Hoewel je niet meteen aan
een boete vastzit - je kunt de ontbindende voorwaarden
verlengen - levert dit vaak flink wat stress op. Hoe los je
deze situatie snel en goed op?
5.1 Welke datum moet je aanhouden?
In de ontbindende voorwaarden staat vaak een exacte datum
waarop het akkoord op jouw hypotheekaanvraag binnen moet
zijn. Is dat niet het geval en staat er dat de financiering bijvoorbeeld ‘binnen 2 maanden’ rond moet zijn? Dan gaat het als
volgt: als je getekend hebt op 27 maart, dan is 27 mei de datum
waarop de financiering uiterlijk akkoord moet zijn. Er wordt dus
met precies 2 maanden gerekend, niet met 8 weken.
27
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
25
5.2 Wanneer kan verlenging nodig zijn?
De bank, de adviseur en jij doen er natuurlijk alles aan om de
financiering (op tijd) te regelen. Zo houdt de hypotheekadviseur
de vaart in het proces. Hij zorgt er, samen met jou, voor dat je
de geldverstrekker kiest die bij jouw situatie past. Daarbij let
hij ook op de actuele verwerkingstijden van de geldverstrekker.
Ook checkt de adviseur vooraf alle documenten zodat jouw
dossier volledig is. Toch kan er een kink in de kabel komen,
bijvoorbeeld door het volgende:
De geldverstrekker kan, nadat je de offerte hebt geaccepteerd, nog aanvullende vragen hebben na ontvangst van
jouw documenten.
Je hebt zelf meer tijd nodig om bijvoorbeeld de benodigde
documenten te regelen of lopende schulden in te lossen en
hier het bewijs van te leveren.
De geldverstrekker heeft achterstanden opgelopen, waardoor het verwerken van jouw aanvraag langer duurt.
Er zijn vragen over het onderpand naar aanleiding van het
taxatierapport.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
26
5.3 Zo verleng je de ontbindende voorwaarden
Je kunt de ontbindende voorwaarden verlengen. In samenspraak
met jouw adviseur schat je in hoeveel tijd je nodig hebt. Daarna
stuur je een voorstel aan de verkoper:
Koop je een bestaande woning? Dan neem je contact op met
de verkoper of verkopend makelaar en leg je hem het uitstel
en de termijn die je met de adviseur hebt bepaald voor. Gaat
hij akkoord, dan bevestig je de nieuwe datum schriftelijk of
via e-mail. Het wordt namelijk niet meer in het koopcontract
vastgelegd.
Als je een nieuwbouwwoning koopt regel je het met de partij die het huis neerzet en/of de partij die verantwoordelijk
is voor de bouw.
Je kunt de ontbindende voorwaarden
de dag voordat ze aflopen nog
verlengen.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
27
Als beide partijen akkoord gaan met
de verlenging van de ontbindende
voorwaarden, kost het je niets. Het is
eigenlijk een gunst van de verkoper,
naar de koper.
5.4 Wat als de verkoper niet akkoord gaat?
Als de verkoper niet instemt met de verlenging, kun je alleen
afzien van de koop met een afwijzing van een geldverstrekker.
Daarvoor moet de geldverstrekker wel eerst jouw aanvraag
verwerken en tot een definitieve beoordeling komen.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
28
06.
Het
koopcontract
ontbinden
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
29
Het koopcontract ontbinden
Het is dus mogelijk om binnen drie dagen het koopcontract te ontbinden. Deze bedenktijd geeft je als koper
echter niet de mogelijkheid om bijvoorbeeld na te gaan
of de financiering wel rondkomt. Daarom zijn de ontbindende voorwaarden in het leven geroepen. Omdat het
financieringsvoorbehoud het vaakst aanleiding geeft om
het contract te ontbinden, gaan we er hier dieper op in.
6.1 De inspanningsplicht
Het kan zijn dat je de financiering bij de bank niet rond krijgt.
Bijvoorbeeld omdat je inkomen niet toereikend is, je werkgeversverklaring niet in orde is of het onderpand niet voldoet aan
de eisen van de geldverstrekker. Dan biedt de financieringsclausule uitkomst.
Deze clausule geeft je als koper het recht de koop te ontbinden.
Maar je hebt wel een inspanningsplicht. Dit houdt in dat je als
koper al het mogelijke moet hebben gedaan om de financiering
voor elkaar te krijgen.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
30
6.2 Ontbinden op basis van financieringsvoorbehoud
Als je de koop rechtsgeldig wilt ontbinden, moet je - sinds juni
2014 - één aanvraag en afwijzing van de bank overhandigen aan
de verkopende partij. Dit doe je door een aangetekende schriftelijke mededeling, volledig gedocumenteerd, te versturen aan
de notaris en de verkopend makelaar. De verkoper kan dan, bij
een ontbinding vanwege het niet verkrijgen van de financiering,
geen schadevergoeding eisen.
