Untitled

!
d
n
o
r
g
²
m
0
35
Ni
euwbouwdr
i
e2onder
1k
apwoni
ngen
aandeKoggewegi
n‘
tVel
d
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
ONTWIKKELAAR EN AANNEMER
Bouwbedrijf J.G. Appelman B.V.
Postbus 1
1760 AA Anna Paulowna
http://www.bouwbedrijfappelman.nl
RENVOOI TEKENING
3 SITUATIE
4 PLATTEGRONDEN
5 GEVELAANZICHTEN
8 ONTWERP
Bouwkundig Adviesbureau Noordkop B.V.
Groteweg 9
1756 CK ’t Zand
http://www.noordkop.info
DOORSNEDEN
12 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
13 AFWERKSTAAT
17 RENVOOI MATERIALEN EN KLEUREN
17 PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN DE WONING
18 MEERWERKOPTIES
20 RENVOOI TEKENING
Dubbele wandcontactdoos (WCD) met randaarde, half-inbouw
CONSTRUCTEUR
Ingenieursbureau Rijnders & de Groot
Graslaan 31
1761 LN Anna Paulowna
Tel.: 0223-523745
[email protected]
Enkele wandcontactdoos (WCD) met randaarde
Enkelpolige schakelaar
Serieschakelaar
Wisselschakelaar
Plafondaansluitpunt licht
VERKOOP EN INLICHTINGEN
Klaver Makelaardij
Trambaan 12
1733 AX Nieuwe Niedorp
Tel.: 0226-414 008
http://www.klavermakelaardij.nl
Wandaansluitpunt licht
Aansluitpunt bedraad
Aansluitpunt onbedraad (loze leiding)
Tweetonige bel
Drukbel
en
Afzuigpunt mechanische ventilatie (MV)
Rookmelder aangesloten op lichtnet
Van Lierop Adviesgroep
Wijdenes Spaansweg 55
1764 GK Breezand
Tel.: 0223-521 234
http://www.vanlieropadviesgroep.nl
Datum brochure: 28-03-2014
Ventilatierooster in gevelkozijn
Radiator, plaats en afmeting volgens berekening installateur
MV
Mechanische ventilatie
th.
Thermostaat
cai
Centrale antenne-inrichting (TV-aansluitpunt)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Algemeen
Het bouwterrein is gelegen tussen Koggeweg 1 en Koggeweg 1a in
’t Veld, kadastrale gemeente Niedorp, sectie E, nummer 1686.
Het project omvat het bouwen van zes twee-onder-één-kap woningen op
de locatie van een voormalige agrarische bedrijf.
Van toepassing zijnde voorwaarden
Op het werk zijn van toepassing:

Bouwbesluit 2012;

bepalingen van nutsbedrijven;

de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2013
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan:

de tenaamstelling van ruimten die niet corresponderen met de
terminologie van het bouwbesluit;

indelingen van plattegronden door middel van meubilering;

