Algemene Verkoopinformatie

Algemene Verkoopinformatie
Alles over het kopen van een nieuwbouwwoning
De eigendomsoverdracht
je nog niet bij de notaris bent geweest - heb
De eigendomsoverdracht vindt plaats via de
je uitstel van betaling. Over de verschuldigde,
notaris nadat aan alle in de koop- en
maar tot de levering van de grond niet
aannemingsovereenkomst genoemde voor
betaalde termijnen, wordt de in de koop- en
waarden is voldaan en door ondertekening
aannemingsovereenkomst genoemde
van de leveringsakte bij de notaris. In de
rente berekend, die jou bij de levering van de
koop- en aannemingsovereenkomst staat de
grond in rekening wordt gebracht. Nadat de
uiterste datum van het notarieel transport
levering heeft plaatsgevonden wordt rente in
JAWEL bouw B.V. adviseert en realiseert
bedrijven. IKOB-BKB toetst elke 3 jaar het
De garantietermijn begint na het verstrijken
De koopprijs
vermeld. Dat is dus de datum waarop je
rekening gebracht over te laat betaalde ter
jouw huisvestingswens
vakmanschap, de kwaliteit en de betrouw
van de onderhoudsperiode.
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in
uiterlijk eigenaar van de grond en de woning
mijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen
De woningen in deze brochure worden
baarheid van deze ondernemingen. Hierdoor
euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit be
wordt. De notaris zorgt voor het opstellen en
tijdig te voldoen.
gebouwd door JAWEL bouw. Wij zijn een
krijg je extra zekerheid, kwaliteit en garantie.
jaar, met uitzondering van een aantal in de
tekent dat er geen ‘kosten koper’ in rekening
ondertekenen van de akte van levering. In
volwassen én betrouwbare speler voor
De garantieregeling dekt voor jou de belang
garantieregeling vermelde termijnen voor
worden gebracht.
deze akte van levering worden alle van toe
Alles over de bouw en oplevering van je
projectontwikkeling en bouw. Het bouw
rijkste kopersrisico’s af. Je weet dus zeker dat
bepaalde onderdelen van de woning.
passing zijnde rechten, lasten en beperkingen
woning
proces is een maatwerk stappenplan. Wij
alles goed geregeld is.
Slechts enkele kleine onderdelen zijn van
Welke kosten zijn in de koopprijs
ten aanzien van jouw woning vastgelegd. De
Jouw woning, onze passie. Als je een
de garantie uitgesloten.
opgenomen?
notaris zorgt ervoor dat de akte van levering
nieuwbouwwoning koopt, kun je niet even
• Grondkosten
wordt ingeschreven in de openbare registers
rondlopen in je toekomstige huis. Je koopt
• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaal
van het kadaster waardoor de eigendom van
op basis van een tekening, een plaatje en een
de grond en de eventueel reeds gebouwde
omschrijving. Dat is niet altijd eenvoudig.
vinden het belangrijk dat we alle stappen
• De garantietermijn bedraagt meestal zes
nauwkeuring afstemmen met onze opdracht
Met een BouwGarant aannemer kan je
gevers. Van eerste idee tot uiteindelijke
rekenen op:
Je gaat een woning kopen. Een spannend
realisatie. Ieder project en ook elke stap
• Juiste diploma’s & verzekeringen
moment!
binnen een specifiek project kent zijn eigen
• Uitgebreide klachtregeling
De koop wordt vastgelegd in een koopover
• Kosten van de architect en overige adviseurs
opstallen op je naam komen te staan. Ruim
JAWEL bouw begrijpt dit. We zullen er dan
dynamiek en complexiteit. Op basis van onze
• Duidelijke afspraken
eenkomst en een aannemingsovereenkomst,
• Aanleg- en aansluitkosten van water,
voor de datum van levering ontvang je
ook alles aan doen om je te helpen en al
jarenlange ervaring en expertise zijn wij in
• Kwaliteitscontroles
die bij de makelaar ondertekend worden.
van de notaris een afrekening waarop het
jouw vragen te beantwoorden. Tijdens het
staat deze stappen zo optimaal mogelijk in
• Aantoonbare ervaring
De koopovereenkomst van de woning
• Gemeentelijke leges
totale op die datum verschuldigde bedrag is
gehele bouwproces heb je te maken met één
te vullen. JAWEL bouw, onze partners en
• Garantie
wordt door jou/ jullie en EDO Bouw B.V.
