Deurpost 1 - 2014 - Rhenense Woningstichting

Onze fietsende financiële man
neemt afscheid
Pagina 5
Valleiweg/Lijsterberg
Bouw vordert gestaag
Pagina 7
Jaargang 19 – nummer 1 – april 2014
Huurwoningen in de etalage:
makelaar over betaalbaar kopen
Pagina 3
d e u r p o s t i s e e n u i t g a v e v a n d e R h e n e n s e Wo n i n g s t i c h t i n g
de urpost
Voorwoord
Een ander belangrijk thema voor het komend jaar
is verplaatsing van zorg- en welzijnstaken van de
Rijksoverheid naar de gemeente. De gemeente
wordt verantwoordelijk voor onder andere het zorg
bieden aan langdurig zieken of ouderen, hulp
bieden bij het vinden van werk en de jeugdzorg.
Voor het uitvoeren van deze taken zal de gemeente
nauw moeten samenwerken met zorg- en welzijnsinstellingen in Rhenen. Ook de RWs heeft daarin
een taak. Zodra hierover meer bekend is zullen wij
u hierover informeren.
De betaalbaarheid van de huren is
in Nederland een belangrijk thema.
Recente onderzoeken in Amsterdam en
Utrecht laten zien dat corporaties de
huren het afgelopen jaar aanzienlijk
hebben verhoogd bij het verhuren
aan nieuwe huurders, met soms wel
€ 100,- per maand. Dit komt vooral
door de belasting die het kabinet aan
het (ver)huren heeft opgelegd, de zogenoemde verhuurdersheffing. Om deze
te kunnen betalen moeten corporaties
onder andere de huren verhogen.
De betaalbaarheid van huren is niet
alleen een belangrijk thema in de grote
steden. Ook in Rhenen staat dit op de
beleidsagenda. Wij vinden het belangrijk om onze woningen bereikbaar
te houden voor mensen die ons nodig
hebben, en tegelijk de kwaliteit te
bieden die u van ons gewend bent.
Feit is dat de RWs voor onze woningen
een gemiddelde huurprijs hanteert van
€ 456,- per maand, terwijl het landelijk
gemiddelde op € 468,- per maand ligt.
Zoals u misschien hebt gemerkt onderzoeken wij
op dit moment of het mogelijk is om onze dienstverlening nog meer te laten aansluiten bij uw
wensen. De recente enquête over het gebruik van
Facebook en Twitter is daar een voorbeeld van.
Wij vinden het belangrijk om goed bereikbaar te
zijn voor onze huurders, zowel telefonisch, digitaal
als aan de balie.
U ziet, er spelen belangrijke thema’s die u als
huurder aangaan. Wilt u hierover met ons in
gesprek en de gelegenheid hebben mee te denken
over bijvoorbeeld ons huurbeleid? Dit kan door u
aan te melden voor de huurdersorganisatie van
de RWs via [email protected]
of (0317) 68 32 00. Ik roep u daar graag toe op,
uw mening telt bij de RWs!
Tenslotte wil ik u nog meegeven dat wij een deel
van onze woningen aangewezen hebben voor
verkoop. In deze editie van de Deurpost vertelt
onze makelaar u daar meer over.
Met alles wat er speelt belooft het een spannend
en uitdagend jaar te worden. We blijven met beide
benen in de Rhenense samenleving staan.
Ik wens u een mooi voorjaar!
Martijn Rink
Directeur-bestuurder
Een huurdersorganisatie?
Voor u van groot belang. Meldt u aan!
De Rhenense Woningstichting
zoekt huurders voor haar huurdersorganisatie REA! De huidige huurdersorganisatie is helaas niet meer
actief. Al onze actieve bestuursleden
zijn om gezondheids- of privéredenen gestopt.
Waarom voor u van belang?