indeling van de situatie rondom het bouwplan.
Bij een verschil tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de
technische omschrijving bepalend.
Wijzigingen voorbehouden
Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de
informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente en de adviseurs
van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het
altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de
nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel
architectonisch als technisch.
Tevens is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is andere materialen dan
staat aangegeven te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke
materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen leveringen ervan
verhinderen.
De aannemer is tevens gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan
aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de
veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid
van de woningen.
Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op
verrekening van meer- en/of minderkosten. U dient er rekening mee te
houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid
benaderen. Als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve terreinmaten,
kunnen geringe maatverschillen optreden. De indeling op de situatietekening
van het openbare terrein, paden, groenstroken, parkeerplaatsen e.d. is
weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen
wijzigingen worden aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de
verantwoordelijkheid van de aannemer en/of opdrachtgever. Indien de
tekeningen en de technische omschrijving verschillen van de tekstinformatie,
dan geldt de inhoud van het laatste als bindend.
Energiegebruik en isolatie
De woningen voldoen aan de Energie Prestatienorm Gebouwen (EPG). Dat
wil zeggen dat, met betrekking tot de energiezuinigheid, de woningen
voldoen aan de in de bouwvergunning vermelde eisen. Conform de eisen van
de EPG mag de energieprestatiecoëfficient (EPC) maximaal 0,6 bedragen.
Bij de bepaling van deze waarde wordt onder andere rekening gehouden met
de ligging van het gebouw, de isolatiewaarde van de diverse
gebouwonderdelen, de keuze van de verwarmingsinstallatie, de opgenomen
apparatuur voor ventilatie van de diverse ruimten enz..
De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen in het bouwplan
door te voeren die noodzakelijk zijn om te voldoen aan de EPC-eisen.
Peil en Maten
De maatvoering op de tekeningen betreft "circa" maten. Als peil wordt
aangehouden bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de woningen.
De peilmaten en hoofdafmetingen van het gebouw worden uitgezet op
aanwijzing van de gemeente Hollands Kroon.
Grond en straatwerk
Voor de aanleg van de fundering, de NUTS-leidingen en
rioleringsleidingen wordt het nodige grondwerk verricht. De ontgravingen
worden met uitkomende grond weer aangevuld en op hoogte gebracht.
De bodemafsluiting onder de begane grondvloer bestaat uit een laag van
ca. 100mm schoon zand. Er wordt uitgegaan van een gesloten
grondbalans, dat wil zeggen dat de uitgekomen grond egaal over het
perceel wordt verspreid en niet wordt afgevoerd.
Er wordt naar de garage en voordeur een oprit gemaakt van betontegels
in het formaat 40x60cm.
Fundering
De aard en afmeting van de funderingsconstructies worden bepaald door
de constructeur. De funderingen van de woningen en garages worden
voorzien van betonnen heipalen. De funderingsbalken worden uitgevoerd
in gewapend beton. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de
heipalen alsmede de afmetingen van de funderingsbalken worden door de
constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente
Hollands Kroon.
Betonwerken
Elk betonwerk wordt uitgevoerd met voldoende wapening, volgens
berekeningen van de constructeur en onder controle van bouw- en
woningtoezicht van de gemeente Hollands Kroon.
Beton in het werk te storten:

de funderingsbalken;

voegvullingen van de geïsoleerde ribcassettevloer van de begane
grond van de woning en garage;

voegvullingen van de kanaalplaatvloer van de 1e en 2e verdieping.
Prefab beton:

de geïsoleerde ribcassettevloer van de begane grond van de woning
en garage;

de kanaalplaatvloeren van de 1e en 2e verdieping van de woning.

