ERA De Koning Makelaardij presenteert: Een ruim 3

ERA De Koning Makelaardij presenteert:
Een ruim 3-kamer appartement nabij diverse
voorzieningen.
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij
U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een
nieuwe appartement.
Wanneer u een appartement zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder
mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij
past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is
persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de
achterliggende redenen kennen, gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning.
Wilt u (eerst) een appartement verkopen? Uw appartement is altijd de woondroom van iemand
anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles
om de persoon of het gezin te vinden die uw appartement zoekt. Zo kunt u uw volgende
woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie
wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen.
Graag, tot ziens!
Met vriendelijke groet,
namens team ERA De Koning Makelaardij
Marcel Meijer, Hanneke Mimpen, Kristel Didden en Judith de Koning
Bezoekadres op afspraak:
Kerkweg-Oost 159
2741 HC Waddinxveen
0182 - 611111
[email protected]
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Het is feest in Waddinxveen voor de bewoners van het nieuwbouwproject Essengaarde! De eerste
sleutels zijn inmiddels aan de nieuwe bewoners van het appartementengebouw uitgereikt.
Het appartement is gelegen in de wijk Groenswaard, op de plaats waar vroeger de Dick Bruna School
stond. worden 23 woningen gebouwd. De woningen komen tussen bestaande woonerven van de wijk
Groenswaard.
Groenswaard is een prettige woonwijk. Ruim opgezet met veel groen. Essengaarde komt tussen de
Gorensvoorde en het Waddepad, in een parkachtige omgeving met prachtig volwassen essen en
nieuwe jonge aanplant. De woningen hebben een modern en open karakter en staan midden in het
groen.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Alles binnen handbereik
Bij u om de hoek ligt de Beethovenlaan, waar u de bakker, slager, groentewinkel en supermarkt vindt
voor uw dagelijkse boodschappen. Ook NS-station Waddinxveen-Nood bevindt zich op loopafstand. De
wijk heeft wandel- en fietspaden en is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar
vervoer.
Indeling:
Een ideaal appartement voor als u net iets meer zoekt. Het ruime 3-kamer appartement is gelegen op
de begane grond met zicht op een groen speelveldje.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Entree, een licht betegeld toilet met vrijhangend closet en een fonteintje.
Dit ruime 3-kamer appartement heeft een zeer opvallende mooie grote woonkamer/keuken. De
oppervlakte van de woonkamer/keuken is ca. 50 m² en dit is nog exclusief de handige provisiekast
naast de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui, toegang tot een mooi terras en een
vrij uitzicht.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Naast de ruime woonkamer is dit appartement voorzien van 2 goede slaapkamers. Hiermee bedoelen
wij 2 kamers die voldoende ruimte bieden aan bijvoorbeeld bedden en kastruimte. De badkamer is
voorzien van een douche met thermostaatkraan en een draingoot met warmteterugwinsysteem,
wastafel, 2e vrijhangend toilet en een radiator.
Vanuit de entree is verder nog een inpandige berging bereikbaar, voorzien van o.a. aansluitpunt voor
de wasmachine en de droger.
Naast dit ruime appartement beschikt u ook nog over een eigen (fietsen)berging op de begane grond
en een eigen privé parkeerplaats.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Zie ook: www.dekoningwonen.nl
Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 212.500 v.o.n.
Samen met de eigenaar van het appartement hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u
samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die het appartement
biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw
nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw
situatie van toepassing is. Vragen over het appartement, de omgeving of praktische zaken als het
gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste
gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact op te nemen met ons
op te nemen.
Bezoekadres op afspraak:
-Kadastraal bekend
-Perceeloppervlakte
-Bouwjaar
-Inhoud
-Woonoppervlakte
-Energielabel
Kerkweg-Oost 159
:
:
:
:
:
:
2741 HC
Waddinxveen
0182 - 611111
Gemeente , sectie , nummer
N.v.t.; het betreft een appartementsrecht
2014
circa 297 m³
circa 99 m²
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt
geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen
rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Essengaarde 21 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Welkom in de gemeente Waddinxveen!
Het veendorp Waddinxeen is ontstaan in de 13e eeuw
als veenontginning op de westoever van de Gouwe.
Deze belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke
scheepvaart. Ongeveer 30.000 vaartuigen passeren
jaarlijks de Waddinxveense hefbrug op weg naar de
Hollandse IJssel (Rotterdam) of naar het merengebied
van Midden-Nederland en Amsterdam. Meer dan de
helft hiervan behoort tot de recreatievaart.
Wonen in Waddinxveen is wonen in het Groene Hart.
Heerlijk wandelen in het Gouwebos of ‘t Weegje. ’t
Weegje is een veenweidegebied met daarin een
veenplas van 80ha.
Roeibootjes kunnen gehuurd worden en sportvissers kunnen
hun hart ophalen in deze plas. Ook de liefhebber van de natuur en haar rust kan hier zijn hart op
halen. De natuur-, wandel- en fietspaden door het Gouwebos brengen u langs een rijke, afwisselende
flora en fauna. Daarnaast vindt u prachtige fietsroutes over landelijke polder weggetjes naar de
‘Reeuwijkse plassen’ of ‘Rottemeren’. Kortom, genoeg plekken in Waddinxveen om te recreëren en te
geniete
Waddinxveen telt ruim 25.000 inwoners en is een aantrekkelijke woonplaats voor zowel forensen die
in de regio werken als voor bedrijven om zich te vestigen. Dit komt onder meer door de centrale
ligging in het Groene Hart van de Randstad. De vier grote steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam
en Utrecht zijn vanuit Waddinxveen goed bereikbaar door de directe aansluitingen met de A12 (Den
Haag- Utrecht), de A20 (Rotterdam-Gouda), de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouwelijn en
een uitgebreide busdienst van Arrivia.
