Woonfonds Wijzigingen in het Acceptatiebeleid juni 2014

Bijlage 3: Wijzigingen ten opzichte van acceptatiebeleid 2014H1
Verstrekkingsnormen
Nieuw beleid 2014H2
Oud beleid 2014H1
Een hypotheek is mogelijk voor consumptieve
besteding (rente niet aftrekbaar). Bij een hypotheek
voor consumptieve besteding gelden deze
voorwaarden:
- toegestaan tot hoogstens 100% van de
marktwaarde;
- afsluiten via een afzonderlijk leningdeel;
- bestedingsdoel moet blijken uit de aanvraag.
Een hypotheek voor consumptieve doeleinden is niet
mogelijk.
Oude woning nog niet verkocht. Een hypotheek is
mogelijk onder deze voorwaarden:
· De maximale hypotheek is 104% van de
marktwaarde van de nieuwe woning;
· De bestaande hypotheek moet lager zijn dan 90%
van de getaxeerde marktwaarde;
· De getaxeerde marktwaarde van de oude woning
mag niet hoger zijn dan € 350.000,-;
· De aanvrager blijft zich inspannen om de oude
woning tegen een reële prijs te verkopen;
· Er moet worden aangetoond dat gedurende een
periode van 24 maanden de dubbele lasten
(bestaande hypotheek + eventuele
overbruggingshypotheek) kunnen worden betaald;
· Voor het bepalen van de lasten van de bestaande
hypotheek en eventuele overbruggingshypotheek
wordt gerekend met de AFM-toetsrente.
Een hypotheek is niet mogelijk als de oude woning nog
niet verkocht is.
De aanvrager kan een overbruggingshypotheek sluiten
voor de periode vanaf de overdracht van de nieuwe
woning tot de overdracht van de oude woning. Er
gelden onderstaande voorwaarden:
· Wanneer de oude woning nog niet is verkocht,
geldt als overbruggingshypotheek het verschil
tussen 90% van de getaxeerde marktwaarde van de
oude woning en de restschuld van de hypotheek op
de oude woning.
· Wanneer de oude woning is verkocht, geldt dat de
overbruggingshypotheek niet hoger is dan de
verkoopopbrengst volgens de
verkoopovereenkomst voor de oude woning na
aftrek van:
ž de restschuld van de hypotheek op de oude
woning, en
ž de verkoopkosten van de oude woning.
Een overbruggingshypotheek kan op basis van de
overwaarde van de oude woning en is alleen mogelijk
als de ontbindende voorwaarden van de
verkoopovereenkomst voor de oude woning zijn
verlopen.
Acceptatiecriteria hypotheken
Aanvrager
Nieuw beleid 2014H2
Oud beleid 2014H1
Geen wijzigingen.
Woning
Nieuw beleid 2014H2
Oud beleid 2014H1
Bij verhoging van een bestaande hypotheek kan de
WOZ-waarde of de waarde die is berekend door Calcasa
BV, gelden als marktwaarde. Dit kan alleen als het
hypotheekbedrag lager is dan 80% van de WOZ-waarde
of de waarde die is berekend door Calcasa BV.
Bij verhoging van een bestaande hypotheek kan de
WOZ-waarde gelden als marktwaarde. Dat kan alleen als
het hypotheekbedrag lager is dan 70% van de WOZwaarde.
Het minimale depotbedrag is € 1.000,-. Dit geldt alleen
voor een hypotheek zonder NHG.
Het minimale depotbedrag is € 1.000,-.
Inkomen
Nieuw beleid 2014H2
Bij de bepaling van het toetsinkomen geldt het
gemiddelde van de netto winst / loon van de dga over
de laatste drie volledige kalenderjaren, maar:
- maximaal de netto winst / loon van de dga van
het laatste kalenderjaar.
Oud beleid 2014H1
Bij de bepaling van het toetsinkomen geldt het
gemiddelde van de netto winst / loon van de dga over
de laatste drie volledige kalenderjaren, maar:
- maximaal de netto winst / loon van de dga van
het laatste kalenderjaar; en
- maximaal de (verwachte) netto winst / loon van
de dga in het lopende kalenderjaar.
Loonvervangende uitkeringen zoals een
werkloosheidsuitkering, wachtgeld, ziektewet of
bijstand kunnen meetellen bij de berekening van het
toetsinkomen. Dat kan alleen als er inkomen is uit een
actief tijdelijk dienstverband en tot een
hypotheekbedrag van maximaal € 265.000,-
Niet mogelijk.
Bij een terug te betalen studiefinanciering wordt
gerekend met een maandlast van 0,75% van het
oorspronkelijk geleende bedrag, tenzij sprake is van een
extra aflossing. In dat geval mag worden uitgegaan van
het nieuwe leningbedrag.
Bij een terug te betalen studiefinanciering wordt
gerekend met een maandlast van 0,75% van het
oorspronkelijk geleende bedrag.
Bij een hypotheek met NHG is het mogelijk dat de aflossing van het krediet tijdens het passeren plaatsvindt,
mits vooraf is aangetoond dat de klant over eigen middelen beschikt om het krediet in te lossen.
Bij een hypotheek met NHG moet het inlossen van de
financiële verplichting vóór het passeren van de hypotheekakte gebeuren.
2
Acceptatiecriteria hypotheken
3

Download Report