de funderingspalen.
13
Riolering
De binnen- en buitenriolering wordt samengesteld uit kunststof PVC-buizen
met bijbehorende hulpstukken. De hemelwaterafvoeren (HWA) worden,
evenals de vuilwaterafvoeren (VWA), aangesloten op het rioleringstelsel van
de gemeente Hollands Kroon.
Indien er geen gemeentelijk rioolstelsel aanwezig is zal de VWA van de
woning worden aangesloten op een septic tank.
De kosten voor het aanleggen en aansluiten van de hemelwater- en
vuilwaterafvoeren zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Buitengevels
De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelmetselwerk
van gebakken gevelstenen, gemetseld in halfsteens verband en platvol
gevoegd. Het type gevelsteen wordt bepaald door de ontwikkelaar. De
dragende wanden en woningscheidende ankerloze spouwmuur worden
uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Alle buitengevels worden voorzien
van voldoende isolatie in overeenstemming met de EPG-berekening. De
kleuren van het gevelmetselwerk staan omschreven in het renvooi.
De gevels van de garage worden uitgevoerd als halfsteens metselwerk
zonder isolatie. U dient er rekening mee te houden dat deze wanden vocht
kunnen doorlaten.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning en garage worden
uitgevoerd in hardhout. De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en
deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++beglazing.
Buitenkozijnen, ramen, deuren van de woning, die conform NEN 5087
bereikbaar zijn, worden conform NEN 5096 uitgevoerd met een
weerstandsklasse voor inbraakwerendheid van minimaal 2.
De cilinders van de buitendeuren worden per woning gelijksluitend
uitgevoerd.
De garage is voorzien van een fabrieksmatig afgelakte metalen
kanteldeur van het fabricaat Hörrman of gelijkwaardig.
Het dakraam op zolder wordt uitgevoerd als een grenen houten
tuimelvenster met een uitwendige afmeting van 78x98cm (bxh).
De kleuren van de kozijnen, ramen en deuren staan omschreven in het
renvooi.
Dakconstructies
De schuine dakconstructie van de woningen worden uitgevoerd als een
geïsoleerde sporenkap welke zijn samengesteld uit houten sporen
voorzien van isolatie met voldoende dikte. De dakelementen worden aan
de binnenzijde met een groene melamine spaanplaat afgewerkt. De
buitenzijde van de dakelementen worden voorzien van tengels en
panlatten waarop de dakpannen worden aangebracht.
De kleur en het type dakpan staan omschreven in het renvooi.
Het dak van de garage is opgebouwd uit een vuren houten balklaag
waarop houten platen met isolatie en bitumineuze dakbedekking wordt
aangebracht. De onderzijde van de houten balklaag wordt niet afgewerkt.
Binnenwanden
De woningscheidende bouwmuren, dragende binnenwanden en
stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. De
niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipsblokken met een
dikte van 70mm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.
Op de zolderverdieping wordt een onafgewerkte houten wand geplaatst
ter bevestiging van de CV-ketel en MV-unit.
Binnenkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen in de woningen zijn stalen fabrieksmatig afgelakte
kozijnen met bovenlicht. De binnendeurkozijnen worden niet voorzien van
dorpels met uitzondering van de toilet- en badruimte. De binnendeuren in
de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. In de
binnendeuren zijn geen glasopeningen opgenomen. De kleur van de
binnendeuren en kozijnen is standaard helder wit, met een standaard
type hang- en sluitwerk.
Meterkast
De meterkast wordt uitgevoerd al prefab meterkast met leidingschacht,
fabrikaat Jonka of gelijkwaardig. De bodemplaat van de meterkast wordt
luchtdicht afgewerkt en wordt voorzien van isolatie. In de meterruimte
vindt geen afwerking plaats aan wanden, vloer en plafond. De leidingen
komen in het zicht.
Vensterbanken, waterslagen en dorpels
Ter plaatse van de buitenkozijnen welke op borstweringshoogte op het
kalkzandsteen aansluiten worden aan de binnenzijde vensterbanken van
kunststeen toegepast. In de badkamer wordt de vensterbank uitgevoerd als
tegelwerk. Bij buitenkozijnen welke doorlopen tot op het vloerniveau worden
geen vensterbanken toegepast. Buiten, aan de onderzijde van de
buitenkozijnen, worden keramische raamdorpels toegepast. Buitenkozijnen
die doorlopen tot het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van een
betonnen kantplank.
Ter plaatse van binnendeurkozijnen naar de toilet- en badruimte in de
woning worden kunststenen dorpels aangebracht.
Goten, boeidelen en hemelwaterafvoeren
De woningen zijn voorzien van een zinken M44 mastgoot opgehangen in
gootbeugels. De overstekplafonds worden gemaakt van WBP hechthout met
een dikte van ca. 10mm.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof PVC-buizen met
benodigde hulpstukken die worden bevestigd aan het gevelmetselwerk.
Trappen en balustraden
De trappen in de woningen zijn wit gegronde vuren houten trappen. De
trappen worden geleverd in een open uitvoering (zonder stootborden). De
bijbehorende trapleuningen, balustraden en traphekken worden eveneens
uitgevoerd in wit gegrond vuren.
Aftimmerwerk
De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van wit gegronde
aftimmerlatten van MDF.
Vloer- en plafondplinten zitten niet begrepen in de koop-/aanneemsom.
Het horizontale plafond op de zolder wordt voorzien van OSB platen. Zowel
de hellende dakvlakken als het horizontale plafond worden niet afgewerkt op
de zolder.
Dekvloeren
De ruwe betonvloeren van de woning en garage worden afgewerkt met een
dekvloer. De dekvloer is op de BGG ca. 70mm dik en op de 1e verdieping
en zolder ca. 50mm dik. In de vloer worden het leidingwerk van de CV-,
water- en elektrotechnische installaties opgenomen.
14
Stukadoorswerk
De in de staat van afwerking als zodanig aangegeven wanden worden
behangklaar afgewerkt. Alle wanden worden zonder behangwerk opgeleverd.
De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien
van wit spackspuitwerk met een fijne structuur. De wanden van het toilet
worden boven het tegelwerk tevens voorzien van wit spackspuitwerk.
Tegelwerken
Toe te passen wandtegels worden in staand verband gelijmd en zijn
15x20cm. De kleur van de wandtegel is glanzend wit, van het fabricaat
Mosa of gelijkwaardig
De wandtegels worden toegepast in de volgende ruimten:

badruimte:
tot plafondhoogte

toilet:
tot een hoogte van ca. 1.20 m1.
Toe te passen vloertegels worden in verband gelijmd en zijn 15x15cm. De
kleur van de vloertegels is ivoorzwart, van het fabricaat Mosa of
gelijkwaardig
De vloertegels worden toegepast in de volgende ruimten:

badruimte:
gehele vloer wordt vlak uitgevoerd, de douchehoek
wordt voorzien van een douchebak

toilet:
gehele vloer wordt vlak uitgevoerd.
Wand- en vloertegels worden vooraf bemonsterd. Wand- en vloertegels
worden niet strokend aangebracht.
Buitenschilderwerk
Al het houtwerk wordt aan de buitenzijde van de woning voorzien van een
2-laags grondverfsysteem en wordt in het werk dekkend afgeschilderd. Dit
betreffen de overstekplafonds en de buitenkozijnen. De kleuren van het
schilderwerk staan omschreven in het renvooi.
Binnenschilderwerk
Binnenschilder- en plamuurwerk zit niet begrepen in de koop-/aanneemsom.
Keuken
De levering van de op tekening weergegeven keuken is niet in de koop/aanneemsom begrepen. Leidingwerk wordt afgedopt opgeleverd op de
standaard plaatsen
Sanitair
In de woning wordt het op tekening weergegeven sanitair geleverd en
aangesloten op de aan- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt in een
standaard witte kleur geleverd. Het keramiek is van het fabricaat Laufen,
type Euroline.
In het toilet:
 1 diepspoel wandcloset met bijbehorende kunststof toiletzitting;
 1 fonteincombinatie met Costa-L 20404 fonteinkraan en kunststof
vloerbuis
In de badkamer:
 1 diepspoel wandcloset met bijbehorende kunststof toiletzitting;
 1 wastafelcombinatie met Costa-L 21337 wastafelmengkraan en
kunststof vloerbuis,
 1 kunststof planchet en een spiegel van ca. 40x57cm;
 1 douchecombinatie bestaande uit een plaatstalen douchebak
90x90cm (fabr. Bette), Costa-L 26308 douchemengkraan en Tempesta
Mono 28667 doucheset met glijstang
Zolder
 1 wasautomaatkraan met zwarte knop (is tevens vulpunt CV-ketel)
Ventilatie
Ventilatie van de woning geschied door middel van natuurlijke luchttoevoer
en mechanische afvoer. Er wordt gebruik gemaakt van een systeem dat
vraag gestuurd werkt op basis van CO2. De keuken, het toilet, de badkamer
en zolder worden voorzien van een afzuigventiel. De totale toe- en afvoer is
afgestemd op de inhoud van de woning. Toevoer van verse lucht geschiedt
via zelfregelende ventilatieroosters die in een aantal buitenkozijnen zijn
opgenomen. Ventilatieroosters worden blank geanodiseerd uitgevoerd.
Ter plaatse van de keuken wordt in de noord-oostgevel een sparing
Ø150mm gemaakt met muurrooster t.b.v. de afzuigkap. Het aansluiten van
de afzuigkap zit niet begrepen in de koop-/aanneemsom.
Waterleiding
Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen individuele watermeter in
de meterkast in de woning wordt een compleet koud- en
warmwaterleidingnet aangebracht en aangesloten.
Koudwateraansluitingen bevinden zich in de volgende ruimten:

keuken:
afgedopte aansluitpunt voor de gootsteenmengkraan;

toilet:
toiletreservoir en fonteinkraan;

badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan, toiletreservoir;

zolder :
wasautomaatkraan (tevens vulpunt CV-ketel).
Warmwateraansluitingen bevinden zich in de volgende ruimten:

keuken:
afgedopte aansluitpunt voor de gootsteenmengkraan;

badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan.
Gasleiding
Vanaf een door het gasbedrijf te plaatsen individuele gasmeter in de
meterkast in de woning wordt een gasleiding aangebracht naar de zolder
waar hij wordt aangesloten op de CV-ketel.
De kosten voor het aanleggen en aansluiten van de gasleiding zijn in de
koop-/aanneemsom opgenomen.
15
Elektrische installaties
In de woning wordt een complete elektrotechnische installatie aangelegd
conform de eisen van NEN1010.
In de meterkast wordt een groepenverdeelkast aangebracht met de
benodigde groepsautomaten en aardlekschakelaars. De elektrotechnische
installatie zal worden uitgevoerd volgens het gemodificeerde
centraaldozensysteem. De installatie zal zoveel mogelijk aan het zicht
worden onttrokken. De wandcontactdozen en schakelaars zullen worden
uitgevoerd in een standaard witte uitvoering, type half inbouw. Op de 2e
verdieping en in de garage wordt het leidingwerk, de wandcontactdozen en
de schakelaars uitgevoerd als opbouw. De plaats van de lichtpunten,
schakelaars en wandcontactdozen staan bij benadering op de tekening
weergegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in
exacte plaats en aantal. Conform tekening zullen de woningen worden
voorzien van rookmelders.
Centrale verwarming
Op zolder wordt een CV-ketel met warmwatervoorziening geplaatst van
het fabricaat Intergas, type Kombi Kompact HReco 36, compleet met
expansievat, overstortventiel en vulslang.
In de woonkamer wordt een modulerende kamerthermostaat geplaatst
van het fabricaat Honeywell, type T87M.
De BGG van de woning wordt voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd
als hoofdverwarming. De verdeler zal in de hal geplaatst worden onder de
trap.
Op de 1e verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig wit
afgelakte paneelradiatoren geplaatst van het fabricaat Thermrad of
gelijkwaardig. Op de BGG wordt er tevens één geplaatst in de hal onder
de trap. De installatie wordt uitgevoerd als een tweepijpssysteem en
wordt zoveel als mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. De in het zicht
komende leidingen worden niet geschilderd.
De plaats van de radiatoren staan bij benadering op de tekening
weergegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in
exacte plaats en aantal.
Ruimte temperaturen