Let op de volgende ontbindende voorwaarden met het oog op
de financiering:
In het koopcontract geef je de voor jou aanvaardbare maximale bruto maandlasten aan. Deze lasten worden bepaald op
basis van de looptijd, het rentepercentage en de hypotheekvorm, die je ook in het contract vermeldt. Blijken de hypotheeklasten in de offerte hoger te zijn dan eerder aangegeven? Dan kan dit een reden zijn om van de koop af te zien.
Ook is het, zoals je hier
al hebt kunnen lezen, belangrijk
om op te nemen dat het koopcontract wordt ontbonden als
je geen Nationale Hypotheek Garantie kunt krijgen, terwijl
jouw koopsom wel binnen de grens van maximaal € 250.000
valt. Een hypotheek zonder NHG heeft vaak een hogere
hypotheekrente, waardoor je dus hogere maandlasten hebt.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
31
6.3 Rechten verkopende partij: de boeteclausule
Als de bedenktijd is verstreken en er zijn geen ontbindende
voorwaarden meer van kracht, kun je in principe niet meer
onder de koop uit. Komt de koper zijn verplichtingen aan de
verkoper toch niet na, dan kan de verkopende partij ervoor
kiezen om de koopovereenkomst, na ingebrekestelling, te
ontbinden. De ingebrekestelling gaat zo:
De koper wordt in gebreke gesteld en krijgt 8 dagen de
tijd om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Als de koper na de gestelde termijn van 8 dagen niet
reageert, kan de verkoper de koopovereenkomst per brief
ontbinden en aanspraak maken op de vastgelegde boete
én op een eventuele schadevergoeding.
De verkoper kan alsnog eisen dat de afspraken worden
nagekomen en kan aanspraak maken op de contractueel
vastgelegde boete (van meestal 0,3% van de koopsom per
dag dat de koper zijn afspraken niet nakomt) en op een
eventuele schadevergoeding.
Als het koopcontract hierna moet worden ontbonden, dan staat
daar een boete tegenover van minimaal 10% van de koopsom.
Dit staat gelijk aan de waarborgsom. Als de koper geen waarborgsom heeft betaald, dan kan hij gedwongen worden om
alsnog te betalen.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
32
07.
De overdracht
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
33
De overdracht
De verkoper of verkopend makelaar stuurt de getekende
koopcontracten naar de notaris, die bericht krijgt van de
bank zodra de financiering akkoord is. Het huis is nu bijna
jouw eigendom. Wat nog rest, is de officiële overdracht
bij de notaris.
7.1 De officiële overdracht
Bij de overdracht teken je een leveringsakte, waarmee het
eigendom van de woning wordt overgedragen van verkoper
naar koper, en een hypotheekakte. Jij, de notaris en de verkoper
zetten hun krabbel onder de leveringsakte. De hypotheekakte
wordt door jou, de bank en de notaris getekend. De bank wordt
meestal vertegenwoordigd door een medewerker van het
notariskantoor.
De notaris zorgt dat het afschrift van de leveringsakte en de
hypotheekakte worden ingeschreven in de openbare registers
van het Kadaster. Nu ben jij officieel eigenaar van de woning!
Een goed moment om op zoek te gaan
naar een notaris is rond het tekenen
van de koopakte.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
34
7.2 De rol van het Kadaster
Het Kadaster houdt een registratie bij van onroerende zaken (en
de schulden die daarop rusten) als woningen, appartementen,
grond en bedrijfspanden, onder vermelding van de eigenaar.
Om de leveringsakte en de hypotheekakte in te schrijven in het
Kadaster, maak je kosten. Ook betaal je voor onderzoeken van
de notaris, de zogenaamde recherchekosten. De betaling gaat
via de notaris omdat hij de inschrijving regelt. Voor het inschrijven van de leveringsakte, hypotheekakte en recherchekosten
betaal je gemiddeld € 400.
7.3 Sleuteloverdracht
De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris, zodat de overdracht rechtsgeldig is. Bij de sleuteloverdracht zijn alle partijen
aanwezig (notaris, koper en verkoper). Neem voor de overdracht
nog even een kijkje in de woning, om te zien of alles volgens
afspraak achtergelaten is.
De notaris is de onafhankelijke tussenpersoon,
die zorgt dat het koopproces goed verloopt. Je
betaalt de notaris voor zijn werkzaamheden. Er
zijn geen vaste tarieven, daarom is het verstandig
om verschillende tarieven te vergelijken. Reken
op een bedrag tussen de € 500 en € 1.500.
TEKENEN VOOR JE DROOMWONING
35
Handige downloads
Lees meer over de financiering van je droomwoning!
eBook
“Nationale Hypotheek
Garantie 2014”
Een hypotheek met NHG
is verantwoord, veilig én
voordelig. Maar hoe kom
je ervoor in aanmerking
en wat levert het op?
Download gratis!
“In 6 stappen naar
de beste deal voor
je eerste hypotheek”
Koop jij je eerste woning en
wil je meer weten over hypotheken? In dit eBook vind
je de belangrijkste zaken
helder uitgelegd.
eBook
Download gratis!

Download Report