Een huurdersorganisatie behartigt
de belangen van de huurders van de
Rhenense Woningstichting en krijgt
2
de gelegenheid zich uit te spreken over onderwerpen van beleid of beheer die voor u als huurder
van belang kunnen zijn (verhuur, huurbeleid,
onderhoud, verbetering en nieuwbouw).
Lid worden?
Meldt u aan via bijgevoegd aanmeldingsformulier
of via e-mail naar:
[email protected].
Meer informatie? Neemt u dan contact op met
Carine Kuipers-Despomare (directiesecretaresse).
Telefoonnummer (0317) 68 32 00.
Koopwoning
Huurwoning kopen
van de Rhenense Woningstichting
Makelaar Anne Fem de Groot van Jan Scheffer
Vastgoed B.V. begeleidt namens de Rhenense
Woningstichting de verkoop van huurwoningen.
De Rhenense Woningstichting schakelt Jan
Scheffer Vastgoed B.V. in voor het verkoopproces
als huurders of anderen een huurwoning van
ons willen kopen. Anne Fem de Groot en haar
collega's zorgen dat het verkoopproces gladjes
verloopt.
“De Rhenense Woningstichting verwijst huurders of
anderen die een woning van de corporatie willen kopen
naar ons door”, vertelt Anne Fem de Groot. “Wij hebben een lijst met woningzoekenden die – specifiek belangstelling hebben in voormalige huurwoningen.
Dat kunnen huurders zijn, maar ook andere belangstellenden. Die zien het voordeel van het kopen van
een corporatie en dat is best logisch. De woningen
zijn goed onderhouden en ook technisch in een goede
staat. Dat doet de Rhenense Woningstichting goed
en dat trekt mensen aan.”
Eerst zittende huurders
“Als er woningen op de nominatie staan voor verkoop,
worden ze eerst aan de zittende huurders aangeboden. Als die interesse hebben, is het een vrij eenvoudig en snel proces. Wij maken in zo'n geval de koopovereenkomst op en begeleiden de verdere afwikkeling tot aan de definitieve overdracht bij de notaris.
Maar uiteraard zijn zittende huurders vrij om de
woning wel of niet te kopen.”
Adverteren
“Als de huurder de woning die is aangewezen voor
verkoop verlaat en hem dus niet zelf heeft gekocht,
komen wij in beeld om deze woning te verkopen.
We adverteren met de woning in de plaatselijke krant
en presenteren de woning zo goed mogelijk op de
website Funda.nl. We maken goede, duidelijke foto’s
en een uitgebreide beschrijving zodat geïnteresseer-
den voldoende informatie hebben. We benaderen eerst de ingeschreven woningzoekenden van de lijst die nu al een andere woning
van de Rhenense Woningstichting huren.
Huurders van de Rhenense Woningstichting
hebben de eerste twee weken nadat de
woning te koop is gekomen, voorrang om
de woning te kopen. Als er zich binnen die
termijn geen huurders aandienen, bieden
we de woning aan op de vrije markt.”
“Goed onderhouden woningen
zijn interessant voor jonge
en oudere starters”
Veel interesse
“Ik merk dat de interesse behoorlijk groot
is. Er zijn onlangs weer een paar woningen
verkocht. Dat zijn soms starters, maar ik zie
ook regelmatig oudere jongeren – veertigers
zelfs. Die hebben altijd gehuurd en willen
nu een betaalbare woning kopen. Deze prijscategorie is haalbaar voor ze. Ik vind de
belangstelling dus goed, maar sowieso trekt
de hele woningmarkt weer wat aan. Dat is
ook goed voor de verkoop van deze kwalitatief goede woningen. En Rhenen is natuurlijk
aantrekkelijk: goed bereikbaar, veel natuur,
rustig maar toch ook voldoende aanbod in
winkels en voorzieningen.”
Het vernieuwde kantoor van NVM Makelaar
Jan Scheffer Vastgoed B.V. vindt u direct bij
de rotonde aan de Achterbergsestraatweg 1.