verblijfsruimten

verkeersruimten binnen de woning

badruimte

toiletruimte

inpandige bergruimte, exclusief zolder
20ºC
15ºC
22ºC
15ºC
15ºC
Kabel- / telefoonaansluiting
Het aanleggen van de dienstleiding van de telefoon (KPN) en
kabeltelevisie (Ziggo) tot in de meterkast zit niet begrepen in de koop/aanneemsom. Vanaf de meterkast worden bedrade leidingen t.b.v. de
telefoon en kabeltelevisieaansluitingen naar de woonkamer aangelegd.
Tevens wordt een onbedrade leiding naar slaapkamer 1 aangebracht.
Proefstoken
In verband met het proefstoken van de CV-installatie worden de meters
voor gas, water en elektra op naam van de koper aangevraagd.
De verbruikskosten voor het proefstoken voor de oplevering van de
woningen zijn voor rekening van de koper.
Schoonmaken en opleveren
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het tegelwerk en het
sanitair wordt nat gereinigd, de beglazing in de gevelkozijnen niet.
Minimaal twee weken voor oplevering van de woning worden de kopers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van
de oplevering.
Diversen
De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief
en behoren niet tot de levering. Bij de woning behoort alleen datgene wat
in deze omschrijving als zodanig is vermeld.
De begrippen van de tekening en technische omschrijving uit het
bouwbesluit zijn te vertalen als:
Verblijfsruimte
Verblijfsgebied
Verkeersruimte
Douche- en/
of badruimte
Toiletruimte
: de ingedeelde ruimtes door middel van
tussenmuren: woonkamer, keuken en eventuele
slaapkamers;
: besloten gebied, bestaande uit één of meer met
elkaar in verbinding staande, op dezelfde
bouwlaag gelegen verblijfsruimten en andere
afzonderlijke ruimten, anders dan een toilet- of
badruimte, technische ruimte of
gemeenschappelijke verkeersruimte;
: de ruimte waardoor het transport in de woning
plaatsvindt, bijvoorbeeld de entree en overloop;
: de ruimte waar minimaal een douche en een
wastafel zijn ondergebracht;
: de ruimte waar alleen een closet- en/of
fonteincombinatie zijn ondergebracht.
Algemeen
Vanwege de aansprakelijkheid is het niet toegestaan dat
onderaannemers, leveranciers en andere bezoekers anders dan in
opdracht van de aannemer het bouwterrein betreden.
16
AFWERKSTAAT
RUIMTE
RENVOOI MATERIALEN EN KLEUREN
AFWERKING
VLOER
WANDEN
PLAFOND
OVERIGE
VOORZIENINGEN
HAL
Verkeersruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
verdeler vloerverwarming
TOILET
Toiletruimte
tegelwerk
tot 1.20m1:
tegelwerk
vanaf 1.20m1:
(structuur)
spuitwerk
spackspuitwerk
(fijne structuur)
afzuigpunt MV
METERKAST
Onben. ruimte
meterkastvloerplaat
onafgewerkt
onafgewerkt
meterkastopstelling
WOONKAMER
Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
KEUKEN
Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
GARAGE
Buitenberging
dekvloer
schoon
metselwerk
onafgewerkt
OVERLOOP
Verkeersruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
SLAAPKAMER 1
Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
SLAAPKAMER 2
Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
SLAAPKAMER 3
Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
(fijne structuur)
BADKAMER
Badruimte
tegelwerk
tegelwerk
spackspuitwerk
(fijne structuur)
afzuigpunt MV
ZOLDER
Onb. Ruimte
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
opstelling MV-unit
opstelling CV-verdeler
opstelling CV-ketel
opstelplaat wasmachine
afzuigpunt MV
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUREN
Gevels
Plint
Kozijnen
Ramen
Deuren
Garagedeur
Metselwerk
Metselwerk
Hardhout
Hardhout
Hardhout
Metalen kanteldeur
Keramische
raamdorpelstenen
Zinken M44 mastgoot
Hechthout WBP 10mm
Groot formaat OVH keramische pan
Bitumineus
PVC
Donker rood
Zwart / antraciet
Wit RAL9010
Wit RAL9010
Wit RAL9010
Wit
Raamdorpels
Goten
Overstekplafond
Dakbedekking (hellend)
Dakbedekking (plat)
Hemelwaterafvoeren
Zwart
Naturel
Wit RAL9010
Antraciet
Zwart / antraciet
Grijs
afzuigpunt MV
17
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN DE WONING
Algemeen
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het moment
dat u besluit de koop-/aannemingsovereenkomst te ondertekenen.
Bedenktijd
Na ontvangst van (een kopie van) de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst
heeft u drie dagen bedenktijd om eventueel op uw beslissing terug te komen. Deze
periode gaat in de dag na overhandiging aan de koper van de akte of overeenkomst
dan wel een kopie daarvan. In het onderstaande schema ziet u wanneer de verkoper
uiterlijk uw ‘ontbindingsverklaring’ moet ontvangen.
koop-/aannemingsovereenkomst aan u overhandigd op:
Maandag
Dinsdag
Woensdag
Donderdag
Vrijdag
Zaterdag
Zondag
Dag waarop de verkoper
uiterlijk uw besluit moet
ontvangen:
Donderdag
Vrijdag
Maandag
Maandag
Dinsdag
Dinsdag
Woensdag
Feitelijke bedenktijd
(in dagen)
3
3
5
4
4
3
3
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop over te gaan wordt dit vastgelegd in een
overeenkomst. In de overeenkomst verplicht de aannemer zich de woningen te
bouwen en te leveren, alsmede de “grond“ op uw naam te doen stellen.
U verplicht zich om o.a. de koop- aannemingssom te betalen. Deze overeenkomst
wordt de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door
koper en ondernemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte tot uitgifte
overdracht (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en de daarop in
aanbouw zijnde woning ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot
dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt uitbetaald en hoeveel bij
de bank in depot blijft.
Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn:
- Rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen;
- Notaris kosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten;
- Rente over de grondtermijn.
Kosten tijdens de bouw
Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de instelling waar u uw geld heeft
geleend in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u
geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank een rentebedrag
worden afgetrokken welke de bank u betaald, omdat een deel van het
hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier per
saldo veelal uitsluitend rente over opgenomen geld.
De hypotheek
Om de gekochte woning te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet of
niet voldoende aanwezig is kan een som geld geleend worden, dit wordt hypotheek
genoemd. Met welke bank u ”in zee” gaat zal afhangen van het aangeboden
rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van bank en
hypotheek behulpzaam zijn.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koop- aannemingssom van de appartementen is vrij op naam (VON) , tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. “Vrij op naam“ wil zeggen, dat de hieronder
genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de
koopsom zijn inbegrepen:
- Koopsom van de grond;
- Bouwkosten;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening;
- Architect- en constructeurhonorarium;
- Notarishonorarium i.v.m transportakte;
- Makelaarscourtage/ verkoopkosten;
- Gemeenteleges t.b.v de bouw;
- B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen wordt conform de wettelijke
voorschriften doorberekend);
- Kadastrale uitmeting;
- Bouwvergunning;
- Aansluitkosten gas, water, riool- en elektriciteitsleidingen.
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koopaannemingssom inbegrepen.
Deze kosten zijn o.a.:
- Notariskosten inzake hypotheekakte;
- Afsluitprovisie hypotheek.
Tevens zijn de volgende kosten niet bij de V.O.N. inbegrepen:
- Abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet (KPN);
- Abonnee-/aansluitkosten centrale kabeltelevisie (Ziggo);
- Bouwrente;
- Onderhoudscontracten, bijvoorbeeld t.b.v. de MV-unit en CV-ketel.
Bij het transport tekent u dus twee akten:
- De transportakte van de grond;
- De hypotheekakte (indien noodzakelijk).
18
Nieuwbouwgarantie
De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van
Stichting Garantiewoning. Voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale
Hypotheek garantie (NHG) voor een nieuwbouwwoning is een garantie met dit keurmerk
een vereiste.
Zekerheid
Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat:
 Afbouwwaarborg
Indien uw bouwbedrijf tijdens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op
de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze.
 Herstelwaarborg
Indien uw bouwbedrijf wegens faillissement dan wel uit weigerachtigheid niet
langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl
het reeds door hem uitgevoerde werk ondeugdelijk is, wordt de schade vergoed
op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze.
De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de
BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie. Deze is
over het algemeen zes jaar, maar kent op onderdelen kortere termijnen. Voor ernstige
gebreken kent de BouwGarant Nieuwbouwgarantie een termijn van tien jaar.
Door het afsluiten van de Nieuwbouwgarantie heeft u:
 Zekerheid bij faillissement van het bouwbedrijf en bij gebreken na oplevering.
 Voldoende bescherming omdat er gewerkt wordt met standaardovereenkomsten
en voorwaarden (gezamenlijke productie van producenten- en
consumentenorganisaties).
 Toegang tot laagdrempelige geschillenregeling.
Betalingstermijnen
Betalingstermijnen worden vastgesteld conform de
Bouwgarant. Voor dit project zijn die als volgt bepaald:
 10% bij aanvang werk
 20% zodra de ruwe begane grondvloer gereed is
 10% zodra de ruwe 1e verdiepingsvloer gereed is
 10% zodra de ruwe 2e verdiepingsvloer gereed is
 20% zodra het dak van de woning waterdicht is
 20% zodra het stuc-, spuit-, en tegelwerk gereed is
 10% bij oplevering van de woning
betalingsregeling
van
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel
de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn. Hierbij moeten de nodige
reserves in acht genomen worden omdat het bouwen van een woning nog veel
ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest, kan er geen beton gestort worden,
als het regent kan er niet geschilderd worden etc.
Bij de oplevering dient u met een heel belangrijk punt rekening houden: Een woning
is gebouwd van levende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals
dit in bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van wanden b.v. haar- en
krimpscheuren ontstaan. Dit is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door uit uw
woning wegtrekkend vocht en kunnen niet voorkomen worden.
Wanneer de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen,
nadat door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Als vertegenwoordiger van
de directie zal de opzichter nadat hij de woning met u heeft afgeschouwd, een
opleveringsstaat (eventueel voorzien van bemerkingen) ter ondertekening worden
aangeboden, waarna de eventuele onvolkomenheden en/of tekortkomingen in zijn
algemeenheid binnen 15 werkbare werkdagen opgelost zullen worden.
Onderhoudstermijn
In de onderhoudstermijn kunt u schriftelijk nog naderhand geconstateerde
onvolkomenheden opgeven die tijdens de oplevering niet waarneembaar waren. Niet
tijdens de oplevering geconstateerde krassen en beschadigingen in de woning
worden niet in behandeling genomen.
5% regeling
De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om de tijdens de
oplevering vastgestelde onvolkomenheden van uw woning snel verholpen te krijgen.
Indien hiervan gebruikt gemaakt wordt dient dit gedeponeerd te worden bij de
notaris.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en
stormschade. Op de dag van de oplevering van de woning dient de koper deze
verzekeringen echter zelf afgesloten te hebben. De makelaar kan u desgewenst
hierover nader informeren.
Meer- en/ of minderwerk
Uiteraard is het mogelijk om de woning naar uw wensen aan te passen. Informeer bij
de aannemer welke zaken er mogelijk zijn. Voorbeelden van mogelijkheden zijn het
plaatsen van extra wandcontactdozen, loze leidingen en CAI-aansluitpunten. Ook is
het mogelijk om de woning uit te breiden met een aanbouw aan de achterzijde.
19
20
21
22
23
24

Download Report