Voorwaarden bouwen met een wachtgevel

Voorwaarden bij bouwen met een wachtgevel bouwveld E Veemarkt
Januari 2014
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
particulieren mogen, bij gebrek aan een direct buurman, de zijgevel(s) van de
hoofdwoning geheel afwerken met een tijdelijke wachtgevel tot afronding van de
bouw van de naastgelegen woning.
het voorhuis wordt geheel met eindgevels afgewerkt. Het voorhuis staat geheel op
eigen terrein.
de wachtgevel is wind- en waterdicht en bestaat uit een 150 mm kalkzandsteen (of
gelijkwaardig) met beplating op rachelwerk met daartussen isolatie materiaal die
voldoet aan de gestelde eisen.
de wachtgevel staat geheel op eigen terrein. De dragende binnenmuur staat op
minimaal 40 mm van de erfgrens, zodat uiteindelijk een spouw van 80 mm ontstaat
tussen de woningscheidende wanden bij aanbouw van de naastgelegen woning.
bitumen en uitlogende materialen als lood, zink en koper zijn niet toegestaan als
gevelmateriaal.
Voor de eindsituatie moet u aan kunnen aantonen dat uw woning voldoet aan de EPC
kleiner of gelijk aan 0,3 en een GPR Gebouwscore van gemiddeld tenminste 7,5. Om
die berekening te kunnen maken terwijl er nog geen buurwoning bekend is, wordt bij
de berekening uitgegaan van een situatie alsof er wel een buurwoning is die 2/3 van
de gemeenschappelijke muur met een onverwarmde ruimte bedekt en 1/3 grenst
aan buiten. De zijgevel die grenst aan buiten moet dezelfde Rc waarde hebben als de
dichte zware delen van de voor- en achtergevel.
Voor de omgevingvergunningsaanvraag met een tijdelijke wachtgevel moet de EPC
kleiner of gelijk zijn aan 0,6. Dat betekent dat voor de wachtgevel(s) gerekend mag
worden met een Rc waarde van 1,3 m2.K/W.
bij bouw van een buurwoning wordt de tijdelijke isolatie en afwerking van de
wachtgevel(s) verwijderd. De tussenmuren worden ankerloos gebouwd. Er mag geen
verbinding zijn tussen de woningscheidende muren. Er komt een spouw van minimaal
80mm tussen de woningscheidende muren eventueel gevuld met minerale wol om
aan de vereiste contact/luchtgeluideisen tussen de woningen te voldoen.
Alle delen van de zijgevel(s) die na bouw van de naastgelegen woning uitsteken (bij
onderling verspringende voor- en achtergevels) worden binnen afzienbare tijd door de
eigenaar van de uitstekende gevel afgewerkt met hetzelfde gevelmateriaal als de
voor- en achtergevel.
de eigenaar van de minst diepe/hoge woning staat de afwerking van de zijgevels van
de naastgelegen woning op zijn perceel toe tot een maximum van 210 mm
(120+20+110 – 40, van de isolatie en afwerking van de wachtgevel op eigen terrein)
de optant realiseert een fundering op het gehele bouwvlak van 11 meter uitgaande
van 17 meter hoog bouwwerk. De optant accepteert dat definitieve zijgevels op en
boven de woningscheidende muur van de lagere woning gebouwd mogen worden.
een vrijstaande woning mag niet gebouwd worden op een kavel waar reeds een
gerealiseerde woning staat of een omgevingsvergunning is aangevraagd.
een halfvrijstaande woning mag niet gebouwd worden op een kavel waar aan de
vrijstaande zijde reeds een gerealiseerde woning staat of een omgevingsvergunning is
aangevraagd m.u.v. de aansluitende gevel.
De architect van de eerst te bouwen woning zal de details van wachtgevel en gevelen dakaansluitingen op de later te bouwen woning(en) uitwerken en ter goedkeuring
geven aan het gemeentelijk bouwteam van Veld E en VTH. De details van de gevelen dakaansluitingen op de later te bouwen woning zijn de uitgangspunten voor de
architect van de later te bouwen woning(en).
Voorwaarden wachtgevel veld Ev2(Liesbeth Groenveld)

Download Report