Waddinxveen heeft een goed voorzieningenniveau qua (basis)scholen, sportverenigingen,
(subtropisch)zwembad, kerken, bibliotheek en kinderdagverblijven. In de toekomst kan Waddinxveen
groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000 inwoners als de wijk ‘Triangel’ en overige nieuwbouwproject (o.a.
het nieuwe centrum) worden gebouwd. Ook de herstructurering van bedrijfsterreinen binnen de
bebouwde kom zal een bijdrage leveren aan deze groei.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de
Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe
woonwijk gepland. Deze draagt de naam Triangel. Deze
woonwijk zal in fases worden gebouwd, met de laatste
fase in 2025. Aan deze wijk komt ook het derde station
van Waddinxveen te liggen, Waddinxveen-Zuid geheten.
Dit station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen
Gouda en Noordwijk
Bloemendaal
Bloemendaal ligt in de Polder Bloemendaal die zich aan de
oostzijde van de Gouwe bevindt. Nadat Bloemendaal in de
negentiende eeuw tot verschillende gemeenten heeft
behoort, is het nu onderdeel van de gemeente
Waddinxveen, maar ook van de gemeente Gouda. De A12
doorsnijdt het gebied van de voormalige gemeente
Bloemendaal. Het zuidelijk deel behoort nu bij Gouda en
het noordelijk deel bij Waddinxveen.
Voor dat Waddinxveen werd zoals wij het nu kennen, waren het drie kernen: Noord-Waddinxveen aan
de dorpstraat, Zuid-Waddinxveen bij de brugkerk en de beroemde hefbrug en Zuid Gouwekade
gelegen bij de Sint Victorparochie. Door uitbreiding van deze kernen kwamen deze aan elkaar te
liggen. Door de verschillende concentraties met oude bebouwing zijn de aparte kernen nog altijd
zichtbaar.
Meer informatie over de gemeente Waddinxveen kunt u vinden op www.waddinxveen.nl.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij!
Is deze appartement wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat
kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij
gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar.
Bieden
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande appartement. Deze
bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het
wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
onderhandeling volgt.
Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is
verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De
makelaar neemt samen met u de pluspunten door van het
appartement en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast
voert de makelaar voor u op een professionele wijze de
onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake
de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en
geeft u raad tot en met de overdracht.
Een aantal veel gestelde vragen.
Ik ben de eerste die belt voor het appartement, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die
een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in
onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure.
De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door
de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een
koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat
doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met
verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper
heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met
de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft
gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de
koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn
geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van
financiering door de koper.
De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper
van een appartement, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en
verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen
getekende, koopakte. Voor de koper van het appartement biedt dit de mogelijkheid om kosteloos
van de koop af te kunnen.
Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De
overdracht van het appartement zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse
verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom
stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin
wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal,
zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is
aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging voor Makelaars
(NVM). Daarmee laten wij zien
dat wij veel waarde hechten aan
integriteit en vakinhoudelijke
kennis. Met ons lidmaatschap
hebben wij ons ondermeer
verbonden aan de NVM Erecode.
Jaarlijks volgen onze makelaars
via de NVM een of meer
opfriscursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt
onderdeel uit van ERA, een wereldwijd
samenwerkingsverband van
kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM
makelaars kunnen zich bij ERA
aansluiten. ERA makelaars
onderscheiden zich door hun actieve
opstelling naar woningkopers en –
verkopers. ERA beoordeelt periodiek
de kwaliteit van haar makelaars. In
2011 zijn wij de trotse winnaars
geworden van een internationale ERA
Award.
Tuinbord
Tuinborden zijn er in veel
soorten en maten. De
ERA-makelaars gebruiken
allemaal hetzelfde bord.
Het opvallende en
herkenbare bord is
vertrouwd bij u als
consument.
Van Eijk & Partners
Voor advies over uw hypotheek en verzekering
werken wij samen met Van Eijk & Partners. Als
onafhankelijk dienstverlener verstrekt Van Eijk &
Partners u advies dat perfect is toegesneden op uw
situatie. Kijkt u voor meer informatie op
www.vepv.nl.
ERA Open Huizen Route
Samen met onze ERA collega
makelaars organiseren wij vier tot
vijf keer per jaar een landelijke
Open Huizen Route. De ideale
gelegenheid voor kopers om zonder
afspraak woningen te bekijken en te
vergelijken. Voor verkopers biedt
deze dag een extra kans om uw
woning te laten zien aan potentiële
kopers.
Woondromen
Woondromen het woonmagazine
van ERA De Koning Makelaardij.
Dit magazine, met al het actuele
woningaanbod, wordt verspreid
in de regio. Zo krijgt u
gemakkelijk een overzicht van
het aanbod in de regio. Wie weet
ontmoet u in Woondromen de
woning die uw woondroom
waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle
woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier
lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website
blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen.
Volg ERA De Koning Makelaardij ook op
Facebook.
Op www.dekoningwonen.nl kunt u de
ervaringen lezen van de degene die u zijn
voorgegaan.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Download Report