3
Kort Kort Kort
Social media:
wat vindt u ervan?
Bij de vorige editie van Deurpost vond u een enquête.
We vroegen u hoe u denkt over social media. Maar liefst 83
huurders vulden de enquête in. De resultaten zijn inmiddels
verwerkt en we geven u graag de uitkomsten.
Ongeveer een derde van de huurders die de vragenlijst invulden,
is actief op social media. Facebook scoort het hoogst. Twitter
gebruikt vrijwel niemand. Degenen die Facebook gebruiken, geven
aan dat ze ons zouden liken als we een Facebook-pagina zouden
hebben. Geënquêteerden van 75 jaar of ouder maken geen gebruik
van social media: ze hebben vaak geen computer en als ze dat
wel hebben, hebben ze meestal geen interesse. Bij de jongere
geënquêteerden is ‘geen interesse’ de belangrijkste reden om geen
gebruik te maken van social media. Een kwart van de mensen
onder de 75 geeft daarnaast aan dat ze geen computer hebben.
Degenen die de vragenlijst invulden, hechten nog altijd veel waarde
aan informatie op papier. Ook Deurpost wordt hoog gewaardeerd.
Als het om online informatie gaat, vinden veel geënquêteerden
e-mail een goede manier.
Inkomensafhankelijke
huurverhoging
per 1 juli 2014
De Rhenense Woningstichting voert net als
vorig jaar een huurverhoging door die samenhangt met uw inkomen. Deze manier van huuraanpassing volgt het beleid van de landelijke
overheid.
D
We willen alle huurders
die de tijd en moeite
namen om de enquête
in te vullen van harte
bedanken! Onder de
inzendingen hebben we
drie VVV cadeaubonnen
verloot.
De prijswinnaars zijn:
M.J. Burlage Dijkstra uit
Rhenen
A.J. Tamboer uit Rhenen
W. van Zanten uit Elst
Ons jaarbericht
alleen nog digitaal
Het jaarbericht zoals u dat van ons ieder
voorjaar ontving, verschijnt niet meer op
papier. We brengen de terugblik op het voorbije jaar alleen nog digitaal uit. U kunt het
jaarbericht over 2013 vanaf ongeveer half juni
vinden op www.rhenensewoningstichting.nl
e verhoging kan dus voor iedereen verschillend
zijn. Daarom kunnen we u hier geen algemeen
geldende percentages geven. Voor 1 mei krijgt u
van ons een brief thuis met de verhoging die voor
uw woning geldt.
KWH meet onze dienstverlening
opnieuw
Binnenkort gaat het KWH de dienstverlening van de Rhenense Woningstichting weer meten. Dit gebeurt op verschillende manieren. De kwaliteit
van onze dienstverlening wordt gemeten door middel van vragenlijsten.
De vragenlijst gaat naar een groot aantal willekeurig gekozen huurders en naar
huurders die een specifieke dienst hebben afgenomen. Zo ontvangen huurders
die een huurcontract hebben getekend, bij wie onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd óf de huur hebben opgezegd een aparte vragenlijst.
De resultaten van de meting helpen ons bij het steeds verbeteren van onze
werkwijze en dienstverlening, waarin de klant centraal staat. Ontvangt u een
vragenlijst? Vult u deze dan alstublieft in!
4
“Het is nu tijd
voor andere dingen”
Henk van den Brink zwaait af:
Fietsende financiële
man verlaat Rhenense
Woningstichting
Dagelijks fietst hij de tien kilometer van
zijn woonplaats Amerongen naar
Rhenen. Heen en terug. Het moet wel
heel slecht weer zijn wil Henk van den
Brink (63) de bus pakken. Op 1 juli
houdt deze dagelijkse fietstocht naar
zijn werk op. Na twintig jaar zwaait hij
af als manager Financieel Economische
Zaken.
S
“ portief ben ik altijd wel geweest.