• Notariële en kadastrale kosten voor
aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening
aanspreekpunt: jouw kopersbegeleider.
ook onze opdrachtgevers hebben door onze
• Geschillencommissie
ondertekend. De aannemingsovereenkomst
kostenstijging
elektra, riolering, gas en CAI
de aankoop van je woning
welk bedrag jouw geldgever en welk bedrag
wordt door jou/jullie en JAWEL bouw B.V
• Verkoopkosten
je zelf aan de notaris moet voldoen. Op de
Kopersbegeleider
status van het project, zowel qua voortgang,
Je ontvangt bij aankoop een waarborg
ondertekend. EDO Bouw B.V. is verplicht de
• Omzetbelasting
leveringsdatum teken je meestal twee akten:
De kopersbegeleider van JAWEL bouw is je
inhoud als financiën. Zo houden wij het sim
certificaat dat wordt afgegeven door
grond te leveren. JAWEL bouw B.V. verplicht
• Kosten van het BouwGarantcertificaat
de leveringsakte en hypotheekakte. Bij
persoonlijke aanspreekpunt. Bij hem of haar
pel en persoonlijk. Voor jou en voor ons.
Bouwgarant. Alles over de garantie- en
zich hiermee je woning te realiseren en jij
nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat
kun je terecht met al je vragen en kun je je
Meer informatie kun je vinden op onze
waarborgregeling kun je vinden op
verplicht je tot het betalen van de termijnen
Welke kosten zijn niet in de koopprijs
het passeren van deze akten bij één notaris,
wensen op het gebied van meer-en minder
website: www.jawelbouw.nl
www.bouwgarant.nl. Een woning met een
vastgelegd in deze overeenkomst.
opgenomen?
de projectnotaris, plaatsvindt.
werk bespreken. Ook word je door de kopers
transparante werkwijze continue inzicht in de
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon
garantie volgens BouwGarant, geeft je onder
JAWEL bouw:
Samen, simpel
en persoonlijk.
meer de volgende zekerheden:
Ondertekening
• De tekst van de koop- en aannemings
Nadat de overeenkomsten door alle partijen
van de bouw.
Door het ondertekenen van de koop- en
zijn getekend, ontvangen jij/jullie, de project
financiering van je woning zoals de notaris-,
aannemingsovereenkomst verplicht je je
Een woning zoals jij dat wilt. Alles over
Garant. Je ondertekent dus altijd een veilige
notaris en JAWEL bouw hiervan een origineel
afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek
betalingente doen zoals vermeld in de in
meer- en minderwerk
overeenkomst.
exemplaar. De projectnotaris maakt aan de
en de rentekosten van de hypotheek tijdens
de koop- en aannemingsovereenkomst
Je kunt je woning op een aantal punten
hand hiervan de akte van levering voor de
de bouw
genoemde termijnregeling. Iedere keer als
aanpassen aan je wensen en jouw smaak.
een bepaald gedeelte van je huis is afgerond,
Wil je een extra buitenkraan? Andere tegels
ontvang je een factuur van Jawel Bouw: de
in de badkamer? Of kies je ervoor om na de
bouwtermijn. Zolang de levering van de grond
oplevering zelf je keuken te plaatsen? Alle
nog niet heeft plaatsgevonden - dus zolang
verschillende mogelijkheden staan in de
Een woning met een garantie volgens
je nooit met een half afgebouwd huis blijft
eigendomsoverdracht op (ook wel transport
BouwGarant geeft je extra zekerheid.
zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis
akte genaamd).
BouwGarant is het grootste bouwkeurmerk
mocht gaan met de bouwonderneming.
24
• Kosten in verband met de eventuele
begeleider geïnformeerd over de voortgang
Wanneer moet ik betalen?
overeenkomst is goedgekeurd door Bouw
• Je krijgt afbouwgarantie. Dit betekent dat
van Nederland, met 1700 aangesloten bouw
en kabel
• De kwaliteit van je woning is gegarandeerd.
• Eventuele rente over de grondkosten en de
vervallen bouwtermijnen
We hebben samen met de kopersbegeleider
onze meer- en minderwerk lijst zorgvuldig
doorgenomen. Zo weten we zeker dat we
niets over het hoofd zien.