Vroeger voetballen, mountainbiken in het
bos en natuurlijk mijn dagelijkse fietstocht. Ik heb geen auto, dus ik doe dit
gewoon. Is heel normaal voor mij. Ik
fiets ook stevig door.” Hij begon rond zijn
18e in het financiële vak. “Bij een boekhoudkantoor, op de ouderwetse manier.
Dan leer je het vak wel. Er waren oudere
collega’s die werkelijk alles uit het hoofd
optelden.”
Veel veranderd
“Ik heb vervolgens bij de gemeente Rhenen
gewerkt als medewerker financiën. In die tijd ben
ik van mijn geboorteplaats Amerongen naar Rhenen
verhuisd. Bij de gemeente kwam ik de vorige
directeur van de Rhenense Woningstichting Eep van
Dijk al tegen. Daarna heb ik twaalf jaar in Leusden
gewerkt en ook daar zijn we gaan wonen. Ik ben
op mijn 18e gaan werken en heb me tijdens mijn
werk regelmatig bijgeschoold. Dat is nodig in dit
vak. Er is veel veranderd. We moeten nu bijvoorbeeld veel meer rapporteren dan vroeger. Dat
moet heel secuur. Eep van Dijk benaderde me zo’n
twintig jaar geleden voor deze functie. Dat leek me
wel wat en ik ben niet meer vertrokken. Rond die
tijd zijn mijn vrouw en ik ook weer terugverhuisd
naar Amerongen.”
Waddenliefhebber
“Ik ga na 1 juli in elk geval even geen financiële
dingen meer doen. Ik zou er natuurlijk een soort
klein boekhoudkantoor op na kunnen houden en
daar wat werk in doen. Maar dat ga ik niet doen.
Ik wil graag samen met mijn vrouw van mijn
kleinkinderen genieten. Daar maken wij echt tijd
voor. Verder zijn we dol op de Waddeneilanden,
dus die kant gaan we zeker weer op. We vinden de
kleinere eilanden dan toch het leukst, daar heb je
helemaal het eilandgevoel. Mijn afscheid vieren
we kleinschalig, uit eten met de collega’s en mijn
gezin. Dat vind ik prima.”
5
Onze onderhoudsplannen voor 2014
Ook in 2014 voeren we onderhoud uit aan onze woningen. In de vorige Deurpost stonden helaas
wat fouten. Daarom plaatsen we het correcte overzicht nogmaals in deze editie.
NB: dit overzicht is onder voorbehoud. Het kan gebeuren dat we door (weers- of andere) omstandigheden
bepaalde werkzaamheden pas in de volgende jaren kunnen uitvoeren.
Buitenschilderwerk
Adressen
Omschrijving
Beatrixstraat 13 t/m 35, 42 t/m 48
Daklijsten
Beatrixstraat 2 t/m 40
Berkenlaan 2 t/m 8, 7 t/m 17
Berkenlaan 10/10.1, 23/23.1, 24/24.1
Berkenlaan 12,14,20,22,28,30,36 en 38
Berkenlaan 16 t/m 18.1 en 32 t/m 34.1
Berkenlaan 19 en 21
Berkenlaan 25 t/m 35
Berkenlaan 26/26.1, 37/37.1, 39/39.1
De Kleine Kampen 2 t/m 150
De Thijmenstoren 18 t/m 22, 49 t/m 69
Driftweg 2 t/m 8
Bergingen
Driftweg 5 t/m 13
Eikenlaan 14 en 16
Eikenlaan 2 t/m 12
Irenestraat 2 t/m 40
Lijsterberg 34 t/m 128
Platanenlaan 41 t/m 71
Populierenlaan 5/5.1, 7/7.1
Pr. Bernhardstraat 1 t/m 23, 29 t/m 55
Rijnstraat 20 en 22
Sparrenlaan 2 t/m 16
Sparrenlaan 3 t/m 25
Torenstraat 6 t/m 12
Valleiweg 2
Verlengde Acacialaan 31 t/m 41
Zuidwal 4 t/m 20a
Daklijsten
Omschrijving
Lijsterberg 34 t/m 128
Boeiboorden
Weversstraat 31, 35 en 37
Prunuslaan 22
Doucheruimten
en toiletten
De Kleine Kampen 2 t/m 150
Hang- en sluitwerk voordeuren
Bantuinweg 40
Beatrixstraat 14 en 24
Dennenweg 4 en 20
Domineesbergweg 24
Eikenlaan 32, 37, 23-1 en 29-1
Larikslaan 19 t/m 29 (oneven)
Lijsterberg 78, 116, 32a t/m 32d
Populierenlaan 25
Prunuslaan 67 en 69
Rijksstraatweg 68, 166a en 182
Schoolweg 102
Spitsbergerpad 2 t/m 18 (even)
Valleiweg 15, 23, 29 en 31
Zandheuvelstraat 1 t/m 17 (oneven)
Koninginneweg 2, 4, 8, 10, 12, 16, 18 en 19
Den Oven 3 t/m 35 (oneven)
Franseweg 36 en 38
Heideweg 74 t/m 162
Ander onderhoud
Dennenweg 20
Eikenlaan 18, 24, 26, 28, 30, 35, 45 en 61
Emmalaan 4 en 12
Heideweg 146
Kerkplein 6
Populierenlaan 15, 17, 21 en 25
Rijksstraatweg 68
Rijnstraat 20 en 22
Valleiweg 15 en 21
Cv-ketels
Doucheruimten,
toiletten,
mechanische
ventilatie units
en dakramen
Keukenblokken
Beatrixstraat 13 t/m 35, 42 t/m 48
Irenestraat 2 t/m 40
De Thijmenstoren 18 t/m 22, 49 t/m 69
Reinigen kunststof kozijnen
Heideweg 2 t/m 72
Voegwerk
berging
Flats Akeleiplantsoen, Korenbloem- en
Klaproosstraat
Reinigen
ventilatiekanalen
Vreewijk, eerste fase
Definitief ontwerp in de maak
De belanghebbende partijen hebben het voorlopig ontwerp van Vreewijk fase 1 begin maart goedgekeurd. Het gaat om de 56 eengezinswoningen ten oosten van de Domineesbergweg. De architect
is inmiddels begonnen met het definitieve ontwerp.
Het concept ontwerp bestemmingsplan is ter inzage gelegd. Wanneer de procedure doorlopen is,
Projecten
In elke editie van Deurpost houden wij u op
de hoogte van de lopende projecten van de
Rhenense Woningstichting. Hieronder vindt
u de huidige stand van zaken. Meer info
vindt u op: www.rhenensewoningstichting.nl
kan de gemeenteraad in mei het bestemmingsplan vaststellen. Daarna wordt het vastgestelde
bestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd. Wanneer er geen bezwaren worden ingediend dan is
dit bestemmingsplan op 1 juli onherroepelijk. De intentie is om voor 1 juli de omgevingsvergunning aan
te vragen bij de gemeente. De vergunning kan worden verleend, zodra het bestemmingsplan gewijzigd
en vastgesteld is door de gemeenteraad. Als alles volgens plan verloopt, kunnen we eind 2014, fasegewijs, met de sloop beginnen.
Opstarten fase 2
Nu we een aardig eind op weg zijn met fase 1, starten we met de ontwikkeling van Vreewijk fase 2.
Dit is het gebied tussen Domineesbergweg en de Nieuwe Veenendaalseweg.
Valleiweg/Lijsterberg
Bouw tweede appartementencomplex vordert gestaag
Na de oplevering van de eerste nieuwe flat begon de aannemer vorig najaar direct met de bouw
van de tweede. Door het zachte winterweer verloopt de bouw van deze 21 woningen voorspoedig.