25
meer- en minderwerk brochure, die je van
keer samen met jou de woning door om te
staat allerlei informatie over je woning en
tekeningen, verstrekt door de architect, de
afwerking, zoals wandtegels, spuitwerk,
ons ontvangt. De kopersbegeleider neemt
kijken welke punten we nog aan moeten
praktische tips over het gebruik van je
constructeur en de adviseurs van dit plan.
enzovoort. Wij adviseren je bij het inrichten
bouwbedrijf bepaald en kan tussentijds
contact met je op om de opties met je te
passen. Dit noemen we de vooroplevering.
woning en het onderhoud ervan. Denk je
Omdat bij het bouwen van een woning
van je woning de maten ter plaatse op te
worden aangepast.
eraan dat je vanaf de opleverdatum zelf je
veel ambachtelijk werk wordt verricht,
nemen vóór je tot aanschaf van bijvoorbeeld
Zorg dat je alles hebt betaald
woning moet verzekeren? JAWEL bouw zal bij
behoudt JAWEL bouw zich het recht voor om
gordijnen en vloerbedekking overgaat. Daar
opdracht, zijn tijdens de bouwperiode niet
gingen na de oplevering zijn geheel voor
Let je er wel op dat alle facturen vóór de
de beheerders van het elektra- en gasnet voor
architectonische, technische en constructieve
waar je in de tekening en plattegronden
toegestaan.
risico van de koper en mag alleen gebeuren
Geef je wensen tijdig door
opleveringsdatum voldaan zijn? Als JAWEL
oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit
wijzigingen aan te brengen. Ook kan het
Alle meer- en minderwerk afspraken moeten
bouw B.V. de betalingen bij de oplevering nog
bij oplevering van de woning beschikbaar is.
gebeuren dat we zaken moeten veranderen
duidelijk worden vastgelegd. Je zult begrijpen
niet heeft ontvangen krijg je na oplevering
Je moet echter zelf een afleveringscontract
door voorschriften van de overheid en/of
dat je keuzes ruim op tijd bij ons bekend
helaas nog niet de sleutel van je woning. Dat
afsluiten met een energieleverancier naar
nutsbedrijven. De wijzigingen waar we hier
moeten zijn, zodat we daar in het bouwproces
gebeurt pas als alle facturen zijn voldaan.
keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de
boven op doelen, mogen echter geen afbreuk
en de planning rekening mee kunnen houden.
Verstrek dus tijdig de betalingsopdrachten
levering van energie na oplevering worden
doen aan de waarde van de woning. Ook
Zaken die van invloed zijn op de ruwbouw
aan jouw bank.
stopgezet. Bij de uitnodiging van de opleve
de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de
ring ontvang je hierover nadere informatie,
bruikbaarheid van de woning mogen door de
bespreken. Jouw definitieve keuzes worden
vastgelegd op de meer- en minderwerk lijst.
moeten vóór de start van de bouw bij ons
• Werkzaamheden door derden, in jouw
van de door jou gekochte woning en geven
dan ook geen aanleiding tot schade
vergoeding.
• Het aanbrengen van bouwkundige wijzi
Het is op een tekening lastig te zien hoe groot een ruimte
nou eigenlijk is. Wij hebben onze meubels op schaal
nagetekend en uitgeknipt. Die leggen we op de plattegrond.
Dat geeft een goede indruk van de beschikbare ruimte.
bekend zijn. Zaken die van invloed zijn op de
De definitieve oplevering
waaronder ook de EAN codes welke benodigd
eventuele wijzigingen niet worden aangetast.
afbouw moeten tien weken na de start van de
Op de dag van de definitieve oplevering
zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.
Aan dergelijke wijzigingen kun jij noch
bouw bij ons bekend zijn. Voor het wijzigen
bekijk je met een vertegenwoordiger van
van de keuken en het sanitair kun je terecht
JAWEL bouw je hele woning. Je bent vrij om
Wijzigingen aan je woning
vragen van vergoeding van mindere of meer
bij de betreffende leverancier die voor dit
ook een eigen deskundige uit te nodigen,
Over het ontwerp van je woning en de
dere kosten. Alle informatie over het plan
project is geselecteerd. Je wensen staan niet
bijvoorbeeld iemand van de Vereniging
indeling van de wijk is door de architect goed
word je gegeven onder voorbehoud van goed
in de meer-en minderwerk brochure? Wil je
Eigen Huis. Eventuele tekortkomingen
nagedacht. Kleuren en vormen die op elkaar
keuring van o
verheid en/of nutsbedrijven.
zaken in de woning veranderen die niet in de
worden vermeld in het procesverbaal van
zijn afgestemd geven de wijk samenhang en
meer-en minderwerk brochure staan? Dan
oplevering. Na ondertekening van het
uitstraling. De indeling voldoet aan allerlei
Artist Impressions
kun je dat bij de kopersbegeleider aangeven.
procesverbaal door beide partijen worden de
normen. Je mag hier niet zomaar wijzigingen
De perspectieftekeningen, inrichtings
kasten, meubels en huishoudelijke apparaten
Overige zaken
na vergunningverlening door de gemeente.