We verwachten het tweede appartementencomplex aan de Lijsterberg rond november 2014 op te
leveren.
E
ind maart adverteerden we de woningen van de tweede flat (Lijsterberg) op huiswaarts.nu.
Het is de bedoeling om de derde flat aan de Valleiweg in mei 2014 te slopen. Direct daarna begint de
bouw. Midden 2015 telt de Valleiweg/Lijsterberg dan drie fraaie appartementengebouwen met in totaal
63 seniorenwoningen. Ze zijn allemaal geschikt voor rolstoel- en rollatorgebruik en hebben twee of
drie slaapkamers.
Betaalbaar en duurzaam
We hebben bij de bouw extra gelet op duurzaamheid en op energiezuinig wonen. De woningen zijn
betaalbaar, de huren liggen onder de huurtoeslaggrens. De maandelijkse servicekosten bedragen
circa € 55,-.
Ook geïnteresseerd in een fraai energiezuinig
seniorenappartement?
Denkt u ook na over de tijd dat u misschien minder
goed ter been bent of andere zorg nodig heeft en
is uw woning daarvoor niet geschikt? Inschrijven
bij Huiswaarts.nu loont zeker de moeite. In 2014
adverteren we de laatste 21 van de 63 seniorenappartementen (de derde flat aan de Valleiweg).
Daarna bouwen wij in Rhenen geen seniorenwoningen meer.
Wilt u meer informatie? Onze medewerkers staan
u graag te woord: (0317) 68 32 00
7
Gesloten
Vrijdag 23 mei
Donderdag 29 mei (Hemelvaart)
Vrijdag 30 mei
Maandag 9 juni (2e Pinksterdag)
Puzzel
Na de kinderpuzzel in de vorige Deurpost dit keer weer een gewone puzzel.
Stuur uw oplossing naar:
Rhenense Woningstichting, Postbus 188, 3910 AD Rhenen
U kunt de oplossing ook mailen naar [email protected].
Inzenden kan tot 1 juli 2014. Onder de inzendingen verloten we een
VVV Cadeaubon van € 20,- en een Bloemenbon van € 10,-.
Colofon
Dit infoblad is bestemd voor de bewoners
van de Rhenense Woningstichting.
Het verschijnt driemaal per jaar in een
oplage van 2500 exemplaren.
Redactie
Astrid Hendriks
Mieke van Viegen
Gert-Jan Wennink
Teksten
Soet en Blank, Breda
Vormgeving
Grafisch Volmaakt, Fijnaart
Drukwerk
BDU, Barneveld
Contactgegevens
Rhenense Woningstichting
Binnenhof 9, Rhenen
Postbus 188
3910 AD Rhenen
T: (0317) 68 32 00
F: (0317) 61 45 82
E: [email protected]
www.rhenensewoningstichting.nl
Openingstijden
Maandag t/m donderdag: 8.30-16.30 uur
Vrijdag: 8.30-12.30 uur
CV-storingen en calamiteiten
buiten kantoortijd
(0317) 61 69 89
Water Vitens
Storingsnummer (0800) 0359
Klantenservice (0900) 0650
Elektra en gas Eneco Energie
Storingsnummer elektra en gas
(0800) 01 00
Informatienummer (0900) 02 01
Kabel Ziggo (voorheen Casema)
Klantenservice (0900) 1884
De oplossing van de puzzel van de vorige keer was: kerstvakantie.
Dit zijn de prijswinnaars van de drie Bruna Cadeaukaarten:
- Lotta van den Hatert (7 jaar)
- Iris van der Linden (9 jaar)
- Anita Bosch (12 jaar)
Allemaal van harte gefeliciteerd!
Glasschade melden bij Centraal Beheer
(0800) 022 99 55
Alleen als er via de Rhenense
Woningstichting een verzekering is
afgesloten
Reparatieverzoeken
[email protected]

Download Report