We kijken dan wat we voor je kunnen doen.
sleutels aan jou overhandigd. Zijn er tijdens
in aanbrengen. Wil je toch zelf een aanpas
tekeningen en ander presentatiemateriaal
getekend ziet, geven deze uitsluitend een
• Het leidingverloop is op het moment van
Dergelijke wijzigingen vallen buiten de
Helaas kunnen we niet alle verzoeken
de definitieve oplevering nog punten die
sing aan je woning doen? Dan heb je vaak
in deze brochure geven een impressie. Het
mogelijke plaats aan voor je eigen inboedel.
verschijning van deze brochure nog niet
Garantie volgens Bouwgarant. Van de gewij
honoreren. Jouw woning wordt namelijk
opgelost moeten worden? Dan zorgen wij dat
een officiële omgevingsvergunning nodig.
is met recht een ‘artist impression’. De reële
Zij worden uiteraard niet geleverd.
geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte
zigde onderdelen vervalt tevens de garantie.
gebouwd in een seriematig bouwproces,
we dat zo snel mogelijk, liefst binnen twee
waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn.
weken, voor je regelen. Soms hebben we
Daarnaast moeten wij ervoor zorgen dat jouw
echter te maken met materialen die besteld
woning bij oplevering voldoet aan alle eisen
moeten worden, dan kan het wat langer
van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de
duren. Kom je binnen zes maanden nog
garantiebepalingen van BouwGarant.
JAWEL bouw enig recht ontlenen tot het
kleuren van de gevels, schilderwerk en dak
positie, aantallen en afmetingen van de be
bedekking kunnen daarom afwijken. De tuin
De inrichting van het openbare gebied is
nodigde ventilatievoorzieningen, radiatoren
Heb je een klacht?
aanleg en inrichting van de openbare ruimte
gebaseerd op de laatste bij ons bekende
e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de
We doen er alles aan om je zo goed mogelijk
is naar fantasie van de illustrator ingevuld.
gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer
dekvloeren zullen worden opgenomen.
van dienst te zijn. Als je niet tevreden bent,
Wij helpen je graag!
Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorg
van het openbare gebied valt onder de
Spijkeren of boren in vloeren kan dus
horen we dat graag via [email protected].
gebreken tegen die je bij de oplevering niet
Het kopen van een woning is niet iets wat je
vuldigheid die wij nagestreefd hebben,
verantwoordelijkheid van diverse partijen,
schade met zich meebrengen.
We nemen iedere klacht zeer serieus.
hebt kunnen constateren? Dan kun je deze
regelmatig doet. Er komt heel wat bij kijken
geen rechten worden ontleend.
waaronder de gemeente. Hieraan kun je geen
De oplevering van je woning
gebreken schriftelijk melden bij JAWEL bouw.
en er zijn veel zaken waar je aan moet den
Het is zover, jouw woning is klaar! Je ontvangt
Wij zullen deze zo snel mogelijk herstellen.
ken. Gelukkig sta je niet alleen. Wij helpen je
Maatvoering en inrichting
tenminste twee weken van te voren een
Na zes maanden gelden de voorwaarden van
graag. Je kunt met je vragen altijd terecht bij
De in de tekeningen genoemde maten kun
Bouwperiode
producten hebben een klein nadeel: ze zijn
uitnodiging voor de definitieve oplevering.
de BouwGarant.
je kopersbegeleider.
nen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven
•D
e uitvoeringsduur van de bouw van je
onderhevig aan krimp waardoor tijdens de
Wat je nog meer moet weten
We streven ernaar dat jouw woning tijdens
26
• De volgorde van uitvoering wordt door het
rechten ontlenen.
• Voor de wanden van je woning kan
kalkzandsteen en het milieuvriende
lijke gipsbeton worden toegepast. Deze
zijn de maten in millimeters. Op sommige
woning bedraagt een in de aannemingsover
eerste jaren na oplevering van je woning
de definitieve oplevering ook echt helemaal
En dan zelf aan de slag
Wijzigingen en voorbehoud
plaatsen geven we ook de maatvoering
eenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen
kleine krimpscheurtjes kunnen optreden.
klaar is. Daarom lopen we ongeveer twee
Na de oplevering ontvang je de sleutel van
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen
gerekend vanaf de datum van gereedkomen
Genoemde scheurtjes doen in het geheel
weken voor de definitieve oplevering al een
jouw woning en een informatiemap. Hierin
samengesteld aan de hand van gegevens en
rekening gehouden met enige wand
van de ruwe begane grondvloer van je woning.
geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit
27

Download Report